总裁离职、营收锐减、连踩红线,中交地产陷入困局

搜狐焦点宁波站 2021-09-08 09:52:54
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新一轮人事变动后,中交地产能否进入“稳定的高层管理”时代?

来源:界面新闻

文|李锐

近日,中交地产股份有限公司(000736.SZ)发布公告称,中交地产上半年实现营业收入49.49亿元,较上年同期减少17.54%;毛利10.14亿元,同比减少34.87%;毛利率20.49%,同比下降5.54个百分点;实现利润总额5.85亿元,较上年同期减少18.26%;实现归属于上市公司股东净利润1.62亿元,较上年同期增长29.54%。归属于上市公司股东的净利润盈利约1.62亿元,同比增加29.54%;基本每股收益盈利0.23元,同比增加27.78%。

在负债方面,截至期末该公司总负债1203.3亿元,同比增长85.16%,有息负债527.7亿元,同比增长73.11%;有息负债率41.83%,同比下降3.04个百分点,资产负债率87.89%。此外,流动负债合计637.01亿元,同比增长80.27%,非流动负债合计566.28亿元,同比增长90.98%。

按照“三道红线”融资规则,踩中两道“红线”的房企将归为“橙档”,企业有息负债规模年增速不得超过5%。因而,若不优化负债水平,原本就势微的中交地产将在融资方面受到限制,公司想要在规模上更近一步恐会更难。

此外,中交地产发布的一则担保公告称,截止2021年7月31日公司对外担保情况如下:为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额130亿元,占2020年末归母净资产的427.78%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为21亿元;2020年末归母净资产的70.71%。无逾期担保,无涉诉担保。

在土地储备方面,中交地产上半年新增土地(项目)共14宗,新增计容建筑面积261.51万平方米,土地购置总价款286.64亿元,权益价款201.48亿元。

截至报告期末,公司持有房地产项目 98 个,项目总建筑面积 2727 万平方米,期末累计已竣工面积 834 万平方米,在建及待建面积 1891 万平方米。不过,中交地产新增合作开发项目权益占比低于5成,未来销售去化压力和建设支出压力大。

中交地产待售面积中西南区域占比超过60%,区域集中度很高,易受城市限价等政策影响。

对中交地产来说,摆在面前最棘手的问题并不是只有营收与规模的失速。更大的困扰是,受管理不畅、高层变动频繁等原因影响,中交地产管理理念和风格也无法贯彻始终,往往随着管理者的变化而变化。

近年来,中交地产的高层管理人员流动频繁:2017年12月,吴文德辞去中交地产董事长一职;2018年5月,杨剑平辞去中交地产总裁一职;2018年9月,孙国强不再担任中交地产董事、董事长(法定代表人),耿忠强补位总裁;2018年末,赵晖出任中交地产董事长一职;2019年7月,耿忠强辞去中交地产总裁一职,李永前接任;2019年年底,赵晖辞去中交地产董事长一职,李永前接任。2021年6月李永前官宣辞任,交棒汪剑平。

对于频繁的人事变动,“中交地产作为中交集团全面深化改革的试点单位,将推进所属房地产板块重组整合工作”成为官方给出的主要原因。而随着最新一轮人事变动,中交地产系后续可能还会在组织架构、解决同业竞争等方面有所调整。

此后,中交地产是否能进入“稳定的高层管理”时代?

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