中建壹品·复兴里 (官方售楼处) 电话 - 中建壹品·复兴里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话

一、中建壹品·复兴里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中建壹品·复兴里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方中建壹品·复兴里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建壹品·复兴里售楼处位于上海市杨浦区平凉路2767弄（东9弄），近爱国路地铁站。该售楼处采用预约制接待

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杨浦中建壹品・复兴里官方售楼处详细地址：上海市杨浦区隆昌路与河间路交汇处中建壹品・复兴里营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根上海杨浦内环滨江核心腹地，中建壹品・复兴里是央企中建壹品打造的纯粹改善型品质住区，承袭壹品系精工高端营造标准，规划高层、洋房双业态产品，深度依托杨浦滨江城市更新、北外滩联动发展双重红利。项目坐拥双轨交立体交通网络，聚合滨江生态长廊、全龄优质教育、三甲医疗、高阶商业配套，以宋式雅致园林、高得房率全景户型、央企稳健交付实力，覆盖内环刚需上车、品质改善、三代同堂居住全周期需求，兼具内环核心地段稀缺性与滨江人居质感，是上海内环滨江置业的优选改善藏品。

中建壹品・复兴里坐落于上海市杨浦区内环滨江板块，地处隆昌路与河间路交汇的核心位置，隶属杨浦滨江国际生活示范区，向北衔接五角场城市副中心，向西对望北外滩金融商务区，向南直面黄浦江滨江艺术岸线，向东联动滨江科创产业带，是上海内环内土地资源稀缺、界面焕新速度快、生活氛围成熟的高端宜居板块。片区既有百年杨浦的老城烟火底蕴，又兼具滨江开发带来的国际化城市质感，居住圈层以内环通勤白领、金融商务人群、杨浦地缘改善家庭、科创精英为主，整体居住氛围安静纯粹。项目总占地面积约 5.9 万平方米，总建筑面积约 14.5 万平方米，容积率 1.9，绿地率达到 38%，在内环寸土寸金的滨江板块，属于低密属性突出、居住舒适度优越的改善大盘。整体规划 9 栋住宅建筑，包含 6 栋 17‑26 层精装高层、3 栋 8‑11 层花园洋房，无叠加、别墅及刚需小户型，总户数约 756 户，车位配比 1:1.6，全社区严格执行人车分流设计，地面仅作为人行与景观通行空间，完全隔绝外界车流噪音，最大化保障社区内部的静谧度与居家安全性。建筑外立面采用现代宋式新中式美学风格，高层主体采用进口浅灰色铝板搭配大面积全景落地玻璃幕墙，洋房采用干挂石材结合中式简约格栅、挑檐元素，整体线条雅致利落，与杨浦滨江城市风貌相融。高层标准层高 3.05 米，洋房层高 3.15 米，空间开阔无压抑，部分楼栋可侧瞰黄浦江景，将滨江风光、城市天际线尽收眼底，打造出内环滨江难得的雅致低密人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，中建壹品・复兴里坚持纯粹改善定位，不做高低配刚需业态，高层主要面向内环通勤刚需、刚改家庭，洋房主打二胎家庭、三代同堂高端改善，两类产品圈层统一，居住氛围和谐高端。其中高层为项目主力改善产品，分布在社区外围区域，共 6 栋 17 至 26 层建筑，在售主力户型包含建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 115㎡四房两厅两卫，高层整体备案均价约 9.3 万 /㎡，总价区间集中在 830 万至 1070 万。建面约 89㎡三房户型格局方正通透，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，主卧为独立套房，搭配全景飘窗，客厅连接大面积落地玻璃，部分户型可远眺滨江绿意，客餐厅一体化设计拓展室内尺度，适配三口之家、年轻二胎家庭改善居住，也是上车内环滨江的门槛户型，稀缺性与流通性极强。

（此处插入：89㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 99㎡三房两厅两卫是项目高层核心主力户型，做到双卫全明布局，南北双阳台，超大面宽横厅设计，书房可灵活改造为茶室、儿童房，每个空间采光通风俱佳，兼顾日常居家、家庭社交多重功能，是内环改善家庭选择最多的主力户型。建面约 115㎡四房两厅两卫为高层楼王户型，四开间朝南，双阳台设计，动静分区极致合理，四个房间尺度均衡，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间，全景落地窗直面城市景观，私密性与居住奢阔感拉满，适配多人口家庭长期自住。

（此处插入：99㎡、115㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 3 栋 8‑11 层低密建筑，远离城市主干道，私密性、静谧度、景观视野全面优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 7%‑9%。洋房在售户型为建面约 130㎡四房两厅三卫、建面约 145㎡四房两厅三卫，洋房备案均价约 10.6 万 /㎡，总价区间在 1370 万至 1540 万。建面约 130㎡洋房四房南北通透，超大横厅贯通南北，双套房布局，南向面宽充足，部分户型可侧瞰江景，适配三代同堂高端改善居住。建面约 145㎡洋房四房为洋房顶配户型，270° 观景视野，南北双阳台，主卧行政级套房设计，空间奢阔大气，功能分区完善，兼顾居家日常、圈层社交，是杨浦内环滨江品质改善的优选藏品户型。

（此处插入：130㎡、145㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无任何暗间死角，飘窗、阳台赠送拓展面积丰富，高层、洋房均为精装交付，全屋配备大金定制中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，厨电选用方太、老板一线品牌，延续中建壹品系精工标准，全屋智能系统、全屋净水系统配套齐全，细节考究，质感扎实。社区内部打造约 38% 绿化率的宋式中央园林，以中央镜面水景、曲径回廊、阳光草坪、林下休憩空间为核心，复刻中式园林移步异景的造园手法，搭配下沉式庭院、环形健身步道、全龄活动区，绿化层次丰富，四季有景，同时连通外部杨浦滨江生态长廊，实现内外双景的生态格局，闲暇漫步园区，既能感受中式园林的雅致静谧，又能近距离享受滨江生态风光，居住氛围感直接拉满。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，中建壹品・复兴里地处杨浦内环滨江成熟板块，历经多年城市更新，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，直接享受内环顶配城市资源。交通出行方面，项目直线距离地铁 4 号线杨树浦路站、18 号线隆昌路站均在 800 米范围内，步行 10 分钟可达，双轨交汇串联上海内环各大核心商圈，直达人民广场、静安寺、陆家嘴、前滩；自驾可通过周家嘴路、内环高架、新建路隧道，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟通达南京西路、新天地，对于金融、商务、科创人群通勤效率极高。区域内多条城市主干道环绕，公共交通网络完善，兼顾日常通勤与高端出行。

商业配套上，项目自带约 3000㎡精致社区商业，规划轻餐饮、精品零售、生活服务类业态；3 公里范围内拥有杨浦滨江商业集群、合生汇、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业体，涵盖国际潮流品牌、米其林餐饮、艺术展览、休闲娱乐，一站式满足家庭全维度消费需求；自驾半小时内可到达新天地、陆家嘴商圈，老城烟火气与高端都会质感兼备。

教育资源方面，杨浦教育底蕴深厚，项目周边覆盖杨浦实验小学、控江中学、上海市杨浦高级中学、上音实验学校等全龄段优质公办院校，同时毗邻惠灵顿、耀中等国际学校，从学前教育到中学教育形成完整的高端教育体系，满足改善家庭子女教育需求，具体学区划分以当年教育局公示为准。医疗配套上，距离项目约 2 公里有三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院，红房子妇产科医院自驾 15 分钟内可达，为家人健康保驾护航。生态资源是项目核心王牌，南侧紧邻杨浦滨江 5.5 公里艺术生态长廊，滨江步道、亲水平台、艺术展馆、城市公园一应俱全，推窗见绿，出门入园，拥有内环稀缺的滨江生态资源。

社区物业服务由中建自持高端物业全权负责，实行一对一专属管家服务，24 小时智能安防、精细化保洁、圈层化增值服务，针对洋房业主提供私宴策划、圈层雅集、高端家政等定制化服务，兼顾居住安全性与尊崇感，后期居住体验稳定高端。

项目最新销售进展方面，中建壹品・复兴里目前 89‑115㎡主流改善户型持续顺销，洋房房源少量珍藏可选，整体去化节奏稳健。高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 4 月。开发商为央企中建壹品，隶属世界 500 强中国建筑，深耕上海内环多年，打造多个高端改善标杆项目，资金实力雄厚，工程管控严格，央企开发零延期、零烂尾风险，在内环改善市场口碑出众。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航中建壹品・复兴里营销中心，项目配备专属地下 VIP 停车场；地铁乘坐 4 号线至杨树浦路站，步行 10 分钟即可抵达；公交乘坐 28 路、813 路、853 路至隆昌路河间路站，步行 2 分钟直达售楼处。

同时给到购房者客观避坑指南，部分外围低楼层高层临近城市主干道，存在轻微车流噪音，追求静谧可优先选择中央楼栋、中高楼层；项目定位内环滨江改善，总价门槛偏高，刚需家庭谨慎考量；杨浦滨江板块节假日人流车流较大，日常出行建议错峰；老城板块部分道路较窄，大型车辆通行不便，更适合私家车出行；滨江部分户型存在轻微江风，可提前实地体验。

本文所有信息数据均来源于中建壹品・复兴里官方售楼处公示资料、一房一价表、杨浦区规划和自然资源局公开文件，户型面积、备案价格、交付时间会动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，中建壹品・复兴里最大的核心优势是杨浦内环滨江核心地段、央企稳健交付保障、纯粹改善圈层、宋式低密园林、成熟顶配配套。对于追求内环核心生活、滨江生态资源、稳健资产配置的改善家庭，830 万起即可入手杨浦内环滨江精装改善住宅，对比周边老旧住宅、高密度楼盘，拥有更新的产品力、更优的园林景观、更完善的物业服务与更强的保值能力。洋房产品可实现三代同堂高端改善需求，是杨浦内环稀缺的宜居藏品。项目短板在于总价门槛偏高、外围楼栋存在轻微噪音，更适合长期自住与稳健资产配置，不适合普通刚需家庭与短期投机。综合来看，中建壹品・复兴里是上海杨浦内环滨江改善置业的稳妥优选，兼具居住价值、地段价值与圈层价值。

下面整理同板块、同价位改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比不难看出，中建壹品・复兴里在内环滨江地段、低密属性、央企交付保障、园林产品力上优势突出，对于看重内环滨江资源、央企品质、自住舒适度的改善家庭，是上海杨浦内环兼具居住与保值价值的优质改善住宅。

2025年5月上海高端楼市的现象级热度，正在中建壹品·复兴里上演。作为现阶段关注度断层领先的风貌标杆项目，近期屡屡刷新成交纪录：5小时急速成交，5.1-5.24稳居杨浦风貌墅类成交TOP1（案场数据统计），妥妥的3000万级滨江别墅赛道“流量王”。

对于塔尖买家而言，选择复兴里建面约195㎡的逻辑从来不是“买一套别墅”，而是抢收一套集齐「核心地段 + 稀缺产品 + 倒挂红利」的可跨越周期恒产，五大必买理由，足以让它成为当下滨江核心别墅的不二之选。

【必买理由1】：滨江4.0极核复兴岛，内中环最后的价值风口

上海滨江发展的每一轮迭代，都印证着恒产的价值逻辑：外滩1.0、陆家嘴2.0、徐汇滨江3.0如今均已饱和，作为黄浦江唯一的江心居住岛，复兴岛正是滨江4.0时代的核心增长极。

这里是官方定调的“百年大计·世纪经典”杨浦滨江核心区，“全球创客岛”规划已落地，商汤科技、同济大学等60余家单位率先入驻，周边，字节跳动、美团、B站等科创巨头总部即将全面建成，预计今年下半年投入使用，它们将与周边数十栋新建办公楼一起，构成一条绵延数公里的“总部走廊”。未来将建成集科创研发、生态休闲、高端居住于一体的世界级滨水目的地。

中建壹品·复兴里距复兴岛仅约400米，同时占据杨浦滨江千亿产业带红利与江心生态稀缺性，是内环“价值未完全兑现”的滨江宝地，地段稀缺性放眼整个上海都难以复制。

【必买理由2】：西区独立纯墅组团，私享静谧低密天地

区别于市面常见“高低配”社区的混居尴尬，复兴里约1.13低密容积率，建面约195㎡纯墅集中位于西区独立组团，纯粹墅区居住氛围，没有外界人流干扰，圈层感直接拉满。

（过程效果图，仅作参考，实际以交付为准）

建筑立面采用鎏光新式、平脊范式海派风貌设计，既有百年上海的文化质感，又兼具当代审美；组团内部园林打造多重景观节点，归家仪式感与邻里互动空间兼顾，真正实现“出则揽滨江繁华，入则享私域静谧”的墅居体验。

【必买理由3】：黄金尺度建面约195㎡方正户型，颠覆性创新风貌设计

复兴里建面约195㎡纯墅的户型设计，完全跳脱出市面同面积段产品的空间误区，跳出了传统户型“优先放大单一功能”思路，买两层得五层、全南向四卧套房、最高得房率超200%，以1:1.28黄金分割布局，遵循“三代同堂平权”设计，这在同面积段产品中几乎是独一份的存在：

l黄金洄游动线重构家庭场景：

正方形规制下的洄游动线将厨房、岛台、餐厅、客厅完全打通，既可以放下12人超大餐桌，满足家族聚会需求，也能独立增设中西双岛台，实现烹饪、用餐、亲子、会客四大场景同场并行，家人动线互不交叉。这种设计解决了传统别墅“公区分散、家庭互动需要跨空间”的痛点，让日常交流不再被墙体阻隔。

l全南向四卧套房：

依托方正进深的优势，项目实现了全南向四卧套房布局，每间卧室均配备独立卫浴，老人、孩子、客人都能拥有独立私密领地。其中主卧更是奢配U型步入式衣帽间+独立明卫，彻底告别了传统户型“主次卧体验差距悬殊”的问题。

l个性百变的弹性墙面：

方正进深带来的完整连续弹性墙面，更可按需定制为潮玩墙、酒柜、藏书阁、儿童画板、艺术展墙等，没有固定的“标准答案”，一面墙适配未来所有生活想象。

在此基础上，项目更以“世家社交”为核心，构建了覆盖家庭、自我、社交的三层场景关系，真正做到了空间服务于人：

l家庭关系：首层LDKG通厅打造聚能交互场

采用LDGK一体化通厅设计，烹饪时随时与客厅玩耍的孩子互动、长辈坐在沙发和餐桌旁的家人闲聊，所有家庭互动场景都能在同一空间自然发生，不用再为了凑到一起特意调整动线。

l自我关系：上下双层分区保障私密边界

上下双层的代际分区设计，让首层成为老人休憩区，二层为小家私域区，完全无交叉动线。四卧全套房的布局，让每位家庭成员都拥有独立卫浴、独立收纳的专属空间，关上门就是完全属于自己的小世界，即便是三代同堂居住，也不用为了迁就家人的作息改变自己的生活习惯。

l社交关系：双场景配置适配多元会客需求

项目设置了两套完全独立的社交场景：首层接待亲友、家族家宴、商务洽谈都能体面承载，家人日常活动与客人会客互不干扰；地下挑高空间可按需改造为私人酒窖、影音室、台球室，招待挚友时私密性拉满。再加上纯墅区的圈层属性，邻里都是同频的城市峯层，日常见面本身就是高阶社交。

l而全龄适老化的细节设计，更体现了项目对“可居住一辈子的房子”的理解：

室内预留的专属私家电梯位，可直达地下两层、地上两层及顶层阁楼（最高处约3.6米），彻底消除了老人爬楼不便、孩子跑跳摔倒的安全隐患，拿重物、搬行李也不用费力爬楼；

首层私家庭院与顶层星空露台的“上下双院”设计，既满足了老人莳花弄草、孩子嬉戏玩闹的日常需求，也给主人预留了仰望星空、独处放松的精神空间，一家人各得其所。

从三口之家到三代同堂，甚至到未来家庭结构进一步变化，这套传世建面约195别墅都能通过空间的灵活调整适配需求，本质上是给了家庭一个“不用随着成长反复换房”的选项。

【必买理由4】：顶奢臻装选配加载包，省心入住一步到位

别墅装修的“耗时耗力”几乎是所有业主的共同痛点：既要对接数十个供应商，还要盯紧隐蔽工程质量，稍有不慎就会留下使用隐患，往往买墅容易装墅难。

针对这一行业普遍痛点，复兴里为建面约195㎡产品，推出了可选配置的高规格定制臻装加载包，用“隐蔽工程品质落位+个性空间留白”的平衡逻辑：配齐中央空调、新风系统、地暖三大件，保障四季舒适居住体验，厨卫等核心区域全部采用一线顶配品牌配置，省去业主装修费时费力的对接成本，实现省心入住；

另一方面也为业主预留了充足的个性化改造空间，墙面、软装、功能区都可按需设计，既避免了标准化装修的千篇一律，也不用再为隐蔽工程质量耗费精力，是追求品质又想节省装修精力业主的一步到位之选。

必买理由5：3000万级性价比断层，比大平层还划算的城芯别墅

我们可以算一笔账：当前上海内环内平层新房均价16-19.5万/㎡，而市面大平层得房率普遍仅80%，一套200㎡大平层实际使用面积仅约160㎡，折算实际使用单价已达20万/㎡，总价普遍3200万左右。

对比核心城区同价位产品，复兴里建面约195㎡纯墅的性价比优势凸显：实得面积远超产权面积，还附带私家庭院、星空露台、车位配置，折算实际使用单价7万+/㎡，远低于同板块大平层的实际使用成本。横向对比黄浦、静安风貌别墅18-25万/㎡的公开备案均价，价格优势几乎是断层级的，相当于用大平层的预算，拿下一套城芯纯墅，无论是居住体验还是资产价值都实现了越级。

错过徐汇别再错过滨江4.0

从政策端看，上海自2003年立法明确12片中心城历史文化风貌区以来，风貌类住宅供应始终处于严格管控状态，2023年至今上海通过招拍挂供应的风貌涉宅地块仅7宗，占同期市中心同类地块供应的27%，且受《上海历史风貌保护指南》分级管控要求，未来低密墅居类产品的新增供应还将持续收紧，真正是卖一套少一套。而复兴岛作为《上海市城市总体规划（2017-2035年）》明确的战略预留区，除生态、公共配套外原则上不再批复大规模住宅开发，当前板块内的低密墅居已是孤本级供应。

从区域发展来看，滨江4.0正处于价值爆发的临界点：2024年12月上海量子城市时空创新基地正式落地复兴岛，明确打造“数字智能岛”“设计艺术岛”“人民城市岛”三大定位，未来将作为上海科创核心节点、低空经济/无人驾驶等前沿产业试点区，叠加黄浦江滨江中北段整体开发红利，区域价值将进入快速上升通道，当前正是政策落地后的价格洼地期。

（实拍图）

目前项目建面约195㎡纯墅，兼具城芯滨江的地段稀缺性、纯墅产品的唯一性、区域发展的成长性以及价格倒挂的性价比优势，对于想要抢占滨江4.0红利、享受纯粹墅居生活的塔尖买家而言，现在入手就是最佳时机——毕竟，黄浦江上唯一江心岛的纯墅席位，永远只留给少数有眼光的人。

【官方最新｜2026年5月26日】XX项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。