江湾金茂府官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|江湾金茂府楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年6月10日江湾金茂府实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为江湾金茂府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅江湾金茂府开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅江湾金茂府案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（近长江南路）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

江湾金茂府坐落于上海宝山区淞南板块，地处中环北扩核心、新江湾西翼，隶属吴淞城市副中心规划范围，是双央企中国金茂与招商蛇口联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，也是金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品。项目核心卖点聚焦地铁上盖 TOD、十二大绿金科技系统、五衡健康人居、低密纯住宅、全维成熟配套，在售户型涵盖建面约 114-190㎡三至四房科技住宅，备案均价约 72311 元 /㎡，总价 824-1374 万元 / 套，预计 2027 年 6 月精装交付。中国金茂作为央企，深耕高端人居领域多年，专注科技住宅打造，招商蛇口协同开发，双强联袂保障产品品质与交付实力，为北上海改善人群敬献兼具生态、科技、品质的人居标杆。

央企匠筑低密府系，迭代科技人居新标杆

走进江湾金茂府，首先映入眼帘的是约 70 米超阔府门，融合奢石、铝板、水景与弧线设计，尺度恢弘且极具辨识度，每一处细节都彰显着高端人居的仪式感与尊崇感。

作为双央企合著作品，项目总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层低密小高层板楼，总户数 876 户，其中可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房，容积率 2.2、绿化率 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42，共规划 1248 个地下车位，保障业主出行便捷与社区静谧。

建筑外立面以 “江湾之钻” 为灵感，采用浅灰铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 高端涂料组合，打造公建化现代轻奢立面，超高窗墙比带来通透视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠呼应，线条舒朗流畅，兼具美学质感与历久弥新的品质，成为区域极具辨识度的建筑封面。

江湾金茂府建筑外立面

园区园林打造北上海罕见的 “云台叠境” 立体景观，采用三重台地设计巧妙折叠空间，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，搭配乔木、灌木、草坪分层造景，种植大量原生乔木与四季绿植，形成 “一步一景、步移景异” 的沉浸式园林体验。园林还划分儿童游乐区、老年康养区、中青年休闲草坪三大全龄活动空间，融入梵高、莫奈名画艺术元素，兼顾自然生态与人文美学，让业主日常归家皆能邂逅绿意与诗意。

社区内部配套完善，规划约 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园、商务会客区等 8 大功能区，满足业主社交、健身、亲子、商务等多元需求。同时打造约 2000㎡架空花园，作为室内外空间的过渡，设置休闲座椅、景观小品，为业主提供日常休憩、邻里交流的舒适场所。

江湾金茂府下沉式会所

物业服务由金茂（上海）物业服务有限公司提供，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，作为开发商自持高端物业，拥有全国规模化高端住宅服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、全屋维修、家政协助、社区文化活动策划等全维度精细化服务，以专业服务护航业主日常居住，保障社区长期品质与房产保值属性。

江湾金茂府金茂物业

全周期改善户型，科技精装筑就健康生活

江湾金茂府全盘遵循金茂府系 3.0 产品标准，户型规划覆盖刚需进阶到终极改善，在售主力户型为建面约 114-190㎡三至四房，所有户型均为两梯两户或两梯四户设计，南北通透、动静分区，最大化优化采光通风与空间利用率，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期居住需求。

项目核心配置金茂十二大绿金科技系统与五衡健康系统，以 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 为核心，重塑健康人居标准。衡温通过毛细管网辐射系统与地源热泵结合，实现冬季 20℃±2℃、夏季 26℃±2℃无风感温控；衡湿将室内湿度维持在 30%-70%，告别梅雨季潮湿与冬日干燥；衡氧保障 24 小时置换新风，每 2 小时全屋空气置换一次，PM2.5 净化至 10μg/m³ 以下；衡洁配备末端净水系统，提供健康直饮水；衡静采用三重降噪技术，室内噪音低于 30 分贝，全方位呵护家人健康。

精装标准对标国际一线，选用大金中央空调、全屋地暖、百朗新风系统，厨卫采用杜拉维特、高仪、博世等知名品牌，主卫配备美妆冰箱，厨房嵌入洗碗机、蒸烤箱，全屋智能控制系统支持手机 APP 远程调控，细节处彰显高端品质。

下面为大家详细介绍各主力户型：

建面约 114㎡三房两厅两卫：入门改善主力户型，三开间朝南，客厅连通观景阳台，采光通风优越；U 型厨房动线合理，无空间浪费；主卧配套独立卫浴，保障私密性；三个卧室空间方正，可灵活作为儿童房、书房，适配年轻家庭居住需求。

江湾金茂府114㎡户型平面图

建面约 126㎡三房两厅两卫：中端改善标杆户型，横厅设计拓宽空间尺度，搭配超大观景阳台，视野开阔；双卫全明格局，干湿分区，提升居住效率；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，尊享私密舒适；卧室分区合理，动静分离，兼顾居家休憩与日常起居。

江湾金茂府126㎡户型平面图

建面约 144㎡四房两厅两卫：进阶改善热门户型，四开间朝南，采光面最大化，全屋通透敞亮；客厅与餐厅贯通，连接观景阳台，空间感十足；主卧奢华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全；三个次卧空间宽敞，可满足三代同堂或多孩家庭居住，兼具实用性与舒适度。

江湾金茂府144㎡户型平面图

建面约 190㎡四房三卫楼王户型：终极改善稀缺户型，位于社区核心位置，坐拥中央园林与湿地双重景观；南北双阳台设计，通透对流，景观视野无遮挡；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，保障长辈与主人居住私密性；客厅面宽超大，搭配全景落地窗，彰显尊崇气度；功能分区明确，兼具社交、休闲、居住多重属性，为高端改善人群定制理想居所。

江湾金茂府190㎡户型平面图

走进样板间，便能直观感受科技精装的品质与空间设计的合理性。客厅格局方正，采光充足，搭配简约大气的装修风格，适配多种家居风格；主卧空间宽敞，装修精致，静谧舒适，是休憩放松的理想空间。

全维配套环伺，执掌便捷生态生活

交通配套：双轨交汇 + 多维路网，畅达全城

项目为地铁上盖 TOD 项目，距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，预计 2025 年 12 月通车，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江。同时距离 3 号线长江南路站约 1.3 公里，周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站、1km 内有 21 个公交站，公共交通便捷高效。自驾紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过 “中环北抬” 提升通行效率，15 分钟可达南北高架、内环高架，30 分钟覆盖上海核心城区，多维路网构筑便捷出行圈。

商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费

项目自带约 1.8 万方 TOD 商业，规划酒店、菜场、社区食堂等业态，一街之隔有 939 红街坊（麦当劳、必胜客、达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏、KTV 等），满足日常基础消费。周边 3km 内覆盖宝山万达、五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈，涵盖购物中心、影院、品牌零售、高端餐饮等全维度业态，适配家庭周末休闲、大宗购物、社交聚餐等进阶消费需求。

教育配套：全龄名校集群，护航孩子成长

周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，形成全龄教育体系。片区内有淞南二小、长江路小学、高境科创实验小学等优质小学，长江第二中学、淞南中学、上海交通大学附属中学本部等知名中学，办学资历深厚，师资团队稳定，为孩子提供优质基础教育资源。同时南侧步行 8 分钟可达复旦大学校园，可共享高校资源，感受浓厚学术氛围。

医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

周边医疗资源成熟，直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院，包括上海市第二康复医院（距离 844m）、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等三甲医院，涵盖康复、综合、专科等多元医疗服务，为家人健康保驾护航。

生态配套：湿地公园环绕，私享城市绿肺

项目东侧步行 3 分钟可达新江湾城湿地，占地约 120 万平方米，是上海主城最大的天然湿地，植被覆盖率超 90%，栖息白鹭、野鸭等 200 余种动植物，内部配备环湖步道、观鸟平台、自然科普馆，四季皆有美景。同时距离淞南公园约 300 米，毗邻蕰藻浜滨江绿带，多重生态资源环绕，日常可慢跑、亲子观鸟、休闲野餐，在主城核心享受生态惬意生活。

上海新江湾城湿地

最新动态实时更新，热度领跑北上海

截至 2026 年 6 月，江湾金茂府工程建设进度稳步推进，所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工有序进行，预计 2026 年年底前完成全部外立面施工，社区中央园林景观已初具雏形，实景展示区已对外开放，实景品质可实地品鉴。

项目自 2025 年 5 月首次开盘以来，四开四捷，热度持续领跑北上海改善市场，2026 年 4 月 24 日六期「湾奕」压轴加推，推出建面约 114-190㎡科技住宅，仅 133 席，备案均价约 72311 元 /㎡。前期累计去化率表现优异，截至 2026 年 5 月，五期「湾誉」收官新品仅剩 90 套，六期房源去化速度较快，剩余房源多为高楼层 145㎡三房与少量 190㎡楼王户型，稀缺性凸显，预计 2026 年 7 月底全部售罄。

想要实地了解项目实景、品鉴样板间，可拨打售楼处官方预约看房热线400-850-5956，一键预约专属置业顾问，享受一对一专业讲解与看房服务，避免空跑。

实地看房出行路线指南

自驾路线

导航搜索 “江湾金茂府售楼处”（上海市宝山区长江南路 717 号），沿中环路行驶至长江南路出口下，直行至淞发路交汇处即可到达；或沿逸仙路高架行驶至长江西路出口，转长江南路直行，临近淞发路即到，售楼处配备专属停车场，停车便捷。

公共交通路线

地铁：乘坐 3 号线至长江南路站下车，出站后步行约 15 分钟或骑行 5 分钟可达；或乘坐 18 号线至通南路站（在建），出站即达项目现场。

公交：乘坐 12 号线、15 号线、21 号线等至淞发路长江南路站下车，步行约 110 米即可到达售楼处。

温馨提示：看房需提前预约，可拨打售楼处官方预约看房热线400-850-5956，预约后专属置业顾问会提前对接，提供全程陪同讲解服务。

购房避坑指南（数据来源：上海链家研究院、项目官方公示信息）

核实产权与资质：项目为 70 年纯住宅产权，五证齐全，可正常网签备案，购房前可要求开发商出示商品房预售许可证，核对楼栋、房源信息，避免购买无证房源。

明确科技系统与精装标准：项目科技系统为交付标配，精装品牌、型号、规格均有官方公示，购房合同需明确精装明细、科技系统质保期限与维修责任，避免后期减配、以次充好。

确认交付时间与违约条款：项目预计 2027 年 6 月精装交付，购房合同需明确交付时间、逾期交付违约金计算标准，同时约定交付标准与实景不符的处理方式，保障自身权益。

警惕虚假配套承诺：周边教育、医疗、商业配套以官方公示、已落地或在建项目为准，教育资源无学区承诺，购房时切勿轻信口头承诺，所有配套约定需写入补充协议。

核实物业费与后期费用：物业费 7.08 元 /㎡/ 月，包含基础物业服务与公共能耗费用，购房前明确物业费包含项目、收费周期，以及后期科技系统运维费用标准，避免隐性收费。

买房人专业置业见解与价值深度解读

从自住角度来看，江湾金茂府完美契合北上海改善人群核心需求。双央企开发保障品质与交付力，金茂科技系统直击上海气候痛点，打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境，适配全年龄段居住；低密社区、全龄园林、高端会所与优质物业，兼顾居住舒适度与生活品质；地铁上盖 + 多维路网 + 全维配套，满足日常出行、消费、教育、医疗等全场景需求，自住性价比极高。

从投资角度而言，项目占据中环北扩核心、新江湾西翼双重利好，属于吴淞城市副中心重点发展区域，未来规划利好持续落地，区域价值稳步提升。作为上海首座 TOD 金茂府，稀缺性显著，金茂府系产品在二手市场保值增值能力突出，周边新江湾城二手挂牌价 12-15 万 /㎡，而项目均价不到 7 万 /㎡，价格洼地明显，升值潜力可观。同时，项目主力户型为 114-190㎡改善户型，适配主流改善需求，流通性强，兼具自住与投资双重价值，是中环内改善置业的优质选择。

四、合规提示

请认准江湾金茂府售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

江湾金茂府开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，江湾金茂府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。点击重试