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一、古北99核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
古北99售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、
专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休
项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
��古北99官方认证唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月22日项目方古北99售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
古北 99 楼盘详情（2026 年 4 月最新）
项目备案名 / 别名：备案名古北壹号悦府，推广名古北 99，别名长宁古北 99、古北核心豪宅大平层、古北壹号二期全新宅地、内环内国际社区顶豪大平层项目地址：上海市长宁区古北国际社区，荣华大道 99 号，古北核心腹地，内环内、虹桥商务区旁，上海老牌顶豪国际住区开盘时间：2026 年 1 月首期取证开盘，4 月持续顺销在售交付时间：预计 2028 年 6 月精装交付物业费：第一太平戴维斯高端物业，7.8 元 /㎡/ 月（含能耗、一对一私人管家、会所服务）楼层总高 / 产品：5 栋 16-18 层纯低密顶豪小高层大平层，两梯一户私梯专属入户；总户数仅 216 户；容积率 1.9，绿化率 38%，车位配比 1:2.8，70 年住宅产权，纯顶豪大户型私密住区，无中小刚需户型混居
在售户型面积、单价、总价（一房一价参考范围）建面约 199㎡ 5 房 2 厅 4 卫：单价 16.5-17.5 万 /㎡，总价 3280-3480 万；私梯独立入户，五开间朝南，南向约 18.2 米面宽，LDKB 巨幕横厅，全景落地窗，全套房设计 + 独立家政间 + 中西厨岛台建面约 259㎡ 5 房 2 厅 4 卫：单价 17.2-18.2 万 /㎡，总价 4450-4720 万；楼王中央景观户型，约 21.6 米南向巨幕面宽，270° 环幕城市景观视野，三卧朝南，极致全套房格局，独立空中休闲区建面约 329㎡天际顶豪大平层：单价 18.0-19.0 万 /㎡，总价 5920-6250 万；高区天际视野，三面采光全景落地窗，私享独立电梯厅、空中花园、私人宴会厅，古北收藏级顶豪藏品
地铁交通地铁：步行约 450 米至地铁 10 号线水城路站；步行 700 米至地铁 15 号线姚虹路站，双地铁交汇；10 号线直达虹桥、南京东路、豫园、五角场；15 号线通达徐汇、闵行全城；自驾紧邻虹桥路、延安西路、内环高架、水城路，3 分钟上内环，8 分钟达虹桥商务区，15 分钟直达徐家汇、人民广场主城核心公交：荣华大道水城路站点密布，古北国际社区全域便捷出行
商业配套步行约 600 米达古北黄金城道步行街、高岛屋百货；约 1 公里达虹桥南丰城、天山万象城；3 公里内覆盖徐家汇港汇恒隆、环贸 iapm、静安寺芮欧久光等上海顶级商业集群；古北国际社区自带大量涉外商超、进口超市、国际餐饮、高端会所，国际化生活氛围拉满
核心卖点1. 上海古北内环内绝版核心宅地，上海 30 年顶豪国际住区，外籍高管、企业家集聚，古北壹号同板块顶豪血统，上海顶豪资产第一梯队2.1.9 超低密纯大平层，仅 216 户极致私密顶豪圈层，无刚需混居，尊崇静谧感拉满3. 户户两梯一户私梯专属入户，全系超大南向面宽、全景落地窗，高区俯瞰古北全城城市景观，内环稀缺低密顶豪大宅4. 全铝板一体板 + 超白玻璃公建化顶豪立面，古北天际线颜值标杆5. 第一太平戴维斯全球顶级物业，一对一私人管家服务，上海顶豪物业服务标准6. 高配约 3500㎡古北私享顶豪会所（恒温无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、红酒雪茄吧、高端儿童区）、全域风雨连廊、全龄主题架空层、法式精致中央园林景观7. 成熟国际化全维配套，双地铁 + 顶级商业 + 国际教育 + 涉外生活氛围，入住即享上海内环顶豪国际生活
交付标准全屋顶豪精装交付（装标约 16000 元 /㎡，上海内环顶豪第一梯队）系统：日立顶配中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、中央净水软水、全屋智能控制系统五大顶配配齐厨房：嘉格纳全套进口顶配厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱），定制奢石实木橱柜，岩板台面，中西厨岛台一体化设计卫浴：劳芬、当代、杜拉维特进口顶奢洁具五金，智能马桶，双台盆，干湿分离，主卧套房独立浴缸 + 双台盆 + 独立淋浴 + 超大步入式衣帽间硬装：进口大理石全屋通铺地面，实木定制地板，全屋进口高端墙布，定制石材吊顶背景墙，YKK 系统三玻两腔隔音全景落地窗智能：掌静脉指纹智能门锁、全屋智能灯光窗帘温控控制、可视对讲、24 小时智能安防、私人专属管家系统公区：顶豪精装酒店式双入户大堂、全冠移植法式度假园林、风雨连廊、架空层泛会所、24 小时一对一私人专属管家安保服务
大古北多年难得的新房供应
低密现房「古北99」
建面约134-154㎡精装三房
&230-300㎡顶楼复式
均价11.65万/㎡
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
所见即所得「实景准现房」
精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」
同源奢华酒店基因「无边际服务」
匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」
2035规划「CAZ核芯区」
最新信息：目前古北99还有建面约135-147-153㎡三房&230-266-300㎡顶楼复式可选，总价约1569-3654万，已经交付的实景现房！
宽尺户型，滋养于心的舒适质感
A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫
◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚
◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾
◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适
◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能
◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈
B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫
◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象
◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣
◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎
◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余
◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣
1配套
古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。
二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环/内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路；
双轨交通：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。
1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；
5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。（数据来源于百度地图）
近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。
国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等。
国际高端私立医院：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等。
13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境。
体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）。
程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心，拥揽品位日常。
2产品
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。它作为收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。
立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。
联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。
一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；
二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；三重林下花园既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；
四重归家巷道移步异景，灵感与闲情不期而遇；五重静谧庭院半私院落，花木掩映，静观天地闲情。
下沉式庭院约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；
自然博物园花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；
茶寮栖心开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；
银杏树阵漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。
艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。
业主私属车位
层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；
访客专属车位
让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。
同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
高层户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
项目实景拍摄
效果图
前期一房一价表：
古北99售楼处电话：400-9988-414✔✔（官方预约看房热线）古北99营销中心电话：400-9988-414✔✔古北99售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼 光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古北99售楼处电话☎400-9988-414
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