二手房量跌价涨,新房狂卖3372套,宁波上周没有等来集中供地...

新房

01市场交易

第15周（4.5-4.11），宁波大市共成交各类商品房3372套，环比前一周上涨52.03%。

02开盘去化

上周市六区共7个项目开盘加推，主要集中在鄞州、奉化和江北，其中3个纯新盘入市，分别是绿城春月云锦、奥克斯江来上府、招商三里江印，其中位于姚江板块的江来上府由于整体均价较低，性价比较高，加上位于姚江主江段江景加持，且板块一二手倒挂明显，首批次开盘当天售罄。

制图：诸葛找房宁波站

03拿证播报

上周宁波共5个楼盘取得预售证，入市房源共计3377套。

制图：诸葛找房宁波站

04认购

上周，共有7盘确定认购,分别是潮起云悦府、映海潮苑三期、溪山华庭、三里江印府、荣安林语芳庭、林语秋月里、湛蓝云镜小区，项目从改善型产品、刚改再到小户型纯刚需均有覆盖，共有1073组客户参与了项目认购。

 制图：诸葛找房宁波站

二手房

01市场交易

第15周（4.5-4.11），宁波大市共网签二手房2711套，环比前一周下跌2.80%。

制图：诸葛找房宁波站

02区域成交榜

上周市六区二手房网签前三区域分别是鄞州区、慈溪市、海曙区，鄞州区网签592套，位列网签榜单之首；海曙区网签365套，位居第二；北仑区网签363套，位居榜单第三名。

制图：诸葛找房宁波站

03挂牌价与挂牌量

据诸葛找房宁波站数据统计，上周（4.5-4.11）宁波二手房挂牌房源量为83407套，与上上周相比增了1312套，挂牌价方面上涨幅度不大，相较于上上周仅上涨了0.36%，为28632元/平。

制图：诸葛找房宁波站

04主要成交小区TOP5

热门成交小区TOP5中，江北区外滩街道(银亿外滩大厦)及杭州湾新区(汀香苑)，上周成交13套，并列排名前列，挂牌均价分别为32714元/平、9967元/平；鄞州区下应街道(海创家园)和慈溪市古塘街道(永利大厦)则分别位列第二，第三名。

 制图：诸葛找房宁波站

甬城楼市动态

01土地

上周未公布集中供地计划，市六区无挂牌土地，无成交土地。

02批前公示

4月6日，鄞州大道快速路（机场路-鄞横线）工程选址进行批前公示，公示时间为4月6日至4月15日。

4月6日，海曙区新星地段HS02-02-05地块改扩建项目 正在进行批前公示，公示时间至2021年4月11日。

4月7日，鄞江镇集中居住地块D地块工程（宁波市海曙区YJ01-05-a1地块）项目选址进行批前公示，公示时间为4月7日至4月16日。

03工程/改造

4月6日上午，天一阁·月湖景区二期提升工程正式开工，总工期为3个月，总投资约2000万元，由海曙区公建中心负责建设。

4月6日，集士港九年一贯制学校（海西实验学校）已全面开始施工建设。

04学区预警

4月2日，奉化区教育局发布了2021年义务段招生排名前列次预警公告，龙津实验学校、居敬小学等两所学校红色预警，奉化实验小学黄色预警。4月6日，奉化发布了锦屏街道、岳林街道、溪口镇、莼湖街道、江口街道小学、初中学区划分方案。

05轨道交通

4月9日，宁波市公共资源交易中心预公示宁波轨道交通7号线、8号线一期各一个标段的施工招标文件，据招标文件显示，7号线（福民公园站及配套工程土建工程施工）、8号线（洪大路站及配套工程土建工程施工）将于今年6月正式动工，该标段施工时间为2021年6月30日—2026年6月30日，总工期1826日历天。

国内重磅新闻

制图：诸葛找房宁波站

1、合肥市发布房地产“新政八条”

4月5日晚合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。

2、财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革

财政部税政司司长王建凡表示，要逐步提高直接税的比重，健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。积极稳妥推进房地产税立法和改革。

3、杭州部分行政区划优化调整

根据《国务院关于同意浙江省调整杭州市部分行政区划的批复》（国函〔2021〕29号）精神，现将有关事项通知如下：

一、撤销杭州市上城区、江干区，设立新的杭州市上城区，以原上城区、江干区的行政区域（不含下沙街道、白杨街道）为新的上城区的行政区域，上城区人民政府驻望江街道望潮路77号。

二、撤销杭州市下城区、拱墅区，设立新的杭州市拱墅区，以原下城区、拱墅区的行政区域为新的拱墅区的行政区域，拱墅区人民政府驻拱宸桥街道台州路1号。

三、撤销杭州市余杭区，设立新的杭州市余杭区，以原余杭区的余杭街道、仓前街道、闲林街道、五常街道、中泰街道、仁和街道、良渚街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇的行政区域为新的余杭区的行政区域，余杭区人民政府驻仓前街道文一西路1500号。

四、设立杭州市临平区，以原余杭区的临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道、运河街道、乔司街道、崇贤街道、塘栖镇的行政区域为临平区的行政区域，临平区人民政府驻临平街道西大街33号。

五、设立杭州市钱塘区，以原江干区的下沙街道、白杨街道和杭州市萧山区的河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道的行政区域为钱塘区的行政区域，钱塘区人民政府驻河庄街道青六北路499号。

4、杭州首批集中供地正式公告

4月7日0点，杭州市规划与自然资源局发布《关于公布2021年杭州市区排名前列批住宅用地集中出让的公告》。涉及住宅用地共57宗，总面积4527亩；第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩；第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地2600亩。

5、长沙首批集中供地清单公布

4月6日，长沙市自然资源和规划局发布了《关于长沙市排名前列批住宅（含商住）用地集中出让预公告》。《公告》指出，长沙将于今年4月、7月、10月，分三次集中组织住宅用地公开出让。据悉，首批供应信息已经发布，包含39宗涉住宅用地，总面积达294公顷。

6、住建部约谈广州、合肥宁波、东莞、南通：坚决遏制投机炒房

住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。