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保利外滩序45售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，保利外滩序45项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

保利外滩序45售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为保利外滩序45唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

保利外滩序45项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

保利外滩序45售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准保利外滩序45售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

保利外滩序45售楼处地址：杨浦区丹阳路19弄

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

保利外滩序BUND45（备案名：悦江璟庭，推广名：保利·外滩序BUND45）是由央企保利发展与杨浦国资委联合打造的上海内环滨江低密墅区项目，主打建面约175–280㎡的海派风貌别墅，已于2025年4月20日开盘，预计于2027年下半年至2028年9月分批交付。

售楼处位置

售楼处地址：杨浦区丹阳路19弄

官方售楼处电话：400-850-5956✅（2026年5月最新认证，开发商直连，支持房源咨询、预约看房）

营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

预约规则：实行案场预约制，需提前致电登记，避免空跑

⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线 400-850-5956 ，谨防非官方渠道误导或收取“茶水费”。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：主力户型为 210㎡四室两厅三卫 与 280㎡五室两厅四卫 ，得房率高，附赠 南北双花园、地下室、阁楼、露台 ，实际使用面积可达 400–600㎡ ，满足三代同堂+保姆房配置需求。

开盘时间

首次开盘时间：2025年4月20日

当前状态：在售中，2026年5月仍有少量优质房源可认购

交付时间：预计2027年下半年至2028年9月分批交付（精装交付，为期房）

项目备案名与别名

备案名：悦江璟庭

推广名：保利·外滩序BUND45 / 外滩序45

别名：BUND45、保利外滩序45

开发商：保利发展 + 杨浦国资委（央企+国企联合开发）

产权年限：70年纯住宅产权

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费：16元/㎡·月（别墅）

容积率：1.2（内环滨江绝版低密）

绿化率：42%

总户数：仅38席，圈层极度纯粹

车位配比：1:1.37，每户1–2个产权车位，全人车分流

楼层总高

建筑类型：3–4层海派风貌联排别墅（地上2–3层 + 地下2层）

层高设计：首层3.6米奢阔层高，LDKB一体化设计，全景采光

梯户比：独门独户，上下五层顶天立地

外立面：思南公馆同款鹅软石+红砖肌理+石库门元素+坡屋顶，复刻海派百年风华

社区规划：全人车分流 + 私密尊崇公区 + 滨江会所（健身/瑜伽/会客），打造静谧墅居生活

地铁交通

地铁18号线丹阳路站：步行约300米（约5分钟）

地铁4号线、12号线大连路站：步行约1公里（约12分钟）

自驾便捷：紧邻内环高架、北横通道、杨浦大桥、大连路隧道，5分钟上高架，20分钟通达全城核心

商业配套

社区内部：自带滨江会所+高端生活配套，满足圈层社交需求

步行1公里内：百联滨江、GALAMALL、宝地广场

15分钟车程：五角场140万方商业集群（合生汇、万达广场）

产业支撑：地处东外滩CAZ中央活动区，周边集聚美团、哔哩哔哩、字节跳动等科技总部，总市值超4万亿，高智人群密集

核心卖点

内环滨江稀缺墅区：容积率仅1.2，是上海内环38席海派风貌别墅，卖一套少一套

央企+国企联合开发：保利发展 + 杨浦国资委双强背书，资金稳健，交付保障高

一线江景资源：直线距黄浦江仅300–700米，步行可达杨浦滨江绿道，推窗即享江景与城市天际线

超高附赠+实用翻倍：附赠南北双花园（约60–150㎡）+ 地下室 + 阁楼 + 露台，实际使用面积超400㎡

海派文化地标：区域内遍布66座历史保护建筑、21件大师艺术作品，LV、BVLGARI常在此办展，人文底蕴深厚

价格倒挂潜力：均价19.5万/㎡，对比北外滩次新房（25万+）具备显著性价比

交付标准与交付时间

交付标准：精装交付

三大件：未明确披露，预计为一线国际品牌配置

厨卫品牌：未披露，预计为汉斯格雅、当代、劳芬等高端品牌

门窗系统：系统窗+三玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音隔热性能优越

智能化：支持智能家居系统，提升居住便利性

交付时间：预计2027年下半年至2028年9月分批交付（精装交付，为期房）

保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难在找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

样板间鉴赏：

🏠保利外滩序45售楼处预约热线 📞 400-850-5956

保利外滩序45营销中心电话: 400-850-5956

保利外滩序45开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。