保利虹桥和著 (官方售楼处) 电话 - 保利虹桥和著销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、保利虹桥和著核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利虹桥和著售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月11日项目方保利虹桥和著售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利虹桥和著售楼处位于上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄。

具体位置为：地铁14号线封浜站3号口东侧约200米，步行约90-200米即可到达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利虹桥和著官方售楼处详细地址：上海市青浦区徐泾镇崧泽大道与华徐公路交叉口保利品牌营销体验中心（现场置业顾问一对一专属全程接待）

坐在保利虹桥和著营销体验中心简约安静的洽谈区域内，以案场实地客观精工测评的接待视角，摒弃炒作虹桥溢价、虚标距离的营销浮夸话术，细致完整拆解大虹桥徐泾核心央企改善住区，地块备案规划指标、工程施工节点、周边步行实测距离均可对照青浦区房管局备案公示文件、保利工程台账逐项核验，适配依托虹桥商务区办公、轨交通勤、看重央企稳妥交付、高低配全品类户型的刚需、刚改、置换改善家庭理性权衡对比。项目备案名称虹桥和著，由保利发展独资打造虹桥和系标杆宜居作品，70 年完整商品住宅产权，仅搭配少量社区自持便民底商，无安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 8.13 万方，地上计容建筑面积 15.02 万方，整体容积率 2.1，绿地率稳定维持 36%，社区规划总户数 916 户，地下车位配比达到 1 比 1.32，整体建筑划分三类成熟产品形态，分别是 18 至 20 层精装刚需高层，8 层一梯两户精装低密洋房，地上四层格局精装叠加别墅，不存在独栋、联排别墅业态，高层排布在社区外围形成静音缓冲屏障，洋房与叠加安置在园区中央静谧腹地，依靠错落楼栋排布大幅拉伸内部楼间距，整体社区落实全方位人车分流体系，地面只保留现代简约景观步道、礼序归家门廊与邻里休憩草坪，所有机动车直接驶入地下双层专属车库通行，地面活动空间彻底隔绝车流带来的扬尘、噪音与孩童玩耍安全隐患。外立面采用柔和浅灰耐候真石漆搭配银灰金属压边线条、大面积双层 Low-E 静音玻璃，沿袭保利和系现代极简美学，耐上海四季温差风雨侵蚀，长久不易泛黄积污。社区内部打造约 1650 方地下全能私属会所，涵盖四季恒温室内泳池、专业健身私教区、商务茶宴包厢、静音藏书阅览空间、亲子手工美育工坊，会所资源仅对小区九百一十六位业主内部封闭开放，不对外营业分流设备承载能力。项目 2025 年二季度完成首批取证开盘，全年稳步精细化顺销去化，截至 2026 年 6 月中旬所有楼栋主体结构全部封顶，高层外立面涂装、门窗密封安装完成八成三，叠加别墅屋面防水、幕墙施工全面收尾，完整实景现代礼序园林展示段、五套主力户型样板间、品牌体验中心全部实景对外开放，客户凭预约可进入工地安全观摩通道查看钢筋一体浇筑、双层屋面抗渗防水、精装水电管线预埋、外墙抗潮防护等精细施工工序，全套精装品牌样品、保利高端物业服务细则、会所运维分摊条款全部上墙公示，施工全程配备第三方甲级监理每一道工序签字存档，购房合同逐条锁定全部精装交付标准细则，从根源杜绝口头承诺造成的后期减配、工艺落差问题。

价值导语（200 字）

保利虹桥和著扎根大虹桥徐泾核心商务区，央企保利和系高低配综合大盘，容积率 2.1、36% 高绿化，涵盖精装高层、洋房、叠加三大业态。核心优势为近 17 号线徐泾北站、虹桥枢纽全维成熟配套、保利自持物业、地下恒温会所、央企稳定品控交付。在售高层 92㎡、105㎡精装三房，备案均价 5.3 万 /㎡；洋房 126㎡、140㎡精装四房，均价 6.0 万 /㎡；叠加 162㎡、190㎡精装墅品，均价 6.8 万 /㎡，2027 年 10 月统一精装交付。保利全国头部稳健央企，工程与资金管控体系成熟，适配虹桥商务办公、17 号线主城通勤、二孩自住、追求庭院拓展空间的改善家庭。

社区三大产品梯度层次分明，高层作为入门刚需门槛，洋房作为均衡改善，叠加作为终极墅居改善，全部统一高标准精装交付，标配中央空调、全屋新风两大核心舒适系统，洋房叠加额外升级全屋地暖，厨卫甄选国内外一线家装品牌，同步配套保利定制整屋收纳木作，省去业主数月漫长装修工期与高额人工建材定制开销。梯户配比按照产品等级差异化配置，高层全部两梯四户平衡公摊与居住户数，洋房一梯两户配备独立电梯私厅，叠加每户拥有专属地下独立车马厅；室内标准层高高层 2.9 米，洋房 2.97 米，叠加一层层高 3.35 米，地下室统一 5.6 米挑高可完整分隔双层拓展空间，得房率高层稳定维持 74% 至 77% 区间，洋房 81% 至 84%，叠加可达 88% 左右，低密墅品实际套内可用面积优势十分突出。

高层第一款入门刚需户型建面约 92 平方米三房两厅一卫，精装总价 487 万起步，是入手大虹桥徐泾核心改善社区最低门槛房源，格局做到规整三开间朝南，没有多余拐角损耗套内使用面积，客厅衔接南向宽幅观景阳台，阳台拆分休闲观景与隐形家政晾晒双独立区域，功能互不干扰，入户预留内嵌式玄关收纳空间，换季行李箱、运动装备、儿童代步大车均可规整收纳摆放，主卧搭配大面积全景飘窗拓展休憩置物空间，另外两间次卧尺度均衡宽敞，不存在狭小暗卧空间，单卫格局足够适配单身青年、新婚小夫妻、三口刚需小家庭日常起居，预算有限的客户优先挑选十层以上中高区房源，低区会被园区香樟、乌桕等乔木轻微遮挡低层采光，案场接待会出示官方日照测绘报表，如实标注每一层日照时长差异，同楼层东边户采光与通风表现整体优于西边户。

92㎡样板间客厅横向开间舒展适配刚需居家尺度，客餐厅一体化打通形成完整居家社交公区，U 型厨房预留嵌入式双开门冰箱、蒸烤一体机完整安装点位，全套定制橱柜、台盆、烟机灶具、五金洁具全部纳入精装交付清单之内，全屋墙面涂刷保利定制环保耐潮乳胶漆，地面通铺品牌实木复合地板，阳台双层夹胶中空隔音玻璃有效隔绝外围道路细微车流噪音，主卧加宽全景飘窗可后期改造榻榻米与储物柜体，套内卫浴多层防水工艺叠加防潮涂层，交付附带五年全屋防水质保协议，对于首次安家虹桥、依靠 17 号线通勤主城的年轻上班族适配度很高。

高层主力均衡王牌户型建面约 105 平方米三房两厅两卫，精装总价 556 万至 592 万，属于一步到位平衡型刚需升级户型，三开间朝南尺度相比 92㎡户型整体拓宽拉伸，升级双主卧独立卫生间配置，彻底解决早高峰洗漱争抢卫浴的家庭矛盾，长辈短期同住、准备孕育二孩的家庭都能从容适配，南向跑道式全景阳台面宽大幅拉长，观景视野与收纳储物空间同步扩容，动静分区界限清晰规整，得房率接近 77%，边套户型侧面增设全景采光落地窗，全屋空气对流通风效果远超中间套房源，也是虹桥商务白领、二孩通勤家庭关注度最高的高层户型，中高区安静楼栋房源去化速度长期领跑两款高层户型。

105㎡样板间主卧套房空间尺度充裕舒展，独立全景飘窗搭配宽敞套内干湿卫生间，全屋墙体多处预埋定制柜体管线点位，后期加装整排衣柜、展示柜不会破坏原有防水层与预埋水电管线，客餐厅没有厚重承重墙遮挡空间，摆放大尺寸 L 型沙发、六人长条实木餐桌、整面餐边收纳柜之后依旧留有宽裕走动社交空间，全屋门窗密封胶条加厚防潮处理，适配徐泾湿润多风的气候环境，室内恒温静谧居住体感稳定均衡。

社区内部八层精装洋房组团排布在大盘中心安静位置，远离外围主干道车流噪音，一梯两户格局每户拥有独立电梯前厅，形成私家过渡空间，私密性远高于高层楼栋，两款大四房改善户型，空间舒展度、得房率全面超越高层，适合厌倦高密度高层、想要安静低密居家环境的置换家庭。洋房主力户型建面约 126 平方米四房两厅两卫，精装总价 756 万至 798 万，四开间朝南极致采光，客餐厅连通加宽观景阳台，一间南向长辈房紧邻入户门，行动路线短适配老人起居，四个房间尺度均匀，双卫干湿精装交付，全屋配置中央空调加地暖双舒适系统，电梯前厅可摆放鞋柜绿植打造专属归家仪式感，这套是洋房门槛户型，七百五十万预算想要低密安静改善环境的家庭大多优先选择这款。

126㎡洋房样板间整体开间开阔通透，精装配色简约实用没有繁杂造型堆砌，全屋防潮防水工艺全线升级，阳台玻璃抗风压等级高于高层标准，长辈房离入户近不用横穿客厅，起居动线简单，双卫生间五金洁具、瓷砖橱柜均为公示一线品牌，交付标准可逐项对照清单核对，改造容错空间很大。

洋房顶配户型建面约 140 平方米四房两厅三卫，精装总价 840 万至 894 万，洋房组团尺度天花板户型，南向四开间搭配超长贯通观景阳台，双主卧套房格局，两个卧室各自配备独立套内卫生间，多代同堂作息互不干扰，北侧增设大面积设备拓展平台可改储物间、花艺休闲区，得房率达到 84%，楼间距开阔即便低楼层日照时长依旧充足，不用争抢顶楼就能拥有均衡采光视野，适合手里有多套房产置换、追求纯粹低密圈层的中产家庭，洋房整体房源数量少于高层，优质楼层释放节奏平缓。

140㎡洋房样板间双主卧套房各自配备独立步入式衣帽间与干湿卫浴，飘窗进深充足可打造榻榻米休憩区，全屋隐藏式收纳点位预埋充足，后期软装改造自由度高，地面通铺实木复合地板，客餐厅大尺寸瓷砖分区铺设，地暖管道铺设密度高于中小户型，冬季恒温体感更为均衡舒适。

大盘改善顶端业态为四层精装叠加别墅，分为下叠、上叠两种格局，无中叠拆分，全盘叠加户数不多，安置在社区最核心静谧位置，四周被洋房、大面积绿化围合，几乎无外部噪音干扰，每户均带拓展空间，下叠带南向私家庭院，上叠配备大面积星空露台，地下室统一 5.6 米挑高可分隔双层实用空间，拓展实测面积大幅超出产证登记面积。叠加下叠户型建面约 162 平方米四房两厅三卫，精装总价 1094 万至 1169 万，自带南向私家小院，庭院实测面积三十五至四十五平方，围墙高度平衡私密与采光通风，一层专门设置南向长辈套房不用上下楼梯，横厅客餐厅连通庭院推拉门，室内室外空间自然衔接融合，地下室双层可自由改造影音室、恒温酒窖、健身区、保姆套间，二层三层分布三间卧室，其中两间做成独立套房，多人口家族聚居完全不会拥挤局促。

162㎡下叠样板间庭院预铺完整排水导水槽，底层墙体双层 SBS 防水工艺完工，庭院提前预留水电接口方便后期搭建户外茶台、水景花池，室内一层横厅面宽开阔无承重墙遮挡，地下室加宽采光井提升自然通风亮度，防水质保协议随购房合同同步签署，保利自有施工班组全程负责防水维保售后，响应速度优于外包施工团队。

叠加顶配上叠户型建面约 190 平方米四房两厅三卫，精装总价 1292 万至 1382 万，拥有全盘叠加里视野最优的超大顶层星空露台，露台实测面积接近四十二平方，无楼栋对视遮挡，晴朗天气能够远眺虹桥枢纽城市天际线，四层整层规划超大主卧总统级套房，独立步入式衣帽间、双台盆主卫、全景飘窗一体化设计，三层分布两间次卧套房，一层设置玄关会客区与多功能书房，地下室拓展尺寸和下叠保持一致，视野、采光、私密性三者拉满，适合喜欢高空观景、偏爱安静独处空间的家庭，短板在于日常上下楼梯频次更高，家中高龄长辈较多的家庭需要慎重考量。

190㎡上叠样板间星空露台地面做防滑防水耐磨面层，护栏高度严格遵循安全规范，楼梯踏步人体工学优化坡度平缓，老人小孩上下行走安全性更强，全屋 Low-E 三层中空隔音玻璃隔绝外围细微车流噪音，室内整体静谧度优于外围高层楼栋，空间拆分灵活可根据家庭人口调整房间功能属性。

社区 36% 的绿地率全部落地实景现代礼序园林展示段，绝非纸面规划数值，景观设计团队打造递进式简约游园动线，甄选上海本土耐湿耐寒名贵乔木、中层造型花灌、四季时令花草三层立体分层栽种，打造一步一景的静谧游园氛围，环形环氧健康漫步步道完整环绕整个社区组团，步道宽度充足，慢跑、邻里缓步休憩不会拥挤磕碰，沿路搭配镜面景观水景、整石艺术休憩平台、造型景观绿植小品，地下恒温会所通过景观连廊与中央庭院互通，风雨天气业主可经由地下通道直达泳池、茶室，无需淋雨吹风。人车分流规划之下地下车库全部采用环氧防潮静音地坪，高层、叠加划分两组独立地下入户大堂，大堂石材铺装搭配柔和无主灯氛围灯光，地面每栋楼人行入户门头采用仿石铝板与金属线条一体打造，简约高级的归家动线连贯完整。物业由保利自持保利物业全程接管运营，物业费按照产品梯度定价完整公示，洋房、叠加执行差异化保洁、园林修剪、安保巡检标准，叠加院落绿植修剪、庭院排水检修、地下室防潮巡检频次高于高层，签约时完整公示物业服务全细则、下沉会所水电设备维保分摊条款，全程无模糊隐形收费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟落地配套，商业、交通、教育、医疗资源均已稳定运营多年，不存在远期规划漫长兑现周期，这也是徐泾对比青浦朱家角、淀山湖远郊墅区板块的核心竞争优势。交通出行依托地铁加多主干道形成立体出行体系，实测项目距离地铁 17 号线徐泾北站直线距离约 610 米，平缓步行七八分钟即可进站，17 号线串联青浦、嘉定、普陀、静安多个核心片区，直达虹桥火车站、大虹桥商务区，是虹桥上班族跨区通勤主城的主力轨道线路。地面公交五百米范围覆盖崧泽大道、华徐公路多处公交站台，十余条公交线路接驳地铁站点、虹桥商圈、周边社区，短途买菜、商务短途代步出行十分便捷；自驾紧邻崧泽大道、华徐公路、沪渝高速三条城市主干道，五分钟驶入沪渝高速，十分钟抵达虹桥天地、龙湖天街商圈，十八分钟直达静安南京西路内环核心，三十五分钟可达陆家嘴金融中心，去往松江、嘉定城区都有快速分流路线，早晚高峰支路分流道路充足，拥堵程度低于市中心内环路段。

商业配套划分三层消费梯度，步行八百米范围内沿街精品生鲜超市、24 小时高端便利店、社区家常私宴、药房、母婴干洗门店齐全，下楼就能解决三餐采购、居家琐碎日常消费需求；一点二公里抵达徐泾北城生活广场中型购物中心，大型商超、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子乐园业态完整；三公里辐射虹桥天地、龙湖虹桥天街、蟠龙天地三大成熟高端商业集群，轻奢零售、米其林餐饮、星级酒店、高端健身一应俱全，兼顾日常烟火刚需、家庭周末聚餐购物以及商务高端接待宴请多重需求，不用远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中优质梯队，直线七百米公办徐泾北城幼儿园，九百多米徐泾中心小学公办优质校区，一千四百米徐泾中学公办中学，周边同步分布多所双语民办院校、青浦世界外国语学校，九年义务教育资源密度在徐泾板块位居上游水平。案场始终如实告知每一位意向客户，学区最终划分归属必须以房屋交付当年青浦区教育局官方公示文件为准，绝不做打包入学、锁定名校的口头承诺，但板块公办学校办学底蕴扎实稳定，大量带孩虹桥置换家庭会将教育配套纳入重点对比维度。

医疗健康保障体系完善成熟，直线一公里徐泾镇社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检就近就能完成；两公里之内上海市青浦区中心医院三甲医疗机构，急诊救治、大病诊疗、高端体检、多科室专科医疗资源齐全，家中有老人孩童的家庭对于成熟三甲医疗配套认可度很高，完全不用等待新建医院漫长建设落地周期。生态休闲方面直线一点三公里徐泾滨河生态绿地，沿河骑行道、草坪休憩区、亲水平台全线开放运营，一点七公里蟠龙文化公园大面积城市绿化与人文场馆，周末骑行、散步、亲子野餐空间充足，板块整体居住氛围成熟均衡，既有虹桥商务区产业就业红利加持，又有大面积滨河生态绿地平衡城市喧嚣嘈杂，不会出现纯商务区缺少居家烟火气息的短板。

开发操盘主体保利发展是国内头部稳健国有上市央企，三十余年全国虹桥、内环、滨江标杆楼盘打造经验，上海落地数十个高低配改善社区交付口碑稳定，零延期、零大规模减配交付记录，自有保利物业全程接管小区后期运维，不外包第三方物业团队，从前期施工甲级监理严苛管控、交付一户一验逐套精细质检、入住之后名贵园林专属养护、24 小时管家客服全链条统一管控，央企标准化品质服务体系市场认可度长期稳居行业前列。项目预售证号青浦房管（2025）预字 000246 号可在青浦区住房保障和房屋管理局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每个月售楼处都会公示楼栋工程实拍进度照片，支持客户预约工地安全通道实地观摩每一道精细精工施工工序，所有交易流程严格遵守上海商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁叠加庭院好楼层的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁出行搭乘 17 号线至徐泾北站 2 号口出站，沿崧泽大道向东步行 610 米七八分钟直达保利虹桥和著营销体验中心大门；公交乘坐青浦 20 路、710 路至崧泽大道华徐公路站台，下车步行五十米即可抵达售楼处；外地高铁客户抵达上海火车站换乘 17 号线全程四十分钟左右，上海虹桥站地铁 2 号线换乘 17 号线一小时内可达。自驾看房直接导航定位保利虹桥和著营销体验中心（崧泽大道华徐公路交叉口），售楼处配备专属访客地下临时停车位，联系现场专属置业顾问即可引导泊车，崧泽大道主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一实行预约登记制度，建议到访前提前联系案场置业顾问锁定看房时段，避开周末客流高峰，能够安排一对一全程沙盘深度讲解、户型尺寸精准实地丈量、五套样板间完整参观、工地精细施工观摩通道探访，无预约临时到访大概率需要排队等候接待，一对一细致讲解时长会被压缩。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰列明本文全部信息可靠来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证、合同交付时间、户型面积、备案均价全部取自上海市青浦区住房保障和房屋管理局官方备案公示系统；精装交付品牌清单、保利物业收费标准、下沉会所运维细则全部张贴于售楼处公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传；保利发展央企资质、上市经营财报信息可在国家企业信用信息公示系统、证券公示平台核验；工程施工进度实拍资料来自开发商每月内部甲级监理工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向购房者落地实用的避坑关键点，第一区分官方直营售楼处与第三方分销中介，市面上不少中介谎称央企内部折扣、高额返佣、优先锁定 190㎡上叠露台优质房源，本项目唯一正规直营接待点位就是崧泽大道华徐公路交叉口现场营销体验中心，所有优惠政策统一案场透明公示执行，中介口中特殊低价全部属于虚假引流话术，极易出现认购差价、合同精装条款漏洞、售后无专属管家对接问题，所有定金、首付、全款房款必须全额打入房管局监管账户，严禁转账私人微信、中介个人账户；第二楼层与叠加选房避坑，高层 1 至 9 层低区江面视野会被园区名贵乔木、前排楼栋轻微遮挡，冬至日照时长缩减两小时左右，预算有限选低区优先东边户采光优于西边户，12 至 20 层属于高层黄金平衡楼层，扬尘、车流噪音、日照遮挡三者平衡最佳；叠加下叠优势是私家庭院、一楼长辈房，短板地面春夏潮湿蚊虫偏多，无暇打理庭院、担心渗水潮湿的家庭慎选，上叠露台视野开阔但上下楼梯频繁，高龄长辈多谨慎入手；第三精装签约核对避坑，签约前务必索要完整精装建材、家电、卫浴、木作石材品牌型号明细清单，购房合同逐条核对材质规格参数，任何销售口头承诺的升级加装内容，必须写入补充协议并加盖保利发展官方公章，无书面协议的口头承诺一律不能采信；第四下沉会所运维避坑，恒温泳池、健身器材、茶宴包厢水电维保费用按照产权面积分摊，签约前仔细阅读业主分摊比例与使用管理规约，避免后期业主之间大额费用纠纷；第五青浦滨河潮湿环境房屋改造避坑，墙体承重墙范围售楼处有精准图纸公示，收房后软装改造严禁破坏承重结构、外墙双层防潮防水层与预埋水电管线，违规拆改会取消五年全屋防水质保并存在安全隐患；第六资金安全红线，必须完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，所有房款开具保利正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。

站在长期接待 17 号线静安、普陀、虹桥商务区通勤刚需、置换改善客户的角度分享真实置业见解，大虹桥徐泾可开发低密改善住宅地块逐年收紧，保利央企背书叠加 2.1 容积率高低配社区，自住保值底盘十分稳固，对比青浦朱家角、淀山湖远郊墅盘，17 号线直达主城、虹桥全维商业三甲教育的配套能级完全不在同一层级，自住兼顾长线资产保值的平衡度拉满。92㎡三房精装高层适合四百八十七万预算、虹桥商务年轻白领首套安家自住人群，门槛友好通勤便捷；105㎡双卫三房是流通性最强的主力户型，多代同住、二孩家庭都能兼容，未来二手接手改善客群基数广泛；126、140㎡洋房适合七百五十万预算、厌倦高层高密度、追求安静低密居家环境的置换家庭；162、190㎡叠加别墅适合一千零九十万以上预算、想要庭院露台地下室拓展空间的终极改善家庭。纯投资视角来看，92、105㎡高层小户型出租流动性更强，叠加总价高租赁高端客群偏少，楼盘整体自住属性大于纯投资属性；对比静安、普陀中环内刚需新房，本项目总价直接降低数百万，通勤多半小时左右，但首付月供压力大幅减轻，适配预算有限扎根大虹桥轨交沿线安家的刚需人群；对比徐泾周边民营房企刚需高层盘，保利央企资金安全、标准化精工品控、自持成熟物业是不可替代的加分项，后期二手房市场保利改善楼盘溢价普遍高于小众民企楼盘；对比同板块高低配大盘，本项目九百一十六户中等体量社区，洋房与叠加分区清晰，没有大量极小刚需户型混杂圈层，邻里圈层纯粹度更高，管家服务配比、园林养护标准均衡稳定。九百多户体量社区，完美规避万人大盘物业人手不足、公共设施高频损耗、人员繁杂私密性弱的问题，同时户数足够支撑恒温会所、名贵景观园林的分摊运维成本，社区规模平衡度恰到好处。整个项目没有炒作短期暴涨升值概念，依托保利头部央企稳妥精工交付、17 号线近距虹桥通勤、2.1 容积率梯度高低配户型、虹桥成熟全维生活配套、地下恒温私属会所、自持保利物业六大核心价值站稳徐泾刚需至高端改善主流梯队，全程实景透明精工测评接待，亲身丈量叠加庭院大小、地下室挑高尺度、洋房面宽采光、现代园林静谧氛围、地铁步行路况，远比线上浏览户型图纸更能判断户型是否匹配自身家庭长期居住需求。

同档次楼盘对比表格

表格

表格能够清晰直观区分四个楼盘清晰定位分层，保利虹桥和著属于大虹桥徐泾均衡中端至高端改善梯队，比徐泾外围民企刚需盘央企交付安全度、物业品质、园林标准全面升级，总价门槛高出四十万以上，低密改善居住质感差距明显；对比普陀中环改善大平层，缺失中环极致核心地段红利，但预算压力直接砍掉一千万以上，适配四百八十七万至一千三百八十二万区间上海虹桥、静安中产改善安家需求；对比朱家角远郊叠加别墅，17 号线直达虹桥主城通勤、成熟公办名校、三大高端商业、青浦三甲医疗形成碾压优势，远郊叠加单价虽低，但每日往返虹桥通勤时间成本巨大，只适合完全不在虹桥办公、长期青浦静养自住的人群。

最新消息，嘉定14号线地铁盘「保利虹桥和著璟岸」正在认购中！推出建面约95-108㎡房源，共计95套，均价约54723元/㎡！

⛩项目名称：「保利虹桥和著|璟岸」六期

👑项目简介：嘉定江桥住宅

🗣最新动态：6月7号认购

📍区域板块：嘉定江桥

🏠产品介绍：推出建面约95-108㎡房源，共计95套，均价约54723元/㎡

🚇交通配套：14号线+嘉闵线（在建中）双轨环绕，步行约350米直达地铁口

🛍️商业配套：直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营，直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），满足高阶生活需求

🏫教育资源：直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），满足高阶生活需求

1地段

保利深耕板块，推动生态配套持续落地，约200亩“绿野谷”生态走廊，一期已焕新盛启，绿意盎然，是绝佳的夏日出游好去处！二期建设也在稳步推进，据规划将建设露营、都市绿肺、运动公园等功能模块。

未来，绿野谷将与迎虹湖（规划中）、一字川滨河水岸（规划中）共同构建中央公园式的生态住区，项目三面环水，推窗即揽天光水色，让居者在繁华都市中，也能享受头等舱级的生态奢享，入目皆是美好。

效果图过程稿仅供参考

交通能级不断跃升

项目本身地块位于14号线封浜站约350m左右。要知道，这可是目前500w级新盘中距离地铁最近的，没有之一！

且这条轨交能级出众，5站普陀、9站真如、12站静安寺！

看看途经板块的房价几乎都在10-20w+/㎡。

同轨交出行，项目不仅享受14号线始发站有座的舒适通勤，性价比更是没话说！

同时，板块内14 号线和嘉闵线（在建中）双轨交汇，嘉闵线加速建设，未来约3 站直达虹桥枢纽，速达七宝、徐家汇、莘庄等核心区域。项目周边开泰路/骏达路/绿野谷等多条道路已建成，交通路网持续升级，出行更加从容便捷。

教育高地雏形已现

上师大集团强势落位，上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，预计2027 年 1 月开工，力争 2028 学年开启招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约！WLSA 上海国际学校（规划中）第三校区落址上虹桥，江桥大学城规划曝光（数据来源于凤栖组团空间结构重塑示意图），优质教育矩阵逐步成型。

缤纷商业精彩纷呈

板块商业配套同样精彩纷呈，直线距离约1.5公里龙湖欢肆，直线距离约 3.5 公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，满足日常购物、休闲、娱乐需求。板块内规划约1.4万方社区商业，叠加东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），高阶烟火气与缤纷日常相融，让头等舱的生活，既有繁华相伴，又有生活温度。

产业导入初见成效

东区首发研发地块，华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地、上海圣和医药5家产业客户已拿地，分布在生命新科技、在线新经济检验检测、大宗贸易、医药等多维行业。产业的持续导入，为板块带来源源不断的发展活力，也让资产的保值增值更有保障。

华瑞时尚效果图

2产品

项目位于北虹之星核心位置，三面环水，拥有优秀的观景视野。不靠近主干道，环境静谧。

同价位独一份超配会所绽放在即，解锁千万级生活场；对标市区豪宅的产品力，更为项目带来客观的“附加分”：

同价格段产品大多只打造架空层，即使有会所，也大多是一个落客区+健身房的组合。

而项目以扬帆启航为主题，设计融合了上海市徽中的风帆与玉兰元素，规划有面积约1300㎡的海派生活体验馆，构建出审美与功能兼备的高能级生活场。

这里不止是一个“高大上”的会所，更是一个业主日常可享的“生活自留地”。深度践行“三好保利，用心生活”的品牌主张，力求为业主提供一个多元邻里生活新聚场。

它涵盖十大主题空间，不仅有传统的健身房、瑜伽室、私宴厅等，还根据客户的日常生活所需，进一步配置了功能性更高，实用性更强的场所。

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比如，保利在其它项目中广受好评的室内篮球场，在这里再次复现。

在这里，业主可以投篮过手把瘾，和家人来一场亲子赛，或者是约上三五好友一较高下。

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保利也贴心的准备了环境典雅的女王茶室。闲暇之余，可以和闺蜜们来一次茶话会。

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除此之外，保利还特意配备了专业高压氧舱，能让快节奏生活的都市精英们迅速恢复精力。

效果图过程稿 仅供参考

一梯一户+全明梯厅，好房子标准3.5代精奢宅！

如今做一梯一户的产品确实不少，但能像保利一样，将全明电梯厅作为全系标配的项目，真的屈指可数。

全明采光的电梯厅面积约7-8㎡，完全能胜任归家的“第二玄关”。

玄关空间示意图 仅供参考

无论是95㎡还是108㎡的产品，均采用高利用率的飞机户型，有效减少走道的空间浪费。还规划有南向双阳台+双转角飘窗（边套），整体的附加面积接近10㎡。

室内除阳台一侧墙外均为非剪力墙，改造自由度极高，可根据家庭周期不断调整。

项目配备有日立中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风；厨房装配有方太油烟机、灶具、洗碗机；唯宝台盆/科勒龙头等洁具也都安排上。

写在最后

“理想生活头等舱”等于绿野谷公园旁、14号线地铁口、好房子3.5代宅、超配会所、一梯一户、高配装标、成片开发、配套快速兑现的集合，就算是年轻人也可以在这里一步到位……

毫不夸张的说，保利·虹桥和著 | 璟岸，可能就是你在上海，用500万级预算，能买到的比较接近完美的房子。

这份由“头等舱”级超配体验带来的极致性价比，或许也正是新房市场的突围秘诀。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。