落户新政“满月” 宁波楼市成交火爆

现代金报 2018-04-03 06:39
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落户新政落实“满月”了。为了吸引人才,我市降低落户门槛,“取消原100平方米的住房面积要求和45周岁以下年龄要求”之后,宁波楼市也忙开了。

落户新政落实“满月”了。为了吸引人才,我市降低落户门槛,“取消原100平方米的住房面积要求和45周岁以下年龄要求”之后,宁波楼市也忙开了。

“现在二手房市场什么情况?我本来是想买房的,中介一直追着问我要不要卖房。”家住镇海区的市民汪女士哭笑不得。阳春三月,外来人群忙着买房落户,中介忙着找房源,顺利转手后的房东忙着去买改善房。部分区域二手房的销售均价急追商品房。金报记者钟婷婷

1.变化

邻居换了一批新主人

市民汪女士最近发现了一件稀奇事,楼上楼下的邻居换了一批新面孔。去小区门口的水果店买水果时,老板告诉她:“你们那幢楼啊,很多住户都搬走啦,卖了房子换到市区去了。”汪女士这才恍然。“我在这住了三四年了,楼上楼下的老邻居虽称不上熟,但也都认识。”

汪女士家住镇海庄市万科城,住宅面积105平米,房子买进时均价约12000元/平米。小区里还有85平米、125平米的户型。因为所在小区是学区房,汪女士说,之前从来没想过要卖房子,也没想过要买房子。可是最近一个月,她每天都会接到中介的电话,问她要不要卖房子。“最多的时候一天接到4个中介电话,中介说,我们小区不管什么户型,均价都可以卖到2.2万,很好卖。我就想要不也换个房子,跟中介打听了下。”

隔了一周,奇葩的事发生了。“上周,中介给我打电话,他说他带了客户来看房子,就在楼下。我当时就懵了,我之前只是向他打听下,没有明确说要卖房,也没挂牌啊。我还没跟我老公商量过,我老公当场就拒绝了,没同意让他们进来。”

汪女士感受到,中介急切地需要房源,只要房东有一点点意向,中介就很想促成这笔交易。“事后,那个中介还来劝我,价格很诱人,让我再考虑下”。

2.惊奇

二手房价格急追新房

王先生吐槽,从年前开始看房子,可是房东屡屡变卦,眼看着房东几天跳一个价格,心急如焚。王先生是江西人,和家人一起在宁波生活已经五六年。之前租房住,租金在3000元左右。“落户新政实施后,为了落户,我想买套80-90平方,两居室的。”向中介提出要求后,双方约在一个周末。“本来约好两点半的,但是那人说刚刚签了一单,正在签合同,没时间赶过来了,然后换了一个人带我看房。”王先生发现,中介同时还带了另外两组客户,一起去看房。

看了两套房子,最后王先生看中了丽景华府的二手房。“房东要价150万,价格很坚挺。来之前中介跟我说,房东很想卖掉,急着换新房。可是他最多便宜几千块钱,按照以前的形势便宜三五万总有的吧。”随后,王先生又看了同小区的另一套房子,挂牌价140万,王先生看了后很满意,正准备要和房东谈,结果房东临时变卦了。“房东两夫妻意见不统一,一个要卖,一个不要卖,最后没买成,唉!”据了解,丽景华府目前挂牌价在16000元/平米,而对面的某新楼盘销售均价在18000元/平米,二手房价格急追新房。

某房产中介业务经理表示,最近二手房市场成交频繁,忙的时候每天要带七八组客户,每组客户要看两三套房子。从早上七点,看到晚上八九点,是常有的事。“不过成交率也高了,现在客户买房目的性都很明确。诚心想买房的,看过两三套,多数会选中一套。不过,有时候会碰到房东变卦了。”

业内人士分析,在“落户新政”的催化下,想要落户的外来人群购房需求得到释放,不少房东对手中房源的出售预期也在提升,部分区域出现房源紧张,供需不平衡的情况,房价自然也上涨了。

3.余波

老房东改善催热新盘

来自克尔瑞的数据,3月份宁波市五区一手房成交量4431套,环比翻倍,同比下降39%;成交均价23335元/平米,环比上涨7.5%,同比上涨27%。其中,3月29日至30日两天的成交量达到400套。

3月楼市可谓先抑后扬,据统计,银亿朗境、荣安桃花源、中海宁波湾、青秀澜湾、蓝色东方等10个楼盘推新,其中9个项目集中在3月中下旬推出。大量补给带动了整体成交,其中个别楼盘备案量大。

近日,记者以购房者身份来到新三江口附近的某楼盘。该楼盘毗邻新七中,是学区房,目前销售均价在30000元/平米起。3月份加推两次,销售经理称“卖了两三百套”。“买我们楼盘自住的多,学区房啊,价格高。我这有很多客户最近刚卖掉房子,手头资金充裕了过来买的。”

落户新政对商品房住宅的影响有吗?“有的。一方面,目前大多数的新房都是设计成三开间朝南,户型比老小区好,其实对购房者更有吸引力。另一方面,二手房市场的成交频繁,那些卖了房子的房东,加快了换房进度。”业内人士分析。

4.数据

50-100平方户型

成交量环比升6成

经历了春节的低迷期,三月份迎来了二手房市场的小阳春。南天数据平台显示,市中心城区的二手房成交量一路上扬,与去年同期相比涨幅11.4%;成交均价为16937.5元/㎡,环比持平,同比上升19.6%。

“因二月份正值春节,市场成交量较低,环比数值没有参考性。与去年三月相比,可见端倪。三月份历来是二手房的传统旺季,又受落户新政的刺激,一些年前观望的购房需求者迅速入市,购房需求在短期内急速释放。”南天房产运营部经理张鑫科分析说。

从成交的面积段来看,50㎡-100㎡这个面积段的成交量最为突出。50㎡以下的一居室成交量变化不大,占比为5.2%;50㎡-100㎡的成交量有大幅增长,上月占比为64.5%,环比上升66.2%;100㎡-140㎡改善户型的成交量也有所上扬,上月占比为25.7%,环比上涨51.7%。

“很多外来购房者首先考虑入住、落户需求,再考虑孩子读书的问题。总价控制在120万左右,150万以上就有点吃不消了。迫于经济压力,选择50㎡-100㎡这个面积段房子的客户是最集中的。如果满足以上条件,房龄不老,学区又不算差的话,这样的房子很吃香。”南天房产金牌业务员周亚萍说。比如,洪塘实验小学附近的汇嘉新园、欣欣家园、北城春色、宁沁家园等,房源很紧张,房价也涨了10%-15%。

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