公园央墅 (官方售楼处) 电话 - 公园央墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，公园央墅特此发布 2026 年 4 月 25 日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

公园央墅项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月25日最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为公园央墅项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

公园央墅开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍公园央墅售楼处地址：上海市杨浦区控江路669弄（近隆昌路）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

公园央墅（推广名：建发公园央墅）是位于上海杨浦内环旁的稀缺低密商墅项目，由建发房产开发，主打宜商宜住宜投资的复合型高端物业，产权清晰，现房销售。

基本信息

项目备案名/别名：备案名以房管局公示为准，推广名“建发·公园央墅”，别名“建发央墅”“建发锦园”

开盘时间：2018年4月开盘，项目已进入现房续销阶段

交付时间：现房状态，款清即交付，规避期房风险（2017年底竣工）

总楼层高度：地上4层 + 地下2层，主楼层高4.5米，大堂挑高约18米，地下局部挑高8米

物业费：15元/㎡/月（按地上面积计），地下面积不收物业费，由建发旗下怡家园物业（国家一级资质）管理

在售房源信息

在售户型面积：建面约3200–4600㎡独栋商墅，使用面积可达3700–5300㎡

5C毛坯（四联排中间套）：3231㎡，报价1.6亿

5D毛坯（四联排边套）：3709㎡，报价2.16亿

6E毛坯（东边套独栋）：4168㎡，报价3.4亿

A幢（精装样板间）：4659㎡，报价3.2亿

单价：约4.3–7.8万元/㎡，整体均价约5万元/㎡

总价范围：1.6–3.4亿元/套，主力总价段集中于1.6–3.4亿

地铁交通

双轨环绕，通勤便捷：

距地铁8号线延吉中路站约600米，步行约8分钟

距地铁12号线隆昌路站约1.2公里，步行约15分钟

自驾便利：紧邻内环高架、中环线、南北高架，15分钟直达陆家嘴，30分钟可达虹桥枢纽

商业配套

自带商业属性：每栋可独立打造为企业总部、会所、餐饮、艺术展览、旗舰店等，通燃气，支持重餐饮运营

周边3公里内覆盖五角场商圈（合生汇、万达广场）、百联滨江购物中心、大连路宝地广场等成熟商业体

生活配套齐全：步行可达便利店、银行、超市、餐饮及杨浦公园等休闲场所

核心卖点

现房销售，款清即交付：2017年底已竣工，规避期房交付风险，所见即所得

50年商业产权，不限购不限贷：可注册公司、做企业总部或资产收藏，投资属性强

每栋带20–26个私家车位：配备全智能停车系统，私密性与便利性兼具

高绿化率75%：每栋独享500–1000㎡私家花园，生态宜居

空间可定制化：毛坯交付，支持加装室内泳池、KTV、影厅、健身房等，满足多样化需求

交付标准

毛坯交付（样板间为精装展示），支持个性化定制装修

水电燃气齐全，可做重餐饮运营，未明确标注水电费用标准

建发•公园央墅灿然启幕。雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由5栋海派洋房建筑组成，单栋占地约1.5-2.5亩，户户专享阔绰风情庭院，集办公、接待、娱乐、休憩等复合型功能于一体。目前仅3栋可售。

目前可售3栋

5C毛坯：四联排中间套

总建筑面积：3231㎡

地上面积：1965㎡

地下面积：1266㎡

占地：1002㎡

报价：1.6亿

5D毛坯：四联排边套

总建筑面积：3709㎡

地上面积：2103㎡

地下面积：1606㎡

占地：977㎡

报价：2.16亿

6E毛坯：东边套独栋

总建筑面积：4168㎡

地上面积：2254㎡

地下面积：1914㎡

占地：1568㎡

报价：3.2亿

物业费：15元/月/㎡

产品: 带花园、主副楼，20个停车位，创意空间的商墅。

致力于打造高端地产项目的建发房产，凭借38年丰富开发经验，把挖掘上海城市文脉地价值的下一站锁定在上海内环旁的林荫大道控江路，倾心出品建发•公园央墅作品。

无论从地段到品质，建发•公园央墅一路“沿袭”海派经典的态度，致敬衡山路老别墅风范，项目周边配套醇熟，在怀旧与时尚交织中抓住几代人的企业公馆价值梦想。5幢3500-5000㎡亿元级商墅，缔造独栋企业会馆的魅力品位境界。”

全面融合“景观—空间”一体化设计理念，从整体规划到细节质感皆用心考量。 约480-1050㎡超阔绰美学庭院，大气磅礴，海纳自然大美与跨界风情，四季徜徉，气象万千。约2000㎡地下弹性空间，器宇非凡，局部挑高约8米，可打造成私家泳池、影剧院、健身房等。

每一寸空间，由内及外，皆为企业所掌控，随心定制，宜商宜住宜投资。

雄踞上海浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里15分钟车程直达陆家嘴商务中心

市政公园环绕

5栋海派洋房建筑，占地1.5-2.5亩，面积在3500-5000平米，每层层高约4.5米。

四个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿

主楼：4层＋阁楼，4.5米

花园：庭院500至1000平私家花园

辅楼：独门餐厅，带厨房；套间，一楼一个

地下宫殿辉煌地下空间：升降式游泳池，博物馆、酒吧台、游泳池、KTV、电影院、高尔夫练习场、桑拿房、SPA房、脚摩/休息房、瑜伽房、健身房、棋牌室、藏宝密室等

车位：20个车位，全智能停车系统，刷卡安全无忧

毛坯交付，挑空18米，样板间精装交付！

C幢在月初被某全球知名大鳄买家强势认购，A幢,B幢,D幢,E幢，地下面积不收物业费。

交易付款灵活：人民币，美元，资产，股权交易，债权，融资，合资等

宜商宜住宜投资：居家、海派美墅、企业会馆、金融总部、餐饮、会所、旗舰店、艺术展览、图书馆、高端办公......任何形制，居住商务商业娱乐休闲于一体。

户型欣赏

独栋商业别墅震撼来袭

建发·公园央墅

内环旁·公园畔·海派商墅·现房销售

产品: 带花园、副楼，停车位，创意空间的商墅

产证面积：3200—4600㎡（使用面积可达3700–5300 ㎡）

高架：内环，中环，双规，一桥九隧，北横通道

总价：独栋1.6亿~3.4亿

占地：约1.5亩~2.5亩

交房时间：现房，款清交付

项目优势：

送 400–1000㎡花园

送 20~26个车位

送 300㎡~450㎡阁楼

送 56㎡~126㎡露台

每层独立产证（商业、办公均有）

通燃气，可做重餐饮运营

大堂挑高约18米

每栋均有超阔绰灵动地下空间

每栋可设室内泳池

每栋专属独立门牌号

购买条件：不限购不限贷 可做为办公总部、会所、餐饮、居住等多功能使用（通燃气），不可做（教育学校）。

每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库

层高：4.5米地下两层、地上四层，送露台

外加一栋：四层辅楼（地下两层，地上两层）

车位：每栋赠送20个车位

可售房源数量：5栋（其中1栋为样板间，其余毛坯交付）

拿地时间：2013年

开工时间：2014年

产权：50年

物业公司：上海怡家园物业公司（建发房产旗下物业，国家一级资质）

物业费：地上面积15元/平/月

无论从地段到品质，公园央墅一路“沿袭”海派经典的态度，致敬衡山路老别墅风范，项目周边配套醇熟，在怀旧与时尚交织中抓住几代人的企业公馆价值梦想。更为关键的是，公园央墅对品质的追求达到极致， 5幢3500-5000㎡亿元级商墅，缔造独栋企业会馆的魅力品位境界。

样板房实拍

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。