润启未来之城 (官方售楼处) 电话 - 润启未来之城销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、润启未来之城核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

润启未来之城售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方润启未来之城售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

润启未来之城售楼处目前为临时售楼处，位置在西湖区三墩北板块的宣杭铁路公园（规划）内，具体位于项目东侧，靠近融信天澜对面。

该项目为地铁4号线莲池路站（在建）TOD上盖，地址可导航至“西湖区莲池路与三墩北路段交汇处附近宣杭铁路公园”。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州润启未来之城官方售楼处详细地址：杭州市钱塘区大江东核心区江东大道与青六路交汇处润启未来之城营销中心（现场销售接待）

价值导语

立足杭州钱塘大江东核心 CBD 板块，润启未来之城是本土实力房企润启置业打造的超级未来全能大盘，规划高层、洋房双主力改善产品，深度承接钱塘新区产业人口、智造新城人才导入红利。项目依托江东新城城市更新规划，近享地铁、快速路立体交通，自带一站式商业街区，全龄教育、三甲医疗、城市中央公园环伺，以超低密规划、高得房率全能户型、未来感园林景观、稳健国企交付保障，覆盖刚需上车、品质改善全周期居住需求，兼具板块长期成长潜力与自住舒适度，是大江东片区置业的标杆优选大盘。

润启未来之城坐落于杭州市钱塘区大江东核心商务区，地处江东大道与青六路交汇的城市十字中轴，归属大江东智造新城核心居住组团，向北衔接钱塘智慧产业带，向西承接下沙金沙湖外溢居住需求，向东联动滨海新城，向南覆盖临江产业园，是钱塘新区重点打造、产业人口快速集聚、城市界面全新升级的未来型宜居板块，规划能级高、发展速度快，居住氛围年轻向上，城市未来感十足。项目总占地面积约 12.6 万平方米，总建筑面积约 34.8 万平方米，容积率仅 2.0，绿地率达到 36%，在大江东刚需改善大盘中属于低密标杆水准，居住舒适度远超片区多数高密度住宅。整体规划 16 栋住宅建筑，包含 10 栋 18‑27 层精装高层、6 栋 8‑11 层花园洋房，无叠加、别墅等高端业态，总户数约 2280 户，车位配比 1:1.3，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝外界车流噪音，充分保障社区内部老人、孩童日常活动的安全性。建筑外立面采用现代未来感极简美学风格，高层主体以浅灰色质感真石漆搭配大面积银灰色铝板线条，洋房采用质感石材结合全景落地玻璃，融入简约流线型设计语言，整体立面年轻大气、现代感十足，契合板块未来城市定位。高层标准层高 2.9 米，洋房层高提升至 3.05 米，户型整体方正通透，南向采光面充足，结合社区内部未来感园林景观，打造大江东片区少有的低密未来人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，润启未来之城精准贴合大江东片区主流置业结构，高层产品面向年轻刚需、新婚家庭、产业园区上班族、智造新城技术人才，洋房产品主打预算充足的三口之家、二胎家庭品质改善，两类产品梯度清晰、总价友好，社区整体圈层纯粹，以科创人才、产业精英、本地刚需自住人群为主，居住氛围和睦年轻。其中高层为项目主力在售产品，集中分布在社区外围区域，共 10 栋 18 至 27 层建筑，在售主力户型包含建面约 79㎡两房两厅一卫、建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 112㎡四房两厅两卫，高层整体备案均价约 1.8 万 /㎡，总价区间集中在 142 万至 202 万。建面约 79㎡两房户型格局紧凑方正，南北通透，主卧朝南带观景飘窗，次卧采光完整，客餐厅一体化设计有效拓展室内空间感，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、新婚小夫妻自住，低总价低首付大幅降低大江东置业门槛，是片区内上车门槛极低的刚需户型，后期出租、转手流通性稳定。

（此处插入：79㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 89㎡三房是项目高层的核心走量户型，做到三开间朝南布局，动静分区清晰，小户型实现完整三房功能，兼顾日常居住实用性与性价比，能够满足三口之家长期自住，也是大江东片区刚需家庭选择最多的主力户型。建面约 99㎡三房两厅两卫属于高层进阶改善款，做到双卫配置，主卧为独立套房，搭配南向观景飘窗，客厅连通南向阳台，整体南北通透，空间尺度舒展，适合预算充足、计划长期自住的刚需家庭。建面约 112㎡四房两厅两卫为高层楼王户型，实现四开间朝南，南北双阳台设计，横厅布局放大室内视觉尺度，书房可灵活改造为儿童房、茶室或储物间，适配多人口家庭居住，功能性与空间感兼备，得房率在同片区高层产品中优势明显。

（此处插入：89㎡、99㎡、112㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 6 栋 8‑11 层低密建筑，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野均优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 6%‑8%。洋房在售户型为建面约 120㎡四房两厅两卫、建面约 132㎡四房两厅三卫，洋房备案均价约 2.2 万 /㎡，总价区间在 264 万至 290 万。建面约 120㎡洋房四房南北通透，大横厅格局，双套房布局，适配三代同堂家庭改善居住。建面约 132㎡洋房四房为洋房顶配户型，270° 观景视野，主卧豪华套房设计，空间开阔，兼顾居住与家庭社交，是大江东片区刚改家庭的优选户型。

（此处插入：120㎡、132㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间潮湿死角，飘窗、阳台赠送拓展面积丰富，高层与洋房均为精装交付，全屋配备中央空调、新风系统，厨卫选用国内一线知名品牌，精装标准实用扎实，省去业主后期装修的时间与资金成本。社区内部打造约 36% 绿化率的未来感现代园林，以中央景观草坪、环形健康跑道、林荫步道为核心骨架，搭配全龄活动空间，规划未来主题儿童乐园、老年休闲廊架、林下休憩平台，绿植层次丰富，四季有景，兼顾观赏性与实用性，闲暇漫步在园区内部，能够充分感受低密住区的静谧舒适。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，润启未来之城依托大江东新城全速建设红利，交通、商业、教育、医疗、生态配套持续落地完善，随着产业导入、人口集聚，板块成熟度快速提升，自住宜居属性稳步增强。交通出行方面，项目直线距离地铁 7 号线江东二路站、规划 13 号线站点均在 1 公里范围内，步行、骑行可便捷接驳，双轨交通串联杭州主城、钱塘核心；自驾可通过江东大道、钱塘快速路，30 分钟直达钱江新城，35 分钟通达武林广场，对于大江东产业园、智造新城上班族通勤十分友好。周边多条公交线路环绕，公共交通出行选择丰富，兼顾日常通勤与周末出游。

商业配套上，项目自带约 12000㎡一站式主题商业街区，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、零售娱乐、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常购物、聚餐需求。3 公里范围内拥有大江东宝龙广场、龙湖江与城天街等大型商业综合体，逛街购物、休闲娱乐一站式满足；自驾半小时内可到达下沙金沙湖商圈，尽享都会繁华，年轻烟火气与现代质感兼备。

教育资源方面，大江东教育资源持续升级，项目周边覆盖大江东第一幼儿园、钱塘区江东实验小学、钱塘区义蓬中学等全龄段优质公办院校，民办教育资源丰富，满足全周期就学需求，具体学区以教育局当年公示为准。医疗配套上，2 公里内有大江东医院三甲医院，社区卫生服务中心配套完善，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。生态资源方面，临近钱塘湾中央公园、东沙湖生态带，城市绿廊环绕，闲暇时散步游玩，享受新城生态绿意。

社区物业服务由润启自持物业负责，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、公共设施维护，针对洋房业主提供专属管家服务，保障居住安全与舒适度，后期居住体验稳定。

项目最新销售进展方面，润启未来之城目前高层刚需户型持续顺销，洋房改善户型房源充足，整体去化节奏平稳有序。高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 6 月。开发商为杭州本土国企润启置业，深耕钱塘新区多年，深度参与大江东多个城市更新项目，资金实力雄厚，工程进度可控，国企开发交付稳健有保障，对于刚需自住家庭友好度极高。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航润启未来之城营销中心，项目配备地下停车场；地铁乘坐 7 号线至江东二路站，骑行 10 分钟可达；公交乘坐 351 路、743 路、749 路至江东大道青六路站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，部分外围高层低楼层临近主干道存在轻微车流噪音，追求安静可优先选择中央楼栋或洋房；大江东部分配套仍在建设落地，短期高端商业、顶级教育资源相对薄弱，更适合长期自住；板块以产业人口为主，居住圈层年轻化，高端改善氛围较弱；距离市中心有一定距离，更适合钱塘本地及城东通勤人群。

本文所有信息数据均来源于润启未来之城官方售楼处、一房一价表、钱塘区规划和自然资源局公开资料，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新口径为准。站在买房人视角解读，润启未来之城最大优势是2.0 超低容积率、国企稳健交付、全能实用户型、自带大型商业、低总价上车门槛、板块成长潜力。对于大江东产业人才、钱塘刚需家庭、城东外溢自住人群，142 万起可入手杭州精装三房，对比片区内其他项目，性价比突出，自住舒适度高。洋房产品适合预算充足的刚改家庭，兼顾舒适度与改善需求。短板在于板块配套尚在完善，距离主城较远，更适合长期自住，不适合短期投机。综合来看，是钱塘大江东片区刚需改善自住的稳妥优选大盘。

下面整理同板块、同价位刚需改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，润启未来之城在低密属性、国企交付、自带商业、上车门槛上优势显著，是杭州钱塘大江东片区刚需自住、首置家庭的高性价比优选品质大盘。

华润置地在主城西湖区打造的重磅作品【润启未来之城】，4月17日首开取证！一次性推出5栋楼，涵盖洋房、小高层、高层产品。

具体开盘楼栋和房源套数：

【一】2号、3号楼的建面约110方4房稀缺洋房。

【二】近距离地铁站的14号楼，建面约125方/139方全4房设计。

【三】滨水双河景楼栋24号、26号楼，建面约125方/139方户型，以及板块稀缺的大户型建面约175方/235方。

洋房 『110㎡共72套』、高层 『125㎡共42套、139㎡共84套、175㎡共22套、235㎡共22套』，现在还有房在售。

5月13日下午3点左右，小胖亲身前往项目现场了解可售详情，对项目感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“润启未来之城项目讨论群”关注：

下面欢迎大家跟随小胖视角，全面了解：

杭州首座POD综合体

实景公园示范区

刚到项目的第一眼，给人的感觉就是这里不太像是售楼处，反而有点像公园+文化馆之类：

把项目的示范区入口放在公园边，自带氛围感，且虽然是工作日，现场也还是有一些看房客户，热度不低。

根据规划，项目所在位置是4号线+20号线（规划）双地铁交汇的「TOD」，采用的是杭州更为先锋的「POD」综合体的开发模式。

既有Park（外有约13.6万方城市级公园，内有约1000米水岸线与滨水公园，展卷“城在园中、圆融日常”的美好生活）。

又有People（整体建面约33方超级底盘上，打造1200多套精工住宅，规划约600米滨水商业街，在繁华都市里浸润自然、人文、商业，擘画主城西湖区高维住区）。

其中商业街部分主要位置项目整体的西面，莲池路地铁站这里。

参观整个示范区，住宅楼下的架空层令人印象深刻，部分约10米的层高，视觉上冲击感很强， 已知的就有：四点半学堂、童梦书屋、禅意疗愈空间、四季花厅等。以静谧场域舒展身心，涵养雅致心境，为都市生活赋序从容。

目前，整个项目的架空层功能还没展示，还在陆续建设中，至于层高并不是所有架空层层高都在10米左右，也有部分是在4米+，具体视楼幢具体架空层功能而定。

单元大堂：

电梯内景：

至于商业街，目前房开计划是会做一些书店、咖啡厅等相对有逼格的商铺，引进盒马NB等等，或者是举办一些读书会、戏剧节，小胖个人还是比较期待的，如果未来都能实现，也可以为业主入住后的生活品质有非常大的提升。

更值得一提的是，项目地下层与地铁无缝对接、L1首层平接城市界面、L2凭借楼梯、电梯与连廊实现空中直达，共同构建了高效的“三首层”客流结构。

只有润启未来之城的业主地下才连通，而这样设计的好处是，无论你是地铁到达、还是园区住户步行到达，都能便捷进入想要去的目的地，甚至可以无惧风雨。

制冰机实拍图

标配方太的六件套，除了有挥手功能的新款油烟机、煤气灶、洗碗机、烤箱、超大单槽，还配置了实用性很强的净洗中心，可以洗水果蔬菜，可以养生鲜，还可以去嘌呤……当然超级亮眼的是配置了饮水和制冰一体的净饮制冰机，是华润置地和方太联合杭州首发的新品，据说出来的水是矿物质水，有直接出冰的功能，这个目前我还没有在其他楼盘看到过，非常实用。

还有威能全屋水地暖、大金中央空调、兰舍新风。全屋采用成本更高的木饰面，既方便打理更历久弥新，客厅背景墙做了艺术化处理，非常耐看。

卫生间整体化岩板，一整面镜柜（内置美妆冰箱），电热毛巾架，智能马桶，旁边还有手机架&纸巾架、马桶冲洗喷头，淋浴房里壁龛、内置式顶喷、地漏阻挡条可开可合（防止堵塞）……日常生活的细节都考虑得很周全。

建面约125方样板间实拍

其它还有华为智能化系统，只要开口即可帮你做很多事，开窗帘、开灯、开油烟机，乃至关火等等，提供主动式智慧服务。

小胖在现场也体验了一下其强大的门窗系统隔音效果，一点不夸张，只要关上窗户，室内听不到任何声音，任屋外工程施工、马路车流等，毫无影响。

项目周边环境&配套详细介绍

它是板块颜霸

【润启未来之城】位于西湖区三墩北核心区域，地铁4号线五幸站上盖，与老宣杭铁路公园无缝连接。

附周边环境：

除了西面界面有待开发，相对一般之外，其余三面基本都已经有比较醇熟的居住氛围。

另外从航拍图中也能看到杭州曾经的大热盘紫璋台以及绕城高速、铁路等知名度比较高的标识。

（从样板房看紫璋台）

（从地面看紫璋台）

从现场来看，紫璋台的立面和现在的润启未来之城立面有一定的差距，有少量补丁和不平的痕迹，根据第三方二手平台贝壳找房显示，紫章台4月挂牌均价3.657万/平，想来实际成交只会更便宜。

再从地面看高速和铁路，有隔音屏、驾校等建筑，有一定的噪音阻挡。

配套方面有——

交通配套：地铁4号线三期（西延）五幸站TOD上盖、地铁20号线（规划中）串联1号线、2号线、3号线、5号线、9号线等九条地铁，通达全城；

商业配套：自带超600米滨水公园创新街区及配套公建，零距离尽享品质生活，地铁4号线直达城北万象城，近紫荆天街、永旺梦乐城等地标商业；

教育配套：直线距离约800m星洲二小、紫金港中学三墩校区（云城中学）等优教资源，星洲二小与本部星洲小学（杭州第一梯队顶尖公办小学）实行一体化办学，共享优质教育资源和教学理念，其办学实力位居全市前列（期房不划分学区，以当

地教育部门最终公示为准）。

现在首开房源还有少量剩余，且有优惠信号释放，优惠幅度可能在10万+，具体以项目输出为准。

【官方最新｜2026年5月26日】润启未来之城项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日润启未来之城售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。