春棠雅韵府官方售楼处电话(春棠雅韵府)官方网站-春棠雅韵府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、春棠雅韵府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

春棠雅韵府售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方春棠雅韵府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

春棠雅韵府售楼处位于杭州市临平区临乔路与鑫业路交叉口。

具体位置信息如下：

周边地标：售楼处位于金地艺境东南侧约250米处。

导航建议：可在地图应用中搜索“英冠春棠雅韵府营销中心”或直接输入“临乔路与鑫业路交叉口”进行导航直达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州春棠雅韵府官方售楼处详细地址：杭州市临平区临乔路与鑫业路交叉口（金地艺境东南侧约 250 米，现场销售接待）

价值导语

占位杭州城东新中心、临平新城翁梅核心，春棠雅韵府作为英冠控股深耕杭州 25 载的 1 号低密著作，以约 1.2 容积率、30% 绿化率、9 幢 7 层洋房 + 21 幢 3 层排屋的纯粹改善规制，打造主城罕见的宋韵美学低密墅区。项目直线距地铁 9 号线翁梅站约 800 米，5 站直达钱江新城 2.0，配建约 4000 方宋韵会所，一路之隔杭高临平校区，聚合遥望 X27、上城天街等商业，兼具主城低密稀缺、宋韵园林美学、地铁通勤便捷、全龄教育护航、高端圈层纯粹五大核心价值，是杭州城东终极改善、资产收藏的稀缺藏品，为高净值人群划定理想人居新标杆。

春棠雅韵府坐落于杭州市临平区乔司街道翁梅板块，东至永万路、南至永和路、西至杭乔路、北至鑫业路南侧绿地，地处城东新中心核心区，一脉承接钱江新城 2.0 发展势能，是杭州主城与临平新城融合的黄金节点，既能享受主城成熟配套与便捷通勤，又能尽享临平新城的产业红利与低密居住氛围，是杭州绕城内少有的兼具主城属性与低密特质的终极改善板块。片区以数字经济、总部办公、高端居住为主，聚集大量钱江新城外溢高净值人群、临平本地改善家庭、企业高管与资产收藏者，城市界面高端纯粹，居住氛围静谧尊贵。项目总占地面积约 4.73 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，容积率仅约 1.2，绿化率约 30%，在杭州主城核心改善盘中属于极致低密水平，居住舒适度与私密性拉满。整体规划 9 幢 7 层洋房与 21 幢 3 层排屋，总户数 272 户，其中洋房 188 套、排屋 84 套，车位配比约 1:1.9，全社区实行人车分流设计，地下车库直达楼栋，从根源隔绝车流噪音与地面潮湿，保障社区静谧安全。建筑设计由知名团队操刀，遵循 “宋韵今形” 理念，融合宋代建筑的雅致线条与现代公建化立面，洋房采用浅灰色铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，排屋采用石材 + 铝板组合，屋顶融入宋韵飞檐元素，整体质感高级大气，在板块内辨识度极强。洋房标准层高 3.1 米，排屋首层 3.6 米、地下室 3 米，空间开阔奢适，结合内部宋韵山水园林与高端会所，打造杭州城东宋韵低密墅区标杆。

在整体产品形态布局上，春棠雅韵府坚持纯粹终极改善定位，无高低配、无小户型，圈层统一纯粹，私密性与尊贵感兼备。其中建面约 166㎡四房两厅三卫为项目入门级洋房户型，也是主城低密洋房的经典改善产品，四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，客厅开间 4.8 米，独立玄关入户，LDK 一体化客餐厅连通约 7.2 米南向阳台，主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，次卧空间宽敞可做儿童房或老人房，独立书房可灵活改造，兼顾居住、社交、办公多重功能，含赠送得房率约 95%，实际使用空间远超建筑面积，总价 407 万起，是入主杭州主城低密墅区、享受宋韵园林与高端配套的低门槛藏品，适配二胎改善、三代同堂自住、资产配置人群。

建面约 182㎡四房两厅三卫为项目主力洋房户型，四开间朝南，南向面宽约 15.2 米，客厅开间 5.1 米，边厅设计、南北通透，无外连廊干扰，LDK 一体化客餐厅连通南北双阳台，采光通风极佳，主卧豪华套房带独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗，次卧均带独立飘窗，空间奢阔，含赠送得房率约 93%，总价 482 万起，适配高阶改善家庭、终极自住、高净值人群资产收藏，居住仪式感与舒适度拉满。

建面约 240㎡（实际约 245㎡）三层联排别墅为项目入门级墅居产品，地上三层、地下一层，采用 “前庭后院” 设计，南向花园约 30-50㎡，首层规划长辈房、客厅、餐厅、厨房，二层双儿童房 + 独立书房，三层主卧大套房带独立卫浴、步入式衣帽间与星空露台，地下室层高 3 米，可打造私人影院、健身房、酒窖，空间灵动，总价 953 万起，适配终极自住、家族聚居、资产收藏人群，是杭州主城罕见的高性价比低密排屋。

建面约 310㎡（实际约 315㎡）三层双拼别墅为项目顶改墅居产品，地上三层、地下一层，南向花园约 50-80㎡，首层挑高客厅 6.6 米，搭配全景落地窗，采光通透，长辈房带独立卫生间，二层双套房设计，三层主卧奢华套房带独立卫浴、超大衣帽间、星空露台与私人书房，地下室层高 3 米，空间阔绰，可满足高端社交、休闲娱乐多重需求，总价 1294 万起，适配顶豪人群、终极自住、家族资产传承，是杭州城东低密墅区的巅峰之作。

项目洋房为精装交付，排屋为毛坯交付，洋房精装标准对标一线顶豪，全屋配备东芝中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用老板高端系列油烟机、三眼灶、洗碗机及直饮水系统，卫浴采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌，客厅、主卧双背景墙，次卧弧形吊顶，细节考究，无需二次装修即可拎包入住；排屋毛坯交付，满足高净值人群个性化定制需求，打造专属奢居空间。社区内部打造约 30% 绿化率的宋韵山水景观园林，由知名景观团队操刀，以宋代皇家园林为蓝本，打造中央水景、风雨连廊、曲径通幽、亭台轩榭、全龄童玩区、星空草坪、林下休憩空间，珍稀绿植层次丰富、四季有景，同时配建城东首个约 4000 方宋韵高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、儿童活动中心，全域风雨连廊串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，沉浸式感受宋韵美学与现代奢居的完美融合，闲暇漫步园区，体验主城低密墅区的静谧与尊贵。

从外部配套层面来看，春棠雅韵府地处城东新中心核心、临平新城翁梅板块，交通、教育、商业、生态、医疗全维高配，自住与资产属性兼备，稀缺性突出。交通出行方面，项目地铁出行便捷，直线距离地铁 9 号线翁梅站约 800 米，步行可达，5 站直达钱江新城 2.0（御道站），快速串联江河汇、钱江新城、西湖等核心板块，日常通勤、跨区出行高效便捷；规划中的地铁 3 号线东延段、18 号线未来将在此形成双地铁枢纽，进一步提升交通能级。自驾紧邻临乔路、鑫业路、杭乔路等城市主干道，接驳沪杭甬高速、留石高架、秋石高架，约 15 分钟可达武林广场、西湖，约 20 分钟可达钱江新城、杭州东站，约 30 分钟可达萧山国际机场，实现 “全城半小时生活圈”；依托沪杭甬高速，形成长三角 1 小时交通圈，满足跨城通勤与商务出行需求。周边 1 公里内多个公交站，满足短途出行，构建全方位立体交通网络。

教育资源方面，项目周边 3 公里内汇聚全龄顶级教育，一路之隔为杭高临平校区（公办高中，省重点），教育质量顶尖；直线距离约 800 米为翁梅小学、翁梅中学，约 1.5 公里为乔司中心小学、乔司中学，周边 2 公里内覆盖多所优质幼儿园，形成幼儿园至高中连贯教育动线，书香氛围浓厚，具体学区以当年教育局公示为准。

商业配套上，项目商业能级高端完善，直线距离约 1.2 公里为遥望 X27 主题商业，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，潮流时尚；约 2.5 公里可达上城天街、理想银泰城，大型购物中心、国际轻奢、高端餐饮、巨幕影院齐全，周末购物休闲便捷；约 3 公里可达临平新城核心商圈，覆盖万象城（规划）、银泰城等高端商业，未来生活便捷度将进一步提升，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

医疗配套上，项目 3 公里内有杭州市第一人民医院临平院区（三甲）、临平区中西医结合医院、乔司街道社区卫生服务中心等多家三甲及一级医院，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧；直线距离约 1 公里有社区诊所，日常小病问诊方便，为家人健康保驾护航。

生态资源方面，项目周边生态环境优越，直线距离约 1 公里为数智城中心公园、滨水公园，约 2 公里为丰收湖公园（杭州东部最大城市湖泊公园），闲暇漫步河畔、公园慢跑、露营休闲，享受鲜氧绿意，治愈都市疲惫；项目内部宋韵园林与外部生态公园相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园” 的生态格局，居住舒适度极高。

社区物业服务由浙江中冠物业服务有限公司负责，具备高端住宅服务经验，提供一对一专属管家、24 小时智能安防、精细化保洁、定制化增值服务，全龄社群活动丰富，保障业主居住体验尊贵舒适，后期维护品质有保障。项目交付时间为 2026 年 12 月 31 日，开发商为浙江英冠控股集团（杭州英冠鸿悦置业有限公司），深耕杭州 25 载，以 “杭派精工” 著称，打造多个高端人居标杆，资金实力雄厚、工程管控严苛，品质与交付双保障，烂尾风险极低，交付后二手房具备较强保值增值潜力。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航春棠雅韵府营销中心，项目配备地下专属停车场；地铁乘坐 9 号线至翁梅站，A 口出站步行约 10 分钟直达售楼处；公交乘坐 309 路、339 路至翁梅站，步行 5 分钟直达。项目示范区与样板间已开放，实行全预约制，需提前实名登记，建议提前联系售楼处预约看房，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于城东新中心与临平新城交界，板块处于快速发展期，局部周边仍有在建工地与老小区，短期城市界面存在差异，需等待 1-2 年完全成熟；项目为终极改善低密墅区，总价门槛 407 万起，排屋 953 万起，更适合高净值人群、终极自住、资产收藏，刚需、刚改家庭适配度较低；部分排屋临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音，追求极致静谧可优先选择内侧楼栋、中高楼层；项目洋房精装标准虽高但无个性化定制，需接受统一装修风格，排屋毛坯交付，装修需额外投入时间与成本；地铁 3 号线东延段、18 号线、万象城等配套仍在规划建设中，短期依赖现有配套，需等待配套落地完善；项目总户数 272 户，社区体量适中，居住纯粹度高，但配套成熟度不如核心商圈。

本文所有信息数据均来源于春棠雅韵府官方售楼处、一房一价表、临平区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，春棠雅韵府最大的核心优势是英冠 25 载杭派精工、约 1.2 容积率极致低密、宋韵美学园林 + 4000 方会所、地铁 9 号线 800 米 5 站钱二、一路之隔杭高临平校区、洋房高得房率、排屋前庭后院、高端圈层纯粹。对于杭州本土终极改善、二胎 / 三代同堂自住、钱江新城外溢高净值人群、临平本地改善、资产收藏与家族传承人群，407 万起即可入手主城低密洋房，953 万起可入手主城稀缺排屋，主城低密稀缺性 + 宋韵美学 + 全龄配套叠加，交付后二手房保值增值能力突出。短板在于短期界面待成熟、总价门槛偏高、部分楼栋有噪音、配套落地需等待、排屋装修成本高，更适合长期自住与资产传承，不适合刚需刚改与短期投机。综合来看，春棠雅韵府是杭州城东、临平新城翁梅板块终极改善、资产收藏的稀缺藏品级住区。

下面整理同板块、同价位改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，春棠雅韵府在约 1.2 容积率极致低密、宋韵美学园林、排屋产品稀缺性、高端会所配置、杭高教育资源上优势显著，是杭州城东、临平新城翁梅板块终极改善、资产收藏的稀缺藏品级住区。

英冠·春棠雅韵府 · 现房 主城稀缺四联排｜独门独院 有天有地，南北双花园 赠送约70-260㎡，奢享前庭后院，藏纳四季风雅

英冠·春棠雅韵府

主城稀缺现房排屋｜850万起享独门独院墅居

一、城东新中心，价值高地的低密孤品

真正的排屋，必然占据城市发展的价值高地。英冠·春棠雅韵府落子杭州城东新中心，深度融入“东进”战略，与钱江新城2.0形成黄金发展轴线。项目直线距离约800米即达地铁9号线翁梅站，5站直达钱二，9站贯通江河汇IFC；遥望X27综合体、上城天街（在建）、宜家等商业体环伺，3公里内构筑璀璨生活圈。

更难得的是，项目坐拥“一湖一镇”发展红利——毗邻约350亩前湾中央公园（规划），与丰收湖千亿级产业带（阿里云、字节跳动等头部企业集聚）共筑产城融合新高地，重构杭州“未来总部湾”的滨水新潮岸。在这里，低密生活与城市繁华无需取舍。

二、1.2容积率，主城纯低密住区的终极改善

在钱江新城二期、城东新城等板块高层林立的背景下，英冠·春棠雅韵府以容积率仅1.2的纯低密住区，打破改善市场的传统困局——既不用为市中心低密豪宅支付天价，也无需忍受郊区低密盘的配套短板。项目规划21幢排屋与9幢洋房，全盘仅300余户，是主城罕见的“洋房+排屋”双低密社区。

排屋产品为主城稀缺四联排，建面约245-315㎡，独门独院设计，真正实现“有天有地”的墅居体验。南北双花园赠送约70-260㎡，前庭种花、后院品茶，藏纳四季风雅；顶层星空露台可俯瞰园林盛景，夜晚观星揽月，重拾生活本真。

三、空间尺度革新，得房率碾压同类产品

排屋采用四层空间设计，实际使用面积可达600㎡：一层老人房与庭院相连，方便长辈起居；二层双套房满足子女独立需求；三层整层为主卧总统套，配备独立书房与L型露台；地下空间挑高约5.2米，可改造为酒窖、影音室或私家健身房。

洋房产品同样惊艳，建面约166-182㎡，得房率高达93%-95%，远超普通高层的70%-80%。166㎡户型南向阳台面宽约9.2米，最小房间面宽也达3.3米；182㎡类一梯一户设计，电梯厅独立入户，四开间朝南实现“阳光平权”，空间尺度媲美200㎡+大平层。

四、现房实景呈现，即买即享的安心之选

作为现房销售项目，春棠雅韵府的建筑品质与社区环境已实景可见：干挂石材铝板外立面历久弥新，宋韵园林中的叠石飞瀑、碧玉水景已呈现生机，约2000㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）已投入使用。无需等待交付周期，购房风险降至最低。

当前排屋总价850万-1500万，仅为钱江新城同预算高层的60%，实现“用平层预算撬动墅居资产”；洋房总价约420-510万，装标4000元/㎡（含地暖、新风），性价比显著高于主城同类产品。

英冠·春棠雅韵府，主城低密现房的终极之选，敬候品鉴。

【官方最新｜2026年5月27日】春棠雅韵府项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月27日春棠雅韵府售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。