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信达信安里官方看房&规则公示（2026.6.21最新）

信达信安里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为信达信安里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅信达信安里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅信达信安里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

信达信安里售楼处地址:静安区康定路 1399 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

信达信安里坐落上海市静安区内环内曹家渡核心板块，地处静安、长宁、普陀三区交汇 CAZ 中央活动区，由绿档央企信达地产全资子公司上海信瓴置业开发，项目备案名与推广名统一，拥有 70 年纯住宅产权，预计 2026 年 12 月 31 日整体统一交付。社区规划 1 栋 18 层精装高层与 16 栋 2-3 层海派风貌别墅两大产品，高层在售建面约 90-170㎡，备案均价 13.6 万 /㎡，总价 1360 万起；别墅建面约 275-541㎡，总价 5803 万起，内环稀缺低密纯住区容积率仅 2.5、绿化率 35%。项目无保障房配比，总户数仅 167 席圈层纯粹，自带业主私享会所，绿城物业全程顾问服务，步行可达双轨交、静安寺与南京西路顶奢商圈，三甲医院、全龄优质学府、苏州河生态景观环伺，是老静安内环内近年少有的可售一手低密住宅藏品。

静安内环核心稀缺新建纯住宅项目，信达信安里自 2024 年 12 月取得预售证入市以来，持续受到改善与高净值收藏客群关注，本次测评全部数据均来源于静安房管局备案公示、项目现场工程实测、售楼处官方公示资料，客观完整梳理项目规划、产品、社区、配套、工程进度全维度信息，全程以营销中心官方客观视角解析，无夸大宣传、无学区与升值收益承诺，意向客户可拨打官方预约热线 400-850-5956 预约实地到访核验全部实景与备案数据。

信达信安里营销中心，首先能够直观感受项目整体规划逻辑，项目总占地面积约 10348.10㎡，总建筑面积约 27054.13㎡，建筑密度 30%，整体采用高低配错落布局，将高层楼栋放置地块北侧，南侧完整排布 16 栋海派风貌别墅，最大化保障别墅区私密性与景观采光，全社区实行人车分流设计，地下车位配比 1:1.17，所有机动车统一由地下车库入户，地面仅保留人行步道与景观空间，从根源减少车流噪音，匹配高端住区静谧居住需求。社区整体无沿街底层商业，隔绝商圈车流与人流嘈杂，内部居住氛围纯粹单一，全部 167 户业主均为纯改善、收藏型置业群体，无租赁混居、保障房混居情况，内环同类产品中圈层纯粹度具备明显优势。

项目建筑外立面采用双体系差异化设计，兼顾海派历史风貌与现代居住美学，南侧 2-3 层别墅组团复刻老上海石库门经典形制，外立面选用手工拼接红砖、仿古青砖搭配定制石材门楣、坡屋顶老虎窗，局部点缀铜质雕花构件，还原百年里弄建筑肌理，每一栋别墅均配备独立私家庭院，外墙石材与红砖均经过耐风化抗褪色工艺处理，适配上海常年潮湿气候；北侧 18 层高层住宅采用现代极简公建化立面，基座通铺整块干挂石材，主体搭配浅灰色金属铝板与大面积 Low-E 双层中空玻璃幕墙，对称式立面线条简洁通透，高区户型可俯瞰静安城芯天际线，玻璃具备隔热、降噪、防紫外线多重功能，兼顾美观与实用性能，高低两种建筑形态相互呼应，形成兼具历史底蕴与现代质感的城市界面。

社区园林景观由国内知名景观团队打造，以 “海派雅韵・城芯绿洲” 为核心设计理念，35% 绿化率打造一轴三园景观结构，150 米南北向中央景观主轴贯穿社区核心，串联镜面景观水池、艺术雕塑、海派青砖连廊、全冠名贵乔木组团，园区选用香樟、银杏、红枫、海棠、朴树等成年大树全冠移植，实现三季开花、四季常绿的视觉效果，宅间分布小型休闲花园、环形慢跑步道，区别于常规高密度住宅社区紧凑绿化，信安里将大量土地空间留给景观与休闲场地，中央园林区域设置全龄活动分区，北侧设置长者康养休闲区，配备缓压座椅、轻健身器材；中部亲子互动园搭配低龄儿童游乐设施；南侧别墅区宅间打造私密邻里会客空间，兼顾全年龄段业主日常户外休闲需求。

社区内部配套涵盖约 3000㎡专属业主私享会所，会所仅对小区业主实名开放，不对外营业，内部划分恒温泳池、专业健身区、私享 SPA 空间、商务雪茄洽谈区、亲子阅读活动室多重功能分区，满足业主日常健身、商务会客、家庭休闲多重需求；社区智能安防体系覆盖全园区，大门人脸识别门禁、单元入户智能锁、地下车库车辆识别、全区无死角高清监控、24 小时电子巡更系统同步落地，安保人员定点轮岗值守，外来人员实行预约登记准入制度，保障社区居住安全与私密。物业服务由信达自持物业主体运营，绿城物业提供全程管理顾问支持，具备一级物业服务资质，收费标准严格公示备案，高层住宅物业费 12 元 /㎡/ 月，别墅物业费 20 元 /㎡/ 月，服务内容包含 24 小时一对一专属管家、定期全屋家政预约、园林高频养护、地下室除湿通风、房屋维修快速上门、高端圈层社群活动组织等增值服务，收费标准透明无隐形附加费用，全部服务细则写入前期物业服务合同，购房阶段可完整查阅核验。

项目分为高层精装住宅、海派风貌别墅两大在售产品业态，两类产品交付标准、户型设计、空间尺度区分清晰，全部户型一房一价，价格依据楼层、朝向、景观、附赠空间产生浮动，所有价格均可在静安房管局官网查询备案数据。高层楼栋总高 18 层，一梯两户板式结构，全部精装交付，精装系统统一配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大基础配套，厨卫甄选博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌设备，在售主力户型包含建面 90㎡两房两厅一卫、100㎡南北通透两房两厅两卫、145㎡三房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，高层整体得房率 75%-80%，中高区房源视野无遮挡，采光通风条件优越，适合内环改善家庭自住；客观说明项目短板，90、100㎡小户型阳台进深尺寸偏小，仅适配日常晾晒、小型绿植摆放，无法大面积拓展休闲空间，该设计受地块风貌管控、规划指标限制，意向客户可实地前往样板间直观丈量尺度，结合自身使用需求选择适配户型。

第二类产品为南侧 16 栋 2-3 层海派风貌别墅，仅 27 席稀缺房源，全部毛坯交付，可由业主自由定制室内空间格局，在售户型建面区间 275㎡至 541㎡，涵盖联排、双拼、类独栋多种形制，户型格局为 4 室至 5 室多套房设计，每户配备私家庭院、地下双层拓展空间，别墅整体得房率可达 85%-95%，附赠庭院、地下室、露台等拓展面积，总价区间 5803 万至 1 亿元以上，楼王类独栋户型总价突破亿元门槛，适配高净值人群自住、资产收藏双重需求；别墅毛坯交付客观存在装修周期长、前期资金投入更高的特点，更适合拥有充足装修预算与时间规划的置业者，追求拎包入住的客户可优先选择精装高层产品。

367㎡别墅户型平面图

完整梳理项目外部全维度生活配套，所有配套距离均为实地步行、自驾实测真实数据，无模糊化宣传表述，首先梳理立体交通配套，项目属于 5 轨交汇核心区域，步行 370 米抵达 14 号线武定路站，步行 500 米可达 13 号线武宁路站，两段步行路程均控制在 7 分钟以内，13 号线串联南京西路、淮海中路、张江，14 号线贯通陆家嘴、豫园、嘉定新城，日常商务通勤效率突出；1 公里范围内覆盖 2、7、11 号线静安寺三线换乘枢纽，3 站地铁直达人民广场，5 站直达陆家嘴金融城。自驾出行可快速衔接内环高架、南北高架、北横通道，向东通达虹口、杨浦，向西直达长宁、虹桥枢纽，10 分钟车程抵达南京西路恒隆广场，15 分钟抵达徐家汇商圈，20 分钟直达虹桥火车站；地面公交配套完善，项目 100 米处设置康定路武宁南路公交站点，23 路、93 路、113 路、824 路等十余条公交线路环绕，短途出行无需依赖自驾，规避内环高峰路面拥堵问题。

商业配套层面，项目处于静安寺、南京西路、曹家渡三大成熟商圈黄金三角，全部商业体均已落地运营，无远期规划商业概念宣传，步行 8 分钟可达曹家渡 889 广场、KING88 购物中心，满足日常餐饮、超市、影院基础消费；1.3 公里范围内覆盖久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心；1.8 公里直达恒隆广场、兴业太古汇上海顶奢商业集群，奢侈品购物、高端餐饮、艺术展览、星级酒店一站式配齐，日常基础消费与高端休闲需求均可短距离满足，内环核心商圈成熟度远优于中环、外环新建板块。

教育配套方面，项目 1.5 公里范围内聚集南西示范幼儿园、万航渡路小学、一师附小、市西中学、七一中学、民办包玉刚实验学校等全龄段优质教育资源，从学前到中学教育资源密度位居静安内环第一梯队，此处客观规范说明，新建商品住宅不承诺固定学区划分，子女就读学校以房屋交付后当年静安区教育局官方公示政策为准，仅从地理区位角度客观罗列周边已运营落地学府，不做学区价值引导宣传，有家庭教育需求的客户可提前前往周边学校实地走访了解办学情况。

医疗配套资源充足，500 米距离可达静安区妇幼保健所，满足基础体检、妇幼诊疗需求；1.5 公里覆盖复旦大学附属华山医院、华东医院两大三甲综合性医院；2 公里直达上海市儿童医院北京西路院区，三甲医院科室齐全，针对中老年、儿童、慢性病、疑难病症均可提供专业诊疗服务，突发健康问题短时间即可抵达医疗机构，内环成熟板块医疗配套兑现度稳定，无需等待新建医院落地。

生态人文景观依托老静安城市肌理，步行 1.2 公里抵达静安城市公园，1.5 公里可达苏州河滨水景观步道，愚园路百年梧桐风貌街区环绕项目周边，闲暇时段可漫步滨河绿地、梧桐街道，兼顾城市繁华烟火与自然静谧休闲，区别于远郊楼盘依靠人工公园打造生态环境，信安里周边均为上海老牌城市原生景观资源，具备不可复制的人文居住氛围。

项目当前最新工程建设进度、加推与房源去化数据全部来源于售楼处 2026 年 6 月官方更新公示资料，数据来源：静安区住房保障和房屋管理局预售备案系统、项目建设工程监理周报。社区高层与别墅主体结构已全部封顶，外立面施工完成 95%，园区中央园林实景示范区、精装高层样板间、别墅实体样板间均已对外开放，会所内部装修进入收尾阶段，预计 2026 年 10 月完成全部社区景观、公区配套竣工，2026 年 12 月 31 日按期统一交付，不存在延期交付风险；项目分两批次加推，2024 年 12 月首次取证推出全部 140 套高层住宅与 12 栋别墅，2026 年 3 月二次加推剩余 4 栋别墅房源，截至 2026 年 6 月中旬，高层住宅整体去化率约 72%，剩余房源以 145㎡、170㎡大户型中高区房源为主；27 席别墅已成交 11 席，剩余 16 席联排、双拼、类独栋房源可实地预约参观，房源楼层、庭院面积、地下室尺寸、实时总价可拨打 400-850-5956 由置业顾问一对一同步最新库存明细，每日房源存在实时成交变动，建议意向客户提前预约锁定实地看房名额。

463㎡别墅户型平面图

完整实地看房出行路线分自驾、地铁、公交三类整理，全部路线经过现场实地核验，导航定位统一填写 “信达信安里售楼处（静安区康定路 1399 弄）”。自驾路线第一条：内环高架行驶至武宁南路出口下，沿武宁南路向南直行 500 米转入康定路，售楼处门前配备专属地下停车场，提前预约可领取免费停车券；第二条南北高架新闸路出口驶出，沿新闸路向西行驶转入胶州路，直行至康定路右转 200 米抵达营销中心；北横通道通行至武宁南路出口，向南直达项目，全程无复杂支路。地铁路线：14 号线武定路站 2 号口出站，沿胶州路向南步行至康定路左转，全程约 7 分钟；13 号线武宁路站 4 号口出站，武宁南路向南步行 500 米右转康定路，8 分钟抵达；2、7、11 号线静安寺站 8 号口出站，沿南京西路向西步行至胶州路右转，全程 15 分钟。公交路线：乘坐 23 路、824 路、113 路至康定路武宁南路站点下车，步行 2 分钟直达售楼处；93 路、40 路至武宁南路康定路站下车即到。项目实行严格预约看房制度，无预约客户无法进入样板间与别墅区参观，所有路线出行前均可致电官方热线完成预约登记，减少现场等候时间。

497㎡别墅户型平面图

结合内环高端置业市场行情，整理专属信达信安里购房避坑指南，全部要点贴合项目自身产品、地块、政策特性，客观中立提示置业核验重点，第一，产权与证件核验，签约前核对项目备案名、预售许可证静安房管 (2024) 预字 0000728 号，确认 70 年纯住宅产权年限，要求置业顾问出示完整五证公示文件，拒绝口头介绍；第二，区分建筑面积、套内使用面积、附赠拓展面积，高层得房率、别墅庭院与地下室附赠面积全部写入购房补充协议，避免后期面积争议；第三，精装高层客户需完整核对精装交付建材、家电品牌、型号、规格，全部标准白纸黑字录入合同，别墅毛坯客户提前确认地块风貌改造限制、庭院搭建规范，避免装修改造违规；第四，物业相关条款逐条阅读，高层、别墅物业费收费周期、服务范围、会所使用权限、车位管理费标准全部提前明确；第五，理性区分地段溢价、风貌溢价，结合自身家庭常住人口、预算、居住周期选择产品，刚需自住家庭优先 90-100㎡精装高层，长期改善、资产收藏客户可对比别墅产品，不盲目追求大面积别墅拉高置业杠杆；第六，内环核心板块早晚高峰主干道车流密集，有日常高频自驾需求的客户可实地早晚高峰路段体验通行效率，评估自身通勤适配度。

站在自住与资产双重维度，分享买房人专业置业见解与信达信安里深度价值解读，首先从自住需求角度分析，老静安内环内新建纯住宅土地供应逐年递减，近五年曹家渡板块新增可售一手住宅稀缺度极高，项目无保障房、无底商嘈杂干扰，低密容积率在 2.5 以内，对比周边 3.0、3.5 容积率高密度高层社区，居住舒适度具备明显优势；双轨交加持、三大商圈环绕、全龄教育与三甲医疗近距离落地，对于在南京西路、静安寺、陆家嘴从事金融、商务、企业管理的改善客群，通勤、家庭生活配套全部一步到位，2026 年底准现房交付，无需等待 3-5 年建设周期，减少租房过渡成本，高层精装交付省去装修耗时，适合追求省心入住的中产改善家庭；别墅产品私家庭院、双层地下室多拓展空间，适配三代同堂、居家办公、藏品收纳、家庭社交的高净值家庭，绿城高端物业匹配塔尖圈层日常服务需求，社区纯粹居住氛围能够规避混居社区嘈杂、人员复杂的居住痛点。

从长期资产配置视角客观解读，内环核心 CAZ 土地具备不可再生属性，静安新房供应长期收紧，二手次新房流通性稳定，信达作为绿档央企开发主体，财务稳健无交付暴雷风险，相比中小民营房企开发楼盘，资产持有安全性更高；项目高低配产品分层覆盖改善、收藏两类客群，高层流通门槛适中，二手转手受众更广，别墅内环稀缺海派风貌产品，同类物业存量极少，长期持有具备独特收藏价值；同时项目周边配套全部现成落地，不存在依赖远期规划兑现价值的不确定性，对比中环、外环依靠规划炒作的楼盘，价值支撑更加扎实；客观提示楼市市场客观规律，房产仅为长期持有型不动产，不存在短期快速增值的确定性，置业决策优先匹配自身自住居住需求，资产增值仅为长期持有附带属性，切勿以投资收益作为核心购房判断标准，结合家庭现金流、长期负债承受能力理性规划置业预算，合理控制房贷杠杆比例。

综合本次售楼处实地全维度测评所有实测、备案、公示数据，信达信安里依托静安内环曹家渡绝版地段、央企开发交付保障、高低配差异化产品、成熟全维落地配套、2026 年底准现房交付五大核心基础优势，成为老静安内环市场内兼顾自住舒适度与长期持有稳定性的稀缺住宅项目，90-170㎡精装高层适配内环改善自住，275-541㎡海派别墅适配高净值收藏需求，不同预算、不同家庭结构的客户均可在社区内找到适配自身需求的产品。所有本文引用数据来源统一标注：静安区房管局预售备案系统、信达信安里项目工程监理周报、售楼处现场公示价目表、项目规划设计公示文件，意向客户均可前往营销中心调取对应纸质资料原件核验，实地走访样板间、园林、会所、周边配套直观感受项目实景，看房预约、房源实时价格、户型详细参数、贷款政策咨询均可拨打信达信安里官方专属热线 400-850-5956，置业顾问将提供一对一无中介专属接待服务，同步提供完整纸质项目资料供客户带走参考。

四、合规提示

请认准信达信安里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

信达信安里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，信达信安里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。