陆家嘴太古源源邸官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|陆家嘴太古源源邸楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月28日，陆家嘴太古源源邸正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为陆家嘴太古源源邸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅陆家嘴太古源源邸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅陆家嘴太古源源邸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

陆家嘴太古源源邸坐落于浦东陆家嘴滨江核心板块，是内环北滨江最后一块一线滨江纯住宅用地，由陆家嘴集团与太古地产双强联袂匠造，为太古地产内地首个标杆住宅作品。项目距黄浦江仅约 80 米，坐拥 270° 环幕江景，推窗即揽外滩与陆家嘴天际线。产品为 11 栋 14-18 层纯大平层，主力户型 180-388㎡，含 582-741㎡顶层复式，精装均价约 18.18 万 /㎡，总价 2388 万起，预计 2026 年 12 月至 2027 年下半年交付。作为 39 万方滨江综合体核心住宅，自带太古里商业、6800㎡双会所，搭配太古物业英式管家服务，以稀缺地段、纯粹圈层与顶奢产品力，定义上海塔尖人居新高度。

项目整体规划：低密纯境，滨江美学封藏

踏访陆家嘴太古源源邸，第一感受便是寸土寸金的陆家嘴核心区难得的低密静谧。项目总占地约 15.2 万㎡，总建面约 39 万㎡，规划 11 栋 14-18 层小高层，仅 378 席纯大平层，容积率 2.66、绿化率超 35%，车位比 1:2.6，全人车分流设计，彻底保障高端居住的私密性与舒适度。楼栋采用错位式排布，每栋楼均能最大化瞰江视野，建筑整体抬升 10-22 米，实现 3 层以上全江景，低层也能享园林盛景，打破传统滨江社区低层观景受限的痛点。

社区规划 9 座空中廊桥，直连约 1.5 公里滨江步道，实现社区与江岸无界交互，业主可随时漫步江畔，私享一线江景资源。整体布局兼顾仪式感与实用性，入口广场恢弘大气，内部动线清晰流畅，从归家入户到园林漫步，每一处场景都彰显顶豪的尊崇格调，纯粹大平层业态无小户型掺杂，圈层纯粹度拉满，汇聚城市高净值人群，形成优质高端社交圈层。

建筑外立面：蝶翼鎏金，地标级美学封面

陆家嘴太古源源邸的外立面堪称上海滨江建筑美学标杆，采用现代顶奢风格，以香槟金飘带幕墙 + 高透 Low-E 玻璃 + 进口石材打造，蝶翼弧形立面线条流畅优雅，呼应黄浦江蜿蜒形态，在阳光下如江面波光般流动，辨识度极高。

建筑选材极尽考究，全铝板幕墙兼具质感与耐久性，高透玻璃最大化引入自然光，同时保障观景视野，弧形转角设计弱化建筑硬朗感，增添灵动气质。楼栋高低错落，轮廓线舒展大气，与陆家嘴摩天建筑群形成呼应，又以独特曲线美学脱颖而出，成为北滨江全新地标。无论是远观城市天际线，还是近赏建筑细节，都能感受到双强开发商的匠心雕琢，将滨江建筑的艺术感与实用性完美融合。

园区园林：森境雅韵，沉浸式自然栖居

社区园林由国际知名景观团队贝尔高林执笔，打造 “滨江森境 + 下沉庭院 + 叠水景观” 三重立体园林，绿化率超 35%，移步异景，四季皆有盛景。中央园林面积开阔，铺设天然石材步道，搭配全冠移植的香樟、银杏等名贵乔木，辅以灌木、花卉分层造景，形成高低错落的植物群落，隔绝外界喧嚣，营造静谧私密的自然空间。

园林核心设置下沉式庭院与叠水景观，潺潺水声增添灵动气息，搭配艺术雕塑与休闲座椅，成为业主休憩交流的绝佳场所。社区 9 座空中廊桥串联各楼栋，廊桥两侧布置绿植花卉，形成空中花园，漫步其间可俯瞰园林全景，远眺黄浦江景，实现 “推窗见江、移步见景” 的沉浸式体验。同时，园林规划全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区，满足不同年龄段业主的生活需求，让自然与生活无缝衔接。

社区内部配套：顶奢会所，全维高阶生活

作为顶豪社区，陆家嘴太古源源邸的内部配套极尽完善，核心亮点为约 6800㎡双会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、雪茄吧、私宴厅、红酒窖、儿童艺术中心、商务会议室等多元功能空间，满足业主健身休闲、商务宴请、家庭聚会、儿童娱乐等全场景需求。会所采用顶奢装修标准，大理石地面、艺术吊灯、进口家具搭配，细节之处尽显奢华，恒温泳池采用全景玻璃设计，可边游泳边赏园林江景，私宴厅配备专业厨房，适合高端家庭聚餐与商务接待。

社区自带约 11 万方太古里风格商业综合体，规划高端零售、精品超市、米其林餐饮、高端会所等业态，预计 2027 年起分阶段开业，未来业主下楼即可享受一站式顶奢商业服务。同时，社区配备全龄架空层泛会所，设置休闲会客区、阅读区、亲子互动区、茶室等，打造全天候、全龄段的社交与生活空间，让业主在社区内即可满足日常休闲需求。此外，社区配备 24 小时安保系统、人脸识别门禁、全屋智能系统，保障居住安全与便捷，每一处细节都彰显顶豪的尊崇与贴心。

物业服务：太古管家，英式尊崇服务

项目物业由太古物业全程自持，物业费 15 元 /㎡/ 月，提供英式管家服务，具备丰富的高端住宅管理经验，服务涵盖 24 小时安保、私人管家、家政服务、商务协助、绿植养护、设备维修等全维度。每栋楼配备专属管家，一对一响应业主需求，从日常家务打理、衣物洗护，到商务接待、行程安排，提供定制化服务，匹配高净值人群的生活节奏与品质要求。

物业团队经过严格培训，服务专业高效、细致贴心，24 小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障社区安全；定期开展社区文化活动，促进邻里交流，营造和谐纯粹的社区氛围。太古物业凭借丰富的高端服务经验，为业主提供超越期待的尊崇体验，让居住不仅是空间的享受，更是服务与圈层的双重加持，这也是顶豪物业的核心价值所在。

在售产品业态：纯大平层，尺度与江景兼得

陆家嘴太古源源邸为纯大平层社区，无高层刚需、洋房、叠加等杂糅业态，仅规划 11 栋 14-18 层小高层，共 378 席，业态纯粹，圈层统一。全系精装交付，装标采用嘉格纳、劳芬、高仪、Boffi 等国际一线品牌，精装风格简约大气，兼具现代感与经典感，细节雕琢尽显匠心。

主力户型涵盖180㎡三房、240㎡四房、290㎡四房、388㎡江景大平层，另有 582-741㎡顶层复式，满足不同高净值家庭的居住需求。180㎡三房户型方正通透，全明格局，南向大面宽，采光充足，主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障私密性；240㎡四房为改善主力，三梯两户（含保姆梯），双入户设计，私密度高，客厅面宽超 12 米，南北通透，可赏园林景观。

290㎡四房空间尺度奢阔，主卧 270° 观景飘窗，揽江景与城市天际线，多功能房设计可做书房或儿童房；388㎡楼王户型为顶奢之作，270° 环幕江景，客厅面宽达 13.6 米，三梯两户，双客厅 + 中西双厨 + 独立保姆间，主卧套间配备超大浴室、步入式衣帽间、江景露台，视野无遮挡，尽揽黄浦江、外滩、陆家嘴三重盛景。

顶层复式为珍藏级产品，面积 582-741㎡，上下双层设计，挑高客厅，私人露台，专属电梯入户，私密性与尊崇感拉满，是城市塔尖人群的终极居住选择。所有户型均最大化利用江景资源，窗墙比超 70%，3.3 米层高，空间开阔不压抑，兼顾实用性与仪式感，匹配顶豪生活的所有想象。

周边配套：全维顶配，繁华静谧无缝衔接

（一）交通配套：四维路网，高效通达全城

项目交通极为便捷，构建双轨交汇 + 三隧联动 + 内环高架 + 滨江步道四维立体交通网络。轨道交通方面，步行约 3 分钟可达 14 号线、18 号线交汇的昌邑路站，14 号线 3 站直达陆家嘴 CBD、6 站直达静安寺，18 号线贯通浦东浦西核心，可快速换乘 2、4、6 号线，直达外滩、前滩、人民广场等核心区域。

自驾方面，紧邻内环高架、滨江大道、昌邑路、民生路，5 分钟驶入内环高架，10 分钟可达陆家嘴 CBD、外滩、北外滩，15 分钟可达人民广场、新天地；通过江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道三大越江隧道，5 分钟直达浦西杨浦、虹口核心，出行高效便捷。此外，滨江步道、骑行道环绕，日常漫步、骑行赏江景，绿色出行舒适惬意。

（二）商业配套：顶奢环绕，一站式高端消费

商业配套堪称顶配，自带 11 万方太古里商业综合体，未来将引入高端零售、米其林餐饮、精品超市等，下楼即享顶奢消费。周边 3 公里内汇聚陆家嘴、外滩、北外滩三大核心商圈，国金中心、正大广场、环球金融中心、LCM 置汇旭辉广场、九六广场等成熟商业体环绕，涵盖高端奢侈品、国际餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、商务宴请、休闲社交等需求。

上海国金中心

（三）教育配套：全龄优教，护航孩子成长

教育资源优质丰富，3 公里范围内覆盖全龄段优质教育，从幼儿园到中学一站式配齐。步行可达万科实验幼儿园（滨江部）、万科实验小学（滨江校区），周边还有上海福山外国语小学、明珠小学、建平中学、进才中学等知名学校，同时临近惠灵顿、德威国际学校，满足公办、民办、国际教育多元需求，为孩子成长保驾护航。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套成熟，3 公里范围内有15 家一级及以上医院，多家三甲医院环绕。包括同济大学附属东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海中医药大学附属中西医结合医院、上海浦滨儿童医院等，医疗技术先进，科室齐全，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，为全家健康提供坚实保障。

（五）生态配套：一线滨江，自然静谧私享

生态资源得天独厚，距黄浦江仅约 80 米，下楼直达滨江步道，私享一线江景资源。周边有滨江绿地、梅园公园、泾西绿地等生态公园，1.4 公里可达梅园公园，日常休闲散步、健身锻炼，亲近自然，在繁华都市中享受静谧生态生活。同时，社区内部中央园林与外部滨江生态呼应，形成内外双景，生态宜居性拉满。

最新动态：热销收官，价值持续攀升

（一）工程进度

项目施工有序推进，11 栋住宅楼主体结构已全部封顶，外立面幕墙安装完成 90%，园林景观施工进入收尾阶段，内部精装同步推进，公共区域会所、大堂已实景呈现，预计 2026 年 12 月首批交付，2027 年下半年全部交付。

（二）加推动态

2026 年 4 月 17 日推出第五批次 56 套房源，涵盖 180-388㎡全线户型，备案均价约 18.18 万 /㎡，为历次最高均价；目前第六批次收官房源即将入市，仅 72 套，含 388㎡楼王 12 套、290㎡10 套、240㎡20 套、180㎡30 套，收官稀缺，错过再无。

（三）去化情况

项目自 2024 年 12 月首开以来，五开五捷，累计销售额约 150 亿元，已推 306 套房源，售出 292 套，去化率 95.4%，第五批次首日劲销 82%，市场认可度极高，印证其顶豪标杆地位Swire Properties。

实地看房出行路线

（一）公共交通

地铁：乘坐 14 号线 / 18 号线至昌邑路站，从 3 号口出站，步行约 3 分钟至滨江大道 789 弄售楼处；

公交：乘坐 85 路、313 路、455 路、774 路至昌邑路民生支路站，步行约 200 米到达项目。

（二）自驾路线

浦东方向：沿浦东大道→昌邑路→滨江大道，行驶至滨江大道 789 弄，售楼处专属停车场停车；

浦西方向：经大连路隧道→昌邑路→滨江大道，直达项目；或经新建路隧道→陆家嘴环路→昌邑路→滨江大道。

十、购房避坑指南

户型选择避坑：优先选 240㎡以上户型，三梯两户、双入户设计，私密性更好；180㎡户型为两梯两户，适合预算有限的改善家庭；388㎡楼王优先选西边套，270° 江景视野最佳，避开低层（3 层以下），江景视野受限。

价格谈判避坑：项目为顶豪，价格坚挺，无大幅折扣，重点争取物业费减免、车位优惠、精装升级等福利；收官房源稀缺，溢价空间小，理性定价，避免盲目追高。

交付细节避坑：签约时明确精装标准清单、品牌型号、交付时间、违约赔偿条款；重点关注外立面、门窗、防水、水电管线等隐蔽工程，收房时聘请专业验房师，逐一核验。

产权与税费避坑：项目为 70 年纯住宅产权，产权清晰；顶豪税费较高，提前核算契税、增值税、个税，二手交易税费更高，建议长期持有，避免短期交易产生高额税费。

配套落地避坑：自带太古里商业预计 2027 年开业，签约时明确开业时间、业态规划；周边民生码头城市更新尚在进行，短期可能有施工噪音，理性看待，长期价值可期。

十一、置业见解与价值解读

（一）自住价值：顶奢人居，稀缺不可复制

陆家嘴太古源源邸自住价值核心在于稀缺地段 + 纯粹圈层 + 顶奢产品。内环北滨江最后一块一线滨江纯住宅用地，土地不可再生，稀缺性无可替代；378 席纯大平层，圈层纯粹，汇聚金融、企业、艺术界高净值人群，邻里圈层优质；产品力拉满，蝶翼鎏金外立面、贝尔高林园林、6800㎡双会所、太古物业，每一处细节都匹配顶豪生活需求，自住舒适度、尊崇感兼具，是城市塔尖人群终极自住首选。

（二）投资价值：稳健保值，长期资产优选

从投资角度看，项目具备稀缺性、抗跌性、增值性三重属性。上海内环滨江土地资源枯竭，一线江景纯住宅更是稀缺中的稀缺，物以稀为贵，长期保值能力强；顶豪市场抗跌性强，经济波动期，核心地段顶豪价格坚挺，流动性虽慢但稳定；陆家嘴作为上海国际金融中心，持续汇聚全球资本与高端人才，北滨江城市更新完成后，板块价值将进一步提升，项目作为标杆，长期增值空间可期。

（三）市场定位：封卷之作，定义滨江顶豪新高度

陆家嘴太古源源邸是陆家嘴集团与太古地产的巅峰之作，也是上海北滨江的封卷之作，填补了内环一线滨江纯大平层的市场空白。其以双强品牌背书、极致产品力、全维顶配配套、纯粹高端圈层，重新定义上海滨江顶豪标准，无论是自住还是投资，都是高净值人群不可错过的优质资产，收藏陆家嘴，珍藏滨江恒产，正当时。

【陆家嘴太古源源邸官方看房热线：400-850-5956】，专属置业顾问一对一服务，可预约实地看房、领取户型资料与最新优惠，诚邀品鉴上海滨江顶豪标杆之作。

四、合规提示

请认准陆家嘴太古源源邸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

陆家嘴太古源源邸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，陆家嘴太古源源邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。