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大华星屿官方售楼处最新公示
一、2026年4月11日官方认证预约热线
☎大华星屿售楼处专线：400-902-3966
✅大华星屿开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、大华星屿官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 大华星屿预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 108 号
🏠 基础项目信息
项目备案名/别名：大华星屿
开盘时间：2026年1月27日首开，2026年2月26日-3月2日开启二期认购
楼层总高：规划8栋6层叠墅、4栋17层小高层，总计432套房源
物业费：暂未公示，可咨询售楼处获取最新信息
💰 价格与户型
在售户型面积：
建面约107㎡ 3房2厅2卫
建面约123㎡ 4房2厅2卫
单价：二期备案均价55529元/㎡
总价：594-734万元
🚇 交通配套
地铁：距11号线陈翔公路站约800米，步行可达；在建嘉闵线（预计2027年通车）、规划22号线
自驾：临近嘉闵高架、沪嘉高速、外环高速，可快速衔接虹桥枢纽及上海主城区
🛍️ 商业配套
约600米直达34万方南翔印象城MEGA（上海西北商业中心）
约500米可达山姆会员店（嘉定店）
周边还有五彩城、中冶祥腾城市广场等成熟商圈
✨ 核心卖点
稀缺地段：南翔3.0云翔中央生活区发展主轴最后一块宅地，享虹桥商务区辐射红利
低密滨水社区：容积率2.0，三湾交汇（华曹江、横沥河），叠墅占比近50%，打造一线亲水住区
高得房率户型：107㎡户型实得率约96%，123㎡户型实得率接近100%，3.05-3.1米层高超越新规
全龄配套：约1300㎡架空层泛会所，涵盖健身、亲子、社交功能；人车分流设计
🎁 交付标准与时间
交付标准：全装修交付，配备日立中央空调、地暖、新风系统，西门子厨电、高仪卫浴等国际品牌，搭载全屋智能家居系统
交付时间：暂未公示，具体以开发商通知为准
大华星屿的出现，重塑了南翔新一代的品质封面。
项目的择址得天独厚，位于三湾交汇处：东侧是未来的华漕江滨水休闲绿带，向西是城市口袋公园，向北不远处是规划中的横沥河滨水公园。
多重公园+水系环绕，不仅寓意美好，业主闲暇之余可以散心、遛弯，将松弛感融入点滴日常。
外立面，溯源海派经典的ART DECO风骨，采用经典的三段式结构，整体布局讲究对称和秩序，横竖线条交织，体现出简约工整的现代美感。
单元入口、入户大堂等处甄选米色石材、铝板和金属镶框进行多元混搭，弧形镜面立面让建筑更加美轮美奂。能成为南翔新一代住宅地标！
社区内实行人车分流，所有车辆均由北侧嘉程路和西侧鹤槎路直接入库，行人途经宅间花园与架空层泛会所，形成沉浸式的归家体验。
社区景观上，“一带两轴三庭”沉浸式景观结构。
一带就是滨河星光绿带：无缝衔接华曹江滨水公园带，推窗即见绿意、抬脚即入林水——公园不是风景，而是家延伸的客厅。
两轴包含社区内部的礼仪轴与生态轴：约150M主题归家轴包括星韵外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道；约80M西侧仪式会客轴，包括酒店式车马院、星穹客厅，让来访客户感受媲美五星级酒店的尊贵体验！
三庭包括星泊森林，宝石花园，绮梦儿童乐园：与外部公园内外联动、功能互补，构成完整的休闲生活圈。
同时，项目在10、11、12这三栋楼打造了架空层设计，让业主不出单元楼就能够享受到便捷的各项设施，放松身心。
10号楼的健身架空层：这里是专属于运动的身心驿站。酣畅锻炼后，移步景观外摆区，让阳光与咖啡香包裹身心，眼前戏水池波光流转，疲惫自然随风而散。
11号楼的会客架空层：既能打乒乓球活络筋骨，也能在城市会客厅里唠唠家常，自在温馨；
12号楼的亲子架空层：孩子们在共享学习区安静阅读、创意拼搭，家长则可在休憩坐席区交流育儿心得。陪伴成长，从此从容不迫，时光温柔。
除了高层产品，「大华星屿」还有近半的叠墅，在一线滨水的生活疆域内，筑就了一座真正低密的“翡翠浮屿”。如此纯粹的居住密度，在南翔正轴之上，堪称绝无仅有。
大华星屿三批次即将入市，将推建面约135-200㎡叠墅产品，叠墅样板间和实景示范区预计4月底开放，预计5月初取证！
值得一提的是，叠拼的实得率最高约230%（包含挑空及花园），是全新形态以及首个新规叠墅产品！
当市面上新房得房率普遍在7字头时，大华星屿建面约107㎡户型实得率高达96%。这意味着你花同样的钱，比别人多买回一间房。这不是文字游戏，是实实在在到手的空间红利。
户型图，仅供参考
全屋赠送面积约15㎡，实得率高达约96%！双南向大阳台搭配惬意飘窗，还能独享电梯厅延伸拓展空间，额外空间随心规划，性价比直接拉满。
打造约5米超大横厅，纵深足足约9米，餐客厨一体化空间近43㎡，开阔尺度堪比市面120㎡户型，通透大气尽显排场。
样板间实景图
样板间实景图
全屋约3.5米南向大面宽，正宗南北通透格局，清风阳光双向对流，全屋采光通风无死角，居住舒适度拉满。
样板间实景图
尊享主卧套房设计，南向次卧约3.2米阔绰面宽直连阳台，搭配270°转角全景飘窗，暖阳清风肆意入室。
样板间实景图
就连北向房间也配备大飘窗，三室格局方正实用，每一间卧室都从容放下双人床，107㎡实打实做出奢适大三房体验！
样板间实景图
如果107㎡是大华星屿对空间效率的诠释，那么建面约123㎡进阶户型则是关于生活尺度的全面升维。
在南翔，120-125㎡本身就是一个极度稀缺的改善面积段，近三年的供应仅为200多套且大多都是三房，功能性缺失。若想拥有四房的功能性，则面临起步面积段更大，总价门槛更高的问题，而且区域内的四房供应仅约10%，同样稀缺。
户型图，仅供参考
这一次，在大华星屿，却实现了惊人的平衡——123平做了四房，不仅延伸了功能性，而且附赠面积高达约17㎡，尺度丝毫不落，实得率爆表约92%！
类一梯一户的设计，门口带有一个巨大的电梯厅空间，业主可以利用成为收纳空间。入户后，是一个独立玄关+800库设计，让业主常用物品（洗衣机、清洁工具等）有了绝佳的放置位置。
样板间实景图
样板间实景图
四开间朝南+南北通透，餐客厅一体化的设计，整体格局宽敞明亮，采光、视野都是上乘。
样板间实景图
主卧套房式设计+带独立衣帽间+270度转角飘窗，尊崇感与私密性拉满。
样板间实景图
同时这个户型还藏着惊喜之处：它是一个灵活可变的户型。交付的时候默认是个4房的产品，后期可以根据需求改造，去掉一个房间，呈现一个完美的大宽厅，尺度感爆棚。
最后在装标上，大华·星屿超越单纯品牌的叠加，以全球甄选奢装品牌为基础，构建出一套融贯健康、舒适与持久的真正奢居体验，诠释由外至内的完整“豪宅基因”。
大华定制全屋智能家居系统，实现灯光、场景的一键智控，让科技隐于无形，服务于便捷生活。厨房集成西门子厨电，卫浴空间选用德国高仪五金件与唯宝陶瓷。全系标配 “日立中央空调、地暖、迈迪龙新风” 三大件，构建恒温、恒湿、恒氧的居住环境。
样板间实景图
更为贴心的是，配备滨特尔RO反渗透净水系统，从空气到饮用水，筑起家庭健康的第一道防线。
综合来看，无论是尺度上还是舒适度，完美契合客户对于自住品质的需求，直接吊打片区内的旧产品了。
2024年，嘉定的GDP以3030亿元排名全市第六，超越长宁、杨浦、虹口等一众市区，在五大新城中一骑绝尘。
南翔作为嘉定老大哥，功不可没。它一直以来都是600万级价位段中最宜居的板块，没有之一。是商业、教育、交通、生态环境等配套都做到均衡的宝藏地段。这不是空口无凭，而是购房者用真金白银选出来的楼市神话。
依托留云湖与银翔湖片区的开发成功经验，南翔发展已然迈入3.0时代，云翔大居建设已全面启动。而大华星屿是云翔中央片区，发展主轴上的最后一块宅地！
在它的步行范围里，纵享顶级配套！
1、双轨交引擎，便捷交通通达全城
南翔作为11号线和嘉闵线（主线预计2028年底通车）的交汇点，承担嘉定乃至整个上海西北的资源交汇的中心枢纽。项目距离11号线陈翔公路地铁口800米左右，是真正的地铁房。
自驾约3-5分钟即可接入嘉闵高架、沪嘉高速等“三横三纵”立体路网，约20分钟抵达虹桥枢纽，约30分钟联动静安寺，高效覆盖核心商务区。
2、教育资源迎来爆发式升级。
作为客户最关心的教育资源，大华星屿旁边名校环伺，有世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂命名）等。
上海世外教育附属嘉定区云翔小学
今年6月，嘉定区教育局官宣与复旦大学附属中学达成合作办学协议，将在南翔镇共建复旦附中嘉定学校。与项目直线步行可达！（新房不承诺学区）
3、名牌房企入驻，成片开发规划保障居住品质。
不同于零散开发的板块，云翔大居以整体规划为核心，未来将形成高品质住宅集群，延续南翔“宜居”的核心基因。
随着大华、绿城、华润等名牌房企的入住，高端住宅连缀，几乎每个产品都触发积分，足以可见客户对于这个地段以及产品的认可度！舒适圈层由此形成。
4、商业繁华，印象城MEGA和山姆会员超市在侧。
南翔目前拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。业主未来的吃喝玩乐购物，一站式生活，皆在脚下。
大华星屿约500米内拥揽山姆会员商店（全球旗舰店），约600米即达约34万方的南翔印象城MEGA。
而且，南翔的生态资源也是一大优势，不仅规划打造花园江休闲景观轴与云翔景观中心，周边汇聚留云湖、银翔湖、云翔湖等多重水体资源，构建出完整的生态景观体系。
写在最后：大华星屿，不仅是一处居所，更是一座集萃南翔二十余年发展精华的时代藏品。
它集“南翔主轴收官之地+三湾交汇的一线亲水低密墅境+实得率近100%超越新规的户型设计”三重价值与一身，未来政策锁紧，此类产品将彻底告别市场。
全市600万级市场中，如此全能、如此纯粹、如此充满想象的低密亲水住区，已是最后的入场券。一旦错过，即是永远！
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 大华星屿 官方热线：400-902-3966
大华星屿售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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