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保利・虹桥和著 | 璟岸官方看房&规则公示（2026.6.12最新）

保利・虹桥和著 | 璟岸实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利・虹桥和著 | 璟岸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利・虹桥和著 | 璟岸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利・虹桥和著 | 璟岸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利・虹桥和著 | 璟岸售楼处地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利・虹桥和著 | 璟岸坐落于上海嘉定江桥板块，占位虹桥国际开放枢纽北虹桥核心区位，是央企保利发展 TOP “和著系” 高端改善作品。项目紧邻地铁 14 号线封浜站，直线距离约 350 米，步行可达，享双轨交规划利好，15 分钟直达虹桥枢纽。主推建面约 95-108㎡三房、128㎡四房精装小高层，备案均价约 54359 元 /㎡，总价 520 万起，得房率 75%-77%，2028 年 6 月精装交付。开发商为上海上虹颐璟企业发展有限公司，由保利发展（央企 TOP5、世界 500 强）控股开发，深耕上海数十载，匠筑多个标杆项目，资金实力雄厚，交付保障无忧。项目主打低密纯改善社区，三面环水、约 35% 绿化率，搭配保利一级资质物业，打造宜居品质生活范本。

走进保利・虹桥和著 | 璟岸营销中心，现代简约的建筑线条与自然景观相融，尽显央企精工质感。售楼处内部空间开阔通透，采用轻奢雅致的装修风格，沙盘区、洽谈区、样板间体验区布局合理，每一处细节都彰显着高端人居的考究，为购房者提供沉浸式看房体验。

项目总占地面积约 20958.44㎡，总建筑面积约 77892.1㎡，容积率 2.3，规划 10 栋 15-17 层纯小高层，共 518 户 70 年纯商品住宅，无高层、无别墅，居住圈层纯粹。楼栋采用围合式布局，最大化拓展中央园林空间，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，无高层压迫感。社区实行全人车分流设计，地下车位 660 个，车位比 1:1.3，地面仅行人通行，老人小孩活动安全，一户多车需求可充分满足。

建筑外立面采用现代公建化轻奢风格，甄选真石漆搭配局部铝板与大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感高级，兼具美观与耐用性。社区入口打造百米酒店式落客门庭，搭配超 60 年树龄铁冬青 “大树聚场” 与潘多拉发光奢石拼花 “躺平水院”，归家仪式感拉满。风雨连廊贯穿园区，串联各大功能区，雨天无需淋雨即可穿梭社区，细节彰显人文关怀。

园区园林以 “两轴三带六园” 为设计理念，绿化率约 35%，打造约 7000㎡中央景观园林，呈现 “一步一景、四季有景” 的森系景观体验。央景草坪开阔舒展，搭配全龄活动场地，满足老人休闲、儿童嬉戏、邻里社交等多元需求。夜光跑道环绕园林，傍晚可慢跑健身，沉浸式感受自然绿意。园区还打造多重水景、景观亭、休憩座椅，营造静谧舒适的居住氛围，让业主在繁华都市中坐拥自然诗意。

社区内部配套完善，规划约 2000㎡邻里商街，涵盖生鲜商超、便民便利店、餐饮等业态，日常采购无需远行。架空层打造多元活动空间，书吧、儿童乐园、健身区一应俱全，全龄段业主皆可找到专属休闲空间。会所规划高端休闲功能，后续将逐步开放，为业主提供会客、休闲、健身等专属服务，进阶品质生活。

保利和著璟岸会所

物业服务由保利物业服务股份有限公司上海分公司承接，国家一级资质物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月。提供 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、公共区域保洁、园林养护、入户维修等全周期贴心服务，社区智能化管理系统全覆盖，保障业主居住安全与舒适，为美好生活保驾护航。

保利物业服务

项目在售产品为 15-17 层精装小高层，全系一梯一户设计，独享约 7-8㎡私属电梯厅，无连廊设计，私密性与舒适度兼具。主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，全屋精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统三大件，厨卫采用方太、科勒等品牌设施，装修品质实用高端。

建面约 95㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，客餐厨一体化设计，空间利用率高。主卧为套房设计，带独立卫浴与 270° 转角飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房；卫生间干湿分离，日常使用便捷，是刚需首置的优选户型。

建面约 108㎡三房两厅两卫户型，大横厅设计，客厅面宽开阔，衔接观景阳台，采光通风极佳。户型格局方正，无浪费面积，主卧套房配置步入式衣帽间，收纳空间充足；次卧与书房分离，满足居家办公与居住需求，兼顾刚需与改善需求。

保利和著璟岸108㎡户型图

建面约 128㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，南北通透，LDKB 一体化大方厅，公共空间超 50㎡，客餐厨阳一体，动线流畅。主卧豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、270° 环幕飘窗一应俱全；其余三房空间均衡，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，是改善置业的旗舰户型。

样板间采用实景精装标准打造，客厅格局方正，搭配大尺寸观景窗，采光充足，空间开阔通透，软装搭配轻奢雅致，尽显品质人居风范。

保利和著璟岸样板间客厅

主卧为套房设计，空间宽敞，270° 转角飘窗引入充足采光，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度与私密性兼具，细节处彰显高端居住品质。

保利和著璟岸样板间主卧

交通配套方面，项目占位北虹桥交通枢纽，轨交、自驾、公交多维路网交织，出行便捷高效。轨道交通方面，距 14 号线封浜站约 350 米，步行可达，1 站真如、2 站静安寺，快速直达市中心；在建嘉闵线规划中，未来双轨交加持，通勤效率进一步提升。自驾出行紧邻曹安公路、金昌西路、嘉闵高架、京沪高速等主干道，15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟抵达人民广场，快速通达普陀、长宁、静安等核心板块。公共交通方面，周边直线 1km 内有 8 个公交站，多条公交线路覆盖，满足短途出行需求。

上海地铁14号线封浜站

商业配套成熟完善，15 分钟全维生活圈已然成型，满足购物、餐饮、休闲、娱乐全需求。自带约 2000㎡邻里商街，生鲜商超、便民配套全覆盖，日常采购便捷。约 1.5 公里可达南山维乐城，约 3.5 公里范围内汇聚江桥万达广场、南翔印象城 MEGA、南翔太茂商业广场等大型商业综合体，涵盖国内外知名品牌，周末家庭聚会、朋友聚餐轻松满足。依托虹桥商务区辐射，可快速抵达虹桥天地、龙湖天街等高端商业，畅享国际化消费体验。

上海南翔印象城MEGA

教育配套方面，周边全龄教育矩阵完善，为孩子成长保驾护航（新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准）。项目直线距离约 500 米处规划上师大附属九年一贯制学校，预计 2028 年建成招生，优质公办资源，师资力量雄厚。周边 3km 范围内有 13 个幼儿园、4 所小学、3 所中学，含封浜小学、卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学等优质学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系。

上海上师大附属九年一贯制学校

医疗配套资源密集，三甲医院加持，为家人健康保驾护航。距上海市第一人民医院（嘉定分院）直线约 2 公里，三甲综合性医院，医疗设备先进、科室齐全，满足日常就医及大病诊疗需求。周边 3km 范围内覆盖多家医疗机构，含南翔医院（二甲）、社区卫生服务中心等，全层级健康医疗保障，守护家人健康。

上海市第一人民医院嘉定分院

生态配套优越，内外双景加持，宜居属性拉满。社区内部打造约 7000㎡中央景观园林，绿化率 35%，森系景观环绕，夜光跑道、景观亭、水景等配套齐全。南侧规划城市公园，直线距离约 746 米，日常休闲散步、亲近自然便捷。周边 3km 范围内有 12 个公园，生态资源丰富，居住环境舒适宜人。

上海嘉定区城市公园

最新工程建设进度方面，项目所有楼栋主体结构已全面封顶，目前外立面施工、内部装修有序推进，准现房状态，预计 2028 年 6 月正式交付。加推动态方面，一期 2025 年 12 月开盘已售罄；二期 2026 年 5 月 18 日加推 1#、3# 楼，建面约 95-108㎡房源在售中，备案均价约 54359 元 /㎡，总价 520 万起；三期预计 2026 年 10 月取证开盘，认筹通道即将开启。去化情况方面，项目自开盘以来热度居高不下，二期房源持续热销，95㎡刚需户型去化较快，108㎡改善户型备受青睐，剩余优质房源递减中，意向客户可及时预约看房。

为方便购房者实地考察，以下整理详细出行路线。自驾导航可直接搜索 “保利虹桥和著营销中心”，地址为上海市嘉定区曹安公路 14 号线封浜地铁站 3 号口东侧约 200 米，项目周边停车场充足，停车便捷。公共交通出行，地铁 14 号线至封浜站 3 号口出站，步行约 350 米即可到达售楼处；公交可乘坐嘉定 65 路、嘉定 111 路等至曹安公路星华公路站下车，步行约 500 米抵达。项目售楼处开放时间为 9:00-21:00，全年无休，实行预约制接待，看房需提前来电预约，避免耽误行程空跑。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况，整理以下核心要点，数据来源均为售楼处现场公示及政府备案信息，真实可溯源。第一，警惕虚假学区承诺，项目周边教育资源仅为客观介绍，不承诺任何学区，最终以教育部门划分政策为准。第二，确认房源价格与备案信息一致，项目一房一价，备案均价约 54359 元 /㎡，无额外茶水费、服务费等违规费用，购房认准官方渠道。第三，核实交付时间与标准，项目预计 2028 年 6 月精装交付，装修标准含日立中央空调、威能地暖、方太厨电、科勒卫浴等，签约时需明确写入合同。第四，查验五证是否齐全，项目预售许可证号为嘉定房管（2025）预字 0000437 号（一期）、嘉定房管（2026）预字 0000115 号（二期），五证齐全，购房有保障。第五，谨慎对待 “内部房源”“特价房” 等宣传，所有房源均公开销售，无内部房源，优惠政策以售楼处现场公示为准。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读。从自住角度来看，保利・虹桥和著 | 璟岸是北虹桥板块稀缺的地铁口纯改善社区，央企开发、一级物业，交付保障无忧。户型设计兼顾刚需与改善，95㎡三房适配首置家庭，108-128㎡户型满足改善需求，得房率 75%-77%，空间利用率高。周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，15 分钟全维生活圈成型，日常居住便捷舒适，适合长期自住。从投资角度来看，项目占位虹桥国际开放枢纽核心，虹桥西拓城市更新加速，区域价值持续攀升。地铁 14 号线已通车，嘉闵线规划中，双轨交加持，通勤优势显著，租赁需求旺盛。央企精工准现房，2028 年交付，无需长期等待，降低投资风险，纯改善社区圈层纯粹，保值增值能力强，兼具自住与投资双重价值。

整体而言，保利・虹桥和著 | 璟岸凭借央企品牌、地铁口区位、低密纯改善产品、全维配套与高性价比，成为北虹桥板块极具竞争力的精装红盘，无论是自住还是投资，都是优质选择。项目实景示范区、实体样板间已开放，可实地参观央企精工品质，感受未来生活场景。

四、合规提示

请认准保利・虹桥和著 | 璟岸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利・虹桥和著 | 璟岸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利・虹桥和著 | 璟岸 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。