上海之鱼1号院官方售楼处电话→2026上海之鱼1号院售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

一、上海之鱼1号院核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

上海之鱼1号院售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方上海之鱼1号院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上海之鱼1号院售楼处位于上海市奉贤区解放中路奉发古华庭南庭-3#-101，即奉贤龙湖天街1楼周大福传承门店旁。该展厅已于2026年3月27日开放，目前正常接待客户咨询和看房。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

奉贤上海之鱼 1 号院官方售楼处详细地址：上海市奉贤区环湖路与望河路交汇处上海之鱼 1 号院营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根上海南部奉贤新城核心，上海之鱼 1 号院是本土实力房企联袂打造的低密湖居改善标杆，承袭高端湖居营造标准，规划洋房、叠加、联排全改善业态，无刚需高层干扰，深度承接南桥新城、闵行主城人口外溢红利。项目独占上海之鱼约 8.74 平方公里城市湖景资源，近享 5 号线地铁立体路网，聚合新城顶级商业、全龄优质教育、三甲医疗、全域生态绿廊，以 1.2 超低容积率、一线环湖景观、新中式雅致园林、纯改善圈层规划，覆盖品质改善、三代同堂、城芯墅居全周期居住需求，兼具稀缺湖居属性与新城核心地段价值，是上海南部难得的城市湖居藏品级住区。

上海之鱼 1 号院坐落于上海市奉贤区南桥新城上海之鱼核心环湖板块，地处环湖路与望河路交汇的黄金观景节点，归属上海之鱼中央生态居住区，向北衔接南桥老城成熟生活区，向西联动奉贤新城 CBD，向东覆盖海湾大学城，向南直达杭州湾滨海生态带，是奉贤新城规划能级最高、生态资源最稀缺、界面最纯粹的高端宜居高地。片区依托上海之鱼全域生态规划，以城市湖泊为核心，周边高端住区、市政公园、文化场馆环绕，无老旧小区与刚需大盘，居住圈层纯粹高端，主要由主城改善家庭、企业主、科创高管、地缘精英构成，整体居住氛围静谧雅致。项目总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 14.8 万平方米，容积率仅 1.2，绿地率达到 40%，在上海主城外围改善盘中属于超低密天花板水准，完全规避高层遮挡，实现户户可观湖的居住体验。整体规划 13 栋住宅建筑，包含 6 栋 8‑11 层花园洋房、5 栋 4 层叠加别墅、2 栋联排别墅，无高层、刚需小户型，总户数约 620 户，车位配比 1:1.8，全社区严格执行人车分流设计，地下车库直达入户，地面仅保留景观与慢行步道，彻底隔绝车流噪音，最大化保障住区静谧性与私密性。建筑外立面采用现代新中式美学风格，洋房、叠加、联排均采用干挂石材搭配大面积全景落地玻璃，局部辅以中式格栅、金属线条，建筑高度层层退台，最大程度保障环湖观景面，与上海之鱼湖景自然相融。洋房标准层高 3.1 米，叠加局部挑高至 5.8 米，联排可实现多层拓展，多栋楼栋直面一线湖景，将湖面碧波、城市绿廊、新城天际线尽收眼底，打造上海南部真正意义上的城市湖居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，上海之鱼 1 号院坚持纯改善无刚需定位，洋房面向品质改善、二胎家庭，叠加主打三代同堂进阶墅居，联排定位高端私属藏品，三类产品圈层统一，无业态割裂，整体纯粹度极高。其中洋房为项目主力改善产品，排布于社区外围环湖区域，共 6 栋 8‑11 层建筑，在售主力户型包含建面约 128㎡四房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅三卫，洋房整体备案均价约 4.6 万 /㎡，总价区间集中在 588 万至 658 万。建面约 128㎡四房户型格局方正通透，四开间朝南，南北双观景阳台，大横厅贯通湖景面，主卧为独立豪华套房，搭配步入式衣帽间与全景飘窗，部分户型直面上海之鱼一线湖景，动静分区合理，适配二胎家庭、三代同堂品质改善，是入手上海之鱼核心湖居的门槛户型，稀缺性极强。

（此处插入：128㎡专属户型图、洋房楼栋实景图）

建面约 143㎡四房两厅三卫为洋房楼王户型，双套房全明布局，270° 环幕观景视野，南北双庭院式阳台，每个卧室尺度均衡，采光通风俱佳，兼顾居家居住、家庭社交、圈层会客多重功能，是南桥高端改善家庭的优选主力户型。

（此处插入：143㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

叠加别墅集中排布在社区中央景观带，共 5 栋 4 层低密建筑，分为上叠、下叠，一叠一户，私密性拉满，公摊极低，得房率远超普通住宅。在售户型为建面约 175㎡四房两厅三卫、建面约 198㎡五房两厅四卫，叠加备案均价约 5.3 万 /㎡，总价区间在 927 万至 1049 万。上叠赠送超大星空露台，直面湖景，双层动静分区；下叠赠送私家庭院与地下拓展空间，客厅局部挑高，多套房布局，中西双厨，可满足家庭私宴、圈层聚会，是上海南部稀缺的城芯湖居墅居产品。

（此处插入：175㎡、198㎡叠加户型图、叠加实景、样板间主卧实景图）

联排别墅为项目顶级藏品产品，共 2 栋，建面约 245‑288㎡，备案均价约 6.2 万 /㎡，总价区间在 1519 万至 1785 万。每户均赠送私家庭院、地下拓展空间、星空露台，多套房设计，独立电梯入户，可自由改造功能空间，直面上海之鱼核心湖景，是南桥乃至上海南部高端私属藏品，适配企业主、高阶精英终极置业。

（此处插入：联排别墅专属户型图、联排墅区实景园林图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间死角，飘窗、阳台、庭院、露台赠送面积丰富。洋房精装交付，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用杜拉维特、汉斯格雅、方太、老板一线品牌，细节工艺考究；叠加、联排毛坯交付，可自由定制新中式、轻奢等专属风格。社区内部打造约 40% 绿化率的新中式中央园林，以中央镜面水景、曲径回廊、阳光草坪、林下雅集空间为核心，复刻东方园林移步异景的造园手法，环湖打造慢行步道，连通外部上海之鱼全域生态带，实现社区园林与城市湖景无缝衔接，闲暇漫步，沉浸式感受湖居静谧与雅致。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，上海之鱼 1 号院坐拥奉贤新城顶配成熟资源，板块经过多年全速建设，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部落地兑现，无需等待规划。交通出行方面，项目距离地铁 5 号线奉贤新城站约 800 米，步行骑行便捷，直达莘庄、徐汇主城；自驾通过望河路、沪金高速，25 分钟直达闵行主城，30 分钟通达徐汇、长宁，主城通勤效率极高。周边多条公交线路环绕，公共交通出行便捷。

商业配套上，3 公里范围内有南桥龙湖天街、宝龙广场、九棵树艺术中心等高端商业集群，涵盖国际潮流、艺术展览、米其林餐饮，一站式满足高端家庭消费；自驾半小时可达前滩商圈，尽享都会繁华。

教育资源方面，项目周边有上海师范大学附属奉贤实验小学、奉贤中学、格致中学奉贤校区等优质公办名校，民办教育资源丰富，满足高端家庭全周期教育需求，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，2 公里内有三甲医院奉贤区中心医院，为家人健康保驾护航。生态资源为项目核心王牌，直面约 8.74 平方公里上海之鱼城市湖泊，环湖公园、青年艺术公园、年丰公园环绕，是上海主城外围罕见的大面积城市湖居资源，生态宜居属性拉满。

社区物业服务由高端自持物业负责，实行一对一专属管家服务，24 小时智能安防、精细化圈层服务、定制化增值服务，针对叠加、联排业主提供私宴策划、圈层雅集、家政定制等专属服务，居住体验对标主城高端豪宅。

项目最新销售进展方面，上海之鱼 1 号院目前洋房主流改善户型持续顺销，叠加、联排房源限量珍藏，整体去化节奏稳健。洋房精装交付，叠加、联排毛坯交付，交付时间为 2027 年 4 月。开发商深耕奉贤多年，打造多个高端标杆项目，资金实力雄厚，工程管控严格，交付稳定性强，在南桥高端改善市场口碑出众。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航上海之鱼 1 号院营销中心，配备地下 VIP 停车场；地铁乘坐 5 号线至奉贤新城站，骑行 10 分钟可达；公交乘坐奉贤 6 路、奉贤 18 路至环湖路望河路站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，环湖低楼层洋房会有轻微湖面湿气，优选中区及以上楼层；项目定位高端改善，总价门槛偏高，刚需家庭谨慎考量；节假日上海之鱼公园人流较大，环湖路段车流较多，内部社区静谧不受影响；湖居板块蚊虫相对较多，可提前做好防护。

本文所有信息数据均来源于上海之鱼 1 号院官方售楼处、一房一价表、奉贤区规划和自然资源局公开资料，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，上海之鱼 1 号院最大的核心优势是上海之鱼一线湖景、1.2 超低容积率、纯改善无刚需圈层、新中式湖居园林、新城顶配配套、高端改善定位。对于主城改善家庭、企业主、高阶精英，588 万起即可入手上海南部稀缺城市湖居洋房，叠加、联排产品可实现终极墅居梦想，稀缺湖景资源不可复制，保值能力突出。短板在于距离市中心较远，更适合长期自住与资产配置，不适合短期投机。综合来看，上海之鱼 1 号院是上海南部湖居改善的藏品级优选住区。

下面整理同板块、同价位改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比不难看出，上海之鱼 1 号院在一线湖景资源、超低密规划、纯改善圈层、全改善业态上优势显著，是上海奉贤南桥片区高端湖居改善、终极置业的藏品级优选住宅。

近日，奉贤别墅市场再迎重磅节点，自售楼处开放以来便人气爆棚的「上海之鱼1号院」，终于正式取证！建面约176-222㎡创新联排、建面约139-159㎡宽境叠墅，5.17认筹盛启，每一席皆弥足珍贵，错过难再！

项目以4.0滨水墅居，持续圈粉高净值人群，无论是天赋湖岸的稀缺禀赋，还是空间尺度的越级创新，还是海派美学的创领，项目都在重新定义下一代墅居的标准，成为当下炙手可热的流量红盘。

上海之鱼1号院 4.0滨水墅居

建面约176-222㎡创新联排

建面约139-159㎡宽境叠墅

已取证，5.17认筹盛启

多重附赠空间 空间尺度创领

海派私享会所已实景呈现

谨此限量席位 错过再无

区域十年难得一见

创领性墅居产品力

作为上海之鱼十年难得一见的低密墅居，上海之鱼1号院，通过大手笔的产品创新，将别墅的舒适感、惬意感，迭代到新的高度。在这里，尺度不只是数字上的扩容，更是从人的感受出发，重塑墅居的生活想象。

总价818万起创新联排

迭代空间尺度

建面约222㎡创新联排，于垂直维度自在生长，拓展无限想象。向下生长，建筑高度约6.3M挑高地下空间，减少了传统地下空间的压抑感，影院、家庭KTV、书房、窖藏…让每一份热爱皆有专属天地；向上舒展，建筑高度约6.6米客厅挑空，不仅营造会客社交的高远气度，亦可创变双层墅居格局，重塑立体生活场域。

不止于此，约9.3米面宽横厅，打开视觉的畅享，营造出舒适的通透感与开阔感，让心情随之豁然开朗。开创性的「垂直内庭院」，引天光云影入室，赋予别墅自由呼吸的节奏，读书、品茗、静思……在这方自然场域里挥洒个人意趣，让松弛感自由流淌。

总价530万起院落叠墅

多重附赠空间

建面约139-159㎡宽境叠墅，同样以尺度突破，创造更高阶和更优越的居住体验。无论是上叠还是下叠，均打破传统空间桎梏，以约10.1M南向面宽，划定墅居的横向生活尺度。区域罕见建筑高度约6.2M挑高阔厅，营造出无界生长的空间气度，楼上是会客社交的家庭殿堂，楼上是静谧的生活场，为生活赋予更多想象空间。

建面约153㎡下叠，尊享沐光地下空间、南北双入户花园、南向阳台，让生活的每一面都被风景温柔包裹；建面约159㎡上叠，拥揽星空露台、阔景阳台，把四季风情变成日常的布景。

海派奢雅公区实景呈鉴

预演未来生活图景

一定程度上，售楼处是产品品质的一面镜子。作为奉贤罕有的大规模海派售楼处，上海之鱼1号院的用心程度之高、海派美学之浓郁、用料之考究，实属罕见，从中可以看到开发商的真诚与用心。

还未踏入售楼处，迎面而来的景观大门，尽显海派宅邸的恢弘气场。近70米宽的超尺度门庭，同区域可谓难得。

大门的造型设计，非常考究。项目设计团队从海派经典建筑中汲取灵感，借鉴汇丰银行与半岛酒店的比例智慧，融合荣宅经典阵列柱式的仪式感，既延续海派经典的庄重底蕴，又以当代手法全新演绎，打造地标级海派门庭，一眼望过去，气势夺人。

伫立门前，你会惊叹于大尺寸铺展的条纹白玉奢石，它是与海鸥丽晶酒店同款的天然奢石，云纹舒展、温润如玉，厚重而细腻的肌理，让人一眼就能感受奢华的生活质感。

徐步向前，一场感官的盛宴正待开始，抬眼便是酒店落客区的彩色玻璃穹顶，源自和平饭店穹顶的经典设计，带来丰富的层次感，于光影交错间，晕染海派风情的斑斓画卷，这样充满艺术性的归家礼仪，让人过目难忘。

更令人惊艳的是，项目提前运转「生活片场」，把业主入住后的“圈层生活场景”提前呈献。走进下沉式泳池会所，恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、私宴厅等多元生活场景次第铺陈，让每位业主都能享受尊崇且多元的沉浸式高阶体验。

恒温泳池的设计很有讲究，游泳时视线穿透到庭院景观，光线自然洒落，为日常畅游增添自然意趣。此外，会客厅、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间一应俱全，既能承载圈层社交的仪式感，也能安放独处时的松弛感。想象一下，夏天的泳池派对里，洒满全家人的欢声笑语；私宴厅内觥筹交错，知己围坐畅谈；清晨的健身房里，见证每一段挥汗如雨的时光；午后的瑜伽室中，享受每一段身心舒展的惬意……在这方私享会所，品味高雅志趣，安放所有热爱和共鸣，为业主营造超越美学享受的全方位生活殿堂。

不止于功能空间的匠心营造，在海派会所里，你能看见开发商不计成本的匠心营造。多种华贵材质的运用，将海派美学的气韵与格调完美融合：接待台的珍罕绿奢石，臻选大尺寸天然奢石，为空间倒映自然的壮阔，赋予会所宁静致远的空间意境；脚下的定制拼花地板，以精选大理石为材，采用更耗时耗力的异形拼花工艺，编织独特的美学韵律，演绎海派复古美学的魅力，为空间注入历久弥新的质感。

会客区的定制丝质屏风，将东方绸缎的华贵柔美与现代工艺，织进空间肌理。每一缕丝线的交织，都凝聚着匠人的巧思，丝缕间晕染出江南水乡的自然意趣，为会所注入沉浸式的艺术氛围。置身其中，恍若踏入海派美学的人文剧场，于细节处诠释着更高阶、更细腻的品位追求。

在当下的市场环境中，愿意在售楼处阶段就如此投入的项目并不多见。上海之鱼1号院用不惜成本的用心打磨，证明了自己的诚意，也让人对未来产品的呈现，充满更多的想象与期待。

从万众期待，到实景呈鉴，上海之鱼1号院立足天赋湖岸，以4.0滨水墅居，迭代未来理想图景。总价818万起创新联排、总价530万起院落叠墅已取证，5.17认筹即将盛启，臻席限量争藏，良机错过再无。

【官方最新｜2026年5月26日】上海之鱼1号院项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日上海之鱼1号院售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。