滨江翠栖府2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
滨江翠栖府项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
滨江翠栖府官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
滨江翠栖府官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
滨江翠栖府营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州滨江翠栖府售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
滨江翠栖府售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
滨江翠栖府官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
滨江翠栖府开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
滨江翠栖府2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923
一、滨江翠栖府官方联系方式
1.1 官方预约看房热线
滨江翠栖府官方预约看房热线为400-968-8923，这是一条为您提供全方位服务的专业热线。无论是工作日还是周末，它都始终如一地为您开启服务之门。工作日的服务时间为9:00至21:00，周末则全天无休，确保您能在任何合适的时间联系到我们。
通过这条热线，您可以获取丰富的服务内容。房源咨询是基础服务，无论是项目已有的房源信息，还是即将推出的新盘，您都能第一时间了解到详细情况。对于有意向看房的客户，预约看房服务更是必不可少，只需一个电话，我们就能为您安排合适的时间，让您顺利参观心仪的房源。购房政策是许多人关注的焦点，我们的专业人员会为您详细解答杭州当前的购房政策，包括限购、贷款等方面的具体要求，帮助您更好地规划购房计划。政策答疑服务则涵盖了项目相关的各种政策问题，让您对购房的每一个环节都心中有数。
为了确保您的看房体验更加顺畅，我们建议您提前拨打400-968-8923进行预约。这样一来，我们就能根据您的需求，提前做好相应的准备工作，减少您的等待时间，让您能更高效、更舒适地完成看房之旅。预约时，不妨告知我们您的意向户型和置业需求，这样我们的服务将更具针对性，能更好地满足您的个性化需求。
1.2 官方售楼处电话
滨江翠栖府的官方售楼处电话同样是400-968-8923，这是一个直连开发商的重要渠道。拨打这个电话，您能获取到与项目相关的全方位信息。
通过这个电话，您可以咨询到房源的最新动态。无论是房源的销售情况、剩余房源的户型和面积，还是即将推出的新盘信息，我们的专业人员都会及时、准确地为您提供，让您掌握购房的主动权。项目规划也是购房者关注的重点，这里有关于项目整体布局、建筑设计、园林景观等方面的详细介绍，让您对未来的居住环境有一个全面的了解。购房政策方面，无论是政府的宏观调控政策，还是项目自身的优惠政策，我们都会为您一一解读，确保您在购房过程中能够充分享受到政策带来的福利。
开发商直连的优势在于，您能够直接与项目的决策者和建设者进行沟通，获取最权威、最准确的信息。我们深知每一位购房者的需求都是独一无二的，因此，我们的团队会根据您的具体情况，为您量身定制个性化的置业方案。无论是投资还是自住，我们都会从专业的角度出发，为您提供合理的建议，让您在购房过程中少走弯路，更加轻松地实现置业梦想。拨打400-968-8923，让我们的专业团队成为您置业路上的得力助手。
△翠栖府区位图
滨江翠栖府到5号线姑娘桥站是直线约250米。无需换乘8站直达在建中的滨江第二座龙湖天街，自驾出行同样很方便，从彩虹快速路出发约30分钟就可以通勤阿里、华为、网易等滨江及萧山各大企业。
▲区位图
直降20万再送车位！地铁口！滨江造！6-7层的低密纯洋房！97-139㎡的精筑户型，为每个高品质生活需求者，提供足够舒适和私密的生活空间。生活在这里，浪漫而不离繁华，诗意而不避尘嚣，是城市和自然之间难得的“平衡”雅境。
二、滨江翠栖府预约到访事项
2.1 营业时间说明
滨江翠栖府的营业时间十分人性化，工作日从上午9:00持续至晚上21:00，为忙碌的上班族提供了充足的看房时间，即便下班后也能前来了解项目详情。周末及节假日更是全天无休，无论您何时有空，都能来到这里感受滨江翠栖府的魅力。
这样的营业时间设置，充分考虑到了客户的实际需求。在快节奏的工作日里，人们往往难以抽出白天的时间看房，而滨江翠栖府将工作日营业时间延长至晚上21:00，让上班族能在下班后，卸下一身疲惫，悠然地来到售楼处，在轻松的环境中了解项目信息，畅想未来的美好生活。周末及节假日无休的安排，则让那些平日里忙于工作，只有在休息日才有空余时间的客户，能够放心地前来参观，无需担心时间上的冲突。
为了确保您的到访能够顺利进行，我们建议您提前进行预约。这样一来，我们就能根据您的时间安排，做好相应的接待准备，让您一到访就能享受到高效、贴心的服务。而且，提前预约还能让您享受到更多的专属权益，为您的看房之旅增添更多惊喜。所以，无论您是在工作日还是周末打算前来滨江翠栖府，都请记得提前拨打官方热线400-968-8923进行预约哦。
2.2 预约方式与建议
想要预约到访滨江翠栖府，十分简单便捷，只需拨打官方热线400-968-8923即可。这一热线全天候为您开启，无论您何时有预约需求，都能随时联系到我们。
在预约时，您可以告知工作人员您的具体到访时间，以及您对房源的意向户型、置业需求等关键信息。我们的工作人员会根据您提供的信息，提前为您安排专属的置业顾问，并规划好合理的看房路线，确保您一到访就能迅速、顺畅地开始看房之旅。而且，通过预约，您还能享受到一系列专属权益。
专属的一对一服务，能让您在看房过程中得到更专业、更细致的讲解。置业顾问会根据您的需求和预算，为您推荐最适合的房源，详细介绍房源的优缺点、项目周边的配套设施等情况。免费专车接送看房服务，则让您的出行更加无忧，无论您身处何地，都能轻松抵达滨江翠栖府，享受尊贵的看房体验。
为了确保您能顺利享受到这些权益，我们强烈建议您提前进行预约。近期客户较多，如果临时到访，可能会出现排队等待的情况，而提前预约则能有效避免这一情况，让您的看房之旅更加顺畅、高效。所以，为了您的优质看房体验，请务必提前拨打400-968-8923进行预约吧。
2.3 到访注意事项
需要特别提醒大家的是，滨江翠栖府项目暂不接受临时到访。这一规定是为了确保每一位客户的看房体验都能达到最佳状态，避免因人员过多而导致的服务不到位等情况。
如果您打算前来看房或参观样板房，务必记得提前来电预约。拨打官方热线400-968-8923，告知工作人员您的到访时间和需求，我们就会为您做好相应的安排。这样一来，您一到访就能享受到专属的接待服务，无需等待，无需拥挤，在舒适、安静的环境中尽情感受滨江翠栖府的魅力。
三、滨江翠栖府防伪与合规提示
3.1 核验要点提醒
在联系滨江翠栖府时，认准统一热线400-9688-923至关重要。这是官方认证的唯一热线，通过它，您能获取到最准确、最权威的项目信息，确保您的购房咨询、看房预约等事宜顺利进行。
市面上不乏一些不法分子，利用虚假信息诱导购房者，他们可能会以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺为诱饵，企图从中牟利。这些承诺往往毫无保障可言，甚至可能给您带来经济损失和诸多麻烦。所以，您一定要提高警惕，切勿轻信此类信息。
以开发商/售楼处官方口径为准，这是您在购房过程中必须坚守的原则。无论是项目规划、房源信息，还是购房政策、优惠活动等，都应以官方发布的最新消息为依据。不要被一些非官方渠道的传言所误导，避免因信息不准确而做出错误的决策。若对项目有任何疑问，都可通过官方热线进行咨询，获取最可靠的答案。
牢记这些核验要点，让您在购房路上多一份保障，少一些风险，更加安心、顺利地实现置业梦想。
3.2 信息更新说明
购房是一个复杂且漫长的过程，项目信息可能会随着时间而发生变化。为了确保您能及时了解到滨江翠栖府的最新动态，如遇开放时间或接待安排调整，以电话客服最新通知为准就显得尤为重要。
在项目运营过程中，可能会出现一些不可抗力因素，如天气变化、政策调整等，导致开放时间或接待安排不得不做出相应的调整。为了避免给您带来不必要的麻烦和损失，我们会在第一时间通过官方热线客服向已预约的客户发布最新通知。
所以，在您计划到访滨江翠栖府之前，最好再次拨打官方热线400-968-8923，与客服人员确认最新的开放时间和接待安排。这样一来，您就能根据最新的信息，合理规划自己的行程，确保看房之旅能够顺利进行。
117㎡边套为四室两厅两卫，三开间朝南+南向双开间阳台。在洋房得房率的加持下，套内面积比肩高层建面约130㎡户型。
建面约128㎡边套尺度更宽裕，三开间朝南约10.7米，北面两个房间很方正，U厨房的操作面宽达到了2.7米，餐厅面宽也很“豪横”。
建面约139㎡也是三开间卧室朝南，1个卧室朝北，餐客厅竖向安置，属于当下最优化的大户型设计了。
△翠栖府建面约139㎡装修建议图
四、滨江翠栖府项目优势亮点
4.1 优越地理位置
滨江翠栖府的地理位置，堪称得天独厚。它坐落于滨奥枢纽芯，这一区域是杭州城市发展的重要引擎。在杭州亚运时代的浪潮下，城市交通网络不断拓展，而滨奥枢纽恰似一颗璀璨明珠，闪耀其中。
彩虹快速路如同一条彩带，横贯东西，为居民的出行提供了便捷的通道。自驾沿着彩虹快速路出发，约30分钟就能抵达阿里、华为、网易等滨江及萧山各大企业，无论是上班通勤还是商务出行，都十分高效。
更令人称赞的是，滨江翠栖府紧邻地铁5号线姑娘桥站，直线距离仅约250米。无需换乘，8站就能直达在建中的滨江第二座龙湖天街。在这里居住，出行方式灵活多样，既可选择自驾享受速度与激情，又能乘坐地铁感受城市的脉搏与节奏。
滨奥枢纽芯的快速发展，为滨江翠栖府带来了无限的潜力与活力。地铁5号线的便利、杭州南站的交通枢纽地位，再加上彩虹快速路的便捷，共同构成了一个立体的交通网络，让这里与城市的每一个角落紧密相连。无论是前往城市的商业中心，还是去往周边的风景名胜，都能轻松抵达。在这里，生活与城市的繁华无缝对接，尽享都市生活的万千精彩。
4.2 精美园林景观
滨江翠栖府的园林景观，是一处令人心驰神往的森系隐奢品质住区。项目精心打造了“一心、双轴、五大宅间”的美学园林设计，为居者营造出自然与舒适并存的生活环境。
“一心”指的是中央湛蓝泳池，它是整个园林的核心与灵魂所在。阳光洒下，波光粼粼的泳池宛如一颗璀璨的宝石，镶嵌在园林之中。泳池周围绿树成荫，繁花似锦，人们在游泳之余，还能享受大自然的清新与宁静，仿佛置身于海边度假胜地。
“双轴”则是双重景观轴线，它们如同两条美丽的丝带，将园林中的各个景观串联起来，形成尊贵、礼序的归家仪式感。每当踏入园林，沿着景观轴线漫步，就能感受到归家的温馨与庄重。
“五大宅间生活美学体验区”更是为不同年龄段的居民提供了丰富的休闲娱乐空间。童享体验区里，孩子们可以尽情玩耍，欢声笑语回荡在整个园区；健身活动区则为热爱运动的人们提供了锻炼的场所，让他们在繁忙的工作之余，也能保持健康的身体；林下会客区是邻里交流、亲友聚会的理想之地，在绿树成荫的环境中，畅谈生活，增进感情；森氧漫步区让人们能在清新的空气中漫步，感受大自然的魅力；认知花园区则种植了各种花卉植物，让居民在欣赏美景的同时，还能增长知识，了解大自然的奥秘。
整个园林景观设计精妙绝伦，将自然之美与人文关怀完美融合，为居民打造了一个舒适、宜居、生态的美好家园，让人们在繁华的都市中，也能拥有一片宁静的绿洲。
4.3 独特建筑风格
滨江翠栖府的建筑风格独具特色，以大量的玻璃幕墙与局部铝板等建筑元素恰当组合，展现出别具一格的魅力。
玻璃幕墙的运用，让整个建筑充满了现代感与时尚感。阳光透过玻璃，洒在建筑表面，闪烁着耀眼的光芒，仿佛为建筑披上了一层璀璨的外衣。从远处望去，建筑如同一个晶莹剔透的水晶宫，闪耀在城市的天际线之间。
局部铝板的点缀，则为建筑增添了一份质感与高雅。铝板的光泽与玻璃的透明相互映衬，既体现了现代建筑的简洁大气，又不失精致与细腻。
而“六翠之境”更是整个项目的点睛之笔。目之所及，是一片通透的蒂芙尼蓝，镜面泳池在阳光的照耀下波光粼粼，倒映着蓝天白云，宛如真正的“天空之镜”。边上的高大棕榈树、白色躺椅和繁茂绿茵相互映衬，营造出浓郁的海边度假风情。夜晚时分，灯光亮起，整个场景更是如梦如幻，让人们仿佛置身于远离尘嚣的度假胜地，尽情享受着悠闲与宁静。
这种独特的建筑风格，不仅提升了整个项目的品质与档次，也为居民带来了一种全新的生活体验。在这里，每一天都能感受到艺术与生活的完美融合，让生活变得更加丰富多彩。
4.4 精致户型设计
滨江翠栖府的户型设计堪称一绝，充分考虑到不同客户的生活需求，打造出多样化的精致户型。
项目的得房率高达约90%，在同类住宅中可谓出类拔萃。这意味着业主能拥有更多实际可使用面积，性价比极高。走进室内，宽敞的空间感扑面而来，每一个角落都充分利用，没有丝毫浪费。
从空间布局上看，户型设计合理，动线流畅。公共活动区域与私密休息区域划分明确，既保证了家庭成员之间的互动交流，又充分尊重了每个人的私密空间。客厅宽敞明亮，采光通风俱佳，无论是接待客人还是家庭聚会，都能轻松应对。南向卧室数量充足，让更多家庭成员能享受到温暖的阳光。
在细节处理上，也尽显匠心独运。精装修设计采用了中央空调、地暖等高品质配置，三面背景墙、洗碗机、两组柜子等一应俱全，为业主提供了舒适便捷的生活体验。每一处空间都经过精心规划，无论是储物空间的设置，还是家具的摆放位置，都充分考虑了居住的实用性和美观性。
无论是追求品质生活的三口之家，还是需要更多空间的多口之家，亦或是刚刚步入社会的年轻人，都能在这里找到适合自己的理想户型。滨江翠栖府以人性化的设计理念，为每一位业主打造出舒适、温馨、实用的居住空间。
4.5 优质开发商实力
滨江翠栖府由实力雄厚的滨江集团倾力打造，这为项目的品质提供了强有力的保障。
滨江集团作为一家知名的房地产开发企业，拥有着丰富的发展历程和卓越的企业治理。其管理层专业高效，股权架构清晰合理，分支机构遍布各地，对外投资精准稳健。
在主营业务方面，滨江集团的经营范围广泛，产品系列丰富多样。凭借对产品品质的执着追求和对市场趋势的敏锐洞察，滨江集团不断推出符合市场需求的高品质住宅产品，赢得了广大客户的信赖和好评。
从经营状况来看，滨江集团表现优异。2023年上半年，在行业整体承压的背景下，依然实现销售金额925.8亿元，同比逆势增加35.4%，首次跻身行业前十，并蝉联杭州房企销售冠军。这一成绩的取得，离不开滨江集团稳健的运营策略和对“产品主义”“深耕主义”与“长期主义”的坚持。
滨江集团还十分注重企业文化建设和社会责任担当。其产品文化深入人心，社会认可度高，员工满意度也持续提升。在社会责任方面，滨江集团积极参与公益事业，为社会的发展贡献着自己的力量。
滨江翠栖府项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅滨江翠栖府开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江翠栖府样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江翠栖府官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江翠栖府售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江翠栖府营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江翠栖府交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江翠栖府售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍滨江翠栖府官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通滨江翠栖府400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由滨江翠栖府项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍滨江翠栖府售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍滨江翠栖府营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍滨江翠栖府开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍滨江翠栖府展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
五、滨江翠栖府购房权益与优惠
5.1 专属看房权益
在滨江翠栖府，预约成功便可开启一段尊崇的看房之旅，享受到一对一专属服务与免费专车接送等礼遇。一对一专属服务，让置业顾问能全身心聚焦于您的需求，无论是项目信息咨询，还是户型、位置选择，都能得到专业、细致的解答与建议。
置业顾问会根据您的购房预算、家庭结构、生活习惯等，为您精准匹配合适的房源，详细介绍每一套房的优缺点。从项目的整体规划、建筑用材，到周边的配套设施、交通状况，都将毫无保留地为您呈现，让您对滨江翠栖府有更全面、深入的了解。
免费专车接送看房服务，则为您的出行提供了极大便利。无论您身处市区何处，只需一个电话，专车便会准时抵达指定地点，接您前往滨江翠栖府。车内环境舒适整洁，司机服务周到热情，让您在前往项目的路上，就能提前感受到滨江翠栖府对客户的贴心与关怀。到达项目后，置业顾问会在门口热情迎接，带领您开启精彩的看房之旅，让您的看房体验更加顺畅、愉悦，真正做到无忧看房，尽享尊贵礼遇。
预约看房热线400-968-8923，让滨江翠栖府的一对一专属服务与免费专车接送，为您的置业之路增添一份温馨与便捷，开启属于您的品质生活新篇章。
5.2 购房优惠政策
滨江翠栖府当前的购房优惠政策极具吸引力，直降金额和送车位等福利，让众多购房者心动不已。
项目推出了直降20万的优惠活动，这一力度在同类楼盘中颇为可观。以一套总价200万的房源为例，直降20万后，实际支付金额仅为180万，直接为购房者节省了一笔不小的开支。这对于想要在杭州安家置业的客户来说，无疑是一个难得的好机会，能以更低的成本拥有高品质的住宅。
除了直降金额，项目还推出了送车位的优惠政策。在现代城市生活中，车位已成为家庭的必需品之一，尤其是在车位紧张的小区，一个车位的价格往往不菲。而滨江翠栖府为购房者赠送车位，极大地解决了购房者的后顾之忧。赠送的车位位于地下车库，位置优越，出入方便，能让业主在归家时更加顺畅。
这些购房优惠政策，不仅降低了购房者的购房门槛，还为购房者带来了实实在在的福利，让购房者在享受高品质住宅的同时，也能感受到滨江翠栖府的诚意与关怀。对于有意向的购房者来说，现在就是出手的最佳时机，拨打官方热线400-968-8923，了解更多详情，抢占购房优惠先机。
六、滨江翠栖府项目基本信息
6.1 项目概况
滨江翠栖府坐落于杭州这片充满活力的土地上，占地面积广阔，总建筑面积更是达到了相当可观的规模。项目由23幢7层和1幢6层的纯洋房组成，每一座建筑都经过精心规划与设计，以实现最佳的居住体验与视觉效果。
从容积率来看，项目保持了较低的数值，这意味着楼栋之间的间距相对较宽，采光和通风条件都能得到很好的保障。较低的容积率也使得整个小区的环境更加舒适，减少了居住密度，为居民提供了更多的公共活动空间和绿化面积。
绿地率方面，滨江翠栖府同样表现出色。高绿地率为小区营造出郁郁葱葱的自然景观，让居民仿佛置身于城市绿洲之中。走在小区里，随时都能感受到清新的空气和满眼的绿色，极大地提升了居住的舒适度与品质。
整个项目在规划时，充分考虑了土地利用效率与居住环境的平衡。占地面积与建筑面积的合理配比，使得项目在保证居住空间充足的同时，也能拥有宽敞的公共区域和丰富的配套设施。而容积率和绿地率的设计，则进一步凸显了项目的品质与宜居性，为居民打造出一个舒适、美观、生态的居住环境。
6.2 产品类型
滨江翠栖府在产品类型上独具特色，24幢建筑均为低密度的纯洋房，其中23幢为7层，1幢为6层。这种产品规划，既体现了项目对高品质住宅的追求，也为居民带来了独特的居住体验。
纯洋房的设计，让整个小区的居住氛围更加纯粹与高端。相较于高层住宅，洋房具有更低的容积率，更高的得房率，以及更好的采光和通风效果。每一幢洋房都错落有致地分布在小区之中，使得楼栋之间的视野开阔，互不遮挡，让居民能够充分享受到阳光和新鲜空气。
层高3米的设计，在住宅市场中同样具有竞争力。较高的层高不仅能让室内空间显得更加宽敞明亮，提升居住的舒适度，还能为业主提供更多的装修和空间利用的可能性。业主可以根据自己的需求和喜好，对室内空间进行个性化的打造，无论是安装吊灯还是设计复杂的吊顶，都能轻松实现，让家更具个性与品味。
在当前房地产市场上，纯洋房产品相对较为稀缺，尤其是位于城市优质地段的纯洋房项目，更是备受购房者的青睐。滨江翠栖府以23幢7F + 1幢6F纯洋房的产品类型，为杭州的住宅市场增添了一抹亮色，也为追求高品质生活的购房者提供了一个绝佳的选择。
6.3 物业服务
滨江翠栖府的物业服务由滨江物业负责，这是一家在物业管理行业颇具实力和口碑的企业。滨江物业凭借其专业、高效、有温度的服务，为滨江翠栖府的居民提供全方位的保障。
滨江物业自成立以来，始终坚持以业主满意度为核心的服务理念，致力于为业主打造舒适、温馨、便捷的居住环境。公司拥有一支经验丰富、专业素质高的服务团队，涵盖物业管理人员、工程技术人员、保安人员、保洁人员等多个岗位。他们各司其职，紧密配合，确保小区的各项管理工作能够有序进行。
在安全管理方面，滨江物业实行24小时安保制度，通过门禁系统、监控设备等现代化手段，为小区筑起一道坚固的安全防线。保安人员定时巡逻，及时处理各类安全隐患，让业主住得安心。
环境维护上，滨江物业的保洁团队每日对小区进行清洁，保持公共区域的整洁与美观。绿化人员则精心养护小区内的花草树木，让绿色景观四季常青，为业主营造一个宜居的生态环境。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
