新弘·北京道 (官方售楼处) 电话 - 新弘·北京道销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、新弘·北京道核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

新弘·北京道售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月11日项目方新弘·北京道售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

新弘·北京道售楼处位于上海市黄浦区新昌路211号，靠近北京西路。

具体位置在人民广场西侧约200米，处于凤阳路与新昌路交叉口附近，东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

新弘・北京道楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海黄浦人民广场）

项目备案名 / 别名：备案名弘久黄浦 21 街坊，别名弘久 21 街坊、新弘・海德华庭，推广名新弘・北京道

项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米）

开发商：上海弘久实业集团（上海春日置业有限公司）

开盘时间：预计2026 年三季度首次入市，目前示范区、样板间已开放，暂未正式取证

交付时间：预计2028 年底精装交付

物业费：预计15-20 元 /㎡/ 月（对标上海顶豪标准）

楼层总高 / 产品：占地约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡，容积率 3.42，绿化率 35%；规划 4 栋住宅，1 号楼 5 层洋房、2/3 号楼 12-21 层小高层、4 号楼 37 层超高层（约 134.5 米），总户数 229 席，70 年产权住宅，车位配比约 2.25:1

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装，预估）

建面约 155-160㎡3 房（洋房低区少量）：单价约 18-20 万 /㎡，总价约 3000-4000 万；市中心 5 层洋房，低密稀缺，3.3 米层高

建面约 200-280㎡3-4 房（主力大平层）：单价约 18-20 万 /㎡，总价约 4800-7650 万；两梯两户，3.3-3.5 米层高，南北通透，套房主卧

建面约 348㎡4 房 2 厅 5 卫（楼王主力）：单价约 18-22 万 /㎡，总价约 8000-9600 万；4 号楼超高层楼王，两梯一户，约 23 米南向面宽，全卧室朝南，中西双厨，独立玄关

建面约 480㎡顶层复式（楼王少量）：总价约 1 亿起；空中别墅，双层挑高，270° 环幕视野，私属电梯厅

地铁交通

地铁：步行 5 分钟达1/2/8 号线人民广场站、1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站，四轨交汇，30 分钟内通达全城核心

自驾：西邻南北高架，近延安高架、北横通道，5 分钟上内环，半小时直达陆家嘴、虹桥枢纽、古北等高端商圈

商业配套

步行可达南京路步行街、恒隆广场、兴业太古汇；3 公里内覆盖外滩、淮海路、新天地、陆家嘴 IFC；周边 1 公里内有第一百货、世茂国际广场、来福士广场等顶级商业，满足高端购物、餐饮、娱乐需求

核心卖点

上海城市原点绝版地段：紧邻国际饭店旗杆（上海坐标原点），人民广场西侧 200 米，传统核心区稀缺住宅用地，不可复制

顶豪低密纯粹圈层：整盘仅 229 席，5 层洋房 + 超高层组合，35% 绿化率，两梯一户 / 两梯两户，圈层纯粹私密

超尺度空间 + 顶配精装：3.3-3.5 米层高，楼王 23 米南向面宽；CCD 设计，精装配大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖，厨电 Miele 美诺全系，卫浴劳芬、当代洁具，YKKAP 系统窗

下沉式顶奢会所：配备室内恒温泳池、私宴厅、健身房、红酒窖、雪茄吧，专属圈层社交空间

全维顶级配套：四轨交汇 + 三大高架环绕；顶级商业、三甲医院（瑞金、中山、龙华）、人文地标（外滩、豫园）环伺，一站式高端生活

交付标准

精装交付

外立面：洋房 / 小高层采用进口干挂石材 + 大面积玻璃幕墙；超高层为铝板 + 玻璃幕墙，现代简约顶奢风格

公共区域：精装入户大堂（挑高约 10 米），星空穹顶地下车库（环氧地坪 + 智能导视），五进式中央景观园林（全冠移植绿植、艺术水榭、下沉庭院），24 小时智能安防（人脸识别、全覆盖监控、电子围栏、智能巡更）

黄浦区人民广场板块

弘久黄浦21街坊项目案名发布：

「新弘·北京道」售楼处已开放！

主力约199/247/252/266/289/348/㎡精装大平层

参观看房请提前线上预约！

基本信息

• 地址：上海市黄浦区新昌路211号（近北京西路）

• 地段：人民广场西侧约200米，上海城市坐标原点附近

• 开发商：上海弘久实业（春日置业）

• 物业类型：70年住宅（纯住宅产权）

• 建筑形态：4栋（5层洋房+小高层+高层+37层超高层）

• 总户数：229套（城央稀缺小体量）

• 占地面积：约2.03万㎡

• 总建面：约13.06万㎡（地上7.1万㎡，地下5.96万㎡）

• 容积率：约3.14～3.42

• 绿化率：约35%

• 层高：3.3–3.5米

• 车位：约516个

社区效果图

以伦敦切尔西庄园为设计蓝本，在上海城芯，筑造专属时代家族的都市花园

新克勒街区 家族社交生活场

于北京西路百年文脉上，打造上海摩登精神的“新克勒艺术街区”

社区入户效果图

携手TS中法先锋灯光机构，于夜色中勾勒建筑优雅轮廓

会所

下沉式景观会所：泳池、健身、书吧、私宴、酒廊、茶室、SPA

精工细筑 全维健康奢适体系

CCD、戴昆、HWCD三大全球室内设计团队联袂执笔

"平权主义" 空间设计，全系户型均采用套房配置。

霍尼韦尔净水新风、大金空调、YKK AP门窗；

ROSERY淋浴房；

Miele厨电、威能地暖、劳芬、当代洁具。

首批次主力户型鉴赏

M户型 ｜ 约260㎡ ｜ 三室两厅四卫N户型 ｜ 约289㎡ ｜ 四室两厅四卫

Q户型 ｜ 约348㎡ ｜ 四室两厅五卫

百年文脉的土地上，项目以新旧对话为理念，呼应百年的建筑交响

复刻国际饭店Art Deco的经典气度，升华地标韵律

项目配套—1km配套，举步皆享繁华尽揽隐贵生活

商业配套：

人民广场、南京路、外滩、新天地、静安寺、陆家嘴六大上海最顶级城市资源围绕

都会源点一公里 尽揽世界级资源

上海城市原点（国际饭店旗杆）—城央核心、轨交密集、商圈环绕、人文厚重、资产保值，生活高效便捷。地理与文化双中心，见证上海百年发展。

南京路 百年商脉的繁华

“中华商业第一街”，百年商业荣光在此绵延

北京路轴 资本商道的贵隐之地

一条北京路，半部上海名流传奇史

北京东路曾聚集37家华资银行总部，执掌资本风云。北京西路上，何东故居、应公馆、荣宅等传奇宅邸错落分布，沪上巨贾、名人在此聚居，世家底蕴在街巷间悄然沉淀。

交通配套：

轨道交通：

• 人民广场站9号口，步行约200米可达—1/2/8号线

• 13号线自然博物馆站约500米

自驾出行：

• 西邻南北高架—北京西路上下闸口，南北可衔接延安路高架与北横通道

教育配套：

• 好小囡幼儿园（一级示范园）

• 曹光彪小学（市重点）

• 格致初级中学（百年老校优质公办一梯队）

医疗配套：

• 上海长征医院（三级甲等）

• 上海市儿童医院（三级甲等）约2公里

• 和睦家（私立）约1.9 公里

人文配套

• 上海博物馆、上海历史博物馆、上海自然博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院

• 人民广场、外滩、上海城隍庙、豫园、四行仓库

• 人民公园、静安雕塑

【官方最新｜2026年5月9日】新弘北京道项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月9日新弘北京道售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月11日项目方新弘北京道售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。