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越秀杨浦天玥官方售楼处最新公示

一、2026年4月8日官方认证预约热线

☎越秀杨浦天玥售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 越秀杨浦天玥预约看房：400-902-3966

📍项目地址：:上海杨浦区五角场市光路696弄

🏠 基础项目信息

项目备案名别名：备案名推广名均为「越秀杨浦天玥」，是越秀地产入沪三年的“天”字系升级力作

开盘时间：2024年3月首开，2026年仅剩少量尾盘在售，现房可看，即买即住，无需摇号

物业费：9.8元/㎡/月，由国家一级资质越秀物业提供服务，24小时管家服务，安保24小时巡逻，公共区域保洁无死角

楼层总高：2幢住宅楼及配套建筑，涵盖16层高层与5层海派洋房产品，总户数122户，容积率2.3，绿化率高达35%，车位配比1:1.2，全人车分流设计，居住品质更好，维护业主的健康安全与尊崇私密

💰 在售户型与价格

在售户型面积：主力在售建面约99-124㎡三至四房，满足刚需上车、舒适改善等多元家庭居住需求，均采用精装交付标准

99㎡三房两厅两卫（高层）：进阶版飞机大三房，一梯两户无连廊，三开间朝南，南北通透，得房率85%+，总价890万起

124㎡四房两厅两卫（洋房）：一步到位改善四房，一梯两户无连廊，四开间朝南，7米横厅+跑道阳台，主卧面宽约3.5米，得房率88%+，总价1159万起

单价：销售均价92000元/㎡，楼板价43941元/㎡，相较于同板块其他新盘10.7万元/㎡的单价，每平米差价达1.5万元；与一路之隔的新江湾板块相比，价格倒挂超2.3万元/㎡

总价：890万起，总价区间890万–1350万

🚇 交通配套

地铁：3大轨交、正地铁，极速通达全城；直线距离约800米8号线市光路站，步行10分钟可达；直线距离约900米20号线（规划）国和路站，预计2027年通车，未来45分钟到虹桥机场

自驾：通过内环高架、中环高架、外环高速，速抵上海各大板块；通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城；15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖徐家汇等核心商圈

🛍️ 商业配套

自带商业：精心构筑新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌；内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，使日常生活所需触手可及

周边商业：地处五角场核心商圈辐射范围内，直线距离仅2公里，步行20分钟或驾车5分钟即可抵达；周边有合生汇、万达广场、百联又一城等四大核心商业体，涵盖奢侈品牌、米其林餐厅、影院等业态；3公里内还有杨浦区市光路商业街，有生鲜超市、连锁药店、特色小吃店，日常买菜、买药、吃饭都十分方便

✨ 核心卖点

国企匠心品质：作为广州市属龙头国企越秀地产入沪三年的“天”字系升级力作，承载着迭代杨浦人居品质的使命，择址杨浦区核心板块，以国企精工品质，打造兼具人文底蕴与繁华配套的低密住区，品质与交付双重保障

价格优势显著：在上海中环沿线新房均价普遍突破10万+/㎡的市场环境下，越秀杨浦天玥以极具竞争力的价格入市，成为板块内性价比首选，用诚意价格，让更多人实现中环芯置业梦想

地理位置优越：踞守五角场城市副中心核心区位，坐享杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇红利，周边居住氛围成熟，人文气息浓厚，是杨浦中环芯不可多得的优质置业地块；作为杨浦“一心一区一轴一带”战略的核心承载区，项目将直接受益于区域发展红利，土地资源稀缺性凸显

全维成熟配套：15分钟黄金生活圈，无缝衔接繁华与日常，满足业主全方位生活需求；商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，为业主提供高品质的生活体验

超一线产品力：在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准；四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围

🎁 交付标准与时间

交付标准：精装修交付，装修标准高达3000元/㎡，采用的都是一线品牌建材；日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活；厨房采用U型高端配置，配备方太的厨电、铂浪高不锈钢大单盆、末端净水康丽根或同等品牌；卫浴采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，卫生间吊顶采用奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合

交付时间：2025年集中交付完成，2026年仅剩少量尾盘在售，现房可看，即买即住

杨浦中环、国企准现房、低密洋房、公抵房8折起、最高直降180万+……

这样的机会，在上海主城真的不多见！

清盘倒计时，房源分秒递减，错过再等十年！

最新消息！【越秀杨浦天玥】清盘进入最后冲刺！

公抵房专属特惠：公抵房8折起！

124㎡洋房，总价仅980万起，折后单价低至7.9万/㎡起，中环改善闭眼入！

准现房：2026年10月30日交付，实景可见，无烂尾风险

粉丝专属：预约看房并认购，享佣金返现

户型图赏鉴

建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著

家的仪式感电梯厅：

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

土拍回顾及鬼狐

今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

项目四至范围：东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。项目总用地面积约7458.94平方米，容积率2.3，计容面积约17155.56平方米。装标3000元/m²（集采价）。

根据设计方案显示，项目拟建2幢住宅楼，1幢总高5层的多层住宅，1幢总高16层的小高层，以及数套社区配套建筑。

建筑丨天幕镜面美学，焕新城市天际

以海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩， 彰显建筑立面的鎏金质感与美学。

4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。

酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。

同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。

市集|建面约3480㎡社区配套，打造海派烟火市集

约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气。

越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇

超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活。

生活配套

交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

尚浦领世双子塔效果图

教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 越秀杨浦天玥 官方热线：400-902-3966

越秀杨浦天玥售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。