保利建发印象青城 (官方售楼处) 电话 - 印象青城销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、保利建发印象青城核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利建发印象青城售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方保利建发印象青城售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利建发印象青城售楼处位于上海市青浦区盈秀路338号。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

青浦保利建发印象青城官方售楼处详细地址：上海市青浦区盈秀路 366 弄（城中北路与盈秀路交叉口，现场销售接待）

价值导语

踞青浦新城 CBD 正芯、长三角一体化战略高地，双央企保利 & 建发联袂匠筑约 50 万方宋韵美学综合体。占位五大新城核心、华为科创辐射圈，集三轨交汇（17 号线 + 双规划线）、宋韵实景园林、恒温泳池会所、全龄教育、四大商圈环绕、三面环水生态于一体，是西上海刚需刚改、品质改善、全周期家庭的优选红盘。主推99-128㎡精装高层、143-185㎡滨水叠墅，高层均价 4.28 万 /㎡、总价 380 万起，叠墅总价 700 万起、2026 年 6-9 月分批交付、保利置业 + 建发房产（双央企）开发，为准现房实景社区，所见即所得，置业安心无忧。

青浦保利建发印象青城坐落于上海市青浦区盈秀路 366 弄、159 弄、299 弄，地处青浦新城中央商务区先行启动区核心位置，紧邻城中北路与盈秀路交汇处，是整个青浦新城兑现度与发展潜力兼具的核心板块，同时承接长三角一体化与上海五大新城双重政策红利，区位价值得天独厚。项目总占地面积约 18 万平方米，总建筑面积约 49.8 万平方米，容积率 2.2-2.5、绿化率 35%、建筑密度约 28%，规划总户数约 3200 户，车位配比高达 1:1.2，采用完全人车分流设计，既保障业主出行安全，也最大化提升社区静谧性与舒适度。作为区域内罕见的超大综合体项目，整体涵盖住宅、街区商业、办公等多元业态，以 “一轴、一街、一界面” 的大城格局，打造可持续生长的未来社区，未来将成为约 6.5 平方公里中央商务区的发展源点与标杆。

大门外立面

建筑设计由建发房产执笔，深度融合宋式建筑美学与现代居住功能，打造上海西南标杆级宋韵新中式社区。外立面采用高级灰铝板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃 + 局部石材的高端配置，质感温润厚重、线条简洁流畅，复刻宋代建筑的极简雅致与礼序格局；高层住宅通过大尺度玻璃窗与横向线条，营造轻盈通透的视觉效果，兼顾采光通风与现代审美；叠墅产品则融入江南水乡白墙黛瓦的意境，局部采用坡屋顶与飞檐元素，与社区水系景观相映成趣，整体辨识度极高，在青浦新城住宅集群中独树一帜。社区内部遵循 **“一轴三园”** 的宋韵造园理念，打造约 300 米中央景观主轴，串联尊享礼序入口、藏林主题儿童场地、自然会客厅、乐享悦动健身花园、滨水景观带等多重景致，全冠移植成年乔木与珍稀绿植，四季有景、移步异景，营造出静谧雅致、层次丰富的园林氛围。

园区园林

在整体产品形态布局上，保利建发印象青城匠心打造西上海全周期品质社区（精装高层 + 滨水叠墅），全盘 3200 户、刚需刚改 + 改善高端全覆盖、高得房率、双央企品质、实景准现房、全维配套加持，适配青浦新城自住、刚需首套、刚改升级、三代同堂、资产配置人群，是西上海罕见的超大综合体、高绿化、实景呈现、高端品质住区。其中建面约 99㎡三房两厅两卫为项目高层入门级刚需户型，也是入主青浦新城核心、宋韵美学社区的优选，经典方正通透、南北通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅面宽约 3.8 米、连接南向宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林景观；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；三个卧室空间均衡、均带飘窗，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼顾，得房率高达约 74%-78%，层高约 2.9 米，总价 380-450 万、精装交付，适配青浦新城自住、刚需首套、三口之家、市区通勤、预算有限的品质人群，轻松实现 “入主五大新城核心、享受宋韵园林生活” 的梦想。

建面约 125㎡四房两厅两卫为项目高层主力刚改户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 12 米、三开间朝南，南向直面社区中央园林、视野无遮挡，采光通风极佳；层高约 2.9 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、一线品牌配置，得房率约 76%-79%，总价 480-570 万、精装交付，适配青浦新城自住、刚改升级、四口之家、二胎家庭、三代同堂人群，居住质感升级，是西上海刚改市场的热门户型。

建面约 143㎡四房两厅三卫为项目叠墅入门级改善户型，地上 4 层设计，独门独户、私家花园、独立入户，宋韵建筑风格，传承江南水乡肌理；一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房（带独立卫浴），南北通透、动线流畅，客厅面宽约 7.5 米、连接南向私家庭院，采光通风俱佳、私密性强；二至三层规划三个次卧（均带独立卫浴）、书房、家庭厅，空间均衡、静谧舒适、满足多代同堂居住需求；四层为主卧豪华大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大星空露台，可 270° 俯瞰社区园林与城市天际线；毛坯交付、自由装修，得房率高达约 80%，总价 700-800 万、毛坯交付，适配青浦新城自住、终极改善、三代同堂、家族聚居、收藏级墅居人群，私家花园 + 独立入户 + 全明空间，私密性与尊贵感无可比拟。

建面约 185㎡五房两厅四卫为项目叠墅顶流户型，地上 4 层 + 地下 1 层设计，独门独户、超大私家庭院、双独立车库，宋韵建筑风格，极致奢阔空间格局；一层规划挑空客厅（面宽约 8.2 米、挑高约 6.3 米）、餐厅、中西双厨、长辈房（带独立卫浴），南北通透、动线流畅，客厅连接超大私家庭院，采光通风俱佳、私密性强、社交属性拉满；二至三层规划四个次卧（均带独立卫浴）、书房、家庭厅，空间均衡、静谧舒适、满足多代同堂居住需求；四层为主卧豪华大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、双观景露台，可 270° 俯瞰社区园林、城市天际线；地下一层为多功能空间，可设置影音室、健身房、酒窖、茶室、棋牌室等；毛坯交付、自由装修，得房率高达约 82%，总价 900-1000 万、毛坯交付，适配青浦新城自住、终极改善、家族聚居、顶级资产配置、收藏级墅居人群，是西上海罕见的宋韵风貌、独门独户叠拼产品，稀缺性与收藏价值突出。

样板间客厅

项目高层所有户型均为精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，对标西上海主流刚改品质标准，由知名设计师操刀一体化精装设计，全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风系统、全屋净水系统；厨房选用方太、老板等一线品牌四件套及定制橱柜；卫浴采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造35% 绿化率的宋韵园林，由知名景观团队匠心打造，“一轴三园” 景观格局串联入口水景、阳光草坪、全龄活动区、景观连廊；项目纯住宅 + 商业规划、无底商噪音干扰，社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验宋韵美学社区的舒适与惬意。

样板间主卧

从外部配套层面来看，青浦保利建发印象青城地处青浦新城 CBD 正芯、长三角一体化战略高地、华为科创辐射圈、双央企保利 & 建发联袂匠筑、约 50 万方宋韵美学综合体、35% 绿化率、3200 户全周期社区、高层 + 叠墅全系业态、2026 年 6-9 月分批交付、实景准现房，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维配套成熟，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、实景呈现、生态宜居，是西上海自住、刚需首套、刚改升级、三代同堂、资产配置的优选。交通出行方面，项目构建 **“地铁 + 自驾 + 公共交通” 三维通勤网络 **，高效串联上海全城及长三角主要城市。项目距离地铁 17 号线漕盈路站约 1.3 公里，步行约 8 分钟可达，搭乘 17 号线可直达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线快速连接人民广场、陆家嘴、张江等核心商圈，1 小时内可通达上海全城重要节点；未来临近嘉青松金线（规划中）、示范区线（在建），将实现三轨交汇，构建立体交通网络，出行高效便捷。自驾紧邻崧泽高架、G50 沪渝高速，经崧泽高架自驾至虹桥天地实测约 32 分钟，走 G50 高速至人民广场约 55 分钟，便捷衔接长三角主要城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享高效出行体验。周边 1 公里范围内分布有 14 个公交站点，多条线路覆盖，满足日常短途出行。

商业配套上，项目执掌3 公里黄金生活圈，成熟商业与社区商业双重加持，满足全年龄段日常消费需求。1 公里范围内直达百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场四大核心商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验、影院等多元业态，步行可达即可享受一站式购物体验。社区自带约 2 万方风情商业街，目前已开业 60%，包含全家便利店、医保定点诊所、生鲜超市、特色餐饮等，解决业主日常买菜、购物、就医等基础需求，实现 “下楼即享便利生活”。整体商业配套成熟完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链配齐、规划升级潜力大，多所优质名校护航、目送式教育无忧。步行 568 米可达上海市青浦区晨星幼儿园、步行 1.1 公里可达上海市青浦区逸夫小学，直线 3 公里范围内覆盖青浦瀚文小学、青浦佳禾小学、上海市青浦区尚美中学、青浦第一中学、青浦区实验中学等优质学校。板块内规划 2 所幼儿园、1 所双盈路小学（高标准示范校）及 1 所中学，未来将进一步提升片区教育价值，助力孩子菁英成长。整体教育资源优质密集，满足不同家庭的教育需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边多级医疗覆盖、日常就医无忧，直线 3 公里范围内有 6 个一级及以上医院。其中上海爱尔清亮眼科医院距离楼盘 857 米，青浦区中医医院距离楼盘 2 公里，复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区妇幼保健所等优质医疗机构也在 3 公里范围内，牙科、体检、儿科均可就近解决，满足日常就医、体检、专科治疗等多元需求。周边药店密布，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边三面环水、公园环绕、生态环境优越，宜居舒适。步行 611 米是长岛公园，697 米是青浦环城水系公园，日常散步、休闲健身、亲子游玩便捷可达。项目紧邻规划约 89 公顷的上达河中央公园，含滨水栈道、运动公园、生态绿地等，未来将成为区域生态核心，大幅提升居住舒适度与景观价值。项目内部宋韵园林与外部滨水生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、水岸为伴、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是西上海核心区罕见的高绿化、实景呈现、超大综合体生态住区。

产业资源方面，项目地处青浦新城 CBD 核心、长三角一体化战略高地、华为研发中心辐射圈，深度承接华为科创产业红利、虹桥枢纽外溢资源，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力大。华为研发中心全面启用后，将带来大量高收入科创人才，进一步推动区域居住需求升级与价值提升，为项目提供坚实的人口与产业支撑。

社区物业服务由建发物业负责，具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业多年，服务多个顶豪项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 3.65 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月五期加推热销中、实景示范区与样板间及会所已开放、2026 年 6-9 月分批精装 / 毛坯交付、工程进度顺利、实景准现房，双央企保利 & 建发联合开发、资金实力雄厚、交付保障无忧，实景示范区与样板间、园林、会所已开放，所见即所得，提前感受高端品质，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航青浦保利建发印象青城营销中心（上海市青浦区盈秀路 366 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 17 号线至漕盈路站，步行约 8 分钟直达售楼处；或乘坐公交至周边站点，步行可达。项目实景示范区与 99㎡、125㎡精装样板间、143㎡、185㎡叠墅样板间、中央园林、恒温泳池会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于青浦新城 CBD 正芯、长三角一体化战略高地、华为科创辐射圈、双央企保利 & 建发联袂匠筑、约 50 万方宋韵美学综合体、35% 绿化率、3200 户全周期社区、高层 + 叠墅全系业态、2026 年 6-9 月分批交付、实景准现房，地段稀缺、实景呈现、双央企品质、全维配套、宋韵园林但总价跨度大，380 万起至 1000 万，适配刚需首套至终极改善人群，极致刚需（350 万内）需谨慎考虑；项目容积率 2.2-2.5、绿化率 35%，西上海刚改主流水平，但社区为高层 + 叠墅混合社区，高层低区房源可能有轻微采光遮挡及叠墅视野干扰，建议优先选择中高区、园林 / 滨水景观房源；项目2026 年 6-9 月分批交付，准现房状态，交付周期较短，着急入住的家庭可重点考虑；项目高层精装 3000 元 /㎡、叠墅毛坯交付，高层无需二次装修、省心省力，叠墅需自行装修、成本与时间较高，适合追求个性化装修的改善人群；项目周边教育资源优质但学区未最终确定，对口逸夫小学、尚美中学仅为当前参考，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目三轨交汇、自驾便捷，但 17 号线高峰时段人流量较大，自驾崧泽高架、G50 高速工作日早晚高峰存在一定程度的拥堵，通勤需预留充足时间；项目主打 99-185㎡高层 + 叠墅业态，全周期覆盖，居住氛围好，但户数较多（3200 户），社区人流相对密集，私密性低于纯墅区；长期投资增值空间依赖青浦新城 CBD 兑现、华为科创产业发展、三轨交汇落地、双央企品牌溢价、实景社区成熟度。

本文所有信息数据均来源于青浦保利建发印象青城官方售楼处、一房一价表、青浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，青浦保利建发印象青城最大的核心优势是青浦新城 CBD 正芯、长三角一体化战略高地、华为科创辐射圈、双央企保利 & 建发联袂匠筑、约 50 万方宋韵美学综合体、35% 绿化率、3200 户全周期社区、高层 + 叠墅全系业态、2026 年 6-9 月分批交付、实景准现房、实景示范区开放。对于西上海自住、刚需首套、刚改升级、三代同堂、资产配置人群，380 万起即可入手青浦新城核心、双央企品质、成熟顶配配套、宋韵园林加持、三轨交汇环绕的实景准现房社区，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、实景呈现、生态宜居，是西上海自住、刚需首套、刚改升级、三代同堂、资产配置的理想选择。短板在于总价跨度大、极致刚需压力大、高层低区房源采光遮挡及视野干扰、高峰通勤拥堵、学区待最终确认、叠墅装修成本高、社区户数多私密性一般，不适合极致刚需、短期高回报投资、有确定性学区刚需、追求极致私密、不想装修改善人群。综合来看，青浦保利建发印象青城是西上海实景准现房、双央企品质、全周期业态、自住、资产配置、刚需刚改改善的优质之选，兼具青浦新城 CBD 核心稀缺性、长三角一体化战略价值、双央企品质价值、成熟配套价值、宋韵生态居住价值五大价值，是刚需刚改改善人群入主西上海核心、享受宋韵美学生活、收藏板块实景资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位西上海刚需刚改 / 改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，保利建发印象青城在双央企开发、宋韵园林景观、实景准现房、综合体配套、总价门槛低上优势显著，是西上海刚需刚改、改善、自住、资产配置的高性价比优选。

最新消息，总价约330万起上车青浦新城实景现房！「保利建发印象青城」正在热销中！推出建面约90-171㎡高层&叠加！

⛩项目名称：「保利建发印象青城」

👑项目简介：青浦新城 品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：青浦新城

🏠产品介绍：推出建面约90-171㎡高层、叠加

🛍️商业配套：周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业

🚇交通配套：17号线漕盈路

🏥医疗配套：复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所

🍃生态配套：沁园湖公园+上达河公园+智慧湖公园+长岛公园加之环城水系公园 总计五大园在侧

1地段

交通方面：项目距离17号线漕盈路站步行约1.4公里左右，一站可达青浦新城站，且后者未来将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。

生态方面：项目东侧就是被上达河分隔成南部的智慧湖公园区块（一期）与北部的中央公园区块（二期），总用地合计89.29公顷。其中，智慧湖公园约29.29公顷，中央公园约60公顷。上达河中央公园南园2023年8月开工，预计2024年12月竣工。

教育方面：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！

商业方面：周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！

医疗方面：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所。

2产品

此次，保利置业与建发房产强强合作，将打造一座占地近50万方的大城！涵盖了住宅，街区，商业等业态，越是丰富的业态，就越难开发，对于开发商的实力有着很高的要求！

其一、打造“可持续生长的未来社区”！

鸟瞰图：阶段性过程效果图 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等

容可能被进一步调整。

整个项目共分为八个地块，三横五纵的道路。涵盖了住宅、商业、办公等多种业态，总规划住宅2664户，拥有近50万方的繁华大社区，各种配套一应俱全。

打造了“一轴、一街、一界面”的大城格局，旨在创建一个可持续生长的未来社区。

鸟瞰图：阶段性过程效果图 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等

容可能被进一步调整。

一轴：社区设有一个主轴线，沿着该轴线规划了多个重要设施，如幼儿园、绿地公园和各种文化活动空间。这意味着居民可以在步行范围内抵达自然环境和文化娱乐设施。

一街：社区内有一条主要的街道，包括商业广场、步行街和邻里中心。这个街道将会是社区居民日常生活的中心，为居民提供一个友好热闹的购物社交场所。

一界面：社区规划了漫行步道、滨水公园和运动公园等界面。这些景观节点提供了休闲、娱乐和健身场所，让居民可以亲近自然、享受户外活动。（项目南侧红线外滨水景观为政府规划，本资料仅供参考，具体以最终落地为准。）

示意图

这样的综合性开发不仅提供了居住的基本需求，还创造了一个集购物、娱乐、文化等多元业态于一体的宜居大城。

多维的业态，全新的生活方式，这都是区域里其他对手难以企及的！换句话说，保利建发·印象青城铸就的是青浦新城未来的封面产品！

其二、以东方美学为内核打造实景示范区！

这一次在传统的基础上进行了创新，以清新典雅为核心，营造出了“风雅三进，行舟六幕”的优雅生活场景。

一进 青承门：

青承门采用非对称的格局，恢弘大气。还原了传统建筑形制，在古典的基础上，结合现代的审美，展现门楼应有的仪式感。

大门实景图：本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉。

二进 青雅叙：

整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

展示中心实景图

三进 青漪园:

青漪园是核心庭院，它围绕着“水”展开，体现了青浦“水文化”的特点。一座隐桥从水面延伸而出，由瀑布连接直至下沉庭院，为室内游泳池提供了良好光线和隐谧美景。

展示中心实景图

除“三进”所赋予的仪式感之外，整个展馆还融入了青浦本土水韵文化，营造出了“行舟六幕”的东方美景！移步异景，都蕴含着深厚的历史与人文内涵，把东方的建筑元素与现代居住环境相融合，使其富有魅力与实用性。

展示中心实景图

示范区还有更多细节之处值得考究“美人靠、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、障日䈳……”，装饰与建筑的结合是古代建筑的一大特点，这些细节是美学传承的经典，建筑构件的刻画与还原，致敬经典。

展示中心实景图

保利建发·印象青城在一众建筑设计里脱颖而出，成功延续东方美学住宅，唤醒国人的血脉。

其三、全新组团景观营造高品质环境!

示范区恰好坐落于新开的棠玺组团内，结合示范区和组团景观，营造上海烟火生活雅集，实现东方人文精神回归。

一轴两园，构建特色的景观结构。

阶段性规划效果图

一轴：以水居记忆为轴线串联，打造多个景观节点，形成中心景观游园。

两园：里巷和林径是项目的两个特色园区。里巷延续上海曲径通幽处的回忆，形成功能丰富的归家礼仪空间；林径对上海梧桐栖路的重温旧梦，营造一条宁谧、和煦的归家小径。

烟火八雅，打造户外泛会所空间

阶段性规划效果图

有专门为儿童定制的溪山乐园；青年活动区有“踏歌园”，青年在这里可以沐林养身。老年人可以在“梧桐径”散步闲聊。无论是儿童、成年人还是老年人，都能够在棠玺组团中找到适合自己的活动和娱乐方式。

在功能上满足生活需求，在景观上更是将东方美学的意境融入其中。

阶段性过程效果图

结合中国传统的空间礼序规则通过叠山、理水延续东方美学园林起承转合，层层递进，营造东方大宅典范。

不仅在棠玺组团匠心营造，在青云组团设计也是可圈可点。

规划了各种设施，来满足您未来健身、儿童乐园、会客、休憩等需求，使得室内外充分联动，让空间调性统一，配套设施完善，满足全龄段业主的休闲娱乐需求！

其四、高颜值立面打造城市新标杆！

外立面以简洁时尚的现代立面风格为主，在顶层提取东方美学元素，不对称设计古今相融。灰色、黄色、米白色三种颜色的搭配，建筑立面层次丰富，整体色调偏暖，让人有温馨感。宽奢的楼间距匹配超大的窗墙比，让每一户都能享受到更好的采光和视野！

阶段性过程效果图

总结了上海购房者的需求点，并把这些需求融入保利建发·印象青城的户型设计，在户型结构、居住细节、精装打造等方面深度钻研。

户型图如下：

【约150㎡ 四房两厅两卫】

户型图

如果家庭有二孩或者三代同堂需要的，那建面约150㎡的四房大平层一定要优先加入您的“购物车”，标准的“大面宽短进深”的黄金户型格局，直接让人竖起大拇指：

①宽阔4开间朝南，卧室均有飘窗

大面积玻璃窗设计为空间来充足的自然光，飘窗扩带来更大尺度的观景视野，增加采光性的同时有效延伸空间。

②南北通透， 客餐厅一体化设计

厨房整体尺度与餐厅等宽，U型全明通透厨房，将厨房、餐厅和客厅串联在一起，不仅通风、采光俱佳，还更加明亮开放。

③独立入户玄关

玄关将门里门外的世界自然分割，具备收纳功能的同时，兼得归家的从容与私密感。

一堆优点的枚举，我总结一句话：

即便再过N年，这款建面约150㎡的改善户型，舒适度&尺度感仍能稳居前列，不会过时。

150㎡的实体样板已开放，欢迎大家前往实地参观：

概念展示间 交付标准以合同约定为准

概念展示间 交付标准以合同约定为准

概念展示间 交付标准以合同约定为准

再来看叠加！这次叠加套数不多，只有24套，堪称“限量版”！伙伴们一定要好好把握！

【约99㎡ 三房两厅两卫】

户型图

99㎡厅爆款户型，整个空间利用率很高。

U型厨房 ，更好的利用空间

南北通透，卧室均有飘窗

客餐厅相连，大通厅更加宜居

套房式主卧，享有独立卫浴

更何况，这还是整个50万方社区的起步面积段户型。低总价享受高端社区的全套服务，性价比可想而知。

而在优秀的户型之上，项目的精装品质也相得益彰！

装标上配备了中央空调、地暖、新风三大部件，浴室和厨房用的都是节能型，均是知名品牌。

而且，这次建面约150㎡大平层，主卧配备智能马桶，这在青浦，甚至在五大新区，也是很少见的，可见其诚意满满。

【约128㎡ 四房两厅两卫】

【官方最新｜2026年5月30日】XX项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月30日售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。