融创外滩壹号院(官方售楼处)融创外滩壹号院官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、融创外滩壹号院核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

融创外滩壹号院售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月5日项目方融创外滩壹号院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

融创外滩壹号院的售楼处位于上海市黄浦区中华路518弄。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

融创外滩壹号院官方售楼处详细地址：上海市黄浦区中华路 518 弄（中华路与王家码头路交汇处，开发商直营案场一对一现场销售接待）

价值导语

立足黄浦内环南外滩 CAZ 中央活动区核心的融创外滩壹号院，作为融创壹号院全国顶豪标杆作品，落址董家渡金融城腹地，坐拥外滩百年人文与黄浦江 S 湾一线滨江资源，项目整体规划 18 至 25 层江景精装大平层与低密海派风貌合院别墅两类改善产品，在内环滨江土地逐年稀缺、低密宅地供应近乎停滞的市场环境下，项目以分区差异化容积率规划打造高低配纯粹住区，大平层组团容积率 2.5、合院别墅组团容积率低至 0.8，全盘 35% 以上高占比立体园林搭配两千平专属圈层会所，步行五十米直达地铁 9 号线站点，三公里内集齐外滩 BFC、新天地、豫园三大顶级商业集群与多所三甲医院，在售户型覆盖 180㎡起步改善三房至 560㎡顶层环幕顶复、248 至 1000㎡传世合院藏品，整体成交均价 17 至 19 万 /㎡，房源总价 2500 万起至 2.3 亿封顶，二期合院与高层房源全部现房交付即买即办证，由融创中国联合中信金融资产、泛海建设三方强强联合开发，搭配融创自持一级资质高端物业服务加持，依托外滩绝版土地属性与全落地现成配套，成为上海内环滨江高净值客群自住改善与不动产配置的核心优选标的。项目扎根黄浦区董家渡滨江核心板块，隶属上海 2035 规划全球城市 CAZ 中央活动区，串联外滩金融带、陆家嘴金融城、新天地高端商圈三大城市顶级资源带，项目核心卖点集中在内环外滩绝版原生地块、黄浦江 S 湾 270° 环幕江景、高低配大平层 + 低密合院双产品布局、无沿街底商纯粹圈层社区、全现房即买即办证、全球一线大师团队设计营建、顶配国际精装标准、步行可达多轨地铁与全维成熟配套八大维度，在售户型完整涵盖 180㎡入门改善三房、210 至 260㎡舒适改善四房、320 至 385㎡楼王大平层、500 至 560㎡顶层江景顶复以及 248 至 1000㎡独门独户风貌合院，房源一房一价动态定价，整体成交均价区间 170000-190000 元 /㎡，平层总价 2500 万起，合院产品 5300 万起步，全盘二期房源均为现房交付，认购完成即可办理不动产权证，三期新品楼栋主体结构完工、实景样板间陆续开放，由融创中国牵头联合中信央企、泛海建设合作开发打造，后期落地融创自持国家一级资质高端物业全周期社区运维，在内环外滩十年鲜有新增成片滨江宅地出让的市场背景下，项目稀缺的地段禀赋与完善落地的产品配套，稳稳占据上海内环滨江顶豪住宅第一梯队。

项目整体区位鸟瞰

小区主大门实景

长期驻守融创外滩壹号院案场从事一线接待工作已有三年时间，日常到访的看房客户大多来自陆家嘴金融高管、外滩总部企业负责人、新天地与静安南京西路老牌豪宅置换业主、国内民营企业家以及海内外资产配置型客群，在日复一日陪同客户徒步丈量整片董家渡滨江片区之后，能够真切感受到董家渡历经十余年连片城市更新落地，已经从早年老城零散居民区迭代为集高端金融、顶奢商业、滨江人居于一体的内环核心 CAZ 板块，片区近十年出让的 70 年纯商品住宅用地屈指可数，融创外滩壹号院是外滩风貌保护区内体量最大的成片纯住宅开发地块，从土地出让属性就注定项目不可复制的收藏价值，这也是项目常年保持高净值客户稳定到访、优质房源开盘快速去化的底层逻辑。从上海市规划和自然资源局土地出让公示、黄浦区房管局网上房地产一房一价备案资料能够权威查证，项目备案法定名称为云著雅苑，宗地全部为 70 年商品住宅用地，全盘无保障房、动迁安置房、配套公寓配比建设，总占地约 9.57 万方，计容建筑面积约 43 万方，社区整体绿化率稳定在 35% 至 40% 区间，园林景观占地面积超过三万三千平，项目分南北两大组团开发，北区规划 10 栋 18 至 25 层精装江景高层大平层，南区排布 151 席海派风貌联排合院别墅，全盘合计 693 户纯粹改善住宅房源，项目刻意放弃大面积沿街经营性底商规划，仅在地块边角预留不足千平便民生活配套，从规划源头隔绝外来流动客流带来的噪音杂乱、人员混杂等居住弊端，最大程度保证全社区业主圈层统一纯粹。项目全盘落地全地下人车分流设计，地面不预留任何固定机动车停放点位，地下打造三层超大产权车库，整体车位配比高达 1:2.2，所有地下车位全部提前预埋新能源汽车充电管线，不管是改善家庭两台代步用车还是合院业主多台典藏豪车的停放需求都能完全满足，彻底规避后期入住之后园区地面乱停车挤占景观步道、休闲绿地的常见居住痛点。项目在中华路一侧打造对标全球五星酒店的海派艺术主入户大门，整体选用进口巴西花岗岩石材搭配定制古铜色金属线条与大面积双层中空落地玻璃组合而成，大门外侧预留近六十米宽全冠乔木绿化隔离带，有效缓冲中华路日常间断车流噪音，社区内部楼栋依托三百米中央景观主轴与南侧黄浦江岸线自然错落排布，南区合院产品集中排布在地块南侧临江首排位置，北区高层楼栋沿地块北侧市政道路有序排布，高低产品分区之后既保障合院产品近距离临江的静谧墅居属性，也让北区高层中高区房源能够 270° 无遮挡远眺黄浦江 S 湾江面、陆家嘴三件套摩天建筑群与对岸徐汇滨江城市天际线，不少深耕上海内环顶豪楼市十余年的资深置业顾问，横向对比翠湖天地、绿城黄浦湾、绿地海珀外滩等同环线滨江新盘的地块参数之后，大多会把融创外滩壹号院划入内环滨江看房优先清单。

楼栋外立面实景

样板间入户玄关

负责项目整体开发建设的开发联合体由融创中国、中信金融资产、泛海建设三方构成，融创作为国内头部房企，深耕壹号院顶豪产品线二十余年，在北京、杭州、西安等一线核心城市落地多个城市地标级壹号院豪宅项目，成熟的顶豪产品打造经验与标准化工程管控体系能够从源头规避施工降标、精装减配等置业隐患，中信金融资产隶属央企序列，雄厚的国资资金底盘为项目建设与交付提供坚实兜底保障，泛海建设深耕上海外滩片区旧城改造数十年，手握外滩片区大量本土规划与资源优势，三方强强联合之后针对本项目落地五级交叉工程巡检制度，从地块前期水文地质勘测、主体装配式铝模施工、外立面定制石材铝板选材、园区名贵苗木采购全流程多层质检管控，项目一期高层房源 2021 年完成集中交付，二期高层与南区合院产品 2025 年全数现房交付，三期剩余少量楼栋主体封顶、外立面施工收尾，现阶段全园区实景园林、实体样板间、项目主大门、两千平下沉私享会所全部实景落地完工，完成对应资产验资的意向客户可在置业顾问陪同下自由进入园区实地踏勘，实地查验墙体浇筑、厨卫多层防水、全屋管线预埋、精装用材封样等施工细节，现房实景呈现的优势能够从源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、精装用材无故减配等购房者普遍顾虑的工程痛点。项目后期物业服务全权交由融创旗下自持国家一级资质融创高端物业承接，大平层房源物业费统一按照 12 元 /㎡/ 月标准收取，合院别墅物业费 14.8 元 /㎡/ 月，收费标准囊括园区四季绿植精细化养护、24 小时全园区智能安防闭环巡逻、两千平下沉会所机电全年维保、专属楼栋管家一对一上门报修、社区公共区域水电运维等全套服务内容，针对南区合院墅居业主额外附赠私宴厅全年免费预定、高端家政资源对接、年度外滩圈层艺术沙龙、私人健身定制、专属家政上门等多项定制化增值权益，参考融创物业在国内一二线城市已交付同系壹号院小区的二手成交数据，同等地段配备融创自持高端物业的房源，二手挂牌流通速度与成交均价普遍优于中小品牌物业管辖小区，成为项目软性配套层面不可忽视的加分项。

项目外立面由全球知名 SOM 规划、GOA 大象建筑设计团队联合执笔定制打造现代海派流线型艺术立面，楼栋基座全部选用整块进口天然花岗岩石材干挂铺设，楼体主体搭配定制双曲面航天级铝单板、高规格 Low-E 三层中空隔音观景玻璃，南区合院产品额外复刻老上海石库门建筑细节，融合青砖、木构、雕花等海派建筑元素，米白搭配浅咖的建筑色调和周边黄浦江滨水绿植、外滩历史建筑群自然相融，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，临近中华路的低层房源关闭窗扇之后就能隔绝路面车流噪音，从已经实景完工的示范区大门与楼栋外立面能够直观看到，铝板拼接缝隙均匀规整，边角收口工艺细腻考究，没有普通改善楼盘外立面用料单薄、拼接粗糙、常年日晒容易脱胶变形的通病。社区内部依托 35% 超高绿化率，联合国际朗道 LANDAU 园林设计团队打造一轴两带多庭院海派立体园林布局，一条从主礼宾大门向内纵深延伸三百米的景观主轴串联全部楼栋入户门庭，主轴沿线布设中央镜面叠水景观、置石假山、林荫风雨连廊与四季分层花境，全冠移植成型香樟、丛生丹桂、红枫、乌桕、海棠等名贵成年乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，实现一年四季移步异景的园林观赏效果，地块南侧出门步行百余米直达黄浦江滨江休闲步道，下楼步行三分钟可达社区自建两千平下沉式私享会所，会所内部规划 25 米国标恒温泳池、国际一线品牌健身中心、双独立私宴厅、全龄亲子游乐馆、静谧休闲书吧、恒温红酒雪茄窖，即便遇到阴雨天气，业主足不出园区就能完成健身、商务会客、亲子休闲等日常活动，往北步行十分钟直达外滩滨江步道、BFC 外滩金融中心，往西驱车十五分钟直达新天地商圈、豫园老城厢，闲暇周末就近沿江散步、露营踏青、看展休闲，在内环寸土寸金的高密度建成区地段，这种内外双生态 + 世界级人文配套的居住配置稀缺属性格外突出。

小区整体区位图

样板间主卧衣帽间

项目全盘只规划 18-25 层精装江景大平层、南区海派风貌联排合院别墅两类纯改善产品形态，无刚需超高层、迷你小户型公寓、配套公寓混杂建设，北区大平层常规层高 3.3 米，320㎡以上楼王户型升级 3.5 米奢阔层高，南区合院地上两层、地下双层拓展空间，一楼附带私家庭院，顶楼附赠全景露台，大平层主力做到 2 梯 2 户、楼王户型 1 梯 1 户独立私梯厅，合院产品独门独户专属入户门庭，大平层户型公摊经过多轮优化控制在 16%-18% 区间，实际得房率稳定在 79%-84%，依托优化后的户型格局，南侧临江房源全楼栋开窗直面黄浦江江面与滨江绿植风光，北侧楼栋房源开窗俯瞰社区中央园林景致。全系平层产品统一按照超 6000 元 /㎡国际奢装标准精装现房交付，固定配齐大金分户式中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全热交换新风三大居家健康系统，厨房成套搭载嘉格纳嵌入式厨电六件套，搭配意大利威乃达定制橱柜，卫浴选用德国唯宝原装洁具搭配当代、高仪进口五金配件，客餐厅通铺天然进口大理石地砖，卧室铺设欧洲进口白蜡木实木复合地板，全屋预埋西门子全宅智能家居布线点位，支持场景联动、远程安防、家电智能调控，入户玄关、卧室通顶衣柜全部为意大利莫拉苏蒂原厂定制柜体，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的巨额资金与漫长时间成本；南区合院统一高标准精装交付，预留大面积地下拓展与露台改造空间，兼顾标准化精装省心入住与墅居个性化改造的双重产品巧思。所有主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道布局减少无效面积损耗，东侧临江房源多开间朝南搭配全景落地玻璃窗，是内环滨江顶豪市场实用性与江景资源双向兼顾的户型设计思路。

180㎡户型平面图

210㎡户型平面图

建面 180㎡三房两厅三卫是项目入门大平层主力户型，也是两千五百万起步、三口之家或是初次内环滨江改善咨询量最高的产品，户型做到四开间朝南方正格局，创新性把客餐厅动区采用 LDK 一体化打通之后形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接贯通式全景落地飘窗，东侧房源开窗直面黄浦江滨江风光，中间楼栋房源南向开窗俯瞰园区中央园林景致，主卧做成独立休憩套房，拆分睡眠休憩区、步入式通顶定制衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余一间次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、居家小型书房或是客房，U 型封闭式厨房分区设计，中式爆炒空间与日常备菜区域分隔，有效隔绝烹饪油烟向外扩散，三卫布局搭配全明开窗设计，从根源规避暗卫潮湿异味的通病。按照项目备案均价核算，该户型单套总价集中在 2500 万至 3100 万区间，楼栋中间不靠水系房源总价偏低，东侧临江中高区房源因为双面采光、一线江景优势总价上浮 300 万至 500 万，从二期交付至今，该户型整体去化率突破八成，临江楼栋一线优质楼层房源大多被提前锁定，剩余可选楼层集中在楼栋中低区非景观位置。走进这套户型的精装样板间客厅能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型采用同一品牌配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，样板间客厅可以从容摆放大型组合沙发与六人位实木餐桌，日常居家起居、小型亲友家庭聚餐都能轻松实现，南向全景落地窗拓展户外观景休闲空间，小户型同样坐拥内环外滩地段资源与顶配精装，是上海内环三千万预算改善市场里适配度很高的入门三房产品。

建面 210-260㎡三四房两厅四卫定位项目中端舒适大平层主力户型，房源大多排布在北区小高层楼栋靠中央园林中段位置与临江中间楼层，户型升级加宽南向采光面至 13.2 米，横厅布局优化室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变空间可按需拓展休闲书房或是小型休憩套房，剩余一间房间可拆分儿童房、老人房或是居家私人藏书书房，适配二胎家庭或是三代同堂短期居住需求，优化后的中西分厨预留小型西厨操作台点位，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，四卫干湿分区全明采光无暗间，单套总价稳定在 3200 万至 4500 万之间，大多是从黄浦、静安老牌高端住宅置换、看重新外滩现成配套与内环一线江景资源的改善家庭重点选购，阳台站立窗边可以无遮挡俯瞰整片社区园林绿意与近处黄浦江滨河绿地，实地参观 260㎡精装样板间主卧，白天全屋自然光充沛，即便阴雨天气也无需频繁开启室内照明，全屋三层中空玻璃隔音选材到位，即便是临近中华路主干道的房源，关闭窗户之后室内就能保持静谧的居家环境，现阶段该户型整体剩余房源不足 120 套，常规楼层房源现场验资 1200 万资产证明即可预约参观样板间，临水优质楼层房源需要验资 2000 万资产证明预约入场。

245㎡户型平面图

380㎡户型平面图

建面 320-385㎡大四房两厅五卫作为项目进阶改善楼王主力户型，房源排布集中在北区高层临江首排楼王位置，户型升级 270° 环幕采光格局，客餐厅打通形成贯通式巨幕活动空间，除主卧独立豪华套房之外，两间南向次卧均可按需改造为独立小型套房，剩余一间多功能房间可作为储藏室、茶室或是专属客房，完美适配完整三代同堂全周期居住需求，五卫全明干湿分离设计，家中多人口居住也能错峰使用卫浴不拥挤，优化后的中西分厨预留独立西厨岛台位置，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，南向房源开窗近距离接触黄浦江江面与连片滨河绿地，单套总价稳定在 4800 万至 7200 万之间，大多是从陆家嘴、新天地老牌顶豪小区置换、看重三方国企现房交付保障与滨江稀缺资源的中产高净值改善家庭重点选购，现阶段该户型全盘货量剩余不足 65 套，临江端头优质房源半数处于意向锁房状态，看房验资门槛提升至三千五百万资产证明。

建面 500-560㎡顶楼江景顶复定位项目平层终极改善藏品，房源集中在 18-25 层高层顶楼位置，边套户型实现 270° 转角全景采光，上下双层复式格局，除主卧豪华独立套房之外，多间南向次卧均可按需改造为独立小型套房，顶层附赠超大全景江景露台，可打造空中花园、露天茶歇空间，单套总价稳定在 7500 万至 1.2 亿之间，选购客群多为西岸金融高管、科创企业创始人、市区外企高管等高净值群体，偏爱露台观景、私人圈层聚会空间，现阶段剩余房源不足 12 套，一线临江顶复房源基本被意向客户锁定，是项目平层产品里终极改善属性最突出的产品品类。

建面 248-1000㎡南区海派风貌合院别墅定位项目顶豪收藏级藏品，独门独户私密规制，地上两层居住空间搭配双层地下拓展面积，一楼自带私家庭院，顶层附赠观景露台，内部可规划私人泳池、私家酒窖、室内影音室，单套总价 5300 万起步至 2.3 亿封顶，全盘仅 151 席，目前剩余可售房源不足 32 套，多为全国范围资产配置、家族自住的顶尖客群选购，也是整个外滩滨江片区存量稀缺的可售滨江合院产品。

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态、人文六大配套多数实景落地运营，没有停留在远期纸面规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产长期保值能力的核心基石。轨道交通层面项目坐拥四轨环绕，步行 50 米直达 9 号线小南门站、800 米可达 14 号线豫园站，1.2 公里范围之内覆盖 8 号线、10 号线站点，9 号线两站直达陆家嘴、三站抵达新天地内环，自驾出门紧邻内环高架、中华路主干道，依托复兴东路隧道、人民路隧道、延安路隧道、南浦大桥四隧两桥路网，五分钟快速驶入外滩金融带、十分钟连通陆家嘴金融城、十五分钟通达静安南京西路与徐汇滨江，地面五百米范围之内布设十余座公交站点，数十条公交线路串联周边医院、学校、各大商圈，短途地面出行选择丰富多元，不管是日常上班族地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在内环滨江顶豪梯队里稳居上游。

商业配套划分步行可达日常商圈与短途驱车顶奢商圈两大层级，步行 900 米直达 BFC 外滩金融中心全业态滨江商业集群，规划大型精品超市、连锁餐饮、国际顶奢品牌、IMAX 影院、滨江休闲街区，日常生鲜采购、基础消费一站式解决，驱车十分钟抵达新天地、豫园商圈，三公里半径之内汇集陆家嘴正大广场、第一八佰伴等合计超百万方成熟商业集群，从平价日常消费到百达翡丽、香奈儿等国际一线奢品购物、高端商务宴请一站式全覆盖，下楼步行就能解决日常居家消费需求，驱车二十分钟就能抵达淮海路商圈，兼顾居家生活烟火气与全维度高端消费质感，在内环同价位顶豪墅区里，如此密集的成熟商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托黄浦老城老牌公办教育积淀，三公里范围之内黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、格致中学、敬业中学、大同中学实景招生运营，周边汇集数十所公办幼儿园与多所国际化院校，形成从学前启蒙到初高中再到国际教育的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以黄浦区教育局当年公示文件为准，但片区优质学校密集度在黄浦外滩板块稳居前列，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源集群优势突出，直线 1.8 公里可达上海第九人民医院总院，2.1 公里半径之内集齐曙光医院西院、红房子妇产科医院两大三甲总院，四公里半径之内覆盖仁济医院西院、上海市二医院、多家高端私立涉外诊所，小区步行可达董家渡街道社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有三万三千平六大主题园林、两千平下沉私享会所、全楼栋分层景观与中央水景庭院，下楼步行十分钟直达项目南侧黄浦江滨江休闲绿带、外滩滨江绿地，往西驱车十五分钟抵达豫园绿地，闲暇周末可以就近散步、露营、看展踏青，在内环高密度成熟建成区地段，近距离连片的原生山水绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高密度建筑带来的压抑感。

人文资源是项目区别于普通滨江楼盘的独有加分项，周边集聚外滩万国建筑群、豫园老城厢、十六铺游艇码头、老码头文创园区等十余座世界级文旅地标，片区常年承办大量国际艺术展、高端品牌发布会，对岸徐汇滨江集聚二十余座国际美术馆，常年浓厚的海派人文氛围潜移默化提升片区居住质感与不动产附加价值。

结合售楼处官方公示文件与项目实地现房踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目一期高层房源 2021 年正式精装交付、二期高层与南区合院 2025 年全数现房交付，现阶段全园区实景园林、实体样板间、项目主大门、两千平下沉会所全部实景完工开放，三期剩余少量楼栋主体结构完工、外立面收尾施工，预计 2026 年下半年分批次取证加推少量珍藏房源，意向客户需要提前一天实名预约到访，180-260㎡入门平层户型需要验资 1200 万资产证明进场参观，320㎡以上大四房、顶楼顶复、合院产品分别需要 3500 万、8000 万不等资产证明验资。现阶段认购优惠为一次性付款 95 折、商业按揭 98 折，老业主推荐新客户成交双向赠送两年物业费 + 会所终身免费使用权益，优惠幅度跟随房源楼层、临江视野优劣动态调整，项目全盘大部分地块已经开发完毕，仅剩余三期小体量地块待推，无大面积新增地块扩容加推规划。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航融创外滩壹号院营销中心（黄浦区中华路 518 弄，中华路与王家码头路交叉口），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 9 号线至小南门站 1 号口出站，步行 50 米直达项目售楼处大门；周边搭乘 65 路、305 路公交至中华路王家码头路站点下车，步行八十米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰中华路、内环高架主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合黄浦外滩近三年新房备案数据、周边同片区改善住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 2500 万起步，预算低于两千三百万的置业客群和项目纯顶豪改善低密定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段一二期全部为精装现房即买即住，三期为准现房在建，偏爱现房拎包入住的购房者适配度更高，执着等待期房低价的购房者需要调整置业思路；项目北侧临近中华路的前排低层大平层房源，早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致零噪音居住环境的购房者优先挑选社区内侧临园林、南侧临江房源，避开临街楼栋低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之四左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；南区合院别墅统一高标准精装交付，但庭院后期改造搭建阳光房、地下拓展需要提前报备物业与城管审批，私自违建存在整改拆除风险；项目大平层物业费 12 元 /㎡/ 月、合院 14.8 元 /㎡/ 月，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；董家渡板块局部零星老旧小区还在旧改翻新改造，地块西北侧个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；内环外滩一线临江宅地稀缺属性突出，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有学校作为购房承诺依据，务必参考黄浦区教育局每年发布的学区划分公示文件；一楼带庭院房源春夏季节园区绿植繁茂蚊虫偏重，家中有孩童容易过敏的购房者，实地看房时重点考量中高区临江平层户型的居住体感；项目中央园林、下沉会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院、扩建地下室，想要私自拓展庭院与地下空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；项目南侧紧邻黄浦江滨江绿地，汛期江边空气湿度偏高，家中有风湿易感人群的购房者实地看房重点考量楼栋中间非临江户型。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、黄浦区住建局网上房地产一房一价备案公示、融创中国官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 9/14 号线运营公示文件、黄浦片区公办院校与三甲医院官方公开信息、链家与贝壳找房外滩滨江板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临江视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，融创外滩壹号院的核心竞争优势集中在黄浦内环外滩绝版 CAZ 地段、融创 + 中信 + 泛海三方国企民企联合现房交付保障、四轨环绕 + 步行可达 BFC + 新天地全维商业 + 三公里全龄名校 + 三甲医疗 + 内外双生态绿地 + 世界级人文场馆配套、北区 2.5 容积率大平层 + 南区 0.8 低密合院全业态高低配规划 + 35% 六园一轴园林 + 两千平恒温泳池私享会所、3.3 米以上舒适层高 + 嘉格纳等国际一线奢装 + 全系一梯一户私梯入户五大维度，对于从静安、黄浦、陆家嘴老牌高端小区置换、长期自住的两千五百万起步内环顶豪改善家庭、配置上海内环稀缺滨江低密不动产的高净值客户，两千五百万起入手内环一线精装江景住区，在上海内环滨江改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在临街低层短时零星噪音、江边季节性空气湿度偏高、整体入手总价门槛偏高三点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、预算不足三千万的极致刚需人群适配度偏低。依托董家渡持续落地的央企总部集群、滨江文旅与科创总部产业导入红利，叠加内环滨江一线临江低密宅地逐年稀缺带来的价值上浮属性，项目在上海两千五百万起内环滨江改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

黄浦外滩 董家渡「融创外滩壹号院」三期（董家渡312-01地块）规划设计方案公示：地块拟建4幢高层住宅，东西两侧为风貌别墅产品，另需建设社区配套等。

项目用地面积39510.8㎡，总建筑面积238007.21㎡，地上建筑面积169307.21㎡（其中计容面积154168㎡），地下建筑面积68700㎡，容积率3.9，建筑高度150米。

外滩融创壹号院三期（14#地块）位于二期南侧，网传主力建面约190-385㎡，预计明年上半年入市。

网传户型图：

（仅供参考，最终以开发商发布为准）

约190㎡户型

约220㎡户型

约260㎡户型

约320㎡户型

约385㎡户型

14#地块T1T2标准层平面图

西边套320㎡、东边套385㎡

中间套260㎡，层高3.5米

14#地块T3标准层平面图

东西边套320㎡

中间套260㎡，层高3.5米

14#地块T4标准层平面图

东西边套190㎡

中间套220㎡，层高3.3米

此外，三期地块T1、T2、T3的顶层做了“摘星户型”——约500-600㎡左右的大平层、超1000㎡的复式！

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融创·外滩壹号院座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。

交通方面，轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。

商业方面，百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体、国际金融服务中心、外滩SOHO、老码头休闲娱乐中心、新天地等。

教育方面，紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学。

医疗方面，第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院

【官方最新｜2026年6月5日】融创外滩壹号院项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月5日融创外滩壹号院售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月5日项目方融创外滩壹号院售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。