鄞州芯165㎡四代墅景大平层首发:大平层的视野,叠墅的院子

2026年，低调许久的鄞州中心区改善市场终于迎来了改变。

这一次，破局者是万科。

鄞州改善的全新形态

「最懂光的墅景大平层」

鄞州中心区已有两年未见新品入市，低密产品更是断供长达五年。改善的需求厚积薄发，市场的等待，是对好产品最诚实的投票。

而万科璞源隐秀此刻入场，以“四代墅景大平层”作答，把改善的定义重新写了一遍

165㎡宁波首个「最懂光的墅景大平层」，把大平层的阔绰与叠墅的“有天有地”合二为一，这也是鄞州中心区第一次，意味着，这座城市的改善体验，终于被拉上一个全新的维度。

万科用一套“全维沐光系统”，让光从访客变成了真正抵达生活的每一刻。光无死角地抵达每一个角落，跟着人的生活流动。家里的每个人，在每个时刻，都被光以不同的方式温柔照料。

而四代新规创造的空中庭院，把叠墅的院子搬到平层中，成为了“空中沐光露台”。甚至连玄关、过道等容易被忽略的暗区，也被设计成了“情绪采光空间”，让每一次归家都在柔和的漫射光中彻底放松下来。

在光影的穿针引线下，生活不再是从封闭的盒子里展开，而是站在繁华中心的云端之上，拥有一套会“呼吸光”的房子，让不可复制的生活在光影的照料下实现改善越级。

用「全维沐光系统」

带来改善的越级

01 尺度越级-全景光幕景观面

璞源隐秀墅景大平层的第一个越级，就是重新设计了人与自然的关系。

现代都市的生活轨迹，往往是在写字楼与住宅两个封闭的盒子里来回切换。习惯了被混凝土束缚，人们在卸下社会角色后，极度渴望被真实的自然治愈，去感受微风的温度和天际的变幻。

璞源隐秀165㎡整个采光景观线加起来就超40米，相当于一架波音737max机身的长度。天幕落地窗的设计，让光线得以在室内自由穿梭，即便是北向的卧室，也拥有270°的环幕视野。在这里，阳光成为了空间里最珍贵的材质，每天的日升月落、树影摇曳，都成了日常生活中最生动的背景墙，光比灯更先点亮家的温度。站在繁华中心之上，这座城市最核心、最稀缺的精致都尽收眼底。

02 居住越级-空中沐光露台

现代都市的节奏总是推着人向前走，时间往往在不经意间流走。但当空间里多了一方被阳光充盈的院子，时间便在光影的推移中拥有了具象的形状。

有别于以往进深仅1.5至1.8米的常规阳台，165㎡户型铺陈了进深2.3到3米、面积达33㎡的空中庭院。奇数层规划的南北双花园，将墅居的从容感平移到了半空。

早晨，清透的晨曦倾洒而下，植物在微光中拉出长长的影子；傍晚，落日的余晖为城市天际线镀上金边，光影在院子里渐渐柔和。孩子在自然的光晕中奔跑，大人们在躺椅上沐光休憩，就连毛孩子也能在阳光最饱满的角落找到专属的户外乐园。这方沐光露台让生活的步调缓慢下来，让人的精神在光影的抚慰下有了得以舒展的落脚点。

03空间越级-环游光动线

璞源隐秀的第三个越级，解决的是家人如何顺着光“聚得拢”的问题。

165㎡户型做了四开间朝南，三间卧室朝南，以及南向双套房设计，连北面房间也通过270°全景舱将自然光大面积引入室内。

但最让人意外的是它的公区，采光面宽更达到了6.2米。这个超越市面上很多228㎡大平层的公区尺度，不仅放大了空间的物理边界，更形成了一条完美的“环游光动线”。

光，成为了引导家庭互动的无形纽带：光线始终追随着家人的生活轨迹自然流淌。通透的光感打破了空间的隔断，让全家人的每一次欢聚，都沐浴在明亮的温情之中，每一次悦己，都能身心得以松弛释放。

04会所越级-光合生活场

生活方式的延伸不仅在私属空间，更在于一个丰盛的公共主场。璞源隐秀配置了鄞州中心区首个约2500㎡安缦式下沉私人俱乐部。这里的每一处设计都有懂你的wellness体系护航。

双层立体社区图书馆、社区网球训练场、社区音乐教室三大首创空间，为社区生活带来前所未有的专业体验。

泳池配置专业水质监测系统与医疗急救空间；健身房划分独立斯教区与专业力量区；派对空间打破室内外界限，场景随主题自由切换；茶室运用专业灯光与香氛系统编织出沉浸意境。每一个空间都更专业、私密、健康，让每一次使用都足够好用。

联动白美术馆等宁波顶级品牌资源，不止于提供体验，更在于对艺术、运动、生活方式的持续培养。对于住在璞源隐秀的人来说，家之外的时光，同样值得期待。

始终被热逐的中心

享受既定且依旧可期的红利

宁波核心地段的土地依然是市场热逐的对象。2026年上半年，宁波成交10宗宅地。其中鄞州区，成交溢价率高达32.9%，创下年度新高（数据来源：克而瑞）。资本正在用真金白银投票，选择在核心板块深耕。

作为宁波官方定调的“首善之区”，二十年沉淀的鄞州中心区，政务中心、顶级商业、优质教育、城市公园、三甲医疗，每一项都是时间复利留下的“既定且依旧可期的红利”，每一项都是其他板块不可复制的稀缺资源。

但与之矛盾的，是板块新房市场的长期断层——近5年唯一一宗容积率1.6的宅地，也是这个板块内最后一宗。

二手房市场上，房龄渐长的老产品，无论是户型设计、社区配置还是居住理念，都早已跟不上当下买房人对品质生活的进阶要求。

一边是持续爆发的改善换房需求，一边是优质产品供给的彻底断层。

而万科璞源隐秀的登场，恰好精准命中这个缺口，用全新四代宅作品，给等待已久的鄞州改善群体交出了满分答卷。

鄞州改善的“追光时代”

城市恒产，向光而行

鄞州中心区长达五年的低密断供与二十年沉淀的核心红利，注定了这片土地需要一个能划定时代的破局者。而璞源隐秀给出的破局答案，不再是传统豪宅对面积的盲目叠加，而是一场以“光”为灵魂的居住叙事，让光成为丈量生活、串联全家情感的引线。

这也正是终极改善的真正要义所在。它让人们在占有城市最核心、最稀缺资源的同时，不必困于封闭的混凝土盒子里。在繁华中心的云端之上，拥有一套会“呼吸光”的房子，让自然的光影、露台的微风与家人的欢聚，共同融合成一种不可复制的生命体验。

鄞州改善的全新形态已然立定，属于这座城市的追光生活，正逢其时。