北岸.长风 (售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 北岸.长风售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎北岸.长风 官方售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 北岸.长风 官方预约看房：400-902-3966

📍项目地址：普陀大渡河路168弄

基础房源信息

在售户型面积：49㎡、59㎡、65㎡、75㎡、109㎡，涵盖1-3房

单价：均价约5.4万元/㎡

总价：约255万-642万

开盘时间：暂无公开开盘时间，当前为现房在售

项目备案名别名：备案名与对外宣传名称一致，均为北岸长风；另有推广名“北岸·方糖里”

物业费：11元/㎡/月

楼层总高：19层

交付时间：现房，款清交房

🚇 地铁交通

三轨环绕：距15号线长风公园站约300米，距13号线大渡河路站约1公里，距2号线威宁路站约1.2公里

自驾便利：北横通道、中内环高架、金沙江路等城市主干道环伺，距虹桥机场约13公里（25分钟车程），距浦东机场约55公里（60分钟车程）

🛍️ 商业配套

大型商场：紧邻长风大悦城，周边有国盛中心、缤谷广场、巴黎春天、近地铁城市广场等购物中心

商务配套：上海科技金融产业集聚区、跨国企业区域总部基地、上海上市公司并购园区、上海跨国采购会展中心等

生活配套：周边有成熟社区，超市、菜场、药店等生活配套齐全

✨ 核心卖点

区位优势：位于普陀区长风生态商务区核心板块，苏州河畔稀缺的高标商办综合体，毗邻上海科技金融产业集聚区

景观资源：高区为景观房，毗邻36.6万平方米的长风公园，部分房源可正看苏州河景观，享纯天然氧吧

产品特色：50年产权商办公寓，不限购不限贷，主力户型59-75㎡功能性强

投资价值：周边竞品楼宇租金均价3.0-3.2元/㎡/天，北岸长风自身出租率较高，租户多为国际知名大型集团，日租金显著高于板块均价

交通便捷：三轨环绕，自驾出行可快速抵达城市核心区域及两大机场

🎁 交付标准

全精装交付，采用品牌装修配置，配备独立卫生间

玻璃幕墙外立面，室内层高3.15米，采光通风良好

北岸长风位于上海市普陀区大渡河路168弄，E栋及G栋（共计可售建筑面积27805平米）2018年贝莱德以总价12亿元采取杠杆收购方式向保德信金融集团收购，其中资本金4亿元（占比1/3），贷款8亿元（占比2/3），今年贝莱德违约，由债权方渣打银行以7亿元（折价48%）的价格卖出，现G座又以2.3亿元的报价准备对外出售。

出售详情

出售报价：2.3亿元（G栋）

大楼地址：上海市普陀区大渡河路168弄18号

整栋面积：6642.96平米（5层）

租金单价：6元/平/天

年租金额：约1450万（净1240万）

产证情况：每层一本产证（共5本）

车位情况：48个专属产权车位

物 业 费：16元/平/月（租客承担）

租期时间：至2032年9月30日

交易方式：股权交易

年租回报：可>6%

园区企业：艺康集团大中华区总部、国家能源集团上海电力、迈康尼电子、和煦文旅集团、解兮生物科技等

交通配套

地铁15号线长风公园站

（点击地图可查看地理位置）

项目外观

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 4.6-北岸.长风 官方热线：400-902-3966

售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。