茂满誉 (售楼处) 官网 - 2026茂满誉销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、金茂满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂满誉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月19日项目方金茂满誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉售楼处（AT.M艺术馆）位于上海市宝山区庙行板块，具体地址为南蕰藻路与长临路交叉口（南蕰藻路188弄）。

该项目地处中外环间，紧邻南北高架，距离地铁1号线呼兰路站约500米，周边交通便利，配套成熟。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金茂・满誉（上海宝山庙行・央企金茂满系首作・3.5 代低密科技墅区）

项目备案名 / 别名：备案名满誉华庭（金茂满誉苑），推广名金茂・满誉，别名金茂满誉府、北上海 3.5 代科技住宅、庙行 B2-08 地块。

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口，庙行核心板块、中外环间，接壤静安、紧邻大宁北，占位上海南北转型核心区。

开发商：上海瀚茂置业有限公司，中国金茂 100% 控股央企开发。

产权性质：70 年纯住宅产权；占地约 5.6 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%；规划 8 栋 16-17 层小高层 + 2 栋 6 层洋房 + 13 栋 4 层叠墅，总户数 762 户，全人车分流，车位比 1:1.25。

开盘时间：2026 年 5 月底正式首开，示范区与样板间已开放，目前认筹登记中。

交付时间：预计 2028 年 7 月精装统一交付，搭载金茂十二大绿金科技系统。

物业费：8.8 元 /㎡/ 月，金茂物业自持国家一级资质，提供 24 小时管家式服务。

楼层总高：小高层 16-17 层、洋房 6 层、叠墅 4 层；高层 2 梯 2 户，叠墅独体独户，标准层高 2.95-3.1 米。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，认筹期一房一价）

高层 112㎡三房两厅两卫（入门改善，精装）：备案均价约 7.2-7.6 万 /㎡，总价 800-850 万；两梯两户，南北通透，三开间朝南，得房率 78%。

高层 135㎡三房两厅两卫（主力热销，精装）：备案均价约 7.2-7.6 万 /㎡，总价 970-1030 万；大面宽格局，主卧套房，全屋飘窗，动静分区，得房率 80%。

高层 146㎡四房两厅两卫（改善四房，精装）：备案均价约 7.2-7.6 万 /㎡，总价 1050-1110 万；四叶草户型，南北双阳台，独立玄关，私密性强，得房率 82%。

叠墅 150-170㎡四房两厅三卫（下叠，精装）：备案均价约 9.5-10.5 万 /㎡，总价 1500-1780 万；南向私家庭院 + 挑高地下室，全明采光，独立入户，实得面积超 220㎡。

叠墅 180-190㎡四房两厅三卫（上叠，精装）：备案均价约 9.8-11 万 /㎡，总价 1760-2090 万；星空露台 + 阁楼赠送，270° 景观视野，双层奢阔空间，圈层纯粹。

地铁交通

地铁：步行约 500-800 米达1 号线呼兰路站、18 号线通河新村站，双轨交汇；1 号线直达人民广场、静安寺，18 号线串联陆家嘴、杨浦滨江，换乘便捷。

自驾：紧邻南北高架、中环、外环三横一纵路网，15 分钟直达静安寺、人民广场，25 分钟覆盖五角场，30 分钟通达虹桥枢纽。

公交：500 米内多条公交线路，接驳庙行商圈、地铁站点及周边居住区，出行便捷。

商业配套

自带配套：下沉式庭院、架空层泛会所、中央景观园林、全龄活动区、业主休闲空间。

周边商业：直线 2 公里达宝山万达广场、山姆会员店，3 公里内覆盖大宁国际、久光百货、龙湖天街，百万方成熟商圈环绕，一站式满足高端消费需求。

教育：一路之隔宝山区第二中心小学（一梯队）、陈伯吹实验幼儿园，近庙行实验学校、华师大宝山实验学校，全龄优质公立教育覆盖（以教育局划分为准）。

医疗：1 公里内上海大学附属仁和医院（二甲），地铁 6 站直达第十人民医院（三甲），北侧近华山医院北院（三甲），分级医疗体系完善。

生态：近庙行公园、蕰藻浜滨河景观带，社区高绿化布局，居住环境宜居静谧。

核心卖点

央企金茂满系首作：中国金茂全资开发，十二大绿金科技系统加持，恒温恒湿恒氧，健康住宅标杆，交付品质稳健。

1.8 低密纯改善墅区：小高层 + 洋房 + 叠墅组合，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，居住舒适度远超高层社区。

双地铁主城核心：1/18 号线双轨交汇，中外环接壤静安大宁，主城成熟配套，通勤高效便捷。

高得房率全明户型：112-190㎡全周期改善户型，南北通透、多阳台多赠送，叠墅带庭院 / 露台 / 地下室，性价比突出。

全维成熟配套：商业、教育、医疗兑现度高，无需等待，即享主城完善生活圈。

金茂高端物业：自持一级资质物业，24 小时智慧安防 + 专属管家，社区保值增值有保障。

交付标准

全系精装交付，搭载金茂十二大绿金科技系统，标配中央空调、全屋地暖、全置换新风、全屋智能系统；厨电方太 / 西门子，卫浴科勒 / 摩恩；公共区域精装入户大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区主题园林、下沉式庭院、全龄活动空间。

已过会！北上海双轨交「金茂满誉」首推建面约112-190㎡高层/叠墅，实景展示区即将开放！

最近，我们深度复盘上海近十年住宅成交数据，发现一个不可逆的趋势：上海楼市，正在全面进入“大户型时代”。

无论新房还是二手，改善型购买力正在全面崛起。但浪潮席卷之下，多数成熟板块的改善需求，最终都变成了无处安放的焦虑。

那些配套成熟、烟火气浓的板块，居民不愿离开，可新房供应常年断档，改善产品近乎空白，需求被长期积压。

说到改善焦虑最强烈的区域，北上海的共康当之无愧。

作为上海少有的近主城、双轨交、高成熟度板块，共康手握黄金地段与便捷交通，价值爆发力十足。可现实却无比残酷：

过去整整五年，共康新房寥寥无几，即便入市，也清一色是百平以下刚需。以至于板块次新商品房占比，不足10%。

改善的遗憾与无奈，在共康已经持续了近20年。

但历史，总会在最关键的时刻被改写。当共康的改善焦虑到达顶峰——金茂，来了。

带着20载深耕上海的修为，带着重构改善标准的野心，上海金茂以首座「满系」著作——金茂·满誉，重磅落子共康。

这不是一次常规的上新，而是终结北上海改善空窗、回应全城改善渴望的破局之作。而随着建面约146㎡样板间的首次开放，这场关于改善的答案，终于可以亲眼看到了。

上海满系首个低密墅区

双河双园双轨交

金茂满系双馆双营会所

搭载五舒十二大科技系统

「金茂满誉」即将首开

建面约 146m²户型样板间已正式开放

01

金茂，本身就是生活方式的制造者

金茂从来不只是盖房子的开发商。“住金茂”三个字，本身就代表了一种生活态度。

一、从金茂府到金玉满堂，金茂一直在定义“更好的生活”

2010年，府系横空出世。

金茂用近500项专利技术，第一次让上海人相信：房子可以“舒温、舒湿、舒氧”。这不是技术的胜利，而是生活方式的革命。

2025年，金玉满堂矩阵成型。

璞系、棠系与府系互补，覆盖不同客群、不同生命周期。

金茂做的从来不是某一种房子，而是不同人群的生活解决方案。别人在卖户型，金茂在卖生活——这就是本质区别。

二、金茂满誉：四大产品线最后一块拼图，集大成更从容

但真正让满系与众不同的，是它的站位。它不是从零开始的尝试，而是站在金茂十几年产品积淀的肩膀之上。

作为“金玉满堂”最后落子上海的作品，满系站在前三条产品线的肩膀之上。

它汲取府系的科技基因、璞系的艺术底蕴、棠系的生活洞察，融合成一套更成熟、更从容的产品语言，是金茂十几年深耕后的集大成之作。

换句话说：金茂把过去十几年对“好生活”的所有理解，都装进了满系。而金茂·满誉，就是这份“集大成”的首个答案。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

02

满誉之作：北上海改善生活“一步到位”的答案

当板块的改善期待被积压已久，当市场的品质标准迟迟未被刷新，真正能打动家庭的，从来不是概念，而是看得见、摸得着的真实生活。

金茂・满誉，便以一套足以颠覆认知的产品，给出了终极回应。

一、112-190㎡全周期户型：从首改到终改一步到位

对于真正的改善家庭而言，好的户型不仅要满足当下，更能适配人生每一个阶段。

金茂・满誉为此打造了覆盖全周期的改善户型矩阵，推出建面约112-135-146㎡高层，以及约150-190㎡叠墅产品，无论是初次改善、三口之家进阶，还是追求终极居住理想，都能在此一步到位，无需再为置换妥协。

户型作为居住的核心骨架，直接决定改善生活的质感。

而项目率先公开的146㎡主力样板间，更是将改善尺度直接拉满，4 房 2 厅 2 卫的格局里，做出了超乎寻常的奢阔体验，北上海期待已久的改善最优解，终于以可触摸、可感受的实景呈现眼前。

阔境尺度：14.2米南向面宽，四阳台革新生活动线

这款 146㎡户型的核心亮点，在于约 14.2 米超大南向面宽，将采光与景观视野做到极致。

样板间将南侧次卧与客厅打通，形成约 7.1 米巨幕横厅（仅为展示，后期业主可以自行选择将南次卧融入客厅），气场与尺度直接对标市面大平层，彻底颠覆传统户型的空间认知。

展示空间实景图，最终以交付为准

更具突破性的是，项目打造了区域少见的多阳台格局，实现功能与生活的完美分区：

南阳台纯粹留给诗意与休闲，观景、品茶、沐浴阳光；北侧空间预留水电点位，专门承载洗衣、收纳、杂物储藏等功能，把生活琐碎全部妥帖安放，让南向景观空间真正还给生活本身。

主卧套房面宽达 4 米、进深 5.5 米，配备 270° 转角飘窗（边套），视野与舒适度拉满；

其余房间也均通过阳台合理延展空间，确保每一处功能区都舒展得体，真正做到大而不空、舒而不挤。

展示空间实景图，最终以交付为准

而这一次，不止146㎡。

建面约112㎡、135㎡户型同步首开，112㎡三开间朝南，动静分区清晰，总价更友好，是年轻家庭一步入主金茂的绝佳起点；

135㎡宽厅大四房，尺度进阶，功能更全，完美承接成长型家庭的改善需求。

从112㎡到146㎡，再到150-190㎡的叠墅产品，不管你处于哪个家庭周期，都能在这里找到那个“刚刚好”的家。

静奢设计：国际审美打底，108处细节落笔

空间够大只是基础。真正决定居住质感的，是设计与细节。

在空间营造上，金茂・满誉特邀国际著名设计公司 CCD 郑中设计执笔，与大宁金茂府、江湾金茂府同出一脉，以国际一线审美与经验，为空间布局、材质质感与色调搭配奠定高级基底。

整体设计秉持 “奢而不浮、静而不空” 的理念，不张扬、不堆砌，却将奢华藏于细节，把艺术融入日常，让每一处空间都兼具质感与温度。

从欧洲进口尼斯木、烟雨江南与梅里雪山奢石，到大面积温润木饰面、主卧皮革背景墙，再到全屋系统窗与入户铸铝门，项目在所有不可逆的核心装修部位不计成本，只为呈现真正经得起时间考验的品质。

更值得一提的是，全屋融入 108 项人性化细节：入户无门槛设计，消除 10cm 高差，让轮椅、婴儿车都能顺畅通行；

不锈钢踢脚线全部做钝化处理，避免磕碰更安心；全屋无主灯设计营造柔和氛围，厨房吊柜下配备感应灯带，餐边柜进深做到 60cm，让收纳与使用更加从容。

每一处看似不经意的用心，都是为改善生活而来的真实体贴。

展示空间实景图，最终以交付为准

五舒科技：看不见的系统，看得见的舒适

如果说空间和设计是“看得见的改善”，那么金茂独有的科技系统，就是“看不见但离不开”的改善。

全屋智能：金茂首次将科技系统接入智能控制。语音即可分室调温、预约会所；手机App远程开门，访客到来自主放行。

毛细管网辐射系统：舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静。省去空调、地暖、加湿器、除湿机、空气净化器等传统家电，把空间还给生活！

二、公园里的豪宅：低密、绿化、界面、归家，一步到位

低密公园社区：1.8容积率+“超50%绿化率”

户型尺度之外，真正高阶的改善生活，更在于社区公共场域的奢侈与舒展。金茂・满誉给出的答案，是直接把整座公园，搬进日常的生活半径。

项目以1.8 超低容积率，在寸土寸金的中外环间造就难得的低密谧境，高层与叠墅高低错落的规划，让不同家庭结构都能拥有更从容的居住尺度与私密感。

此次首开涵盖 16#、18# 两幢观景高层，及 1#、2#、3#、4# 四幢纯低密叠墅产品，每一席都承载着改善生活的稀缺价值。

外立面效果图 仅供参考

东侧约 8000㎡城市绿地公园与社区内部 “一轴一环三线” 高定园林无界交融，再加上双河双园的天然生态基底，社区整体绿化率突破50%。

在这里，早已不是简单的社区配公园，而是整片公园之中，自然生长出一座改善住区。

超级界面+五重归家：从城市到家的情绪转换

从城市步入社区，金茂・满誉以一条完整且充满仪式感的归家动线，完成从喧嚣到静谧的情绪切换。

近300米城市封面界面，将街角地标、花园街区、商业配套与礼仪大门有序串联，以开放包容的姿态打破社区围墙，让城市与生活温柔相融。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

穿过这片恢弘界面，五重艺术归家序列就此展开：从艺奢大门到仪式门厅，再到下沉庭院与入户大堂，步步递进、层层入境。

约百米奢阔门厅搭配近 9 米挑高穹顶，米色奢华石材与精致鎏金铝板相映成辉，每一步都在褪去外界纷扰，归家第一眼，便是身份与气度的宣言。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

社区内部更打造超 700㎡下沉庭院，以 “一院万年” 为意境，营造五级层叠的纵向山水景致，将社交休憩、观景赏心、游园漫步等多重功能融于一体，实现内外景致共融、定制化生活场景无缝衔接的沉浸式体验。

整条归家动线，每一步都在为生活做减法、为质感做加法，真正实现改善人群向往的从容、体面与松弛感。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

艺术立面：克里姆特金箔风格，北上海城市艺术杰作

而当你抬头望向社区，建筑本身，就是一件艺术品。

以月光米黄石材为底，香槟色与鎏金线条勾勒出区域首创的“克里姆特金箔风格”，结合大面玻璃映射，让建筑在光影中自然呼应生命节律。

这不止是一栋房子，更是竖立在北上海的城市艺术杰作。

外立面效果图 仅供参考

三、超2700㎡“双馆双营”会所+架空层：金茂上海最大生活场域

如果说公园和建筑是社区的“面子”，那么会所和架空层，就是生活的“里子”。

金茂·满誉的“里子”，做到了金茂上海的最大尺度——超2700㎡的双馆双营会所，对标纽约安缦酒店！

什么叫双馆双营？它是高端社区会所的一种特色配置：两个主题场馆，叠加两个特色运营区域。

在金茂·满誉，双馆是图书馆+运动馆，一个喂养精神，一个锤炼身体。

超2700㎡的空间里，有纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心……阅读、会谈、亲子、运动，每一种生活方式都能找到专属场域。

杭州拱宸金茂府会所实景图，仅供示意参考

架空层同步满配：共享工作间、练琴房、日咖夜酒……家的延伸、社交的容器、兴趣的载体，用双馆双营的复合运营，回应当代年轻人对知识和健康的双重追求。

从内到外，金茂满誉提供的不止是功能，更是生活场景本身：你住进来，日子就有了不一样的打开方式。

03

双轨交+科创带，一种确定感的生活方式

一、双轨交汇 + 申字主轴：通勤效率实现升维质变

金茂·满誉的交通底气，不是“有地铁就行”，而是双轨十字交汇，成就上海罕见的通勤效率天花板！

1号线呼兰路站，距离项目仅500米。作为上海最早、最核心的南北大动脉，直达人民广场，覆盖徐家汇、南京西路、静安寺。

18号线这条“换乘王”串联新江湾、杨浦滨江、陆家嘴、龙阳路，东西向拉通整个北上海。通车后，从家到陆家嘴，不用换乘，一车直达。

更关键的是：在上海，双轨交盘不少，但能做到十字换乘、纵横贯通的，屈指可数。

而这一切，还只是地铁。再看自驾：项目坐落于南北高架北端起点，依托上海“申”字形高架系统，一脚油门上高架，快速切入内环、中环、外环。

金茂·满誉给你的，不止是一套房子，更是每天多出来的那一两个小时。而时间，正是这个城市最奢侈的东西。

二、 科创产业赋能：站上南北转型与产城融合风口

金茂满誉还坐落在整个宝山唯一一个真正做到了“产城融合”的板块。

项目北、东、西三个方向，全是产业园。周边加起来超过400家企业，年税收突破13亿，核心园区的税收增速每年超过30%。

春晚刷屏的宇树科技机器人，就在项目北边的上海智力产业园里；京东在智力创新港，爱回收在智慧湾科创园，都是各自赛道里的头部玩家。

智力广场效果图

这些企业不已经在这里扎下了根。它们带来的不只是税收，更是高收入人群、稳定的租赁需求、以及源源不断的区域活力。

三、宝山宜居核心圈：全维配套，举步即享烟火浓度

生态：宝山生态天花板，把家安在公园里

板块的宜居底色，首先来自无可复制的生态浓度。

项目所处的庙行镇全镇绿化覆盖率高达 38.6%，人均公园绿地面积 18.1㎡。

不仅稳居宝山第一，更是全市平均水平的 2.1 倍，位列上海城市化密集区域前5%。

实景图

项目北侧直连智力公园与蕰藻浜滨水步道，东侧是金茂自建约 8000㎡城市公园，南侧坐拥约 3000㎡口袋公园，真正实现别人出门找公园，而你一出门就被公园环抱。

商业：500 米成熟烟火，咫尺核心商圈

落到日常，繁华与便利同样一步到位。500米范围内生活配套一应俱全，都是当下即享的成熟烟火；

南侧约 2 公里直达宝山万达，还可快速抵达宝山山姆、大宁国际等高能级商圈，不用等待、不用期待，所有改善生活的需求，在这里全部现成兑现。

教育：12 年全龄目送式教育，一套房走完成长路

真正的改善居所，从不需要为了孩子上学而频繁换房。

项目对面就是上海市示范幼儿园陈伯吹实验幼儿园，一路之隔便是宝山公办小学第一梯队宝山区第二中心小学。

西侧约1公里庙行实验学校、南侧约1公里华东师大宝山实验学校，高中升学率均超90%，让孩子的成长之路稳稳起步、步步安心。

免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准

医疗：二甲就近护航，三甲强力托底

生活的从容，更离不开周全的健康保障。

直线约 1 公里可达上海大学附属仁和医院（二甲），日常小病小痛高效解决；

地铁 6 站直达第十人民医院（三甲），北侧 8 公里华山北院（三甲）持续托底，形成 “近可日常、远可急救” 的分级医疗体系。

写在最后：

从户型到园林，从会所到配套——每一处，都为改善而来。

北上海积压近20年的改善焦虑，终于被金茂·满誉一步到位，彻底解决。

现在，金茂·满誉AT.M艺术馆、建面约146㎡样板间，已正式开放。

关于改善的答案，等你亲自来解锁。

上海满系首个低密墅区

双河双园双轨交

金茂满系双馆双营会所

搭载五舒十二大科技系统

「金茂满誉」即将首开

建面约 146m²户型样板间已正式开放

【官方最新｜2026年5月19日】金茂满誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月19日金茂满誉售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

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