新房测评|上海长滩:品质精装修住宅,面积 78 - 133㎡,单价 53188 元 /㎡,总价 458 万 +

上海长滩・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

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▸上海长滩官方售楼处地址：上海市宝山区牡丹江路 1875 号（现场销售接待，看房提前预约）

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上海长滩，备案名上港滨江城，是由国企上港集团瑞泰发展倾力打造的北上海滨江地标综合体，踞守宝山淞宝核心，坐拥约 1.75 公里一线长江岸线，为上海 “一江一河” 战略重点示范项目。项目官方备案均价约 53188 元 /㎡，主力在售五期宜东苑实景现房，涵盖建面约 78-229㎡的刚需至改善型全谱系户型，总价约 415 万 - 1300 万元，是外环外难得的百万方低密滨江大盘，兼具高性价比与稀缺江景资源。

项目位于宝山区牡丹江路 1875 号，总占地约 77.62 公顷，总建面约 146 万方，分五期开发，涵盖高端住宅、商业、办公、文化休闲等多元业态。社区整体容积率 2.7，绿化率 35%，全人车分流设计，车位配比高达 1:2.62，远超行业标准，充分满足多孩家庭与高端业主的停车需求。物业为上港集团自持的上港物业，物业费 4.2-4.6 元 /㎡/ 月，提供全天候专属服务。目前五期宜东苑已交付，为准现房状态，即买即住，无需等待，实景园林、建筑立面与户型空间均可实地品鉴。

建面约 78㎡一房两厅一卫（H1 户型），总价约 415-450 万元，得房率约 76%，是板块内稀缺的刚需入门户型。户型方正紧凑，无多余浪费空间，三开间朝南，南向面宽约 7 米，搭配餐客厅一体化设计与南向双阳台，通透采光极佳。主卧空间宽敞，可容纳大床与衣柜，次卧可灵活改造为书房或儿童房，功能性强，适合单身人士或年轻首套家庭，部分高区房源可远眺江景。

建面约 85-118㎡两房两厅两卫（H2/B4 户型），总价约 480-650 万元，得房率约 78%，为精致改善优选。三开间朝南，南向面宽约 9 米，全屋全明通透，动静分区清晰。客厅衔接宽景阳台，延伸观景视野，主卧为套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具。次卧空间尺度适中，可作儿童房或长辈房，双卫设计满足多人居住需求，边套户型部分楼层可享一线江景，适合新婚夫妻或小改善家庭。

建面约 123-150㎡三房两厅两卫（H3/C2 户型），总价约 700-850 万元，得房率约 80%，为社区主力改善户型。四开间朝南，南向面宽约 11 米，采光面积极大，全屋南北通透，通风效果绝佳。客厅面宽超 7 米，衔接景观阳台，可俯瞰社区园林与部分江景。主卧套房面积阔绰，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，居住体验尊崇。两间次卧空间均衡，均带飘窗，可作儿童房、书房或长辈房，功能性强，适合三代同堂或多孩家庭，兼顾自住舒适度与家庭成长性。

建面约 166-169㎡四房两厅两卫（D3 户型），总价约 900-980 万元，得房率约 82%，为高端改善户型。户型方正大气，南北通透全明格局，南向三开间设计，采光充足。客厅面宽约 7.5 米，衔接超大景观阳台，江景视野开阔。主卧为豪华套房，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密性与舒适度拉满。三间次卧空间独立，可灵活规划为儿童房、书房、娱乐室或保姆房，功能分区合理，适合追求高品质居住的高净值家庭，高区房源可无遮挡观赏长江与城市天际线。

建面约 228-229㎡四房两厅三卫（P1 户型），总价约 1200-1300 万元，得房率约 83%，为滨江顶奢大平层。户型格局极致阔绰，南向面宽超 15 米，270° 环幕观景，全屋采光与视野无可挑剔。客厅面宽约 8.5 米，衔接全景落地窗阳台，一线长江江景与城市繁华尽收眼底。双主卧套房设计，南北各一间，均带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，极致私密。剩余两间次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，中西双厨分离设计，搭配独立储物间与保姆房，动线合理，功能配置对标一线顶豪，适合城市塔尖人群，收藏属性与居住价值兼具。

项目坐拥成熟立体交通网络，地铁出行便捷，步行约 1 公里可达 3 号线友谊路站，可直达上海火车站、虹口足球场等核心商圈；在建 18 号线二期未来将进一步提升轨交出行效率。自驾紧邻同济路高架、逸仙高架、沪陕高速，快速接驳内环、南北高架，约 40 分钟可达人民广场，通达全城。商业配套完善，3 公里内覆盖宝乐汇、宝杨宝龙城等多个商业综合体，满足日常购物、休闲、餐饮需求；项目自身规划约 10 万方商业配套，未来将打造区域商业新地标。教育资源方面，周边覆盖多所幼儿园、小学与中学，满足全龄段教育需求；医疗配套成熟，660 米内集聚上海交通大学医学院附属第三人民医院等三甲医院集群，为家人健康保驾护航。景观资源稀缺，坐拥 1.75 公里长江滨江岸线，社区内规划 4.1 万方坡地公园、3.3 万方瀑布公园，高区房源可享一线江景，白天观江天一色，夜晚赏璀璨灯火，生态居住体验绝佳。

自驾看房可直接导航至 “上海长滩售楼处（牡丹江路 1875 号）”，售楼处配备专属地下车库，预约后可免费停车。公共交通出行，搭乘 3 号线至友谊路站 1 号口出站，步行约 15 分钟可达；或换乘宝山 29 路公交，2 站直达项目门口。温馨提示，项目实行预约制看房，建议提前 1 天联系预约，到访后将有专属置业顾问一对一接待，可实地参观实体样板间、高区江景示范区与社区实景园林，直观感受项目品质。

结合板块现状与产品特性，为意向购房者分享实用参考与置业思路。首先项目距地铁 3 号线友谊路站步行约 1 公里，需共享单车或公交接驳，对通勤时效要求高的客群需谨慎考量。项目五期为宜东苑现房，振东苑部分楼栋临近高架，低楼层可能存在轻微噪音影响，选房时可优先选择中高区或远离高架的楼栋。社区绿化率 35%，园林景观优越，但部分低楼层房源江景视野会被遮挡，建议优先选择 10 层以上房源，最大化享受江景资源。周边存在少量老社区与工业遗存，城市界面成熟但不够新潮，短期难以完全改观。综合来看，上海长滩核心价值在于国企现房保障 + 一线滨江稀缺 + 高性价比 + 全龄户型，是北上海刚需与改善家庭的优质选择。适合两类人群：一是追求现房安全感、看重江景与生态环境的自住家庭，二是看好吴淞创新城与邮轮母港规划、计划长期持有的投资者。对比同价位外环项目，项目江景资源与低密社区优势突出，但需接受通勤接驳与城市界面的现状，实地看房时可重点对比不同楼栋、楼层的江景视野、采光与噪音情况，结合自身需求做出选择。

综合实地体验与市场反馈，客观梳理项目各项特点。项目最大优势为一线滨江稀缺性，坐拥 1.75 公里长江岸线，北上海罕见，高区江景视野无可替代。国企现房保障，上港集团开发，五期已交付，实景可见，无烂尾风险，置业安全感强。低密高绿社区，容积率 2.7、绿化率 35%，搭配两大主题公园，居住舒适度高。全户型覆盖，78-229㎡户型适配刚需、改善、顶豪全周期需求，选择空间大。高配车位比，1:2.62 车位配比，全人车分流，停车无忧。项目客观情况同样值得关注，通勤依赖接驳，距地铁步行 1 公里，对通勤族不够友好。教育资源一般，周边无顶级名校，难以满足高端教育需求。部分楼栋临高架，低楼层存在噪音影响。城市界面待升级，周边老社区较多，整体质感一般。得房率中等，约 76%-83%，低于部分同板块竞品。

表格

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前上海长滩唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为上海长滩唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，上海长滩实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

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最后再次郑重提醒，上海长滩2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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