奉化区楼市成交量真的连续四个月下滑?答案在这里

房价

小编上几天从奉化区建设局了解到，受房地产调控政策影响，奉化区二手房成交量连续四个月下滑，二手房价格有望回归理性。

9月12日上午9点半，小编走访了城区的多家二手房中介机构，发现这些中介都大门禁闭，在房产超市的中介摊位大多也是空无一人（为了更规范、更好的服务购房者，奉城很多房产中介都在闭门练功）。在大爱房产，小编终于见到了中介工作人员。通过了解得知，去年以来，随着奉化旧城改造的推进和房票政策的助力，二手房的成交量不断增加，房价也稳步上升。在现场看到，像阳光茗都、银泰和山水桃源等小区二手房价格均超过每平方米一万元。不过最近几个月，二手房成交量开始逐步下降。

据奉化全区房地产市场运行统计数据显示，今年8月，奉化区二手住房成交量335套，环比下降16.9%，同比下降19.3%。同时，奉化区二手房交易量自5月份开始连续4个月出现回落。

小编觉得，奉化区二手房成交量下滑除了价格因素以外，还存在五方面因素。首先是5月份时代瑞府（409套）和山水桃源三期（428套）开盘，八月份时代尚府（441套）和君麟府一期（279套）相继开盘，而且刚开盘基本都以清盘收场，销售火爆。这么多一手房进入市场，释放了奉城大量的刚需和改善购房者。其次是今年4月，银行上调房贷利率，严控房贷增量；其次是宁波在7月31号调整了住房公积金政策，下调了较高贷款额度，同时暂停受理某些借款人申请住房公积金贷款。其实是9月12日，银行对于二套房贷款提高首付成数（6成）和在基准利率的基础上上浮20%利率。最后是9月上旬，奉城房产中介为了更好的服务购房者，进行了自身业务的学习，一定程度上降低了成交量。

从以上我们可以看出：虽然最近四个月奉化的二手房成交量的确是下降了，但这并不意味着整体成交量就下降了。最后小编来预测一下最近2个月“金九银十”成交量情况吧：最近2个月，因为时代望府一期和君麟府二期会开盘，岳林1号也在9月18日开始选房，将会大大拉升奉城楼市的成交量。所以，我觉得这2个月奉城成交量将会显现“金九银十”的成色，具体销售情况就让我们拭目以待吧！