买房的注意啦,2018年余姚房价还得涨?

2017年，有人失意，有人欢喜，有人遗憾，有人无奈，但是绝不是糟糕的一年，至少从余姚的房地产行业来看。在“限”字当头、利率上调的2017年，一二线楼市似乎集体进入了冬眠状态，余姚楼市并没有受其大影响，惨淡收场。

数据说明：

1、数据截取时间为2017年1月1日——2017年12月31日；

2、此数据统计为签约备案的成交数据，源数据来源于余姚房地产信息网，数据仅供参考交流，如有出入请谅解。

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销售总况

2017年，余姚楼盘商品房共上网备案8568套房源，销售总面积102.81万平方米，销售均价9821.06元/平方米，成交总金额100.97亿元。

2017年余姚新房成交数据表

除去别墅商铺公寓，本年度余姚楼盘住宅成交量共6855套，均价为9308.40元/平方米。

2017年余姚楼盘销售情况TOP10榜

2017年余姚楼盘销售套数TOP10

2017年余姚楼盘销售面积TOP10

2017年余姚楼盘销售额TOP10

2017年余姚楼市销售套数排名排名前列的是慧聪家电城，共销售677套房源，销售均价7178元/平方米。

碧桂园&中梁·金麟府荣登2017余姚楼市销售面积，销售额，销售套数（住宅类）三冠王，共销售603套房源，销售面积8.78万平方米，销售额达11.56亿元。

恒大·御澜庭销售569套，销售面积7.29万平方米，销售额9.64亿元位列第二。

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成交详情

根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计：2017年，余姚楼盘商品房共上网备案8568套房源，同比去年下降1.15%；销售总面积102.81万平方米，同比下降12.54%；销售均价9821.06元/平方米，同比上升13.06%；成交总金额100.97亿元，同比下降3.49%。

2016、2017年总成交量和住宅成交对比图（单位：套）

余姚楼市年度销售套数四季度对比

2016年度楼市情况先抑后扬，而2017年楼市成交在第二季度有小幅的冲高，再回落，上半年初余姚楼市可售房源有限，新盘未出，前一季度表现平平，而到5月新盘蓄势待发，6月持续发力，成交量高。而到下半年，余姚各大楼盘持续加推，因此在成交上并没有呈现大起大落的态势，市场总体面依旧稳定。

 2017年余姚商品住宅各版块成交情况中，城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交6056套，占总成交的70.68%，成交均价11405.71元/㎡。排名前三版块为兰江街道、凤山街道、阳明街道。

2017年余姚各版块成交数据

城区版块中，兰江街道独占鳌头，新楼盘恒大御澜庭、碧桂园&中梁·金麟府、星光华府的先后登场，另外该区域下绿城明园、星光御墅的推波助澜，城南市场整体住宅供应量较大。

中梁·九号院、中梁·首府、时代广场、赛格特·翰林园为凤山街道区域贡献了近7成的成交量。阳明街道紧追其后。梨洲街道区域内项目稀少住宅供应量少，处于弱势，销售靠后。

2016、2017年余姚楼市各版块成交量对比（单位：套）

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房价

房价上，2017年销售均价9821.06元/平方米，同比上升13.06%，那么，余姚房价在这一年涨上天了吗？

2016、2017年销售均价四季度走势

2016年、2017年四季度销售均价走势来看，除排名前列季度外，后三季度均有上涨态势。尤其是第二季度，小编发现，第二季度城区高房价区域成交量大，整体拉升了销售均价。

2012年至2017年销售均价和住宅均价走势图，经历12、13年的高房价，14年、15的低迷、16年的平稳过渡，2017年房价呈现小幅上涨。

2017年余姚城区、乡镇版块销售均价月度对比

城区四街道房价在11000元/㎡上下徘徊，而乡镇区域有明显的上涨，12月，销售均价已到6270元/㎡。不过上海炒房团的大肆攻陷，也是造成乡镇区域高房价的原因之一。

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土地市场

2017年余姚土地市场共推出21块商业、住宅用地，到年底全部成交。全年土地总出让面积为84.59万平方米，同比去年上涨11.78%。2017年余姚土地成交金额达56.60亿余元，同比上涨149%。其中住宅、商业住宅用地总出让金为56.28亿元，商服用地总出让金为0.32亿元。

2017年余姚土地市场成交面积图

2017年余姚土地市场成交总额占比

2017年，苏州华宇业瑞房地产开发有限公司（预核准新公司名称： 余姚华宇业瑞房地产开发有限公司）拿下梨洲街道四地块，出让的地块用于建造商业及住宅。其中一块成交楼面价7246.88元/㎡，成为余姚新“地王”。

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展望2018

对于2018年的楼市，已经众说纷纭了。房子该不该买？2018年8月11日，大学生购房补贴政策截止，其他购房优惠政策未出，另外目前各大银行贷款利率上调，无不增加了购房成本。

而房价到底会不会再涨，小编认为，地价推动房价，超7200元/㎡的楼面价可能会让余姚的房价有一波小幅上涨行情。随着旭辉、蓝光、中南、绿地的入驻，余姚楼市格局又将发生怎样的变化呢？不管风云变幻如何，买到心仪的好房是购房者共同的期待。