杭州发布第三批集中供地公告,房企利润空间得到提升

来源：界面新闻  杨冰柯

11月20日，杭州正式发布第三批集中供地公告，共挂牌35宗宅地，比预公告时挂牌数量少了16宗。起拍总价达到了713亿元。

从地块信息看，之前传言的限价提高消息得到证实。多个板块限价提高，比如艮北牛田地块，限价上涨了2000元/平米。

另外，杭州也调整了土地出让规则。

在溢价率方面，上限由此前的15%下调为10%。当溢价率到达上限时，不再接受更高报价，转为线下公开摇号。

浙报传媒地产研究院称，部分地块的起始楼面价有所下调，其中有地块起价较上一次挂牌下降了约10%，相当于打了9折。

“随着此次挂牌地块新房限价上涨和地价的回调，地块的利润率也随之升高，房企能得到相对可观的投资回报”。

此次集中供地放松了准入门槛，取消具备一年以上房地产开发资质条件；取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。

浙报传媒研究院认为，两大竞买条件的取消较大程度上放宽了房企的准入条件。

另外，第二批集中供地试点的“竞品质”规则调整为“定品质”，杭州继成都、南京、苏州等重点城市之后，成为又一个加入“定品质”之列的城市。

“定品质”主要从以下几个方面对房企作出要求。

一、明确建筑本体要求，比如建筑外立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面；

二、优化无障碍环境，住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库；

三、提高公共配套标准，地块配建的社区配套用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务设施，在现有规定明确的应配建指标要求基础上，各增加5%面积；

四、延长物业保修期限，在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年等。

浙报传媒研究院认为，随着杭州大量精装修楼盘的交付，住宅交付质量被诟病也越来越频繁，维权活动层出不穷，住宅品质的改善已迫在眉睫。

值得注意的是，此次供地还对商住地块的商业商务部分作出新的规定，要求商业商务用房最小分割单元不小于800平米。

根据浙报传媒地产研究院，在此次挂牌之前，杭州的商业商务部分最小分割面积一直为300平米，而且由于“不得建设酒店式公寓”的执行，新建小面积酒店式公寓已基本绝迹，目前主流项目打造的均是面积300平米以上的大平层类住宅产品。

浙报传媒地产研究院认为，新规之下，不仅使房屋总价有了大幅度的上涨，与此同时，也让改善自住的可能性变得越来越小。在未来，大平层类住宅产品的市场或将受到较大的影响。