前滩元境 (官方售楼处) 电话 - 前滩元境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、前滩元境核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

前滩元境售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方前滩元境售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

前滩元境售楼处（官方称“海派云端会客厅”）位于上海市浦东新区海阳西路666弄前滩信德中心36楼。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

前滩元境官方售楼处详细地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄（皓川南路与浩昌路交汇处营销接待中心，现场置业顾问一对一专属接待）

价值导语

落址前滩南滨江 CLD 核心生活区，地处世博、前滩、徐汇滨江联动黄金三角区位，是中建壹品联合湖北联投双国资打造的前滩滨江收官低密洋房作品，同样也是上海落地的首批 3.5 代新规优化住宅，依托直线 300 米黄浦江滨江岸线、6/8/11 号线与在建 19 号线四线轨交路网、前滩太古里为首的百万方顶奢商业集群、全龄国际公办与外籍双语教育资源、连片城市生态绿地资源，项目全盘规划 5 至 8 层纯洋房、低密院墅两类产品，无高层、叠拼等其他业态，在售建面 92㎡起步改善三房至 139㎡旗舰四房，洋房整体备案均价 12.18 万 - 12.38 万 /㎡，总价 1050 万起，院墅产品总价突破 2300 万，由中建系双国企联合操盘开发，全屋国际一线品牌精装配齐中央空调、地暖、新风三大人居系统，购房合同标注 2028 年年中统一分批精装交付，凭借前滩绝版滨江宅地属性、1.2-1.7 超低容积率规划、新规高实得空间、成熟现成全维配套、双央企稳健交付五大核心优势，成为上海中心城区千万级改善置换、高净值自住收藏的滨江优选藏品。

项目区位实拍图

站在实地驻场售楼处实地测评的视角，行走在前滩南滨江整片开发片区之内，能够切身感受到经过十余年连片城市开发之后，整片板块从空地规划落地为成熟国际化住区的完整变化，整块项目地块规整坐落于浦东新区三林滨江南片区核心，地块四至界限东临规划滨河绿地、南临皓川南路、西抵浩昌路、北侧衔接连片楔形生态廊道，从浦东新区规划和自然资源局公示的单元控规文件能够查到，本宗地块是前滩滨江现阶段最后一宗可成片出让的 70 年商品住宅用地，后续前滩滨江核心段再无新增成片居住用地出让规划，土地稀缺属性直接奠定项目长期不动产保值底层逻辑，项目备案名称为元境澜庭，整体总占地面积约 4.17 万方，分多个地块分期开发，首开热销的 24-02 地块占地约 0.7 万方，容积率锁定 1.7，后续低密院墅组团地块容积率低至 1.2，整体项目平均绿化率稳定在 35%，放在前滩遍地高容积率高层的新房市场当中，低密指标处于板块顶尖梯队，全盘规划总户数 320 余套房源，没有配建保障房、自持租赁住宅配比，从土地源头保障业主圈层纯粹度，车位配比做到 1:1.5，全社区落地彻底全地下人车分流设计，机动车与非机动车全部驶入地下精装车库通行，地面整块空间全部用来打造中央景观主轴、组团休憩庭院、全龄休闲场地，从规划层面彻底隔绝地面车流带来的尾气、噪音干扰，进一步放大社区内部绿化使用率与居家静谧度，楼栋经过国内一线设计院日清设计多轮日照精细化测算，全部楼栋遵循正南北排布逻辑，洋房楼栋之间楼间距普遍维持在 30 米以上，院墅产品围合私属内院，楼栋错落排布互不遮挡采光，哪怕是洋房一楼房源，全年日照时长也能满足国家规范之上的居住标准，规避普通滨江楼盘低层常年遮光、潮湿阴冷的居住短板。

项目整体外立面鸟瞰实景

负责项目整体开发建设的主体公司为上海建绽置业有限公司，股权由中建壹品（中建三局全资平台）、湖北联投两大国有资本平台共同持股，中建壹品依托中建集团世界五百强央企基建底盘，在全国一二线城市落地大量高端改善住宅项目，拥有成套标准化施工管控、精装落地、后期维保体系，湖北联投作为湖北省属龙头国企，深耕地产开发三十余年，在高端低密住宅产品营造、成本管控、按期交付方面拥有成熟落地案例，双国资联合开发的组合形式，能够依托雄厚国资资金底盘，规避中小房企容易出现的资金链紧张、施工降标、延期交付等置业隐患，从已经实景开放的售楼处大门、示范区立面、精装样板间用材都能直观印证项目用料与施工工艺标准。项目后期物业服务由中建壹品自持国家一级资质物业全权承接，洋房住宅物业费核定 10.8 元 /㎡/ 月，院墅产品物业费 15.2 元 /㎡/ 月，落地 24 小时一对一楼栋管家服务、全域智能人脸识别安防、园区绿植季度精细化养护、业主私宴定制、家政上门增值服务、全园区设施日常巡检等全套高端物业服务内容，从前期开发建造到后期入住运维形成完整品质闭环，也是很多高净值改善客户挑选前滩滨江住宅时格外看重的底层置业保障。

售楼处大门实景

项目外立面采用现代海派公建化设计思路，洋房主体基座选用整块进口石材干挂，楼身搭配高品质定制真石漆、大面积双层 Low-E 中空隔音隔热落地玻璃，局部辅以铝合金金属线条收边，院墅产品外立面升级通体全石材干挂搭配定制系统门窗，不同材质组合既能抵御上海常年梅雨季潮湿渗水、夏季高温暴晒带来的建材老化褪色问题，又能在自然光线下形成错落有致的建筑光影层次，楼栋首层统一做 3.6 米高标准架空层规划，摒弃传统住宅一楼阴暗潮湿、空间闲置的通病，架空区域拆分邻里会客廊架、儿童课后游乐区、便民图书阅览角、老年休闲棋牌空间，把原本闲置的一楼空间转化为全龄业主日常社交休闲的公共场地，有效拓展社区可使用公共面积，提升邻里互动氛围，从已经完工的示范区实景立面细节来看，石材拼接缝隙均匀规整，金属收口打磨细腻，没有粗放施工带来的毛刺与工艺瑕疵，整体建筑线条简约大气，契合前滩国际化住区的建筑审美取向。

周边前滩CBD实景

社区内部园林由朗道国际景观团队结合 35% 高绿化率做全周期景观规划，依托地块北侧衔接的城市楔形绿地资源，在社区内部打造一条纵向贯穿南北的 350 米中央林荫景观主轴，从小区主大门向内纵深延伸，主轴沿线布设镜面静水面、叠水溪流、艺术景观置石，沿着景观动线全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、桂花等多品类成年名贵乔木，搭配四季时令花境造景，实现一年四季移步异景的园林观感，洋房组团外围搭配沿河带状滨河绿化，紧挨着项目东侧规划水系，院墅组团围合独立私属庭院景观，划分林下休憩平台、露天茶歇区、小型亲子草坪场地，项目在社区地下空间打造约 1700㎡下沉式业主专属会所，依靠多处下沉采光天井引入自然光源，打破传统地下会所阴暗潮湿的固有弊端，会所内部规划恒温室内泳池、专业健身场馆、独立私宴厅、瑜伽活动室四大核心功能分区，会所只面向本小区在册业主开放，不对外零散招商营业，杜绝外来客流随意进出社区干扰私密居住属性，闲暇健身、家庭私宴、邻里小型圈层聚会都可以在社区内部就地完成，进一步拉高房源附加居住价值，也是前滩同价位洋房楼盘当中少有的高配社区配套。

项目全系产品分为 5 至 8 层精装洋房、四层低密院墅两大产品形态，没有高层、叠加、联排别墅其余业态，洋房户型划分为 92㎡入门三房两厅两卫、109㎡主力三房两厅两卫、139㎡旗舰四房两厅两卫三大品类，院墅主力面积集中在 210-265㎡全套房产品，所有洋房房源全部做到一梯两户规整布局，无中间连廊设计，部分边户优质户型升级独立候梯前厅，拓展入户收纳空间与居家私密性，室内标准层高统一做到 3.15 米，院墅首层层高 3.6 米，部分户型附赠南北双向私家庭院与顶层观景露台，预留中央空调、地暖铺设空间之后，室内竖向空间开阔不压抑，依托 3.5 代新规住宅优化设计，洋房产权得房率稳定在 77% 至 79%，户型附加拓展面积之后实际得房率可达 92%-99%，同等产权面积之下实用空间远超前滩常规高层住宅，全屋统一标准化国际一线品牌精装交付，三大健康系统标配大金中央空调、威能全屋水暖地暖、百朗全房新风系统，厨房成套选用博世嵌入式厨电三件套，卫浴洁具搭配杜拉维特陶瓷洁具与高仪进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺意大利进口柔光瓷砖，卧室铺设欧洲原装实木复合地板，入户装配定制钢木复合装甲门搭配西门子智能指纹门锁，全屋提前预埋全宅智能家居布线，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去漫长硬装周期与大额装修投入成本。

92㎡三房专属户型图

建面 92㎡三房两厅两卫是项目洋房入门门槛户型，也是到访改善自住客户咨询频次最高的上车产品，三开间朝南方正通透格局，LDK 一体化客餐厅打通之后形成连贯开阔的家庭活动空间，南向客厅衔接 5.8 米宽全景落地观景阳台，中高楼层房源透过阳台能够俯瞰社区中央林荫主轴与东侧滨河绿地，部分高区房源远眺黄浦江岸线，室内动静分区清晰，起居活动区与卧室休憩区域分区排布互不干扰，主卧做成独立套房布局，拆分睡眠区、步入式小型衣帽间、干湿分离独立卫浴，剩余两个次卧空间尺度规整，可灵活划分儿童房、老人房或是居家简易书房，U 型封闭式中式厨房布局，充分利用狭小烹饪空间，有效隔绝中式烹饪油烟扩散，按照项目备案单价核算，该户型单套总价集中在 1050 万至 1195 万区间，目前剩余房源大多集中在楼栋中低楼层，园林与滨江视野优质的中高区房源去化速度较快，大多被从内环置换前滩的中产家庭提前锁定意向名额。

走进这套户型的精装样板间，全屋双层中空隔音玻璃有效削弱外围市政道路零散车流噪音，精装细节边角收口细腻，柜体与墙面缝隙把控严谨，很多预算卡在千万出头、想要入主前滩滨江低密洋房的改善购房者，都会把这套户型作为前滩同价位楼盘的对标基准，样板间客厅预留充足摆放大型三人沙发与六人位餐桌的空间，不管是日常居家休闲还是小型亲友聚餐都能够从容容纳，主卧套房的步入式衣帽间进深充足，可以分区收纳全家四季衣物与随身配饰，双卫全明开窗设计，规避暗卫潮湿异味的通病，适配三口之家或是二胎刚需改善家庭全周期居住需求。

109㎡三房专属户型图

建面 109㎡三房两厅两卫在 92㎡户型基础之上优化室内空间尺度，同样三开间朝南采光布局，客厅面宽小幅拓宽至 6.5 米，优化室内过道减少无效过道浪费面积，三个卧室空间尺寸同步升级，主卧套房扩容卫浴与衣帽间使用面积，户型额外预留独立嵌入式储物间，满足家庭大件杂物收纳需求，得房率维持在 78% 左右，单套总价落在 1280 万至 1400 万之间，适合预算小幅上浮、追求居住舒适度的三口改善或是二胎多成员家庭，实地参观该户型样板间能够直观感受到空间优化带来的居住体验提升，不少准备长期自住的三代同堂家庭看完实景之后优先挑选社区中间楼栋的同户型房源，规避临街低层噪音隐患。

实地参观 109㎡精装样板间，客餐厅无立柱遮挡的通透设计放大室内空间观感，精装配色沉稳实用，兼顾居家实用性与改善住宅的空间质感，三个房间分区合理，既能满足三代人同住，也可以预留独立房间用作居家办公、兴趣收藏，主卧独立卫浴双台盆配置，早起洗漱不用争抢卫浴空间，适配多成员家庭日常作息，南向大面积飘窗拓展室内采光面，闲暇倚靠窗边就能观赏社区园林景致，也是项目开盘之后持续走量的主力爆款户型。

139㎡四房专属户型图

建面 139㎡四房两厅两卫定位洋房旗舰改善户型，二批次仅加推 29 席稀缺房源，其中边户 15 套、中间户 14 套，房源全部排布在 3 号楼社区 C 位，南侧直面下沉会所庭院、北侧紧邻 350 米中央林荫步道，没有临街车流干扰，四开间朝南的采光规格在前滩同面积段洋房产品里优势突出，横厅面宽拓展至 7.2 米，整面全景落地玻璃取代传统墙体，室内采光面大幅延伸，边户户型附带 270° 转角观景飘窗，多角度收纳社区内外园林与滨江远景，四个房间当中两个做成独立全套房，剩余两间次卧可灵活规划保姆房、居家书房或是收藏室，部分南向楼栋高区房源开窗越过外围绿地远眺黄浦江，日常居家就能坐拥成片自然绿意，户型中西双厨分开设计，独立家政间与多组储物空间全部配齐，依托新规拓展空间加持，实际使用面积远超产权登记面积，得房率约 79%，单套总价集中在 1617 万至 1800 万，是前滩本地中产、内环置换高净值家庭重点关注的收官稀缺房源。

实地参观 139㎡精装样板间，客餐厅无立柱遮挡的通透设计放大室内空间观感，精装配色全线小幅升级，厨卫五金、定制柜体用料优于入门洋房配置，四个房间分区合理，既能满足多人口大家族同住，也可以预留独立房间用作兴趣收藏、居家办公，适配家庭从三口之家到三代同堂的全周期居住变化需求，主卧套房卫浴干湿分离、双台盆配置，早起洗漱不用争抢卫浴空间，适配多成员家庭日常作息，也是项目二批次开盘快速去化的核心户型。

建面 210-265㎡四层低密院墅定位项目顶改产品，房源集中在地块内部最核心景观组团，远离外围所有市政道路，地上四层居住空间搭配私属南北双庭院，部分户型附赠顶层全景观景露台，首层规划阔绰横厅、南向长辈套房、公共卫生间与中西双厨，二至四层全部规划独立全套房卧室，每个卧室自带独立卫浴与观景飘窗，户型附赠大面积不计产权拓展面积，实际使用面积远超产权证登记面积，得房率突破 90%，单套总价集中在 2300 万至 3200 万之间，实地走进院墅样板间能够切身感受墅居产品的空间层次感，首层横厅大面积落地玻璃连通私家小院与组团庭院绿化，日常居家开门即享庭院绿意，是终极改善自住客户优先锁定的收藏级房源。

从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、商业、教育、医疗、生态文娱五大配套经过前滩板块十余年连片开发沉淀，绝大多数配套已经实景落地运营，不用等待远期规划落地兑现，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面形成成熟四线轨交立体路网，项目直线 800 米可达 6 号线东方体育中心地铁站，步行 12 分钟左右即可进站乘车，6 号线串联浦东金桥、张江、陆家嘴等产业核心，8 号线直达人民广场、虹口主城，11 号线贯穿嘉定、普陀、长宁、徐汇、前滩，在建 19 号线通车之后 4 站直达虹桥商务区，无缝换乘多条市域与市区地铁线路，轻松通达徐家汇、静安寺、陆家嘴等市区核心商圈；自驾出行出门紧邻中环路、济阳路快速路上下匝道，上中路、龙水南路双越江隧道贯通浦江两岸，快速衔接南北高架、内环高架，半小时通达大宁、静安，四十分钟直达陆家嘴核心区域，地面公交 500 米范围之内布设皓川南路、浩昌路等十余座公交站点，数十条公交线路串联前滩老街、周边医院与学校，短途地面出行选择丰富多元。

商业配套划分为家门口便民社区商业与大型旗舰商圈两大层级，项目自带少量规划社区便民底商，后期落地生鲜便利店、社区药房、特色私房菜等配套，兼顾日常居家烟火气；步行 1.8 公里直达约 34 万方前滩太古里，作为上海体量靠前的顶奢购物中心，汇聚全球一线奢牌、米其林餐饮、高端影院、精品超市全业态，周末逛街、聚餐、观影一站式搞定；2 公里半径之内集齐晶耀前滩、前滩 31、L+PLAZA 陆家嘴广场、中房金谊广场等多个成熟商业体，从平价社区餐饮到轻奢品牌购物全覆盖，3 公里辐射圈内还能抵达三林滨江在建特色滨水商业街，多维度满足全年龄段业主日常消费需求。

教育资源依托前滩成熟公办教育积淀，项目步行 1 公里可达前滩公办幼儿园，1.5 公里抵达华东师大二附中前滩学校，2 公里辐射圈内囊括惠灵顿外籍人员子女学校、三林镇中心小学、凌兆小学、前滩中学等十余所公办幼小初与国际化双语院校，形成从学前启蒙到初高中公办 + 民办双语的全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分以浦东新区教育局当年教育局公示文件为准，但片区优质教育资源的密集度在上海中心城区滨江板块里属于上游梯队，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套方面高端三甲与国际医疗机构集群优势突出，项目直线 2.2 公里抵达三甲上海东方医院前滩院区，3 公里半径之内集齐上海莱佛士国际医院、三林社区卫生服务中心等多家正规医疗机构，小区步行可达周边街道社区卫生服务中心，小病就近诊疗、大病三甲兜底，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康，对于家中有高龄老人的自住家庭来说，成熟落地的三甲与国际医疗资源是不可替代的居住配套加分项。

生态与人文资源是前滩区别于其他内环板块的独有加分项，项目步行 8 分钟可达北侧 240 公顷三林楔形生态绿地，下楼步行 5 分钟抵达东侧滨河慢行步道，直线 300 米直达黄浦江滨江景观岸线，沿着沿江步道可以日常慢跑、亲子露营、休闲散步，整片前滩南滨江片区绿地覆盖率高达 62%，人均绿地约 170㎡，在外环以内成片开发的居住区里，同时坐拥现成百万方商业、四线地铁、连片城市绿地与一线滨江资源，这类生态资源的稀缺属性很难后续复制，短途车程 15 分钟可达前滩休闲公园、徐汇滨江艺术岸线，日常休闲出游选择丰富多样。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目最新工程与推盘进展，项目分多批次取证开盘，2026 年 4 月首批洋房正式取证首开顺销，5 月二批次 139㎡收官房源取证认购，截至当前项目洋房楼栋处在主体结构封顶阶段，实景园林示范区、入户大堂、1700㎡下沉会所、全品类精装样板间已经全域对外开放，意向客户可以实地查看精装用材、户型格局与园林实景，项目实行全预约看房制度，意向客户需要提前 1 天实名预约，洋房房源验资 200 万资产证明方可进入样板间参观，院墅产品验资 800 万资产，不接受无预约临时到访，现阶段购房可享受一次性付款 97 折、商业按揭 99 折优惠，老业主推荐新客户成交双向赠送两年物业费，优惠政策跟随剩余房源楼层、景观优劣动态调整，项目官方施工计划表标注 2028 年年中统一分批精装交付，现阶段为期房在售状态，暂无现房房源。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航前滩元境营销中心（浦东新区皓川南路 288 弄），项目配建专属地下访客免费停车场，车辆驶入车库后经由专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 6 号线至东方体育中心站 4 号口出站，步行 12 分钟直达项目售楼处；周边搭乘浦东 36 路、784 路公交至皓川南路浩昌路站下车，步行 50 米直达项目大门，建议意向客户优选工作日上午时段到访，避开早晚高峰皓川南路、浩昌路主干道车流拥堵，节省往返路上耗费的时间成本。

结合前滩板块近三年新房备案数据、周边同板块二手房历年成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目洋房入门总价 1050 万起步，院墅 2300 万起，预算低于 1000 万的刚需客群和项目主力产品定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房在售，要等到 2028 年年中才能够统一精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群可以谨慎权衡入手时机；项目外围少量洋房楼栋临近皓川南路市政道路，楼栋低层房源早晚高峰会存在短时车流噪音，偏爱极致静谧零噪音居住环境的购房者，优先挑选社区内部楼栋中高区房源，避开临路低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家电不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行投入软装预算，购房者需要提前预留一笔软装开销；项目洋房物业费 10.8 元 /㎡/ 月，院墅 15.2 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；前滩滨江后续无新增成片住宅用地出让，社区中心直面中央园林与滨江视野的优质房源货量稀缺，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期。

本文全部数据来源取自浦东新区规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局一房一价备案公示、中建壹品官方发布的项目施工进度公告、上海地铁线路规划公示、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产前滩片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、园林景观优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在普通购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，前滩元境的核心竞争优势集中在前滩南滨江绝版土地资源、双央企联合开发稳健交付保障、1.2-1.7 超低密纯洋房 + 院墅规划、四线轨交 + 百万方顶奢商业 + 全维成熟配套、3.5 代新规高实得户型、一线滨江 + 连片城市绿地六大维度，对于长期自住的内环置换中产家庭、入主前滩收藏滨江资产的高净值改善客户、偏爱中心城区成熟配套与生态绿地的自住买家，1050 万起入手前滩滨江低密精装洋房在上海中心城区新房市场里属于自住舒适度与不动产保值能力双向稳健的优质标的；项目现存短板集中在期房需要等待交付、外围低层临路短时噪音、物业费持有成本偏高三点，对于追求超低总价、短线快进快出投资、极致低成本持有房产的极致刚需人群适配度偏低。综合前滩背靠上海 CAZ 中央活动区、一江一河国家战略持续落地市政配套的城市规划，叠加前滩滨江二手房常年稳步上行的市场行情，项目在前滩改善新房梯队里属于综合实力靠前的稀缺滨江楼盘。

表格

前滩元境约100-106㎡稀缺小户型、最后38套约139㎡墅区洋房，月底取证，手慢无！

300%认购率——这不是铂金包的配货比，而是前滩元境小户型被疯抢的真实战报。

今年4月，前滩元境首开认购率260%，短短半个多小时就完成了首开首罄，成为2026年首个积分盘！

5月26日，前滩元境二期再次迎来售罄，其号召力让市场为之侧目。

项目整体表现已然不俗，可当“百平3房”单独拎出时，数据更是直接引爆：首批认购率300%！

这意味着每1套房背后，站着3组志在必得的买家！房源甫一开盘，便被争抢一空，房源去化如潮水倾泻，名副其实的“断货王”！

支撑这份热度的，绝非一朝一夕的市场情绪，

——是前滩滨江收官低密作品最后一张门票的稀缺性；

——是上海首批新规3.5代住宅带来的降维打击级产品力；

——更是户户皆有景观、户户顶配装标的诚意兑现。

景观效果图

前滩元境三批次洋房即将入市

加推100-106㎡稀缺小面积户型

总价1300万级 轻松入住前滩核心区！

建面约139㎡墅区洋房

户型全新升级 更大面宽 更低容积率

最后38套！错过再无！

实得率更高的3.5代宅 户户皆有景观面

预计6月中旬取证，6月底盛大开盘！

江景奢宅也将迎来推售！

预计6月中旬开放样板间

月底取证加推！

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推窗见景，入户封神

三批次景观与户型深度解码

一个真正值得收藏的住宅，从来不只是四堵墙的定义，更在于窗外的视界。

前滩元境在选址之初就已锁定这片土地的稀缺禀赋——黄浦江核心段，叠加约240公顷三林楔形绿地，人均绿地面积高达约170㎡，天然宜居好地！

而三批次加推的房源（B3、B5、C2、C3户型），均位于社区的优质景观楼栋，但不同户型坐拥不同的私属观景视野。

建筑效果图

一、楼栋：户户推窗见景

1、2号地块即将加推建面约100-106㎡户型！

稀缺是项目小户型最大的标签。总价1300万级，客观来说，这个预算在上海核心滨江沿线几乎无房可选，但在前滩元境却能入手一套滨江洋房，价值感一目了然。

12套建面约100㎡户型：拥揽自然水景。位置得天独厚，北侧正对三林湾，推窗即见碧波粼粼的水景，水面与天光交织，兼具静谧感与灵动气韵。

21套建面约106㎡户型：俯瞰东南侧城市公园。满目绿意尽收眼底，在繁华核心私享一座“天然氧吧”。

建筑效果图

2、5号地块即将加推建面约139㎡墅区洋房！

38套建面约139㎡户型：稀有的5-6层洋房，且北临约350米浓荫漫步道。俯瞰大尺度公共绿地，视野开阔疏朗，四季风景各具韵味。

并且该户型所在的5号地块，容积率仅1.2，仅一栋5-6F洋房，其余均为4F叠墅以及2F合院。

该户型还是整个项目最后的139㎡洋房产品，仅有38套！错过只能买二手！

社区景观的差异化占位，折射的是前滩元境对每一寸土地价值的极致挖掘。

在全市核心区，能够做到每栋、每户型都拥有如此丰富景观层次的楼盘屈指可数——“视野即资产”，这份推窗见景的稀缺性，本身就是最硬的溢价逻辑。

二、户型：越级体验

1、建面约100㎡户型：

百平三房是一个“一步到位”的选择，它至少能承载一个人10-20年的成长历程。

同时，3房户型由于空间更大，居住功能更完善，所以，在二手房市场上也更容易置换。

以前滩元境三批次即将推出的100㎡3房户型为例，在格局上，采用了经典飞机户型，南北直通，三开间朝南配置，采光、通风、视野效果更佳！

在体感上，通过南北双阳台+全卧飘窗设计，使空间实得率远超纸面，舒适度堪比120㎡户型！

在细节上，该户型客厅、厨房几乎等宽，可餐厨空间一体化；玄关升级为大容量八百库收纳系统，行李箱、婴儿车皆可安置。

户型示意图

2、建面约106㎡户型：

在格局配置上，同样采用了经典飞机户型，南北直通，三开间朝南，南北双阳台+全卧飘窗+高定入户区等配置。

不过，与100㎡不同的是，106㎡户型东南侧为公园视野景观，无遮挡开阔视野，四季风光尽收眼底。

户型示意图

3、建面约139㎡户型：

项目前期139㎡户型已然做的十分出色，热销数据也能证明这一点。但与前期相比，本次即将加推的139㎡户型得到了全面升级！

区别于前期139㎡户型，在全新边套户型中，约5.1米横厅布局，客餐厅进深约7.2米，在客餐厅的尺度上，比前期139㎡户型会更大一些！同时搭配南北双阳台，阳光与视野无界。

其次，前期139㎡边套户型主卧面宽约2.9米，需要将飘窗改造后，面宽才能得到一定提升。而全新的139㎡户型，主卧（不含飘窗）达到了3.5米南向面宽，舒适度更高！并配置270°转角飘窗，主卫配备双台盆（通常仅在160㎡+大户型出现）；

更人性化的是，全卧飘窗可优化改造+多阳台+类一梯一户独立电梯厅，整体附赠面积约28㎡，整体实得率接近100%，实际体验堪比常规170㎡大平层！

关于中间套，它的整体实得率大约为97%，与边套的区别在于主卧无270°飘窗和一步阳台。

户型示意图

三、装标：比肩3000万级豪宅

厨房全系标配“厨电界劳斯莱斯”嘉格纳六件套，配备弗兰卡花岗岩水槽、安吉尔净水系统，同时搭载大金独立厨房空调，告别烹饪时的闷热困扰，兼顾实用性与奢华感。

项目往期样板间

卫浴台盆选用唯宝，龙头、花洒采用汉斯格雅，搭配瑞士品牌恩仕智能马桶，从品牌到体验都尽显品质。

项目往期样板间

同时全屋搭载大金天氟地水两联供+霍尼韦尔全热交换新风系统。

室内大面积采用尼斯木饰面，户内隐形门与墙面融为一体，搭配岩板通铺背景墙、厨房夹丝玻璃设计，卧室背景墙通铺壁布，天花搭配嵌入式无边框筒灯，整体风格简洁高级、质感出众。

厨卫墙面均采用大块岩板铺贴，相比传统瓷砖减少拼缝，更显美观整洁……

项目往期样板间

02

社区价值

超越想象的公区配置

好房子，不只关乎户型之内的一方天地。社区的每一寸土地、每一处公共空间，同样在定义居住的品质与格调。

约1700㎡下沉式庭院会所，是业主的日常休闲场域！

由曾操刀上海华尔道夫酒店的CCD设计事务所执笔，规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、城市会客厅等多元功能区，下楼即达。

下沉式庭院会所效果图，24-01地块

架空层泛会所&园林，是日常生活的第二社交场！

在全龄艺术架空层内规划了泛会所空间，设置了儿童游乐区、老年康乐区等场景，让老人、孩子、年轻人都能在社区里，找到属于自己的休闲社交天地。

会所效果示意图，24-01地块

社区内部还有约350米环形林荫漫步道，全冠移植香樟、乌桕等乔木，步行体验复刻梧桐树下的优雅。

超越时代的设计审美

外立面溯源海派文化根源，用现代工艺复刻海派经典的三段式立面，与片区整体风貌和谐相融。

建筑效果图

值得提醒的是，本次加推的楼栋都各自有其景观面，视野风景各不相同，未来的“视野资产”也各不相同！

以建面约106㎡户型景观为例，其东南侧为公园绿地，可俯瞰公园景观。而公园首排物业向来自带溢价。

例如虹口和平公园的周边物业，更靠近公园的瑞虹新城天悦郡庭、中粮海景壹号挂牌价明显高于更远的项目！

挂牌示意图

这一切的非凡，皆根植于世界前滩这块烫金土地。14年时间，前滩完成了从“空白”到“城市中央活动区”的蜕变。前滩元境的出现，全方位刷新了前滩的好房子标准。

项目牢牢锚定前滩核心，与前滩商务区深度联动，同时直线距滨江仅约300米，兼具核心地段与滨江资源。

同时，项目并非单一住宅，而是集高端住宅、滨水商业、城市地标于一体的综合体，自身配套闭环，价值更稳、抗周期能力更强。

还有这样的社区、这样的户型、这样的装标，与3000万级滨江大宅如出一辙，如今却在建面约100-106-139㎡的户型上完整兑现。

这就是为什么，无论市场如何起伏，真正的好产品总能引发爆点。前滩元境认购率封神，不是偶然，而是产品力对市场最有力的回应！

前滩元境三批次洋房即将入市

加推100-106㎡稀缺小面积户型

总价1300万级 轻松入住前滩核心区！

建面约139㎡墅区洋房

户型全新升级 更大面宽 更低容积率

最后38套！错过再无！

实得率更高的3.5代宅 户户皆有景观面

预计6月中旬取证，6月底盛大开盘！

江景奢宅也将迎来推售！

预计6月中旬开放样板间

月底取证加推！

【官方最新｜2026年6月3日】前滩元境项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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二、预约到访 & 专属权益指引

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。