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一、保利西源赋核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利西源赋售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月31日项目方保利西源赋售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利·西源赋售楼处位于浙江省杭州市西湖区西园九路与西园七路交叉口。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利・西源赋官方售楼处详细地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米（紫金港科技城核心，蓬驾桥港河畔，现场一对一专属接待）

价值导语

踞西湖主城芯、紫金港科创轴，是央企保利置业打造的宋韵低密纯改善高端住区。项目集西湖主城 + 浙大紫金港 + 双地铁规划 + 2.3 低容积率 + 35% 高绿化 + 125-310㎡高层叠墅 + 精装交付 + 恒温泳池会所于一体，高层总价 500 万起、叠墅 1265 万起，精装均价约 3.6-4.8 万 /㎡，2027 年 9 月 28 日精装交付，是杭州西湖主城改善、高知圈层、资产配置、生态宜居的稀缺优选。

保利・西源赋坐落于杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米，地处西湖主城三墩单元、紫金港科技城核心，兼得西湖主城成熟配套、浙大紫金港人文底蕴与城西科创产业红利，是杭州西湖主城2.3 低容积率、纯改善社区、288 席小而美、宋韵美学、精装奢宅、央企开发、恒温泳池会所的高端改善标杆。周边界面纯粹，以科创园区、高端住宅、高校学府为主，无大型高架与低端集群底商，居住氛围安静纯粹、高知圈层浓厚，东近蓬驾桥港河、西临西园九路、南接西溪湿地延伸带、北靠浙大紫金港校区，兼具西湖主城地段、央企保利品质、低密舒适、宋韵美学、全维配套五大核心价值，为杭州西湖主城改善、三口之家、二胎改善、三代同堂、高知圈层、资产配置人群提供自住高端、环境静谧、圈层纯粹、品质可靠、生态宜居的理想居所。项目总占地面积约 1.98 万平方米，总建筑面积约 7.22 万平方米，容积率 2.3、绿化率 35%、建筑密度约 22%、限高 60 米，规划 6 幢 15-19 层小高层、2 幢 6 层叠墅，总户数仅 288 户，车位配比约 1:1.3，全地下人车分流设计、纯住宅无底商规划，是杭州西湖主城罕见的低密纯改善社区，圈层以浙大教职工、科创企业高管、私营业主、海归人士、资产配置人群为主，居住氛围纯粹静谧、邻里圈层高端高知。作为世界 500 强保利置业旗下全资开发的西湖主城标杆项目，保利置业深耕全国高端低密住宅多年，具备丰富的主城改善、宋韵美学、高端会所项目开发经验与央企精工基因，此次西源赋项目，从规划设计、工程建造到装修标准、物业服务、会所配套，全流程严苛把控，携手保利物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式服务，高层物业费约 5.4 元 /㎡/ 月（含 0.6 元能耗）、叠墅约 6.6 元 /㎡/ 月（含 0.6 元能耗），为业主后期居住品质保驾护航，无论是高端自住、圈层纯粹、资产配置、生态宜居，都能满足西湖主城高净值人群的多元需求。

建筑设计由保利置业携手国内顶尖设计团队执笔，深度融合宋韵美学、东方礼序与现代简约人居，打造杭州西湖主城标志性宋韵低密群落。外立面采用米白色石材 + 深灰色铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙的高端配置，局部搭配金属线条，质感温润内敛又不失奢华，线条简洁大气、辨识度极高，兼具抗风化、耐腐蚀、顶级隔音隔热性能与宋韵雅致视觉观感；建筑采用错落排布、南低北高的布局，最大化保障每一户的采光、通风与河景视野，同时形成富有韵律的宋韵天际线，与周边蓬驾桥港河、西溪湿地水系、浙大紫金港人文界面自然和谐共生，构建 “宋风雅韵、低密河居” 的独特气质。社区内部遵循 **“一轴三进四园”** 的宋韵山水景观布局，汲取宋式美学中 “引、礼、廊、趣、赏、院” 六大设计元素，打造中央景观主轴、三进礼序庭院、四大主题园林，串联入口礼序水景、中央阳光草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园、林下休憩廊架、恒温泳池会所，全冠移植香樟、银杏、朴树、桂花、榉树等成年乔木与珍稀绿植，搭配宋式景墙、雕塑、廊亭、假山，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%，营造出静谧雅致、层次丰富、东方意境十足的都市栖心氛围，让业主推窗见河、出门入园、近揽西溪绿意，享受 “离尘不离城、宋韵伴低密” 的现代高端生活。

杭州保利西源赋大门外立面

在整体产品形态布局上，保利・西源赋匠心打造杭州西湖主城 2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装（125-168㎡高层 / 230-310㎡叠墅），全盘 288 户、纯粹高端改善圈层、高得房率（85%-88%）、央企品质、宋韵美学、恒温泳池会所、全维配套加持，适配杭州西湖主城改善、三口之家、二胎改善、三代同堂、高知圈层、资产配置人群，是杭州西湖主城罕见的低密纯改善、央企开发、宋韵精装、河景稀缺、高净值聚居的高端低密社区。其中建面约 125㎡四房两厅两卫为项目入门级改善户型，也是入主杭州西湖主城、紫金港芯、宋韵低密、央企改善社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、四开间朝南设计，南向面宽约 13.3 米、三阳台布局，空间方正大气、无浪费面积；客厅面宽约 4.2 米、连接南向宽景阳台，采光通风绝佳，中高区可俯瞰社区园林与蓬驾桥港河景；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离）、南向观景飘窗、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；三个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、书房、老人房或客房，满足三口之家、二胎家庭、高端自住需求；全屋精装交付，采用日立中央空调、博世地暖、托尼威尔新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 88%，备案均价 3.6-3.7 万 /㎡、总价 500-550 万、2027 年 9 月 28 日精装交付，适配杭州西湖主城改善、浙大教职工、科创高管、资产配置人群，轻松实现 “入主西湖主城芯、安家紫金港畔、享受宋韵低密生活” 的梦想。

建面约 139㎡四房两厅两卫为项目主力改善户型，位于社区核心景观位置、楼间距极佳楼栋，稀缺珍藏席位，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、三开间朝南设计，LDK 客餐厅一体化、三阳台布局，空间开阔奢阔、功能性拉满；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央园林与蓬驾桥港河景，高区可远眺西溪湿地绿意与紫金港城市天际线，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 4.5 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性强，可容纳大型家庭聚会、小型商务接待；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（干湿分离）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度达到西湖改善顶流级别；三个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足二胎改善、三代同堂、家庭聚居、高知圈层居住需求；全屋精装交付，采用日立中央空调、博世地暖、托尼威尔新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 86%，备案均价 3.6-3.7 万 /㎡、总价 580-650 万、2027 年 9 月 28 日精装交付，适配杭州西湖主城终极改善、浙大教职工、科创高管、私营业主、资产配置人群，空间尺度与居住舒适度无可挑剔，是杭州西湖改善市场的标杆主力户型。

建面约 168㎡四房两厅三卫为项目高层楼王户型，位于社区核心景观中轴、临河极佳楼栋，稀缺限量席位，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南设计，南向面宽约 15 米、双套房布局、中西双厨配置，空间开阔奢阔、功能性极强；客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间奢阔，南向直面社区中央园林与蓬驾桥港河景，270° 全景落地窗，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 5.2 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳大型家庭聚会、商务宴请；主卧总统级大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度达到西湖顶豪级别；三个次卧空间奢阔、其中一个次卧带独立卫浴，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三代同堂、家庭聚居、商务接待、终极改善需求；全屋精装交付，采用日立中央空调、博世地暖、托尼威尔新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 85%，备案均价 3.6-3.7 万 /㎡、总价 680-704 万、2027 年 9 月 28 日精装交付，适配杭州西湖主城顶豪改善、浙大教职工、科创高管、私营业主、资产配置人群，空间尺度与居住舒适度达到杭州西湖高层改善标杆级别。

建面约 230-310㎡叠墅五房两厅五卫为项目顶豪珍藏户型，仅 42 席、位于社区核心临河位置、视野极佳楼栋，稀缺限量席位，空间布局极致奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、多开间朝南设计，南向面宽约 18 米、270° 全景河景视野，空间开阔奢阔、功能性极强；地下一层预留私人会所、健身房、影音室、保姆房，满足高端圈层私人社交、休闲娱乐需求；地上一层客餐厅一体化、与中西双厨相连、空间开阔，南向直面社区中央园林与蓬驾桥港河景，视野极致震撼、采光通风无可挑剔；客厅面宽约 6.8 米、连接南向宽景庭院，空间开阔通透、社交属性极强，可容纳大型家庭聚会、商务宴请；二层至三层为卧室区，主卧总统级大套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒）、超大步入式衣帽间、南向观景露台、私人书房，私密性与舒适度达到西湖顶豪级别；多个次卧空间奢阔、均带观景飘窗或露台，可作为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足三代同堂、家庭聚居、商务接待、顶豪居住需求；全屋精装交付，采用日立中央空调、博世地暖、托尼威尔新风三大件及定制高端柜体、实木门、金属线条点缀，精装标准约 3000 元 /㎡，得房率约 88%，备案均价 3.8-4.8 万 /㎡、总价 1265-1700 万、2027 年 9 月 28 日精装交付，适配杭州西湖主城顶豪改善、浙大教职工、科创高管、私营业主、湖居收藏、资产配置人群，空间尺度与居住舒适度达到杭州西湖低密顶豪标杆级别。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，全部采用一线品牌配置，厨房配备定制高端橱柜、中西双厨设计；卫浴采用定制卫浴柜、智能马桶、恒温花洒；地面采用大理石 + 实木复合地板、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋日立中央空调、全屋博世地暖、全屋托尼威尔新风系统、全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋隔音降噪系统，细节考究、品质感十足，无需二次装修即可拎包入住西湖宋韵高端生活。社区内部打造35% 绿化率的一轴三进四园宋韵山水园林，由国内顶尖景观团队匠心打造，汲取宋式美学六大设计元素，串联入口礼序水景、中央阳光草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园、林下休憩廊架、恒温泳池会所；项目纯低密规划、限高 60 米、无高层压迫感、纯住宅无底商干扰，社区采用完全人车分流设计，地下车库引入自然采光与通风，规划车位约 374 个，车位配比约 1:1.3，配备新能源充电桩，保障业主停车需求，闲暇漫步园区，俯瞰社区宋韵园林、蓬驾桥港河景与西溪绿意，体验杭州西湖高端改善社区的静谧与奢适。社区自带约 1200㎡恒温泳池会所，包含恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲书吧，匹配高净值圈层私人社交、休闲娱乐、商务宴请需求；物业服务由保利物业负责，具备国家一级物业服务资质，深耕全国高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、全龄社群活动、宋韵私宴、亲子活动、康养服务，高层物业费约 5.4 元 /㎡/ 月（含 0.6 元能耗）、叠墅约 6.6 元 /㎡/ 月（含 0.6 元能耗），匹配西湖低密顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。

杭州保利西源赋

从外部配套层面来看，保利・西源赋地处杭州西湖主城芯、紫金港科技城核心、蓬驾桥港河畔、2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装、央企品质、河景稀缺、恒温泳池会所、全维配套环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维顶配成熟配套，自住高端、通勤高效、高知圈层、河景稀缺、实景开放、收藏价值高，是杭州西湖主城改善、高知圈层、资产配置、生态宜居、顶豪收藏的稀缺优选。交通出行方面，项目构建 **“双地铁 + 自驾 + 公交” 全维高效通勤网络 **，便捷串联杭州全城、长三角及全球枢纽。项目距离地铁 4 号线莲池路站（在建）直线约 670 米，预计 2027 年通车，可换乘 2 号线、10 号线，直达武林广场、钱江新城、滨江；距离规划 14 号线西园七路站约 300 米，未来双地铁加持，通勤效率倍增；自驾紧邻留石快速路、文一西路、蒋墩路、紫金港隧道，约 5 分钟上留石高架、10 分钟直达蒋村、15 分钟抵达未来科技城、20 分钟畅达滨江、萧山机场，高效对接杭州全城；公共交通 1 公里内覆盖 115 个公交站点，多条公交线路环绕，无缝衔接地铁与社区，满足日常短途出行，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌1 公里社区商业 + 3 公里四大高端商圈 + 自带会所底商，满足全年龄段高端消费与社交需求。项目自带约 5000㎡社区底商，未来将引入优质业态，进一步提升生活便利性；1 公里内可达西投云城犀谷、绿峰中心，肯德基、麦当劳、Manner 咖啡等品牌均已开业，超市、便利店、餐饮、药店、银行等日常配套齐全，一站式满足日常品质生活；3 公里范围内辐射西溪天街、西溪银泰城、龙湖紫荆天街、金地广场四大高端商圈，商业体量超 80 万方，西溪天街为大众点评西湖区购物热门榜第一名，集购物、餐饮、娱乐、亲子、办公于一体，国际品牌、米其林餐厅、高端会所、影院一应俱全，匹配西湖高净值圈层购物、宴请、社交需求，真正实现 “出则繁华万象、入则宋韵静谧”。

教育资源方面，项目地处西湖区教育强区、高知文脉腹地，周边全龄学府环伺、人文底蕴浓厚、15 年全龄教育链配齐，多所优质名校加持、孩子上学无忧。项目南侧规划公办幼儿园、北侧一街之隔即规划教育用地，育才实验集团育新小学在侧，周边还有求是星洲第二小学、云城中学（九年一贯制）、杭州市文理中学、杭州市三墩中学等优质教育资源环绕；直线距离浙江大学紫金港校区约 1.3 公里，坐享百年学府人文氛围与科创产业红利，从启蒙教育到升学成长，覆盖幼儿园到高中全阶段，教育资源成熟稳定、质量顶尖，无需跨区择校，满足西湖改善家庭子女教育的核心需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边三甲医院 + 社区医疗双保障、15 分钟黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 3 公里达杭州昊泰妇儿医院、5 公里达浙江大学医学院附属第二医院（三甲）、杭州市第一人民医院（三甲），科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时可快速对接三墩镇塘河社区卫生服务站、三墩镇紫萱社区卫生服务中心、连锁药房等基层医疗机构，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边蓬驾桥港河 + 西溪湿地 + 塘河公园 + 街心公园 + 紫金明珠公园，生态环境优越、宜居静谧，东侧紧邻蓬驾桥港河，与西溪湿地同源水系，直线距离西溪湿地约 2 公里，私享城市绿肺、270° 河景视野；周边还有塘河公园、街心公园、紫金明珠公园等五大公园环绕，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利；社区内部一轴三进四园宋韵山水园林，四季有景、移步异景，兼具自住奢居、河景观景、生态休闲、文化熏陶四重价值，是杭州西湖主城核心区罕见的 2.3 低容积率、宋韵低密、精装奢宅、纯改善住区。

产业资源方面，项目地处紫金港科技城核心、浙大紫金港旁、云谷园区近邻，享城西科创大走廊产业红利，周边阿里巴巴云谷园区、浙大科创中心、科研机构、高新企业集聚，高知人才密集、租赁 / 自住需求旺盛，板块发展潜力巨大、抗跌性强，为项目保值增值提供坚实产业支撑，是杭州西湖主城罕见的兼具主城成熟度、科创成长性、人文稀缺性的高端改善住区。

项目最新进展为 2026 年 5 月实景示范区开放、主体结构已封顶、外立面铝板施工中、125-168㎡高层 / 230-310㎡叠墅在售、2027 年 9 月 28 日精装交付、288 席稀缺小而美、央企开发交付保障无忧、所见即所得、宋韵低密河景优势显著，当前高层二开加推 4# 楼、39 套稀缺房源，首开已售罄、二开席位紧张，可享受一次性付款 98 折、老业主推荐 99 折优惠，性价比进一步提升，实景示范区与 125㎡、139㎡、168㎡高层精装样板间、230㎡叠墅样板间、一轴三进四园宋韵山水园林、恒温泳池会所已开放，提前感受杭州西湖、紫金港芯、宋韵低密、央企品质、精装奢居生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

杭州保利西源赋

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航保利・西源赋营销中心（杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米），项目配备地下专属停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 4 号线至莲池路站（在建），步行 10 分钟直达售楼处；或乘坐公交至西园八路西园九路口站，步行约 50 米直达；或乘坐高铁至杭州东站、杭州西站，转地铁直达。项目实景示范区与实体样板间、一轴三进四园宋韵山水园林、恒温泳池会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处杭州西湖主城芯、紫金港科技城核心、蓬驾桥港河畔、2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装、央企品质、河景稀缺、恒温泳池会所、全维配套环绕，地段稀缺、西湖主城、浙大紫金港、双地铁规划、低密舒适、央企品质、河景稀缺、高知圈层但总价门槛高，500 万起至 1700 万，适配西湖改善、高知圈层、顶豪收藏人群，刚需及刚改（500 万以下）需谨慎考虑；项目容积率 2.3、绿化率 35%，杭州西湖改善主流水平，但社区为纯低密社区，部分楼栋临近西园九路、蓬驾桥路，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰，建议优先选择内侧楼栋、中高楼层房源；项目2027 年 9 月 28 日精装交付、央企开发，交付周期适中、无烂尾风险，追求确定性交付、规避期房风险的西湖改善家庭可重点考虑；项目精装标准约 3000 元 /㎡、一线品牌配置、拎包入住，无需二次装修、省心省力，适合追求高端品质、宋韵低密河景生活的改善人群；项目周边教育资源优质但学区未最终确定，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双地铁规划、自驾便捷、畅达全城，但留石高架高峰时段拥堵，依赖市中心高频通勤的家庭需谨慎考虑；项目主打 125-310㎡纯改善业态，圈层纯粹，居住氛围舒适、私密性强，但户数仅 288 户，社区人流较少，居住密度远低于普通高层社区；长期投资增值空间依赖西湖主城土地稀缺性、紫金港科技城产业发展、双地铁通车、西溪生态规划兑现、高知改善人群导入。

本文所有信息数据均来源于保利・西源赋官方售楼处、一房一价表、杭州市西湖区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杭州地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，保利・西源赋最大的核心优势是杭州西湖主城芯、紫金港科技城核心、蓬驾桥港河畔、2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装、央企品质、河景稀缺、恒温泳池会所、全维配套环绕。对于杭州西湖主城改善、三口之家、二胎改善、三代同堂、高知圈层、资产配置、顶豪收藏人群，500 万起即可入主杭州西湖主城核心、紫金港芯、双地铁规划、央企开发、宋韵精装、河景稀缺、恒温泳池会所、高知圈层的高端改善社区，自住高端、通勤高效、高知圈层、河景稀缺、实景开放、收藏价值高，是杭州西湖主城改善、高知圈层、资产配置、生态宜居、顶豪收藏的理想选择。短板在于总价门槛高、部分楼栋临路有噪音、高峰时段拥堵、学区待最终确认、增值空间依赖规划兑现，不适合刚需及刚改、依赖市中心高频通勤、短期高回报投资、有确定性顶级学区刚需人群。综合来看，保利・西源赋是杭州西湖主城芯、紫金港科技城核心、蓬驾桥港河畔、2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装、央企品质、自住、高端改善、高知圈层、资产配置、顶豪收藏的优选，兼具杭州西湖主城土地稀缺价值、紫金港科技城产业价值、蓬驾桥港河生态价值、西溪湿地稀缺价值、央企保利品质价值、双轨交通勤价值六大核心价值，是高净值人群入主杭州西湖主城芯、安家紫金港畔、享受宋韵低密河景生活、配置稀缺资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位杭州西湖改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，保利・西源赋在央企保利品质、宋韵美学、河景稀缺、恒温泳池会所、纯改善圈层、准现房交付上优势显著，是杭州西湖主城芯、紫金港科技城核心、蓬驾桥港河畔、2.3 低密、纯改善、288 席小而美、宋韵精装、央企品质、自住、高端改善、高知圈层、资产配置、顶豪收藏的优选。

保利西源赋十大核心优势：

1. 主城稀缺，价值洼地

占位西湖主城，浙大与西溪双脉交汇。前有蒋村地王（3.2公里，8.8W/㎡），旁有7W+中杭府，抢先锁定城西科创走廊首轮红利。

2. 产业核芯 × 高智浓度

坐镇城西科创走廊龙头，紫金港科技城、阿里云等千亿级产业集群环绕。距浙大1.3公里、西湖大学2公里，高精尖人才持续涌入，为板块升值提供坚实支撑。

3. 纯粹圈层，纯改善社区

仅288席低密住区，125㎡起步。业主以浙大教授、科创精英为主，圈层纯粹，高端氛围自成一体。

4. 全龄教育，咫尺相伴

项目坐拥 15 年公办全周期优质教育配套，汇集多所西湖区知名中小学，紧邻顶尖高中与两大高校，文脉底蕴浓厚。

5. 百亿商圈，繁华触手可及

西溪天街、银泰等2公里直达。1公里内20+咖啡茶饮、60+便利餐饮，配套密度远超80%新盘。

6. 全维交通，畅达全城

三横三纵一轨交。直线700米即达4号线莲池路站，留石、文一、天目山路横贯东西，绕城、紫之纵通南北。

7. 窗外风景，稀缺水岸

零距离西溪同源塘河绿道。西湖区拥有江河资源的小区仅剩2.6%——这，就是你窗前的日常。

8. 保利置业，港派豪宅

保利「赋系」入杭首作。建筑GOA大师，室内WIJD+HWCD，景观观己匠心打造。

9. 超维精工，归家即礼

四面铝板，63米宽礼序大门，恒温泳池会所，三进山水园林。公区与室内“没有一片砖”，归家仪式感拉满。

10. 顶配精装，智能墅居

墅级精装+摩根全屋智能。东芝空调、博世地暖、霍尼韦尔新风，TOTO、汉斯格雅、方太等国际大牌交付，一步到位。

▍项目基本概况

【区域板块】西湖区紫金港科技城核心

【占地面积】：约19831㎡

【建筑面积】：约72156.3㎡

【容积率】：2.3

【绿化率】：35%

【开发商】：保利置业

【规划楼幢】：8幢共288户

【楼层情况】：高层15-19F、叠墅6F

【面积】：高层约125-139-168㎡、

叠墅约230-249-280-310㎡

【物业】：保利物业

【物业费】：高层5.4元/㎡/月（含0.6元能耗）

叠墅6.6元/㎡/月（含0.6元能耗）

【交付时间】：2027年9月28日

▍户型图品鉴：往右可以移动，点击图片可查看大图

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西源赋高层样板房视频

西源赋小高层户型图（带尺寸）

小高层主要装标：铸铝进户门，摩根智能家居，东芝中央空调+霍尼维尔新风+博士全屋地暖；方太厨电4件套、东芝双开门冰箱；卫生间TOTO智能马桶、唯宝台盆及科勒或汉斯格雅龙头花洒。

保利置业西源赋 装修细节全解析

西源赋小高层主要装修材料和设备表

▍建筑工程品质 践行“好房子”标杆 央企担当下的品质居住

保利置业重金聘请了goa大象设计、广州观己设计、HWCD和WJID，组成国际级的设计团队，涵盖建筑、景观、室内等全维度领域。

▲设计团队示意

将 “安全、舒适、绿色、智慧” 的居住诉求深度融入产品基因，精准契合杭州 “好房子” 建设导向，全方位打造了一个兼具硬核实力与人文温度的改善标杆。

把非遗手艺和杭州的自然文化都融进了社区里：艺术长廊陈列非遗展品，归家大堂的 “泥金彩漆工艺” 穹顶与特色奢石，门头、长廊融入良渚玉琮、桂花、万字纹等元素，下沉庭院尽显江南诗意。这里不是千篇一律的房子，更是刻着保利置业品牌和城市专属烙印的文化居所。凭借高端运维延续品质生活质感，在仅 288 户的精致社区内，配置约 1500 方高端会所，户均面积媲美千万级豪宅奥映鸣翠。会所涵盖恒温泳池、英派斯商用健身区、私宴厅、棋牌室与品茗区等多元空间，下沉庭院更配备 “雾森 + 驱蚊” 系统，满足运动、社交、宴请等全场景需求。

点击重试，时长0

▲西源赋公区欣赏

“石材 + 铝板外立面 + 奢石上墙” 项目，它突破常规高层的成本局限，兼顾美观，也从根源保障居住的耐久性与资产保值能力。

▲外立面效果图

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▲地库入口&地下光厅&大厅 效果图过程稿

▍科创走廊的价值高地，不可复制的资源禀赋

杭州“十四五”规划中，城西科创走廊被确立为全省科技创新的核心引擎，而紫金港板块作为走廊东首核心，正迎来价值爆发的黄金期。板块内集聚浙江大学、西湖大学等顶尖科研力量，坐拥10家国家级实验室与118家省级实验室，孵化企业总估值超千亿，年产值占全省科创份额的35%以上，成为杭州高素质人才流入的核心目的地。

▲城西科创大走廊区位图

为什么西湖区土地，早已是主城绝版稀缺？

紫金港科技城介绍

▍国内行情

1. 4月上海二手房成交28742套，同比上涨约22.3%，创下近十年来最高纪录；单日网签1632套，金三银四5.92万套，均近五年新高。价格首次连续上涨。

2. 继3月北京二手房成交量接近2万套，创近15个月以来的新高后，今年4月，北京二手房17893套，同比上涨了15%。并创下了近5年来同期最高纪录。

3. 深圳则呈现出新房带动市场的特征。4月一二手住宅合计网签9044套，环比增长15%，重回9000套。

4. 广州市场在政策与价格调整双重作用下逐步回暖。4月新房成交保持周度千套以上水平，同比明显修复；二手住宅网签10426套，同比增长4.84%。

5. 杭州则表现出“量稳结构热”的特点，4月二手房成交9968套，同比增长5.8%。4月杭州涉宅地平均溢价率达33.5%，同时，高端改善项目集中入市并快速去化，显示出高端需求韧性较好。

6. 多个核心城市一二手房冲高，叠加政策环境持续优化，关键指标切换积极信号，市场边际改善。

▲转载于公众号XIN号

▍保利置业（香港上市32年·央企保利地产支柱品牌）

2024年品牌价值位列央企TOP3、全国TOP7。

秉持 “心安吾乡” 的品牌使命，以源自香江的高端作品修为，深耕30余城，开发近200个项目。代表作香港·澐璟、上海·翡丽甲第等蜚声业界，已为60万家庭、200万中国人兑现美好生活。

▍立体交通，畅达全城

▲4号线线路图

4号线莲池路站（直线距离约670米），隔了一个小公园和灯彩街，目前在建中，已完成主体结构，预计2027底正式通车。4号线贯穿城西，经过勾庄万象城，新天地，东站，钱江新城万象城，终点站在滨江，串联了杭州核心枢纽，一共有10座换乘站，可以换乘9条地铁线路，1，2，3，5，9号线等。另外莲池路站预留20号线换成节点，20号线是东西快线，从西站到三墩到临平，终点站在大江东。

莲池路地铁口，华润联合麓湖 CPI 团队打造约 600 米森林商街，业态丰富、绿意盎然，亦是宠物友好街区。配建大型文体场馆与公园，球类、滑板场地齐全，动静结合，满足全龄休闲运动需求。

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▲莲池路地铁口商业效果图

4号线莲池路站

地铁20号线！全长64公里，连通西站，钱塘

杭州地铁4号线延伸至杭州西站…线路详情

14号线(规划中)

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▲长按识别上方二维码，即可查看目前杭州地铁完整运营线网图

凭借留石高架、文一路、蒋墩路、紫金港隧道构成的多维快速路网，西源赋真正实现了四通八达。

▍日常烟火家门口，高端繁华10分钟

西投云城犀谷，绿峰中心的肯德基、麦当劳、Manner咖啡等品牌均已开业

3KM范围龙湖西溪天街（车程约8分钟）、西溪银泰城（车程约10分钟）、龙湖紫荆天街（12分钟）、金地广场（12分钟）；盒马、山姆均可直达配送。

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▍一站式全龄教育链

坐拥15年公办全周期优质教育闭环，从启蒙到顶尖学府全程护航，城西文脉高地。

1. 幼儿园：项目自带规划公办幼儿园，家门口启蒙，接送省心。

初中：北侧紧邻规划公办教育用地，就近享有优质初中资源。

2. 小学

竞舟二小（求是教育集团）西湖区公办准一线名校，地处蒋村板块，高知家庭云集，生源纯粹，对口崇德中学，办学口碑与升学成绩双优。

星洲二小（求是系・星洲分校）求是教育集团一体化管理，三墩北优质新校，生源优质、成绩稳步攀升，对口云城中学，综合性价比突出。

育新小学（育才实验领办）依托育才实验办学资源，综合实力稳居西湖区第二梯队，教学扎实、学风优良。

3. 初中

文理中学2025 年中考：省一级重高上线率21.38%，优高上线率63.84%；2024 年杭城前三重点高中录取率约7.5%，办学实力稳健。

云城中学由紫金港中学领办，2022 年正式开办，共享名校师资与管理体系，作为区域新兴初中，发展潜力十足。

十五中教育集团・崇德中学2025 年中考参考人数 243 人，省一级重高（前十三所）上线率24.28%，第一批优高上线率69.14%，升学表现亮眼，属区域优质公办初中。

3. 高中：近学军中学紫金港校区，杭城顶尖省一级重点高中，清北、985升学率领先。

▲学军中学实景图

4. 顶尖大学：咫尺浙江大学紫金港、西湖大学云谷双校，院士与科研精英云集，高知圈层浸润成长。

▲浙大西湖大学实景图

5. 私立名校：近享云谷学校（民办），由阿里合伙人投资创办，创新教育模式，为多元成才路径提供优质选择。

关于云谷学校

6.适龄生源大幅下滑，杭州优质名校入学门槛整体走低，好学校未来会更好进

在西湖区安家=锁定高升学路径！

从学前到高中直通名校，再衔接两大顶尖高校——书香浓厚，高知邻里扎堆，为孩子铺就高阶成长之路。

▍三甲医院 健康护航

项目直线约3公里可达浙江医院三墩院区、浙大妇院余杭院区，日常就医便捷安心。

直线约8公里即达浙一总院余杭院区。这里汇聚了全省顶级的专家与教授，医生队伍规格极高；同时作为“智能医院的全球标杆”，配备了最先进的设备与技术。

▍生态资源城市绿廊

西源赋小区东面紧邻塘河绿道，水系直通西溪湿地，是业主茶余饭后，散步健身的好去处。

【官方最新｜2026年5月31日】保利西源赋项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月31日保利西源赋售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月31日项目方保利西源赋售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。