安璞逸庭售楼处电话→安璞逸庭售楼中心电话→2026安璞逸庭楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、海威中天安璞逸庭核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

海威中天安璞逸庭售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月8日项目方海威中天安璞逸庭售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

安璞逸庭售楼处位于杭州市萧山区金惠路与育才北路交汇处，地处北干板块，是萧山公认的政治、文化、商业中心。

具体位置信息如下：

售楼处靠近萧山区政府、萧山万象汇、萧山医院等标志性地点。

交通便利，距离地铁5号线育才北路站约500米，步行即可到达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

海威中天安璞逸庭官方售楼处详细地址：杭州市萧山区金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧，区政府旁）(现场销售接待，预约制)

踞守萧山北干核芯、滨萧一体化枢纽，海威中天安璞逸庭作为海威置业与中天美好集团双强联袂的180 席纯改善低密藏品，以约 1.8 容积率、35% 绿化率、全系 210㎡起大户型与滨水联排，重塑江南岸顶豪人居新标杆。项目占位萧山政商核心、人民广场旁，直线距地铁 2/5 号线约 500 米、万象汇约 600 米、银河实验学校约 230 米、三甲萧山医院约 100 米，成熟配套全落地，无需等待兑现；在售建面约 210-280㎡精装小高层、410-510㎡滨水联排，备案均价约 5.99 万 /㎡，总价 980 万起，预计 2027 年 10 月精装交付，中天物业自持护航。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，海威中天安璞逸庭位于杭州市萧山区金惠路与纵十路交叉口，地处北干街道核心、萧山区政府旁，坐拥市心路与金城路交汇的 “黄金十字轴带”，是萧山传统豪宅区与现代商务区的叠加高地。北干板块素有 “江南岸武林门” 之称，是萧山城市发展的核心承载区，汇聚区政府、人民广场、万象汇等顶级资源，居住氛围成熟、圈层纯粹、保值性强。不同于奥体、世纪城的新兴板块，北干经过多年发展，商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，无需等待规划兑现，交房即享成熟生活；同时紧邻滨江奥体，承接滨萧一体化发展红利，是滨江高净值人群寻求低密改善的首选区域。开发主体为杭州海铂房地产开发有限公司，由海威置业与中天美好集团联合控股，海威置业深耕杭州 20 余年，立足萧山打造多个标杆豪宅，中天美好集团为中天控股旗下地产平台，国家一级开发资质，双强联袂资金实力雄厚、品质管控严苛，从前期规划到后期交付全流程保障，彻底打消改善购房者的交付顾虑；物业采用中天物业自持管理，高层物业费 6.5 元 /㎡/ 月、联排 10.8 元 /㎡/ 月，国家一级资质，24 小时安保、全龄社区运维、圈层活动运营、私属管家服务，匹配顶豪业主的极致服务需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 2.7 万方，计容建面约 7.7 万方，规划 5 幢 12-16 层精装小高层、6 幢 4 层滨水联排，总户数 180 席（高层 158 户 + 联排 22 户），容积率约 1.8、绿化率 35%、车位比 1:2.1，全地下预留充电桩，完全满足顶豪家庭多车需求，是萧山核心区罕见低密纯改善、无刚需小户型的顶豪社区，居住圈层纯粹、私密性极强。建筑外立面采用现代简约风格，融合江南水乡美学，由 goa 大象设计总裁陆皓亲自操刀，选用高端石材、玻璃幕墙与铝板材质，线条简洁大气、质感高级耐久，大面积落地窗设计最大化引入自然光与园林景观，在北干板块辨识度极高；楼栋布局采用行列式 + 围合式结合，中央形成超大园林景观区，小高层楼间距开阔、无遮挡，每一户都拥有良好的采光视野与景观资源，联排沿水系排布，私享滨水景观与独立庭院，稀缺性突出。社区景观由北京顺景园林设计，获 IFLA、WLA 等国际大奖，以 “都市绿洲、度假秘境” 为设计理念，全球甄选丛生乌桕、百年香樟、红枫等名贵绿植，搭配景观水系、艺术雕塑、星空泳池、下沉庭院，构建 “一轴多庭、四季常青” 的景观体系；规划约 1500㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅、艺术展厅等，业主专属高端社交空间，细节处彰显顶奢品质。交付标准为全屋精装，装标约 8000 元 /㎡，甄选国际一线顶奢品牌，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房选用德国柏丽、嘉格纳全套厨电，卫浴采用劳芬、汉斯格雅高定洁具系统，全屋智能家居、人脸识别、梯控到户、隔音落地窗，顶奢品牌配置，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

杭州海威中天安璞逸庭大门

产品形态为 12-16 层精装小高层大平层 + 4 层滨水联排，全系五房起步，涵盖建面约 210㎡入门改善、240-245㎡主流改善、280㎡高端改善、410-510㎡滨水联排，南北通透、全明格局、多开间朝南、LDK 一体化设计，兼顾空间尺度、园林视野与居住舒适度，适配顶豪自住、收藏、传承需求。所有户型均为全明格局、南北通透，创新低密社区设计，每户采光视野无遮挡，南向面宽最大约 18 米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率超 90%，远超同区域普通豪宅，空间利用率高，贴合顶豪家庭对空间尺度的需求。建面约 210㎡五房两厅三卫（璞悦），为顶豪入门户型，位于 12-16 层小高层中间楼栋，两梯两户设计，户型方正、南北通透，三开间朝南、南向面宽约 10 米，LDK 一体化横厅设计，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强，L 型厨房动线合理、操作便捷，总价 980-1250 万，适合顶豪家庭首次入主北干核心纯改善社区。【插入 210㎡户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 240㎡五房两厅四卫（璞境），为顶豪主流户型，位于 12-16 层小高层中区楼栋，两梯两户设计，三开间朝南、南向面宽约 12 米，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 6 米、衔接南向宽景阳台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、浴缸与淋浴分离、270° 观景飘窗，另外四间卧室全套房设计，动静分区合理、全明通透，总价 1100-2390 万，是顶豪家庭自住热门选择。【插入 240㎡户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 245㎡五房两厅四卫（璞宸），为顶豪改善户型，位于 12-16 层小高层边套楼栋，两梯两户设计，四开间朝南、南向面宽约 15 米，空间奢阔通透、采光视野极佳，LDKB 一体化设计，客餐连通南向宽景阳台与北向观景露台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与 270° 园林飘窗，边套可直面中央园林景观，视野无遮挡，总价 1200-1680 万，适合追求极致空间尺度与园林视野的顶豪家族。【插入 245㎡户型平面图 + 园区园林实景图】

建面约 280㎡五房两厅四卫（璞峯），为顶豪高端户型，位于 16 层小高层楼王楼栋，两梯两户设计，四开间朝南、南向面宽约 18 米，空间极致奢阔、采光视野极佳，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 7.5 米、衔接南向超大观景阳台，主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台与星空天窗，另外四间卧室全套房设计，动静分区合理、私密性拉满，高区 270° 环幕园林视野，总价 1450-1850 万，适合顶豪家族聚居、高端社交与资产传承。【插入 280㎡户型平面图 + 售楼处实景图】

建面约 410-510㎡滨水联排（璞玺），为顶豪稀缺藏品，位于社区西侧沿水排布，地上 4 层 + 地下 1 层，私享独立庭院、地下车库与滨水景观，全屋套房设计，主卧总统套房带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台与星空天窗，地下专属私人会所、泳池、酒窖，空间奢阔至极、私密性拉满，收藏价值极高，总价 3000-5000 万，是萧山核心区顶豪收藏的不二之选。【插入 410㎡联排户型平面图 + 区位实拍图】

杭州海威中天安璞逸庭410㎡联排

价格方面，项目官方备案均价约 5.99 万 /㎡，折后单价约 5.8-5.95 万 /㎡，总价区间 980 万 - 5000 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，北干核心区次新大平层单价普遍 5.5-6.2 万 /㎡，本项目作为双强联袂的全新低密纯改善社区，带约 8000 元 /㎡顶奢精装、1.8 容积率低密规划、中央园林与高端会所，单价处于合理区间，性价比优势显著；980 万起即可入主萧山北干核心纯改善社区，门槛友好，适合追求核心地段、成熟配套、低密品质的高净值人群。项目预售许可证号为萧房预许字（2025）第 00826 号（一期）、萧房预许字（2026）第 00318 号（二期），房源信息可在房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2027 年 10 月 31 日精装分批交付，当前工程进度稳步推进，5 幢小高层主体结构已封顶，6 幢联排主体施工完成超八成，外立面施工有序进行，内部精装管线铺设同步开展。海威置业与中天美好集团双强联合开发，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度极高，无需担心烂尾或延期风险，改善购房者可安心等待入住。

周边配套呈现核心顶配、全维醇熟的特点，全方位满足顶豪家庭高端购物、休闲娱乐、教育、医疗、生态、社交需求，自住便利性高、圈层纯粹、收藏价值突出。交通配套堪称北干顶级，构建起 “双地铁 + 双高架 + 多维公交” 的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离 5 号线育才北路站约 480 米（步行约 6 分钟）、2 号线人民广场站约 900 米（步行约 11 分钟），双轨环绕，4 站直达滨江、6 站抵达钱江世纪城，30 分钟内串联武林广场、钱江新城等核心节点，高效通达全城；自驾出行毗邻市心路、金城路、彩虹快速路、通城快速路等城市主干道，15 分钟直达奥体中心、20 分钟畅达钱江新城、25 分钟抵达杭州南站，高效贯穿城市东西南北主轴；周边 1 公里内密布多个公交站，20 余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

商业配套方面，3 公里范围内汇聚 “高端综合体 + 本土老牌商业 + 社区便民商业” 三级体系，涵盖全球一线奢侈品牌、高端餐饮、精品影院、亲子体验等多元业态，满足顶豪家庭高端购物与社交需求。步行约 600 米可达萧山万象汇（20 万方），汇集国际轻奢品牌、连锁商超、星级影院、米其林特色餐饮，是萧山地标级商业体；步行约 1.2 公里可达银隆百货、旺角城新天地，本土老牌商业标杆，适配全年龄段日常消费；驱车 5 分钟可达山姆会员商店、宝龙广场，满足高端家庭大宗采买与休闲娱乐需求；项目自带约 1500㎡社区商业，高端餐饮、精品零售、文化休闲等业态，下楼即可享受特色商业体验，兼顾繁华与私密。

教育资源优质，全龄段头部公办教育链覆盖，公立顶尖 + 民办高端加持，护航顶豪子女成长。项目直线约 230 米可达银河实验小学、在建银河实验中学，直线约 480 米可达文博小学，均为萧山区第一梯队公办学校，师资力量雄厚、教学质量优异、升学率高；步行约 480 米可达高桥金帆实验学校（九年一贯制），办学成绩突出、学术氛围浓厚；周边还有金海塘幼儿园、萧山区第五高级中学等优质教育资源，全龄段教育资源充足，无需担心子女教育问题。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目直线约 100 米可达三甲资质萧山医院，科室设置齐全，覆盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心等全品类诊疗项目，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治等全场景医疗需求；5 公里内可抵达浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）、浙江省人民医院，顶级三甲医院加持，医疗水平高超；周边还有多家社区卫生服务中心、连锁私立诊所、口腔门诊部等，满足日常基础医疗与高端医疗需求。

生态配套稀缺，宜居属性突出，银河公园 + 9 号公园 + 社区中央园林三重景观加持，在城市核心区独享静谧自然。项目直线约 326 米可达银河公园、约 473 米可达 9 号公园，滨水步道、景观绿地、休闲广场点缀其间，日常休闲放松绝佳场所；社区内部 35% 绿化率，中央园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验；北侧紧邻北塘河，滨水景观带环绕，居住环境安静舒适，在城市繁华中独享静谧自然，居住舒适度高。

最新进展方面，项目已于 2025 年 9 月 29 日首开一期（5#、11#），2026 年 4 月加推二期（3#、10#），目前持续在售中，剩余房源充足，涵盖 210-280㎡小高层、410-510㎡联排，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目现代简约美学示范区、210㎡、240㎡、245㎡、280㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目低密社区格局、户型空间尺度、顶奢精装标准与园林视野；工程进度稳步推进，小高层主体封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行，联排主体施工完成超八成。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权、市区免费专车接送，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 5 号线至育才北路站下车，步行约 6 分钟即达售楼处；或乘 2 号线至人民广场站下车，步行约 11 分钟即达；也可乘坐公交 730 路、734 路、412 路等，至金惠路纵十路口站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走金城路，转纵十路即达；从滨江走彩虹快速路，市心路出口下，转金惠路即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为萧山区房管局预售公示、海威置业与中天美好集团官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2027 年 10 月交付，为期房、周期较长，需理性看待，优先选择双强联袂开发项目、交付保障度极高、规避烂尾风险。第二，靠近金惠路、纵十路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、远离噪音干扰。第三，杭州学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，项目为纯改善顶豪社区，总价门槛高，持有成本（物业费、税费、装修维护）较高，适合高净值人群长期持有，刚需、刚改购房者需谨慎选择。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源，项目为双强直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险与虚假房源。

用户价值解读方面，对于改善自住家庭，项目总价 980 万起、萧山北干核心、纯改善低密社区、1.8 容积率、全系五房、顶奢精装、双地铁环绕、万象汇旁、头部公办教育、三甲医疗，是萧山江南岸改善自住的稀缺选择，无刚需小户型、纯顶豪圈层、高私密性、私属会所 + 中央园林，满足二胎家庭、三代同堂、高端社交、极致私密等多重需求，周边居住氛围成熟、圈层纯粹、自住舒适度极高。对于资产配置客群，萧山北干核心宅地供应稀缺、低密纯改善社区不可再生，海威中天安璞逸庭作为北干核心的收藏级资产，兼具核心地段、成熟配套、双强品质、高附赠价值与低密规划，未来保值与升值潜力突出，适合长期持有、资产传承、抵御通胀。对于顶豪收藏客群，萧山核心区近十年罕见纯改善低密社区、180 席稀缺体量、现代简约海派建筑、滨水联排稀缺产品，稀缺性无可复制，是江南岸顶豪圈层身份与品味的象征，收藏价值远超居住价值。客观来说，项目短板在于交付周期偏长、总价门槛高、持有成本高、临路低层有轻微噪音，适合注重核心地段、成熟配套、低密品质、长期持有与资产传承的高净值人群，追求短期入住、低总价、高流动性的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘小高层单价低于滨江奥体改善盘，与北干次新大平层持平，却拥有双强品质、1.8 容积率低密规划、全系五房、顶奢精装、中央园林与高端会所，性价比优势显著；联排产品为萧山核心区稀缺低密藏品，无可直接对标竞品，收藏价值突出。980 万起即可入主萧山北干核心纯改善社区，门槛友好，兼顾自住舒适度、资产保值性与收藏稀缺性。短板在于交付周期较长、总价门槛高、持有成本高、临路低层有轻微噪音，整体是萧山江南岸改善自住、资产配置、收藏传承的首选稀缺社区。

在杭州的豪宅叙事中，奥体、钱江新城总是占据着最多的声量。然而，在萧山本地人的价值认知里，有一个区域的地位从未动摇：以市心路与金城路为轴线的北干板块。这里是萧山的行政、商业与文化心脏，沉淀着最深厚的城市记忆与烟火繁华。海威中天安璞逸庭便诞生于此。作为两大本土实力房企"安字系"的开篇之作，项目以仅1.8的容积率，在城心稀土地之上规划了仅180席的纯粹大宅。

▲项目效果图

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套：直线距离地铁5号线育才北路站仅约500米，约900米处还有2号线人民广场站，紧邻市心路、金城路、彩虹快速路等城市主干道。

教育配套：资源密集环绕，约50米金海塘幼儿园、约80米金帆实验学校、银河实验小学、北干初中等均在步行可达范围内（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：直线距离约600米即达萧山地标商业萧山万象汇，银隆百货、旺角城等成熟商圈环伺。

医疗配套：萧山医院直线距离仅约350米，约100米妇幼保健院，构成家门口的健康守护网。

休闲配套：东侧毗邻河道，步行可达北塘公园、余暨公园等，满足日常休闲需求。

▲项目区位图

三、产品解读

安璞逸庭的营造哲学，集中体现在对材质、尺度和隐奢氛围的极致追求上。

外立面采用米色石材、铝板、大面积玻璃与专属烧制的均釉陶砖组合；园林以"一轴两区四园两巷"为格局，小区规划了8大主题空间的高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、酒廊、高尔夫模拟器等，定义圈层社交场。地下车库同样精工打造，配备洗车房、司机休息室等细节，呼应高端客群需求。

项目的精装配置堪称顶格，是其定位的直接体现：厨房标配嘉格纳八件套（含三眼灶、洗碗机、咖啡机、双开门冰箱等），品牌与配置规格看齐一线顶豪；主卧标配意大利顶级品牌Poliform衣柜；卫生间搭载当代龙头、TOTO智能马桶、劳芬台盆等，全屋配备摩根智能家居系统。

▲项目示范区

四、户型解析

产品线纯粹，全为210㎡以上的大平层及排屋，面向终极改善家庭。得益于低密设计，综合得房率约90%以上。

建面约210-280㎡高层户型，主力产品均为五房格局。追求极致的空间感，约240㎡户型拥有约17.5米的南向大面宽，公区面积超70㎡，空间开阔通透；约245㎡边厅户型的主卧，则配备了270°转角窗。建面约410-510㎡滨水排屋沿河布局，地上4层，地下层高约6.4米，提供有天有地的终极居住形态。

五、优劣势分析

优势

地段不可复制，萧山行政、商业、文化核心，配套全能级成熟

容积率仅1.8、180户纯粹大宅，圈层门槛高且纯粹

嘉格纳八件套+Poliform衣柜+摩根智能，精装标准顶格无短板

劣势

海威与中天虽是本土实力房企，但豪宅品牌溢价不及滨江、绿城

单价处于板块高位，总价门槛高，未来流通性受限

老城区部分道路较窄，高峰期出行体验打折

▲项目鸟瞰图

六、跑盘总结

说实话，969万起的门槛不低。你如果是手里握着一千万、想在世纪城核心区买套改善房的人，丽香庭确实值得看一次。

绿城的品牌和物业，加上地铁口150米，这俩优势在杭州改善盘里很难同时满足。四面铝板、全风雨连廊、地下会所这些配置，你去看过就知道，开发商是真花了心思的。

当然，2.7的容积率放在改善盘里不算亮眼，低楼层采光和视野肯定要实地感受。城南界面还在建设，短期内免不了施工噪音和灰尘。这些不是小毛病，是你刷卡之前必须亲自确认的。

总体来看，丽香庭适合预算1000-1500万、在滨江或世纪城上班、看重通勤和品牌口碑的家庭。如果你更在意安静和低密度，建议再多看看别的盘对比。

【官方最新｜2026年6月8日】海威中天安璞逸庭项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。