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保利天奕2026年6月21日最新官方认证公示

保利天奕全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购保利天奕房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

保利天奕项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

保利天奕案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

保利天奕官方售楼处地址： 杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交叉口西侧

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利天奕官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

保利・天奕是央企保利发展打造的纯商品高层住宅项目，项目运营公司为杭州保冠置业有限公司、浙江保利城市发展有限公司，位于杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交叉口西侧。项目为 70 年产权纯商品住宅，无保障房、回迁房及刚需小户型混居，规划 23 栋高层产品，全盘共 1491 户，配建下沉私宴会所与中央景观园林，定位科技城改善住区，预计 2027 年 12 月 30 日统一精装交付。

项目基础档案

开发主体：保利发展控股集团股份有限公司

项目公司：杭州保冠置业有限公司、浙江保利城市发展有限公司

项目地址：杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交叉口西侧

产权性质：70 年纯商品高层住宅，无保障房、回迁房、刚需小户型混居，符合落户政策

总占地面积：约 82657㎡

总建筑面积：约 283529㎡

容积率：2.4

整体绿化率：35%

区位交通配套

项目位于未来科技城核心板块，周边立体交通网络完善，轨交与自驾出行便捷。

轨道交通：直线距在建地铁 12 号线水乡南路站约 52 米，直线距地铁 3 号线高教路站约 1198 米；1 站可达绿汀路站，实现 3/5/16 号线三线换乘，5 站抵达杭州西站高铁枢纽。地铁 12 号线目前尚在建设中，暂未通车。

自驾路网：运溪高架、文一西路、高教路等城市主干道环绕，可快速通达杭州主城各核心板块。

整体楼栋规划参数

项目为杭州首个全域地库抬高约 5.4 米的悬浮式社区，整体规划规整，完全实现地下人车分流。

楼栋组成：合计规划 23 栋 17-24 层高层住宅，全盘共 1491 户

建筑立面：外立面采用贝金米黄 + 深灰氟碳铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙组合，阳台统一封包交付，外观现代简约。

景观园林：打造约 6000㎡中央景观园林，采用一环三景六园礼制布局；配建 4.3 米挑高、总计约 7000㎡的全龄架空泛会所，覆盖多元休闲场景。

社区配套：专属配建约 3000㎡「西溪里」下沉私宴会所，满足业主高端社交与休闲需求。

梯户层高：约 80% 户型为类一梯一户布局，配备独立电梯前厅，剩余为一梯两户；无长连廊干扰；标准层高 3.0-3.1 米，综合得房率 86%-92%。

车位配置：地下机动车车位共 1851 个，其中可售车位 1763 个，车位配比约 1:1.24，全部车位预埋新能源充电桩管线。

户型产品明细

项目覆盖多面积段高层户型，适配首置至终极改善不同居住需求。

103㎡三房两厅两卫：三开间朝南格局，采用 LDK 一体化设计，空间利用率高，适配首置改善家庭。

119/120㎡三房两厅两卫：通透边套户型，空间布局均衡，适配三口之家居住需求。

137/138/139㎡四房两厅两卫：二胎改善主流格局，功能空间完善，满足多成员家庭日常居住。

175㎡四房两厅三卫楼王户型：四面宽格局搭配全景落地窗，采用多套房独立卫浴设计，居住私密性与舒适度俱佳，定位终极改善。

精装交付标准

项目采用全精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，全线配置主流一线家装品牌与智能系统。

舒适系统：全屋配备日立 / 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风三大舒适系统

厨卫配置：厨房采用老板 / 博世嵌入式成套厨电；卫浴选用汉斯格雅五金、杜拉维特洁具

智能与入户：搭载摩根全屋智能系统，采用 ENF 级环保板材，配置铸铝子母装甲门、六合一智能门锁

交付时间：2027 年 12 月 30 日统一精装交付

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套详情

商业配套

项目自带社区便民底商，满足日常基础消费；3 公里范围内覆盖西溪欢乐城、西溪天虹、乐天城等多座商业综合体。

教育配套

3 公里范围内分布未来科技城海创小学、五常中心小学、蔚澜学校、杭师大附属学校等多所公办学校。

特别说明：学区划分以余杭区教育局当年官方公示的招生划片范围为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

直线距浙江省中医院西溪院区（三甲）约 2.8 公里，周边分布多家社区卫生服务中心，可满足日常医疗就诊需求。

生态配套

项目西侧毗邻五常湿地，周边分布 26 处市政休闲公园，最近绿地距项目仅约 782 米，生态资源丰富。

物业收费与社区服务

物业服务：由保利自持国家一级资质保利物业提供服务，采用东方礼遇服务体系

物业费用：物业费 4.6 元 /㎡/ 月

社区服务：依托下沉会所与架空泛会所，提供休闲、健身、会客等多元社区服务场景

购房适配人群

103-120㎡户型：适配依赖轨交通勤、追求品牌房企品质的年轻首置首改家庭

137-139㎡户型：适配多成员二胎家庭的主流改善需求

175㎡楼王户型：适配追求空间尺度与社区配套的高端改善客群

高频 FAQ 板块

项目是否包含保障房或回迁房源？

答：项目为纯商品住宅用地，无保障房、回迁房配建，无刚需小户型混居，整体以改善型户型为主。

项目地铁出行是否便利？

答：项目直线距在建 12 号线水乡南路站仅约 52 米，未来轨交通勤便捷；但该线路目前尚在建设中，暂未通车，近期轨交需依赖 3 号线高教路站。

项目存在哪些客观短板？

答：项目依托的地铁 12 号线尚在建设阶段，近期轨交通勤便利性不足；项目为大盘社区，总户数体量较大，高峰期可能存在人流集中的情况；大户型产品定位改善，总价门槛相对偏高。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行预约登记准入机制，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利天奕 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利天奕 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利天奕 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。