招商・天青岳官方售楼处电话(招商・天青岳)官方网站-招商・天青岳营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.9售楼处
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招商・天青岳 2026 年 07 月 09 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，招商・天青岳 已于 2026 年 07 月 09 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
招商・天青岳 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 232-370㎡主城一线河景纯叠墅；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享央企内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以招商・天青岳 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠招商・天青岳 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房资源（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市拱墅区沈半路 60 号（上塘运河文化保护区，3/5 号线善贤站旁）
✅ 项目详情｜容积率 1.2 低密纯叠墅在售房源｜河景楼王抢占
✅ 全龄公办教育配套｜双地铁近距交通｜实景精装样板房
✅ 约 5600㎡艮岳风五境十二观宋韵园林｜定制高标精装交付标准｜三甲医疗商业配套
✅ 山水雅集全龄私宴会所｜央企开发商资质核验｜按揭咨询
✅ 专属一对一看房接待｜免费专车预约｜全充电地下车位预留
招商・天青岳（备案名：天青岳轩，推广名：招商・天青岳）
杭州拱墅区招商・天青岳是万亿央企招商蛇口打造的运河文脉天青系主城终改叠墅标杆，为拱墅主城70 年产权滨河低密传世藏品，踞运河文化保护区上塘河畔核心腹地，直线约146 米地铁 3/5 号线善贤换乘站、一线直面上塘河滨河绿地、天青瓷韵陶板铝板宋韵立面、3.3 米奢阔居住层高、台地抬高曲水造园规制，联袂 GOA 大象建筑、国内知名景观团队联合营造，打造青绿宋韵陶板外立面 + 一轴三园曲水归堂中央园林 + 约 1800㎡下沉殿堂私属会所 + 56820 元 /㎡顶奢精工精装4-6 层纯叠墅社区，全盘仅118 席主城绝版滨水墅居藏品，是武林城北高净值人群主城自住、运河稀缺低密资产配置优选藏品。
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口全资控股，高端【天青系】杭州主城首作，央企全程建筑管控、景观营造、精装落地，楼栋有序施工推进，2030 年 6 月精装准现房竣备交付，万亿央企资金稳健，品质与交付强力保障）
位置：杭州市拱墅区沈半路 60 号（运河文化保护区核心板块，一线上塘河河景，双地铁善贤站旁，坐拥武林 5 公里黄金圈层）
产权：70 年商品住宅产权，限购、可落户、划分公办教育，纯粹顶阶终改规划，全盘 4-6 层纯叠墅、无高层、无洋房、无保障房、无商住混居，企业主、收藏人士、城北高阶改善纯粹墅居圈层
规模：总占地约 2.72 万㎡，地上计容建面约3.26 万方，容积率仅 1.2，绿化率 35%（包含一轴三园曲水庭院、全域宋式风雨连廊、景观叠水溪涧、环山康养步道），全社区 100% 人车分流设计
产品：9 栋 4-6 层纯板式叠墅，总计118 户，规划上叠、中叠、下叠三类产品，每户独立私梯入户互不干扰；上叠附赠 270° 全景星空露台，下叠附赠南向私家庭院 + 5.8 米双层挑高地下室，东侧头排房源直面完整上塘河河面景观
主力户型：232㎡下叠五房两厅五卫（终改入门爆款）🏅入门首选；260-330㎡中叠五房两厅四卫（主流改善主力）🏅主力藏品；370㎡上叠六房两厅五卫（滨河顶序藏品）
价格：2026 年 7 月精装成交均价56820-62000 元 /㎡，折后总价约1300 万起；232㎡下叠总价 1300-1680 万；370㎡头排河景上叠总价 1900-2300 万
交付：56820 元 /㎡顶奢精工精装准现房交付（地下室毛坯），2030 年 6 月整体竣备，天青瓷韵陶板外立面、一轴三园曲水园林、下沉殿堂会所、精装实体样板间持续实景呈现，所见即所得
物业：招商积余一级资质金钥匙管家物业（招商高端天青系专属服务标准），24 小时一对一专属墅居管家，物业费 12.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、1800㎡下沉殿堂私属会所免费预约使用权）
车位比：约 1:2.08，地下双层星光精装光厅车库，246 个产权车位，全域预装新能源充电桩点位，地库可直达地铁善贤站厅与各户私梯大堂
最新动态：2026 年 7 月运河滨水终改红盘持续顺销，中庭园林叠墅、东侧头排河景房源同步在售，370㎡一线滨河上叠优质房源少量稀缺，7 月认购享专属购房优惠 + 全屋国际高端家电礼包
二、核心区位：运河文化正芯，武林主城滨水墅居高地
项目位于杭州拱墅区上塘运河文化保护区，双地铁枢纽、千年运河文脉、一线原生河景三重战略承载区，对望善贤 TOD 商业街、中大银泰城、城北体育公园城市配套；直线距地铁 3/5 号线善贤换乘站约 146 米（地库连通地铁站厅），4 站直达武林广场、顺畅通达钱江新城、滨江奥体；直距树人小学、树人中学约 1.5 公里、杭州市第二人民医院三甲约 2.5 公里、东侧零距离上塘河滨河生态带。
作为拱墅主城容积率 1.2 超低密纯叠墅大盘，板块承接武林、申花、城北大量置换高净值人群；招商・天青岳是板块稀缺央企天青系标杆作品、地库直达双地铁、一线上塘河景观、全盘无高低配纯墅规划墅居产品，主城 1.2 容积率临河纯叠墅土地出让近乎停止，同时拥有70 年产权可落户、拱墅主城教育资源核心优势，是追求主城繁华 + 静谧滨水墅居、长期收藏运河稀缺低密资产双向兼顾的标杆板块。
三、产品亮点：招商天青系匠作，运河宋韵滨水叠墅人居标杆
1. 万亿央企招商蛇口打造，天青系高端产品线，长期稳定交付保障
招商蛇口四十余载高端豪宅营造底蕴，【天青系】专注城市核心文脉低密终改住宅，拥有严苛园林、建筑、精装管控体系；项目宋风景观示范区、三进仪式大门、精装实体样板间现已实景开放，2030 年 6 月底准现房交付，天青瓷韵外立面、一轴三园曲水园林、下沉殿堂会所、国际顶配精装标准全部实景可鉴，可实地丈量庭院、露台、层高尺度，大幅降低期房不确定性，主城终改自住优选。
2. 天青瓷韵宋韵立面，整体台地抬高，运河辨识度滨水封面
建筑汲取宋代青瓷「雨过天青云破处」美学意境，由 GOA 大象设计执笔打造青绿宋韵陶板公建立面，基座采用整块进口米黄花岗岩干挂，楼体大面积定制灰金色耐候陶板搭配弧形香槟金氟碳铝板、三玻两腔 Low-E 静音落地玻璃，屋顶简化复刻宋式飞檐线条；地块整体抬高约 0.6 米台地规划，隔绝主干道噪音与潮气；楼栋沿河错落排布，最大42 米舒阔楼间距，弱化户间视线干扰，东侧头排房源坐拥 270° 无遮挡河面视野，塑造运河沿岸极具文人气质的宋韵低密天际线。
3. 一轴三园曲水归堂中央园林 + 1800㎡下沉殿堂私属会所，全维度圈层社交场景
景观团队承袭江南宋式文人造园理念，打造社区一轴三园・曲水归堂山水庭院，三进式归家礼序、中央蜿蜒叠水、湖石假山、全冠成型黑松香樟红枫组团、四季花境、450 米环形康养步道；贯通园区全天候宋式风雨连廊，晴雨出行不受影响；配套约1800㎡下沉式殿堂复合会所，涵盖恒温景观泳池、私人影音厅、中式私宴茶室、健身瑜伽馆、艺术藏品展厅五大功能，仅对118 席业主私享；定期举办宋韵雅集、藏品品鉴、圈层私宴、书画美育活动，匹配企业主、艺术收藏等高知业主休闲社交需求。
4. 3.3 米奢阔标准层高，独立私梯入户，多元墅居格局
全盘统一3.3 米人居奢阔层高，空间开阔通透，轻松实现无主灯、通顶柜体设计；全盘规划纯叠墅，每户独立私梯直达入户前厅，无公共长廊干扰；下叠一二层独立入户，南向私家庭院 + 5.8 米双层挑高地下室；中叠中间楼层南北双阳台；上叠四五层独立入户，附赠大面积 270° 星空露台；主力户型拓展率极高，全系LDKB 一体化大通厅、多套房全卫布局；232㎡庭院下叠、260-330㎡均衡中叠、370㎡景观上叠，预留独立藏品间、中西厨区域，完美适配二孩家庭、三代同堂长期墅居生活。
5. 顶奢国际精工精装，五大健康系统一线顶配成套交付
全屋采用招商天青系顶阶墅居精装体系，标配东芝中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风 + 3M 中央净水 + 全屋智能中控五大健康系统；厨房全套嘉格纳嵌入式厨电、弗兰卡水槽；卫浴选用劳芬洁具、高仪五金，主卧套房配备四分离卫浴、独立观景飘窗；入户大堂、景观廊道通铺天然石材，每户定制装甲私属入户门，精装标准全部写入购房合同，实体样板间可实地品鉴交付标准。
6. 招商积余一级金钥匙管家物业，七重全域智能安防
招商积余自有一级资质金钥匙管家物业，全国众多招商顶豪同款服务体系，提供 24 小时一对一墅居专属管家、庭院养护、圈层私宴定制、资产托管一站式增值服务；园区封闭式人车分流管理，配备 24 小时安保巡逻、人脸识别私梯入户、车辆自动识别、高空抛物实时监测、地下车库全域高清监控七重安防体系，持续维护墅区品相，保障运河稀缺叠墅资产长期保值增值。
四、配套资源：主城繁华兼得，15 分钟武林钱江新城生活圈
交通：地库连通3/5 号线善贤换乘站，4 站直达武林广场；自驾沈半路、留石快速路、上塘高架，15 分钟武林核心、22 分钟钱江新城；多条水上巴士、公交线路贯通全城，主城通勤高效；
商业：直线 500 米善贤 TOD 商业街，1.5 公里中大银泰城、西联广场，3 公里覆盖大悦城、乐堤港，高端餐饮、影院、生鲜零售一站式配齐；
教育：周边树人小学、树人中学、善贤幼儿园环绕，70 年住宅产权可正常落户划分学区（最终学区以拱墅区教育局当年官方划片为准）；
医疗：直线 2.5 公里杭州市第二人民医院三甲，社区卫生服务站就近覆盖，日常体检、急诊诊疗需求充分满足；
生态文体：东侧零距离上塘河滨河步道，北侧约 700 米城北体育公园，3 公里可达拱宸桥历史文化街区，日常骑行、徒步、运河游览资源丰富。
五、项目价值
招商・天青岳集万亿央企招商蛇口开发实力、天青系宋韵产品 IP、容积率 1.2 主城绝版指标、双地铁直达、一线上塘河滨水资源、一轴三园曲水园林、下沉恒温泳池会所、2030 年 6 月准现房交付于一体，填补杭州1300-2300 万拱墅主城纯叠墅滨水终改住宅市场空白，是城市高净值人群主城滨水自住、长期收藏运河文脉稀缺低密藏品双重需求的限量墅居。
最新信息：2026 年 7 月运河滨水终改红盘持续顺销，232-370㎡上中下叠全系可选，370㎡头排滨河上叠优质房源稀缺，总价1300 万起，一轴三园曲水宋韵园林、1800㎡下沉恒温泳池会所、招商顶奢精装实体样板间全面实景开放，实行全预约验资接待，预约登记可享全屋国际高端家电认购福利！
拱墅真正的运河文化区地铁滨水纯叠墅标杆，稀缺不可复制。
杭州主城容积率 1.2 临河纯叠墅土地供应持续收紧，同步拥有万亿央企招商打造、地库连通双地铁、一线上塘河景观、全盘无高层纯墅社区、天青瓷韵陶板宋韵立面、曲水归堂主题园林、下沉恒温泳池会所、招商金钥匙墅居物业的纯粹墅区十分罕见；全盘仅118 席限量藏品，主城地段 + 运河滨水双重稀缺加持，居住私密性、资产稀缺度兼备，上塘板块标志性宋韵滨水墅居大盘。
项目依托原生河岸错落排布，东侧楼栋直面完整上塘河河面，坐拥一线河景，中央楼栋俯瞰一轴三园中央曲水园林，西侧台地隔绝主干道噪音，全部 4-6 层低矮建筑，最大程度保留滨河景观视野。东至滨河绿化带，南至规划支路，西至沈半路，北至市政绿地。
圈层的高度，始于居所的尺度，同时这意味着你的邻居跟你是一个量级的人。
建筑风格方面，走的是“天青”系东方美学——取自“雨过天青云破处”。这样的气质更经得起时间凝视。
△项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
园林造景师法北宋皇家园林“艮岳”，是对其山水精神的一次当代复活。
入口十棵泰山松，寓意“十全十美、基业长青”。
△庭院|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
整体打造有约5600㎡的“五境十二观”，取意明代陈洪绶《隐居十六观》，将文人理想的隐逸之境，化为可步入、可停驻、可沉思的日常行旅。
△庭院|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
细节上更是不惜工本：墙面选用珍稀石材“峨眉雪蝉”。
△庭院|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
溪流上的石桥由福鼎黑石材加工而成，水畔太行原石沿水系逐块垒叠，再现山涧原生意境。
△庭院|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
户型设计是为长期居住考量，以建面约245㎡下叠为例，空间结构中预埋“留白智慧”，即墙体、管线预留了合理改造的空间，未来业主想要增设房间，或打造健身房、家庭影院等都可以从容应对（涉及到的改造部分应在法律法规允许的范围内进行）。
同时采用全套房设计，摒弃长久以来被默许的牺牲与风险，这种
“家庭平权”
式的设计，可以两代人甚至三代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。这种房型才是高净值人群家庭真正追求的——真正的传世大宅，是从长辈到孩子各有天地，全家人各得其所。
△样板间美好装修示意图
卷产品、卷服务，招商树了个好榜样
很多楼盘临近清盘就已“马放南山”，但天青岳不同——即便只剩捡漏房源，招商蛇口也在沉下心来，提前为业主运营高端的
会馆服务体系
。
△会馆|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
会馆有健身房、茶室、琴房、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等，采用预约管理的运营方式，业主可通过预约对相关场所进行使用。
△健身房|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
△spa室|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
目前这座私宴场地已经接待过超过30多场业主了。物业团队在接待过程中会精心准备祝酒词与宋式点茶，每一处细节都散发着
“贵不可言”的气质
。这种服务的核心在于，它为业主提供了一个具备高度排他性与私密性的社交平台。
无论是家庭聚会还是商务宴请，天青岳的业主都能在家门口享受到五星级甚至超越五星级的服务体验。
△私宴厅|项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
目前会馆已启动试运营，收集业主反馈，为交付时的完美体验做足准备。这种“服务前置”的诚意，背后是央企招商蛇口的实力与格局。
说在最后：
同样位于运河板块的绿城江南里，距本案直线仅约2km，在2025年的时候一套248㎡二手房成交总价超5000万（信息来源杭州日报），市场已经用真金白银为“运河低密”定价，而天青岳还停在五年前的刻度上：精装总价约2000万级。
更何况，上塘河文保区土地供应早已冻结。未来杭州主城，再难出现容积率1.2、纯低密、一线河景、双地铁TOD、世界文化遗产运河保护区内的全能型资产。
这118席，每一席都是绝版！
△项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准
一年前，你可能错失了天青岳的开盘。现在，传奇项目还有最后几席捡漏机会。
如果你也正在寻找一处“一步到位”的家，不妨亲自去天青岳走一趟。看实体样板间，感受上塘河畔低密叠墅的空间魅力与隐贵气质。届时你会认同：
这里，就是两三千万级改善的终极答案。
户型分布
东侧滨河景观组团：260-330㎡中叠改善藏品🏅主力藏品；370㎡滨河上叠顶序藏品
中区园林组团：232㎡庭院下叠入门爆款🏅入门首选
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
1. 建面约 232㎡下叠五房两厅五卫（A 户型・终改入门爆款）
户型亮点：一二层独立私梯入户，南向私享大面积庭院；约 13.5 米南向采光面，全景落地玻璃窗；地上3.3 米奢阔层高，LDKB 一体化通透横厅格局；五套房全卫布局，双主卧行政套房，独立衣帽间、观景卫浴；附赠5.8 米挑高双层地下室，可打造藏品展厅、私人影音室、健身房；中西双厨分离，适合家庭聚会、圈层会客。
得房率：超高拓展，庭院 + 双层地下室多重附赠，实用空间远超产权面积
适合人群：三代同堂大家族、园艺爱好者、城北企业主、偏爱庭院生活自住客户
总价区间：1300-1680 万元
2. 建面约 370㎡上叠六房两厅五卫（C 户型・滨河顶序藏品）
户型亮点：四五层独立分层私梯入户，专属私家门头；约 15.2 米南向巨幕采光面，全景落地玻璃窗直面河景；地上3.3 米奢阔层高，开阔一体化大通厅；多套房布局，双行政主卧套房，独立步入衣帽间、观景卫浴；顶层附赠约 85㎡270° 全景星空露台，可打造空中茶室、观景花园；动静上下分层完全隔离，私密性拉满。
得房率：露台不计产权面积，空间拓展优势突出
适合人群：艺术收藏家、武林高阶高管、追求滨河视野、长期收藏主城运河叠墅资产人群
总价区间：1900-2300 万元
周边配套深化
项目坐落拱墅上塘运河文化重点发展板块，双地铁、TOD 商业、公办教育、滨河生态全部落地成熟；3/5 号线串联武林、滨江、未来科技城，跨板块通勤稳定；板块聚集大量城北实业经营者、文教精英；对比市面上高低配、混杂刚需的叠墅项目，本项目全盘纯叠墅容积率 1.2、台地临河布局、每户独立私梯、无小户型混居，圈层纯粹度、居住私密感、景观资源优势显著，主城自住、资产收藏双向优选。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：招商・天青岳开发商是谁？属于什么产品线？物业品牌？
答：项目由招商蛇口全资开发，高端天青系主城终改产品线；物业服务招商积余一级资质金钥匙管家物业；项目稳步建设，2030 年 6 月底整体精装交付，宋韵美学示范区、实体样板间对外开放。
问：招商・天青岳产权是否住宅？能否落户、学区情况？
答：项目70 年商品住宅产权，杭州限购，可以正常落户，归属拱墅主城学籍；周边树人小学、树人中学等公办资源环绕，最终学区以拱墅区教育局每年官方划片文件为准，开发商不作学区承诺。
问：招商・天青岳距离地铁站多远？是否可以地库直达？
答：直线距离地铁 3/5 号线善贤站约 146 米，社区地库可连通地铁站厅；4 站直达武林广场，自驾快速通达各大核心商圈。
问：小区层高多少？有没有恒温泳池、下沉会所？有无风雨连廊？
答：全盘统一3.3 米标准层高；打造约 1800㎡下沉殿堂会所，配备恒温景观泳池 + 私宴茶室 + 影音展厅，贯通全园宋式风雨连廊，配套仅供业主免费预约使用。
问：外立面材质？容积率多少？精装标准、地下室是否精装？
答：外立面花岗岩基座 + 定制灰金色耐候陶板 + 香槟金铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，宋式飞檐造型；容积率仅 1.2；精装标准56820 元 /㎡；地上精装交付，地下室毛坯交付；每户独立私梯入户。
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