保利·珺园【官方认证】售楼处电话_保利·珺园营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年5月18日，保利·珺园正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为保利·珺园唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利·珺园开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利·珺园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

在上海主城土地资源愈发稀缺的当下，新江湾城作为内中环间罕见的生态低密板块，早已成为高端改善置业的热土。保利・珺园占位新江湾城核心，兼得五角场城市副中心红利，是上海主城近 15 年罕见的 1.1 容积率超低密纯改善住区，双国企保利发展与上海地产集团联袂打造，以法式庄园美学建筑、全系精装产品、全维顶配配套，重塑主城低密人居标杆，为高净值人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

（项目板块区域：上海杨浦区新江湾城核心，江湾城路与国秀路交汇处；项目卖点：1.1 超低容积率、双水系环绕、滨水生态、央企精装、全龄教育配套；在售户型面积：105-140㎡洋房、161-190㎡叠墅、200-285㎡联排；房源价格：备案均价约 11.74 万 /㎡，洋房总价 960 万起，叠拼 2000 万起，合院 3500 万起；交房时间：预计 2028 年 6 月精装交付；开发商介绍：保利发展控股集团 + 上海地产集团，双国企联合开发）

走进保利・珺园售楼处，首先感受到的是低调奢华的仪式感，作为保利发展高端 “珺” 系首作，深耕杨浦十年的匠心巨著，整个售楼处设计融合法式庄园与海派建筑美学，线条简约大气，细节精致考究，彰显央企品质的沉稳与高端。

项目坐落于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，产权年限 70 年，容积率仅 1.1，建筑限高 20 米，绿化率达 35%，是上海主城区过去 15 年供地中极为罕见的超低密纯改善住区。

社区整体采用西高东低排布，沿原生水系布局，规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，总计 438 户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，保障业主居住的私密性与舒适度。

推开园区大门，映入眼帘的是双下沉式庭院与 “两环二轴” 园林景观，园区内绿植错落有致，步道蜿蜒，水系环绕，营造出静谧雅致的居住氛围，每一步都能感受到自然与建筑的完美融合，真正实现 “家在公园里” 的生活体验。

项目产品形态丰富且纯粹，全系无小户型，聚焦高端改善需求。首先是 6 层墅质洋房，一梯一户设计，私密性极强，在售户型为 105-140㎡三房 / 四房，其中 105㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，6.5 米观景阳台，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，总价 955-1181 万，单价约 10-11.2 万 /㎡。

127㎡3+1 房两厅两卫户型，灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，南北通透，采光通风极佳，餐客一体连接观景阳台，拓宽生活视野，总价约 1200-1400 万，是改善家庭的优选户型。

其次是 4 层奢享叠拼产品，建面约 161-190㎡，分为上叠、中叠与下叠，上叠带星空露台，中叠享开阔客厅，下叠拥私家花园，户户奢阔，层高优越，空间可塑性强，可打造专属私人会客厅、健身房或影音室，叠拼均价约 13.25 万 /㎡，总价 2000 万起，彰显高端墅居品质。

最后是 3 层滨水合院产品，建面约 200-285㎡，双河环抱，直面湿地景观，独门独院设计，私密性拉满，室内空间奢阔，挑高客厅，多套房设计，满足大家族居住需求，同时配备私家泳池、庭院，尽享静谧奢华生活，合院均价约 16.01 万 /㎡，总价 3500 万起，是城市顶豪的稀缺之选。

所有户型均为精装交付，精装标准超 6000 元 /㎡，采用嘉格纳三件套、杜拉维特卫浴、西门子家电等国际一线品牌，同时提供 3 重柔性定制升级与女神 6 件套，兼顾品质与细节，无需额外装修，拎包即可入住，样板间客厅采用简约轻奢风格，超大面宽，采光充足，搭配全景落地窗，将园区景观引入室内，主卧套房设计，空间宽敞，装修精致，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满。

看完产品本身，再来看项目周边配套，作为高端改善住区，全维配套是基础，保利・珺园周边 3 公里范围内，形成了 “交通、商业、教育、医疗、生态” 全维度顶配生活圈，所有配套均已落地兑现，无需等待规划，入住即可享受便捷高端的生活体验。

交通方面，项目紧邻地铁 10 号线新江湾城站（约 800 米），距在建 18 号线江浦路站约 500 米，多维路网环绕，10 分钟上中环高架，15 分钟抵外滩，20 分钟直达陆家嘴，35 分钟达虹桥枢纽，便捷串联全城，无论是日常通勤还是商务出行，都十分高效。

商业配套成熟且层级分明，项目自带 2000㎡社区商业、800 米亲水步道、下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅），满足业主日常休闲需求；周边 300 米达新江湾生活广场，1 公里内悠方购物广场，3 公里内直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体林立，涵盖高端购物、国际餐饮、影院、健身等多元业态，满足日常购物及高端消费需求。

教育资源方面，3 公里内覆盖复旦科技园小学、上音实验学校、复旦二附校等全龄优质学府，毗邻复旦、同济等双一流高校，浸润百年人文底蕴，形成纯粹高知圈层，为孩子提供优质的教育环境与成长氛围。

医疗配套同样扎实，约 3 公里内有长海医院、新华医院等三甲医院，优质医疗资源护航家人健康，日常就医便捷无忧。

生态资源是项目最大亮点，直面约 24 万方湿地公园，双河环抱，绿化覆盖率高达 60% 以上，负氧离子浓度高，是名副其实的城市绿肺，步行片刻即可达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活，在上海中心城区独一无二。

截至 2026 年 5 月，保利・珺园工程进度稳步推进，目前主体结构已封顶，正在进行外立面施工与园林景观打造，预计 2028 年 6 月可如期精装交付，物业由保利物业服务股份有限公司提供，国家一级物业管理资质，物业费 8.6 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区文化活动等优质服务，为业主打造安全、舒适、尊崇的社区生活环境。

售楼处官方预约热线：400-850-5956，全预约制看房，需提前 1 天实名预约，验资 500 万起，不接待临时到访，保障每一位意向客户的专属品鉴体验。

看房路线指南

自驾路线：导航搜索 “保利・珺园售楼处”（杨浦区江湾城路 1000 弄），沿中环高架转淞沪路，至江湾城路与国秀路交汇处即达，售楼处配备专属停车场，免费停车。

地铁路线：乘坐地铁 10 号线至新江湾城站下车，步行约 800 米或骑行 5 分钟即达；或乘坐地铁 18 号线至江浦路站下车，步行约 500 米即达。

公交路线：乘坐公交 168 路、538 路、851 路至江湾城路国秀路站下车，步行约 100 米即达。

买房避坑指南

核实产权与资质：购房前务必核实项目预售证（杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号）、土地性质、产权年限等资质，确保房源合法合规，避免购买无证房源或产权纠纷房源。

明确精装标准：项目为精装交付，签约时需在合同中明确精装品牌、型号、材质、标准等细节，避免后续装修减配、货不对板等问题，同时约定质保期限与售后责任。

警惕虚假宣传：切勿轻信口头承诺，所有配套、规划、学区、物业等承诺均需写入购房合同，核实周边配套落地情况，避免被 “规划中”“未来规划” 等虚假宣传误导。

确认交房时间与违约条款：明确交房时间（预计 2028 年 6 月）、交房标准、延期交房违约责任、赔偿标准等条款，避免开发商无故延期交房且不承担责任。

谨慎选择贷款方式：根据自身资金情况选择合适的贷款方式，首套最低首付 15%，二套最低 20%，认房不认贷，提前了解贷款利率、还款方式、提前还款规则，避免还款压力过大。

同档次楼盘对比（2026 年 5 月数据）

表格

买房人见解

对于上海高端改善置业者而言，保利・珺园的核心价值在于主城稀缺低密土地 + 生态资源 + 成熟配套 + 央企品质，四大优势叠加，在上海楼市中几乎无竞品。新江湾城作为上海内中环间唯一的生态湿地板块，土地供应稀缺，近 5 年无新增低密住宅用地，未来增值潜力显著；1.1 容积率的超低密规划，在上海主城更是绝无仅有，居住舒适度远超普通高层社区；双国企开发与保利物业加持，保障了产品品质与后期物业服务，降低置业风险；全维成熟配套，无需等待规划，入住即可享受高端生活，兼顾居住品质与生活便捷度。

对比同档次楼盘，保利・珺园总价门槛更低，生态资源更稀缺，低密规划更纯粹，是 1000-4000 万级高端改善家庭的高性价比优选。无论是三口之家、二胎家庭还是大家族居住，都能在这里找到合适的户型，兼顾实用性、舒适度与圈层价值。

四、合规提示

请认准保利·珺园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利·珺园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

最后再次郑重提醒，保利·珺园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。