楼市开始冬眠期 开发商年末压力大 房子难卖出去?我们能做什么?期待着房价下跌吗?

楼市开始冬眠期 开发商年末压力大 房子难卖出去?我们能做什么？期待着房价下跌？

今年的“金九银十”尤为冷清，今年年末同比往年，也尤为冷清，房地产市场发展趋势平稳，不比往年热腾。现在更多的刚需购房者处于观望模式，更加理性地选择适合自己的理想居住房，据问卷调查80%以上的购房需求者期待房价降价。

年末，房企急于回笼资金，积极推货，以量换价，但结果始终不理想。由于大环境影响，购房者心态也随之受到影响发生改变，也影响到各大地产商的销售进度。而且现在人们的改善需求大多大于刚需了。一旦人生发生转折与变化，往往现居住房不能满足需求了，小三居，小两居已不是优选了。现在买房一般会考虑更全面些了，一般会选择“一步到位”的规划，面积适度，不管是一孩还是二孩都能居住下，总价又能承受得了的。所以现在的购房者更加理性了，观望者比实际购房者多，现目前房价又不低，总价都偏高，先观望着，再选择更合适的购房时机。

一线城市由于短期大量限竞房集中供应，以往新房不愁卖的市场已经出现滞销。现在房地产公司的考核标准已经不单单是销售业绩了，更看重的是回款。能收到实实在在的回款就是较大的业绩了。为了这一伟大业绩，地产公司只能想尽办法选择一定的促销优惠，限时限购等让利活动，吸引更多的购房者，这种举措已经不是个案了，最近都好几个地产商优惠幅度一期比一期房源优惠力度更大了，导致后面几期开盘的变相降价。年末，购房需求越少，销售压力越大，各大地产商怎么办呢？

从统计看，二线城市东部地区的二线城市成交面积在11月上半月出现大幅增长：一是开发商推盘节奏加快，二是新房供需有所改善，三是由于网签数据有滞后现象。往前看，三四线城市房地产连续涨了几年后，已经越来越危险，且货币化安置政策已经在转向，政策趋于收紧。小城市房价只要不刺激，很难走平，2019年将面临房价回调压力。

据悉，最近几年一二线城市严控房地产市场，住房供给受到压制，租金价格上涨；三四线城市最近几年一直强刺激，房价飙升至高位，居民杠杆也加了起来。在过去两年，一二线城市受限购、限价等政策影响，房价持续下行、租金大幅上涨。与之相反，三四线城市在去库存政策支持下依然维持高景气度。房价飙涨。即便在今年10月，根据Wind提供的数据，二线城市房价涨幅也明显高于一线，三四线城市又高于二线，三四线城市2019年将面临房价回调压力，可以注意风险。 

现在只有严厉的购房调控政策，没有了炒房客，楼市限购加码，房地产市场越来越冷清，房地产企业回款难。业内人士认为，对于房地产企业来说，楼市销售逐渐放缓，而前期过度投资，导致其对资金需求上涨。从2018年四季度来看，房地产企业最重要的工作将是融资。

楼市降温在持续，整体稳定依然是2018年最后一个月的楼市大趋势。房地产市场想升温，现目前困难重重，想回款更难，房企融资难度越来越大。楼市入冬冷清，房企年末压力巨大。房地产去投机化，回归居住属性的时代来临，未来房地产的较大变化就是房价由投机性购房决定，逐步转向由当地刚需的收入来决定。也许未来有多少刚需能卖得起房价才是大多数人所关注的重点吧！