西派云间 (官方售楼处) 电话 - 西派云间销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、西派云间核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

西派云间售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月4日项目方西派云间售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中国铁建西派云间官方售楼处详细地址：上海市松江区茸盛路 350 弄（广富林路与茸盛路交叉口，上外云间学校正对面，开发商直营案场一对一现场销售接待）

价值导语

扎根松江新城国际生态商务区 EBD 核心、G60 科创走廊首发板块的西派云间，是中国铁建西派系 4.0 迭代升级的主城低密改善作品，坐拥一路之隔十二年一贯制上外云间公办名校资源，地块天然三面滨水形成半岛式地块格局，背靠广富林人文文旅资源、近距离衔接万达成熟商圈与 9 号线轨交网络，在松江新城宅地出让日趋收紧、1.8 容积率以内低密地块逐年锐减的市场环境之下，项目摒弃高低配刚需混搭的开发思路，全盘只规划 10-17 层精装小高层与四层叠加别墅两大改善业态，35% 高绿化率搭配 1:1.3 高标准地下车位配比，由中铁建 + 华润两大绿档央企联合开发打造，小高层统一 5000 元 /㎡品牌精装交付，叠加别墅预留毛坯个性化改造空间，成为松江本地置换、G60 科创企业高管、市区外溢改善家庭落脚西南主城的优选置业标的。项目地处松江中山街道新城 EBD 板块，主力在售建面 125㎡、148㎡、188㎡精装小高层以及 155-160㎡毛坯叠加别墅，项目整体备案均价 53484 元 /㎡，房源总价 610 万起步，项目统一敲定 2027 年 12 月 31 日集中交付，开发主体为中铁建地产联合华润置地合资成立的上海京涧房地产有限公司，后期由中铁建自持一级资质物业全权运维，名校 + 双水岸 + 央企精工三重稀缺属性，奠定项目在松江改善住宅赛道稳定的自住与不动产保值底盘价值。

项目区位实拍图

长期驻守项目案场，日常陪同来自徐汇漕河泾、闵行七宝、松江老城土著置换、G60 科创园区企业高管等不同圈层的客户实地踏遍整片新城 EBD 片区之后，我能够切身感受到经过十余年持续城建落地之后，松江新城已经从早年的近郊新城蜕变为配套落地完整、产业人口持续导入的成熟居住板块，整片项目地块处在广富林路南侧，东侧、南侧、西侧三面被天然河道环抱，形成罕见的城区滨水半岛地块，往北驱车十余分钟直达广富林文化遗址公园，往西衔接松江大学城连片高校资源，往南 1 公里范围内落地万达广场全业态商业集群，三公里半径之内集齐三甲医院、多所公办名校、多条城市主干道与轨交站点，片区周边大多是建成 5-10 年的品质改善住宅小区，没有高密度超高层刚需大盘扎堆建设，入住人群以高校教职、科创企业从业者、本地中产置换家庭为主，圈层纯净度也是多数客户实地走完周边配套之后，愿意静下心细致对比户型与产品细节的关键诱因。从上海市规划和自然资源局地块出让公示档案、松江区房管局网上房地产一房一价备案公示资料可以查证，项目备案名称为滨悦云庭，地块总占地面积约 6.56 万方，地上计容建筑面积约 15.08 万方，受新城生态管控与河道绿地管控要求，开发商主动压缩楼栋建设体量，把地块南侧、西侧沿河大片土地预留打造滨水休闲绿化带，地块中心位置规划约 2.5 万方中央园林景观组团，全盘规划 11 栋 10 至 17 层小高层住宅搭配 7 栋四层叠加别墅，全盘合计 760 席 70 年纯住宅产权房源，无保障房、沿街零散底商混杂规划，小体量纯改善的社区规划从源头收紧入住门槛，避免外来零散客流进入社区干扰日常居住静谧度。项目落地全地下人车分流设计，社区地面不规划任何固定机动车停车位，项目配建 976 个产权地下车位，换算之后 1:1.3 的车位配比放在松江同价位改善楼盘里处于中上游水准，从规划层面提前规避多孩多车改善家庭后期入住车位紧缺、地面车辆乱停挤占园林步道、破坏园区景观的行业通病。项目在茸盛路一侧打造新中式轻奢主入户礼宾大门，门头甄选整块石材搭配大面积落地玻璃组合而成，大门外侧预留近三十米宽原生绿植隔离带，有效隔绝茸盛路早晚高峰间歇性车流噪音，园区内部楼栋依托中央景观与外围滨水带自然围合错落排布，楼栋之间预留开阔采光楼间距，既保障一楼房源全天自然采光，也守住叠加产品庭院空间的私密属性，不少深耕上海西南楼市十余年的房产从业者，多次横向对比松江新城同地段在售改善新房的规划、地段与配套资源之后，都会把西派云间列入松江改善置业重点考察清单。

小区大门外立面实景

负责项目整体开发建设的上海京涧房地产有限公司，由世界 500 强央企中国铁建地产与绿档国企华润置地合资持股设立，中国铁建作为国内头部央企房企，深耕全国高端改善住宅开发三十余年，西派系是其旗下标杆高端产品线，在全国各大一二线城市落地百余座标杆改善项目，拥有从产品研发、工程施工、精装选材、后期物业全链条成熟管控体系；华润置地同样是国内老牌头部国资房企，深耕上海二十余年，在松江、青浦、闵行落地多款口碑改善住宅项目，两家国企强强联合之后，针对西派云间落地四方联合工程巡检制度，从地块前期原生地势勘测、建筑主体钢筋混凝土施工、外立面石材甄选、园林名贵苗木采购全流程执行多轮质检，项目 2026 年 5 月 16 日正式取得商品房预售许可证启动首开认筹，施工阶段采用全铝模 + 装配式爬架现代化施工工艺，分时段开放实体工法样板间与工地观摩专用通道，预约验资的意向客户可以在置业顾问陪同之下进入施工现场实地查验建材用料与施工工艺细节，从源头规避墙面空鼓、厨卫管道渗漏、精装建材无故减配等改善购房者普遍担心的工程隐患。项目后期物业服务全权由中铁建物业股份有限公司自持承接落地，项目物业费按照产品业态分级收取，小高层 4.98 元 /㎡/ 月，叠加别墅 5.98 元 /㎡/ 月，收费标准囊括园区名贵绿植四季精细化养护、24 小时全园区智能安防巡逻、下沉会所恒温泳池与健身场馆日常机电维保、楼栋专属管家一对一上门报修服务、园区公共区域水电能耗开销等全套配套内容，针对叠加别墅业主额外附赠私宴场地预定、家政资源对接、年度圈层主题沙龙等专属增值服务，参考中铁建物业在上海已交付的西派系小区二手成交数据，同地段配备中铁建自持物业的小区，二手房成交价、房源流通转手速率普遍优于中小品牌物业管辖小区，成为项目软性配套层面不可忽视的加分项。

项目外立面由国内知名建筑设计事务所执笔设计，采用现代新中式轻奢建筑风格，融合广富林本土人文建筑细节与现代住宅实用设计，楼栋一二层基座选用花岗岩天然石材整块干挂铺设，主体搭配高规格真石漆与大面积 Low-E 双层中空观景隔音玻璃，金属收边细节经过多轮工艺打磨优化，整体米灰搭配浅咖的建筑色调和周边河道绿植、连片原生林木自然相融，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，有效隔绝茸盛路、广富林路早晚高峰间歇性车流噪音，从已经实景完工的项目主大门与示范区小高层楼栋能够直观看到，石材与漆料拼接缝隙均匀规整，边角收口做工细腻，没有普通改善楼盘外立面用料粗糙、拼接缝隙杂乱的通病。社区内部依托 35% 整体绿化率，由国内一线景观团队参照滨水半岛地貌思路打造一轴两环多组团分层园林景观，一条从主礼宾大门向内纵深延伸的景观主轴串联全部楼栋入户门庭，主轴沿线布设中央镜面水景、叠级置石、曲径休闲连廊与四季分层花境，全冠移植成年香樟、丛生桂花、红枫、乌桕、红梅等名贵成型乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，实现一年四季移步异景的园林观赏效果，地块南侧、西侧依托天然内河滨水带打造约 1200 米滨水休闲步道，把园区内部园林和外围城市滨水绿地无缝衔接。项目额外配套约 2000㎡下沉式私享会所，内部规划国标室内恒温泳池、国际品牌健身中心、独立私宴会客厅、休闲书吧、全龄亲子游乐馆，即便遇到阴雨天气，业主足不出园区就能完成健身、商务会客、亲子休闲等活动，下楼步行十分钟可达五龙湖休闲公园，驱车十五分钟直达辰山植物园与佘山风景区，在松江新城城区集约化开发的地段环境之下，这种内外双生态的低密居住配置稀缺属性格外突出。

园区中央园林实景

项目全盘只规划 10-17 层小高层、4 层叠加别墅两类单一改善产品形态，无刚需高层、迷你小户型公寓等其他混杂业态，小高层统一 3.1 米舒适基础层高，叠加产品地上 3.3 米层高，下叠附带 5.2 米挑高全明地下室，所有小高层户型公摊经过多轮优化控制在 13% 至 15% 区间，实际得房率稳定在 83% 至 87%，边套房源开窗可直面外围天然内河与整片滨水绿化带景致，中间楼栋房源开窗俯瞰社区中央新中式园林风光。小高层按照 5000 元 /㎡国际一线品牌精装标准统一交付，固定配齐日立分户式中央空调、全屋威能地暖、全热交换新风三大居家健康系统，厨房成套搭载老板嵌入式厨电四件套，卫浴选用科勒洁具搭配高仪一线五金，客餐厅通铺天然大理石地砖，卧室铺设进口实木复合地板，全屋预埋全宅智能家居布线点位，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的巨额资金与漫长时间成本；叠加别墅统一毛坯交付，预留完整水电管线与空间改造条件，方便业主按照自身家庭喜好定制装修风格，是项目兼顾标准化精装与个性化改造的产品巧思。五款主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道布局减少无效面积损耗，下叠附带 35 至 55㎡私家庭院与挑高全明地下室，上叠附带 18㎡左右全景观景大露台，是松江新城改善墅区市场实用性与景观资源双向兼顾的户型设计思路。

建面 125㎡四房两厅两卫是项目入门小高层主力户型，也是预算六百一十万起步、三口之家 + 二胎改善自住咨询量最高的产品，户型做到三开间朝南方正格局，创新性把客餐厅动区采用 LDKG 一体化打通之后形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接 7.5 米贯通式景观阳台，南向开窗直面园区园林风光或是外围滨河绿意，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠休憩区、步入式通顶衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余三个次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、老人房或是居家小型书房，U 型封闭式中西分厨分区设计，中式爆炒与西式简餐分区操作隔绝烹饪油烟向外扩散，双卫全明开窗设计，从根源规避暗卫潮湿异味的通病。按照 53484 元 /㎡平均成交均价核算，该户型单套总价集中在 610 万至 670 万区间，楼栋中间不靠内河房源总价偏低，南向临水系边套因为双面采光、直面河景景致总价上浮 55 万至 90 万，从 2026 年 5 月项目首开至今，该户型整体意向锁房率突破七成，楼栋高区临水系优质房源大多被提前预约锁定，剩余可选楼层集中在楼栋中间不靠景观位置。走进这套户型的精装样板间客厅能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型采用同一品牌配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，样板间客厅可以从容摆放大型组合沙发与六人位长餐桌，日常居家起居、小型亲友家庭聚餐都能轻松实现，南向阳台拓展户外休闲、花艺种植空间，小户型同样兼顾居住舒适度与滨水景观资源，是松江六百万级改善市场里适配度很高的入门四房洋房产品。

125㎡户型专属户型图

建面 148㎡四房两厅两卫定位中端舒适小高层户型，房源大多排布在小高层楼栋靠中央园林中段位置，户型升级加宽南向采光面至 13.8 米，横厅布局优化室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变空间可按需拓展休闲书房或是小型休憩套房，剩余两间房间可拆分儿童房、老人房或是居家私人藏书书房，适配二胎家庭或是三代同堂短期居住需求，优化后的中西双厨预留多台嵌入式电器与超大餐边柜拓展点位，双卫干湿分区全明采光无暗间，单套总价稳定在 780 万至 860 万之间，大多是从徐汇、闵行老旧小区置换、看重新城现成配套与上外云间学校资源的改善家庭重点选购，阳台站立窗边可以无遮挡俯瞰整片社区新中式园林绿意与近处滨河水面，实地参观 148㎡精装样板间主卧，白天全屋自然光充沛，即便阴雨天气也无需频繁开启室内照明，全屋三层中空玻璃隔音选材到位，即便是临近茸盛路主干道的房源，关闭窗户之后室内就能保持静谧的居家环境，现阶段该户型整体意向去化率在百分之五十六左右，常规楼层房源现场验资 200 万资产证明即可预约参观样板间，临水优质楼层房源需要验资 350 万资产证明预约入场。

148㎡样板间客厅实景

建面 188㎡四房两厅三卫作为进阶改善小高层主力户型，产品排布集中在社区次楼王小高层楼栋头排临水位置，户型升级南向 15.2 米超大面宽，客餐厅打通形成贯通式巨幕活动空间，除主卧独立豪华套房之外，一间南向次卧均可按需改造为小型套房，剩余一间多功能房间可作为储藏室、茶室或是专属客房，完美适配完整三代同堂全周期居住需求，三卫全明干湿分离设计，家中多人口居住也能错峰使用卫浴不拥挤，优化后的中西分厨预留独立西厨岛台位置，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，单套总价稳定在 1000 万至 1100 万之间，大多是从徐汇漕河泾、闵行七宝老牌高端住宅置换、看重央企交付保障与滨水稀缺资源的中产改善家庭重点选购，南向房源开窗近距离接触园区绿植与河道水景，现阶段该户型全盘货量剩余不足 38 套，优质临水房源半数处于意向锁房状态，看房验资门槛提升至四百万资产证明。

188㎡主卧样板实景

建面 155-160㎡四房两厅三卫定位项目主力叠加别墅户型，房源集中在社区组团内侧临河位置，户型进一步拓宽南向采光尺度，边套户型实现转角全景采光，除主卧豪华独立套房之外，两间南向次卧均可按需改造为独立小型套房，下叠地面附带 35 至 55㎡私家庭院，地下室层高保持 5.2 米可隔为双层使用，可改造私人影音室、茶室、储物间或是私家酒窖，上叠附带 18㎡全景观景露台，单套总价稳定在 930 万至 1160 万之间，选购客群多为 G60 科创园区企业创始人、高校教授、市区外企高管等高净值群体，偏爱庭院种花种草、地下室私人休闲空间，现阶段剩余房源四十余套，临溪优质庭院房源基本被意向客户锁定，叠加产品统一毛坯交付，业主可自由规划室内格局，也是项目终极改善属性最突出的产品品类。

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套多数实景落地运营，剩余在建配套也进入收尾施工阶段，没有停留在远期纸面规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产长期保值能力的核心基石。轨道交通层面项目坐拥地铁 9 号线松江大学城站，直线实测 1.2 公里，步行十五分钟之内直达站点，9 号线无缝换乘 12 号线、7 号线串联徐家汇、漕河泾、陆家嘴、静安寺等上海主城核心商圈，未来在建 12 号线西延伸落地之后进一步缩短轨交通勤距离；自驾出门紧邻广富林路、茸盛路城市主干道，五分钟快速驶入沪昆高速、沪松快速路入口，沪松快速路规划 2028 年通车，通车之后十五分钟直达虹桥枢纽，三十分钟通达上海内环主城，地面五百米范围之内布设五座公交站点，六条公交线路串联周边医院、学校、万达广场，短途地面出行选择丰富多元，不管是日常上班族地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在松江新城改善墅区梯队里稳居上游。

商业配套划分步行可达日常商圈与短途驱车顶奢商圈两大层级，步行 850 米直达松江万达广场，规划大型生鲜超市、连锁餐饮、轻奢品牌、IMAX 影院、亲子游乐，日常生鲜采购、基础消费一站式解决，驱车十分钟直达开元地中海商业广场、三迪曼哈顿、五龙商业广场，三公里半径之内汇集富悦财富中心、凯悦酒店等合计超五十万方成熟商业集群，从平价日常消费到国际轻奢购物、高端商务宴请一站式全覆盖，下楼步行就能解决日常居家消费需求，驱车二十分钟就能抵达松江老城庙前街商圈，兼顾居家生活烟火气与全维度高端消费质感，在松江同价位改善墅区里，如此密集的成熟商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托新城片区老牌公办教育积淀，地块一路之隔上外云间十二年一贯制公办学校，直线距离仅百米，总投资约 8 亿元打造的松江头部公办院校，一公里范围之内荣盛双语幼儿园、中山街道公办幼儿园实景招生运营，一点五公里可达华东政法附属学校、松江大学城多所高校，三公里半径之内汇集松江一中、松江二中等多所优质初高中院校，形成从学前启蒙到初高中再到高等学府的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以松江区教育局当年公示文件为准，但片区优质学校密集度在新城板块稳居前列，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源集群优势突出，直线三公里可达上海市第一人民医院松江院区（三甲总院），驱车十五分钟即达院区，四公里半径之内覆盖松江区中心医院、方塔医院，小区步行可达中山街道社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，三公里之内还有多家高端私立涉外诊所，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有两千方下沉式私享会所、全楼栋分层园林与中央水景庭院，下楼步行十分钟直达项目南侧滨河休闲绿带、五龙湖城市公园，往北驱车十五分钟直达广富林文化遗址公园、辰山植物园与佘山国家森林公园，闲暇周末可以就近散步、露营、亲子踏青，在城区高密度成熟建成区地段，近距离连片的原生山水绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高密度建筑带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2026 年 5 月 16 日正式取得商品房预售许可证启动首开认筹，首开当月整体去化超六成，2026 年 6 月初三批次房源正式加推入市，实景示范区、四款实体精装样板间、项目主大门、过半中央园林同步对外开放，开放之后持续保持稳定的改善客群到访与验资登记数据，在 2026 年松江新城续销低密改善新房里到访与意向成交表现亮眼。现阶段全部 18 栋建筑主楼主体结构全部封顶，外立面石材与真石漆施工完成近七成进度，园区中央园林百分之六十五实景落地，下沉会所恒温泳池内部装修稳步施工推进，意向客户需要提前一天实名预约到访，125-148㎡小高层入门户型需要验资 200 万资产证明进场参观，188㎡大平层、155㎡以上叠加别墅户型分别需要 350 万、600 万不等资产证明验资。现阶段认购优惠为一次性付款 95 折、商业按揭 98 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费 + 会所终身免费使用权益，优惠幅度跟随房源庭院大小、临水视野优劣动态调整，项目统一敲定 2027 年 12 月 31 日整体分批集中交付，双央企牵头开发管控稳定，从过往中铁建在上海松江、闵行交付西派系楼盘履历来看，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全盘 760 席房源目前已意向锁定超 547 组，125㎡小高层产品线进入清盘收尾阶段，叠拼房源分批次少量加推，地块已经整体开发完毕，无新增地块扩容加推规划。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航中铁建西派云间营销中心（松江区茸盛路 350 弄，广富林路与茸盛路交叉口），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 9 号线至松江大学城站 4 号口出站，步行 1.2 公里直达项目售楼处大门；周边搭乘松江 16 路、松江 20 路公交至茸盛路广富林路站点下车，步行八十米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰广富林路、茸盛路主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合松江新城板块近三年新房备案数据、周边同片区改善别墅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 610 万起步，预算低于五百万的置业客群和项目纯改善低密定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房在售，统一等到 2027 年年末才能够整体分批精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目东侧临近茸盛路的一二排低层小高层、下叠房源，早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致零噪音居住环境的购房者优先挑选社区内侧临园林、临河房源，避开临街楼栋低层户型；项目小高层全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之四左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；叠加别墅统一毛坯交付，下叠地下室、庭院后期装修改造需要额外预留 15-20 万装修预算，看重低成本入住的刚需改善群体谨慎选择叠加产品；项目物业费按照业态分级收取，叠加别墅年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；新城 EBD 局部零星地块还在市政支路、邻里中心收尾翻新改造，地块外围个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；松江新城核心滨水低密宅地稀缺属性突出，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边上外云间学校作为购房承诺依据，务必参考松江区教育局每年发布的学区划分公示文件；一楼带庭院房源春夏季节园区绿植繁茂蚊虫偏重，家中有孩童容易过敏的购房者，实地看房时重点考量上叠露台或是中高区小高层户型的居住体感；项目中央园林、下沉会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院、扩建地下室，想要私自拓展庭院与地下空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；上叠露台属于业主专有使用区域，但搭建阳光房需要提前报备物业与城管审批，私自违建存在整改拆除风险。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、松江区住建局网上房地产一房一价备案公示、中铁建地产官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 9 号线运营公示文件、上外云间学校与上海市第一人民医院官方公开信息、链家与贝壳找房松江新城板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临水视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，西派云间的核心竞争优势集中在松江新城 EBD 滨水半岛绝版地段、中铁建 + 华润双央企稳健开发交付保障、近距 9 号线轨交 + 步行可达万达全维商业 + 一路之隔十二年一贯制名校 + 三公里顶配三甲医疗与双生态绿地配套、1.8 低容积率纯小高层 + 叠加改善规划 + 35% 新中式园林 + 两千方恒温泳池私享会所、小高层五千每平国际一线品牌精装五大维度，对于从徐汇、闵行、松江老城老旧小区置换、长期自住的六百一十万起步新城改善家庭、配置上海西南稀缺滨水低密不动产的中产高净值客户，六百万起入手上外名校旁准现房精装住区，在松江新城改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等到 2027 年年末统一交付、临街低层短时零星噪音、叠墅毛坯需额外预留装修成本三点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、立马入住现房的极致刚需人群适配度偏低。依托 G60 科创走廊持续落地的产业导入红利，叠加松江新城核心滨水低密宅地逐年稀缺带来的价值上浮属性，项目在上海西南六百万起改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

松江新城·滨水·学府旁

推出建面约96㎡-188㎡小高层

及建面约153㎡-161㎡4层叠墅

均价5.35万/㎡ 总价约470万起

水幕瀑布+2000㎡会所+多阳台的标杆

售楼处线上火热预约

中国铁建·西派云间一房一价表：

今年以来，上海楼市深度分化、改善需求精准释放，在此背景下，一次热销或许能归因于地段或窗口期，但一个项目能够在短时间内实现“三开三捷”，并以绝对优势登顶区域销售榜首，这背后必然是产品价值与市场信心的双重共振。

今年3月，位于上海松江的中国铁建·西派云间凭借“超级兑现力”，以“前所未有的半岛示范区”吸粉无数，让人们看到了实力央企的诚意；4月，市场信心十足，西派云间三批次开盘当日即劲销八成，这股热势延续整月，一举斩获松江区商品住宅销售金额与销售面积双料TOP1（数据来源：克而瑞）。

这份成绩单的含金量在于，它并非出自限价红利或刚需走量，而是在包含普通住宅及别墅产品的激烈红海竞争中脱颖而出。对于总价门槛并不低的改善型项目而言，这无疑是一场来自高净值客群的集体“犒赏”。

三开三捷，是市场对西派云间价值的初步确认。而近期，项目四批次开盘，主打的建面约125平方米的全景新品一经推出即售罄，再次点燃松江楼市。

市场不禁要问：西派云间连续引领市场的底气究竟从何而来？

在房地产行业进入“产品为王”的新周期，西派云间的持续热销，打破了“远郊难做高端”的刻板印象，证明了一个真理：无论市场如何波动，真正能够穿越周期的，永远是能够带给客户好房子、好生活的产品。这不仅是西派云间的底气，或许更是中国铁建地产TOP级“西派系”产品的品牌护城河。

长宁纯新盘【和樾长宁】清栋特惠来袭！约123-146m²3-4房，总价1385万起，手慢不在！

魔都新房汇 2026年6月4日 06:00 上海 听全文

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一石激起千层浪！

就在近日，中山公园板块新出宅地——华阳路街道地块规划已获政府批复调整。

这块地位置超好！东接静安曹家渡，北邻苏州河，西望华东政法大学，西南侧紧邻中山公园、来福士、龙之梦！

自身条件也不错！住宅建面约7.2万方，体量适中，具备豪宅气质，妥妥的长宁新“地王”呀！

不少行业人士预估，该地块未来入市价格或直冲20万+/㎡。（免责声明：预测价格仅供参考，最终以官宣价格为准）

不断刷新的楼市预期，将使得长宁彻底站稳金字塔尖！

而就在此时此刻，当中山公园要冲击20万/㎡大关时，越秀招商·和樾长宁却还停留在13字头。

直线距离仅约4.5km！约7万/㎡的“剪刀差”！

这样的历史性窗口机遇，无论是当下还是未来，可能也仅有和樾长宁一个！

更何况，和樾长宁还有三大“杀手锏”，值得1500-2000万级的改善伙伴“闭眼入”！

第一，长宁稀缺供应！

长宁经久断供，1500-2000万级买入长宁的机会，掰着手指头都数得过来。

从近10年的新房供应来看，长宁合计供应不足千套，甚至不少年份0供应！想买也买不到！

而看当下的宅地供应，除了中山公园宅地外，均未传出有新的地块出让。

也就意味着近一两年间，2000万以内买进长宁新房的机会，都指望和樾长宁了。

而其整盘也就173套，卖一套少一套，且买且珍惜！

第二，引爆潮流的先锋社区！

项目携手大师天团，打造长宁内中环“口袋公园+精致配套+高奢住宅”复合式先锋社区。

还有约500㎡下沉会所+约400㎡架空层泛会所，划定魔都精英圈层。

就在上周六，和樾长宁家门口的沉浸式口袋花园，正式惊艳绽放。

先锋生活场域、仪式归家路线超前点映，所见即所得的“幸福感”，更让购房者吃下了“定心丸”！

第三，大尺度功能户型，超级产品力！

内中环首个多阳台户型+全豪宅阵容精装配置，用实力和匠心为上海“好房子”打样！

最新消息！长宁内中环，2号线北新泾站约300米全新盘——【越秀招商-和樾长宁】火热销售中！

项目推售建面约123-146m²3-4房

均价132700元/m²，总价1385万起

户型图赏鉴

建面约123㎡3房2厅2卫：

建面约138㎡4房2厅2卫：

建面约146㎡4房2厅2卫：

创新多阳台户型设计，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。

土拍回顾及规划

2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。溢价率24.54%拿下。折合楼板价88495元/㎡，装修标准4000/㎡。

项目四至范围：东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河。

项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。

根据设计方案显示，项目拟建4幢总高12-14F高层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。

大师联袂开创折衷主义国际封面之作

越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代，以“折衷主义”为设计母题，在艺术中寻找永恒。

大师联袂设计敬献长宁之心

和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作

折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区

【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区底盘，带动整个板块的优雅焕新。

高定颜值立面：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

奢享内外三园：在得天独厚的自然滨河地带，自苏州河岸延伸，苏河公园、哈密公园内外三园，连接口袋公园绿地，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景观，让城市与建筑浑然一体。

24H国际街区：社区以土地的退让，超配约2100m²流量街区，家门口就是繁华醇熟的商业，随时随地开启精致、时尚、健康的生活方式，据悉，该街区规划运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时艺术会所：社区配备高定艺术会所，几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，开拓演绎更多细分化社区需求，打造日常的高浓单元。

生活配套

交通方面：项目距离2号线北新泾站步行约300米，威宁路站约800m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ART PARK大融城等高端消费圈。

教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。

医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。

项目区位配套

西派云间所在的位置，正是松江新城规划中真正意义上的 “核中核”——中山生态商务区。

这并非一个简单的区位名称，而是整个新城能级的集中体现：

定位上：这片区域被上海市政府赋予了松江新城的三大示范样板区之一。

这本身就意味着它在市级层面被视为松江新城未来发展的核心驱动力和形象展示窗口。

开发模式上：这里是上海首个明确提出并大规模建设的“生态商务区”，规划了约172万方的商业商办总量。

这个体量堪比前滩。

旨在打造一个高端产业集聚、生态环境优美、低碳智慧宜居的未来城市样板。

落地速度和配套能级上：从五龙湖、万达、五龙商业广场到一梯队上外云间学校，中山生态商务区内的配套永远是整个松江最高规格的。

中国铁建·西派云间距离松江万达仅约850米，旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。

目前已有的商业规模就已达约60万方，亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足，这个成熟度真的堪比市区。

松江万达广场实景实拍

教育资源方面：项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。

软实力上，这所学校当初的建设总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。

硬实力上，上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校，实力之强有目共睹。

除此之外，南侧不远处还有赫贤双语学校（原赫德双语学校），补充了国际教育需求。

（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

生态资源方面：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。

湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。

轨道交通方面：从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。

除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。

自驾方面：距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。

这条快速路链接着通往市区的外环、中环以及漕宝路快速路；通往虹桥以及闵行南部的嘉闵高架；还有直插浦西腹地的烫金大动脉延安高架。

未来，沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博；

沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心；

沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场。

【官方最新｜2026年6月4日】西派云间项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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二、预约到访 & 专属权益指引

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。