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静安玺樾售楼处咨询预约公告（2026年4月23日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，静安玺樾 项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

静安玺樾官方统一服务热线：400-850-5956(2026年4月23日最新认证，24小时服务)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

目官方认证，400-850-5956为静安玺樾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

静安玺樾项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准静安玺樾唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

静安玺樾售楼处地址：上海市静安区中华新路475弄

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

静安玺樾是位于上海静安内环核心的千万级改善型住宅标杆，由上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团下属国企）开发，主打94–165㎡二至四房产品，均价约12.5万元/㎡，总价945万起，为2026年上海楼市焦点项目。

基本信息

售楼处位置：上海市静安区中华新路475弄（中兴路板块），营销中心已开放，可预约参观

项目备案名/别名：备案名“静安玺樾”，推广名同名，别称“玺樾”“南山里”

在售户型面积：建面约94–106㎡二三房、122–134㎡三房、165㎡四房

单价：参考均价124,191–125,000元/㎡，部分房源报价达13.6万元/㎡

总价：约945–2,091万元/套，小户型总价控制在千万内，主打“内环上车”机会

开盘时间：三批次已于2025年9月17日开盘，推出165套公寓房源，当前为准现房状态

交付时间：预计2026年6月精装交付，无期房风险

楼层总高：规划7栋15–33层高层住宅，容积率3.05，绿化率35.25%

物业费：9.8元/㎡·月，由万科物业提供一级资质服务，性价比高于同地段高端盘

配套与交通

地铁交通：距8号线中兴路站步行约339–430米（5–8分钟），1号线中山北路站约500米，3/4号线宝山路站约1.4公里，四轨交汇，通勤高效

商业配套：

步行可达静安大悦城、苏河湾万象天地

2公里内覆盖南京西路、人民广场、大宁久光等顶级商圈

项目自带约3000㎡璟悦坊社区商业，涵盖超市、咖啡、药房等

核心卖点

地段稀缺：静安内环近五年唯一可售纯住宅项目，苏河湾城市更新核心，衔接南京西路、外滩、陆家嘴三大CBD

产品纯粹：低密纯住宅社区，非商住混合，居住氛围纯粹

高得房率：达75%–79%，远超内环平均65%，空间利用率接近豪宅标准

精装品质：装标约8000元/㎡，标配大金中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖“恒温三件套”，厨卫采用美诺、杜拉维特、高仪等国际一线品牌

全龄配套：社区打造“翡光礼境”三大花园、400米夜光跑道、儿童/老年活动区、架空层泛会所，营造度假式生活体验

学区确定：对口市北初级中学（一梯队），小学属静安优质学区辐射圈，教育资源稳定

交付标准

精装交付，所见即所得，样板间已开放

配备凯迪仕五合一智能门锁、三玻两腔LOW-E玻璃（降噪隔热）、松下暖风机等细节配置

车位配比1:1.24，共1148个，预留充电桩接口，解决内环停车难题

产品有多罕见？

城市观景台！一个打破常规的高光作品！

我很少一上来就说产品，但静安玺樾除外！

少有的2点因素：

一个是户型，另一个是地块条件！

说实话，这样的产品以后可能真的不会再有！

1，产品：稀缺百平户型，还是城市观景台！

三批加推的户型，不仅考虑到现代人居的需求，更将外部资源的稀缺性充分放大。

1）先来说说，内环内同类户型中难得的景观资源。

得益于项目周边无遮挡和绝佳的地段占位，其拥有同类产品中绝佳的景观。

比如本次加推的2号楼18#和20#、7号楼2#，都是城市观景台。

三期加推楼栋图

不仅每个单元的日照充足！

7号楼南面10F以上几乎都是5小时日照时长；

2号楼尤其是20#6F以上全线6小时高日照拉满！

图源新房榜单小程序

还拥有内环内难得的观景资源！

7号楼2#是三期观景视角的黄金位置，东边套可看外滩三件套、中兴公园，楼下还有小区中央景观。

同时也是整盘距离地铁站更近的楼栋，享便捷出行。

7#东边套高区视野

2号楼18#/20#，则占据完美的瞰景位置，外享芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），内拥入口归家花园，纵享内外双园的生态美景。

这样的条件在如今内环内没有2000-3000w预算是根本享受不到的！

效果图，仅供参考，以实际交付为准

规划绿地效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

2）再来看看，室内的功能布局与小巧思。

本次主力户型为建面约98-107㎡2-3房，既不紧凑也不过度“奢侈”，恰到好处满足了中产改善的需求。

①内环内稀缺户型，最低约945w轻松上车！

一方面，近3年内环内百平左右户型供应量正逐年减少。

聚焦到今年甚至不足内环内总供应的1%。

数据来源网络

另一方面，静安百平左右的2-3房已经越来越难买。

不仅挂牌房源屈指可数，挂牌价也水涨船高。

区域内品质次新房总价起码1420w起步，甚至内中环的百平3房也挂到1850w！

这无疑让静安玺樾的上车门槛进一步凸显。

数据来源链家

②约75-79%得房率王牌户型设计

相比其他项目约75%左右的得房率，实打实为购房者带来更舒适的尺度。

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且项目配置国际一线精装，打造更有质感的生活。

品牌示意图，仅供参考

2，地块：约10万方纯住宅，先天条件优秀！

从体量来看，上海内环内近年来的宅地总建面普遍低于10万方，几乎难以打造恢弘大气的社区环境。

而在这点上，静安玺樾无疑占尽先机！

相比附近其它项目，项目不仅体量大、地块形状规整，而且没有商业、风貌产品的要求。

纯粹的居住社区才更容易打造出居住氛围更好的好产品，社区资源分配也更为均好。

示意图，仅供参考

1）因此，你能看到不一样的园林景观！

以“四轴、三园、五区、一所”打造精致的花园美景。

且围绕着景观，为不同年龄段人群把公共空间打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的社区聚场。

比如，内部设计了全区约400m定制跑道系统，林下会客厅和丰富的花园式生活休闲场景。

还在5#架空层配置了泛会所，从而将室内空间延伸到外部，增加社区中人与人的交流。

从之前开放的实景示范区便能看出整盘的调性，移步换景，整体呈现繁华中的花园逸境。

示范区实景图

2）除此之外，你还能感受多重归家礼序！

比如人行归家的动线上，几乎是一条游园动线。

这条动线串联起了社区内不同的景观组团，也让住区有了别样的公园式体验。

示范区实景图

围绕车行归家则汲取酒店式设计灵感。

在超耐磨地坪、灯光系统、三合一门禁等精致细节中，匠造奢华归家体验。

示范区实景图

3）同时更享优质万科物业服务，理想生活由此展开！

地段有多牛？

不仅是内环内，还抢占更多CBD红利！

城市中产之所以迷恋内环内，根本原因是：

只有在内环内，才会享受到高浓度的资源和配套。

相较于全市平均水平，内环内有着——

数据来源：上海统计年鉴

而静安玺樾更把内环内的优势，发挥得淋漓尽致。

因为ta“抢占”了更多CBD红利！

从2035上海CAZ（中央活动区）土地控规可见，关键CBD（图中红色色块）多集中于内环内中部及偏北区域。

静安玺樾得益于静安“心脏”位置，直线约3km内覆盖上海CAZ大部分关键CBD。

这意味着能更便捷享受更丰富、高能城市资源。

信息来源上海2035规划

1，强劲的交通配套，四轨交汇+“两横一纵”！

项目周边享1/3/4/8号线4条高能级地铁线路带来的便利。

且自驾上，可联通南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”的高速配置。

示意图

2，市级商圈环绕，纵享摩登城市精华！

得益于静安内环黄金地段，未来住在静安玺樾，一脚油门或者几站地铁，就能畅游全城热门商圈。

人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴等CBD和商圈，上海摩登城市精华近在咫尺。

图片来源网络

3，家门口名校林立，书香氛围浓厚！

项目周边优质教育资源林立，一站式全龄段教育。

比如静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中、育婴堂幼儿园等。

*免责：新房不承诺学区，仅为附近教育资源罗列，具体对口情况以官方公示为准

图片来源网络

4，两大城市公园，将生活绿氧量拉满！

中兴公园、不夜城公园两大城市公园都在项目附近，闲暇之余随便逛逛，亲近自然放松身心。

中兴公园实景图来源网络

值得一提的是，静安玺樾又刚好位于上海内环内，少见的超大规模成片的城市更新板块，吃足了城市更新的红利！

①微观来看，百万方中兴城社区即将焕然一新

静安内环内的成片式城市更新，大多位于中兴城板块。

未来整个中兴城板块将充满高端住宅、城市公园及绿地、特色商业和文化、地铁等配套，城市界面焕然一新。

静安玺樾就位于百万方中兴城社区内，享受城市更新带来的整体居住体验升级。

示意图

②宏观来看，未来这里将成为上海豪宅的封面板块

未来整个北外滩、苏河湾、北站新城，将与中兴城连成一片，成为上海内环内豪宅集中的封面地段。

且以紧密的交通和区位关系来看，中兴城与其它板块有着巨大房价“剪刀差”，未来潜力不可估量。

示意图

不论是项目本身的小环境，还是大地段上，都做到了资源享受的更大化。

日常生活的基本配套和顶级地段的核心资源，在静安玺樾都是现成的。

都市的高级烟火气，与购房者向往的生活一拍即合！

值得闭眼冲吗？

当下内环内12字头，还要什么自行车！

说实话，对于如今的上海核心地段，

尤其是像静安玺樾所在的静安内环内而言，约12.4w/㎡的均价直接把性价比拉爆！

1，新房维度，内环内12w+实属价格“捡漏”！

内环内均价已全线站上13-14w，传统顶豪纷纷突破17、18w，总价门槛至少要2000w+！

甚至连内中环长宁也开到近14w！

同时伴随着上海市区核心地段不断上涨的土拍行情，意味着未来市区新房的上车门槛越来越高。

而静安玺樾三期约12.4w/㎡的价格将成为内环内的“价格BUG”！

示意图

2，二手维度，对标周边次新房，高倒挂“肉眼可见”！

一个楼盘的价格值不值，最直接的方式，是对比区域内的二手次新。

静安玺樾至少有1.2-3w+/㎡的“安全垫”，确定性和安全性更高！

可见，无论是对比内环内新房、板块二手，还是静安新宅地，静安玺樾三期约12.4w/㎡的均价，真正做到全市难寻，价格成长潜力max！

写在最后

说真的，千万级入住内环内的机会越来越珍贵。

特别是如今这样的房子，其实基础的舒适度已经越来越下滑，更不要说额外的优质居住体验。

静安玺樾的出现就是一个难得的破局机会。

兼顾城市效率与舒适度的同时，还拥有豪宅才能享受的景观视野。

目前已经开启预看房！实景准现房，抓紧最后上车机会！

🏠静安玺樾售楼处预约热线 📞 400-850-5956

静安玺樾开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。