港龙中国上市后首份年报出炉,负债攀升毛利率下跌

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文/朱琳

3月21日23点59分，港龙中国地产集团有限公司（以下简称港龙中国）发布2020年公司年度业绩报告。

年报显示，2020年港龙中国总收益约为人民币41.71亿元，同比增加111%。毛利为15.17亿元，同比增加80%。

据年报披露，港龙中国2020年合约销售额是313.2亿，较2019年的299.4亿销售额同比增长20%。据克而瑞2020年中国房地产企业销售榜单显示，港龙中国全口径销售额313.2亿排名86位，权益销售为146.7亿，排名在百强之外为120位，权益比不超过50%仅为46%。

2020年，港龙中国的物业销售收益为41.71亿元，同比增加约111%。在2020年内，港龙中国确认总建筑面积约为437988平方米，较之2019年同期增长了约75%。

港龙中国2020年毛利为15.17亿元，同比增加80%；而毛利率约36%，较之2019年同期的43%有所下跌，报告中解释为年内交付的土地成本较高。

梳理港龙中国近期土地市场表现，其上市后激进拿地，屡拍高价地。

2020年8月17日，在经过97轮激烈竞拍，港龙中国拿下了金华义乌一宗商住用地，溢价率31.71%，板块楼面价首度破万，达到10673元/平方米，其它项目的成交楼面价均只有6000多元/平方米。

2020年8月24日，经过107轮报价，港龙以93%的溢价率拍下江苏盐城东进路南、开放大道东侧地块，楼面价10740元/平方米，这是盐城当年首宗破万地块，也是楼面价历史第三高地块。

2020年10月21日，经过397轮竞拍，港龙中国以溢价率77.14%竞得江苏省南通市如皋R2020097地块，起始价6300元/平方米，最终成交单价11160元/平方米，再一次刷新如皋城北板块的单价纪录。

同年11月11日，港龙中国38.3亿摘得广州增城一宗商住地，楼面价6499元/平方米，进入大湾区。

港龙高溢价拿地激进，从而也导致近两年负债急剧攀升。

负债方面，年报披露，港龙中国2020年的净负债比率为41%，较于2019年12月31日的21%增加20个百分点，年报解释该增加主要由于总借款余额增加以为集团扩张提供融资。从整体上看，2020年港龙中国地产的负债总额约417.6亿元，较之2019年为212.4亿元增长了将近一倍。

在“当前三道红线”出台、房企融资收紧的大背景之下，目前港龙地产的净负债率为41%，剔除预收款后的资产负债率44.9%。港龙中国副总裁张鸿光在今日举行的在线业绩发布会上表示，对于公司管理来说，整体资金安全，整体流动性是非常强的，由于公司主要销售住宅，因此其策略是去化，故不用这担心三条红线问题。

从土地储备来看，年报数据显示，港龙在江苏的土储数量为5815993平方米，占据了企业总土储数量的54%，土地储备布局过于集中。另外，一线城市土储量寥寥无几，可见距离全国性综合大房企还仍有距离。

从融资成本上看，港龙中国融资成本净额同比增加约19%，由2019年0.7亿增加至2020年人民币约0.83亿元。年报中解释次增加主要归因于用于物业开发业务的计息债务的增加。