【保利新江湾官方售楼处】首页_保利新江湾营销中心欢迎您|地址导航 / 最新房价 / 户型图 / 容积率 / 绿化率 / 交房时间 / 地铁学区配套全解析

保利新江湾2026年6月29日最新官方认证公示

保利新江湾全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购 保利新江湾房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

保利新江湾项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

保利新江湾案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、 保利新江湾官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

保利新江湾

上海久等15年，1.1容积率、双湾环抱、纯粹墅区——这块地会刷新上海主城豪宅的认知

上海主城十五年难得一遇的1.1容积率低密地块设计方案公示

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。

项目案名刚刚公示——保利·珺园

“ 珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品

“ 园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态

“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇

它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。

保利新江湾 1.1低密地块

保利·珺园

双展厅即将开放！

12月27日大宁久光中心B2

1月1日五角场下沉式广场

保利深耕杨浦十年十子

全新滨水庄园顶奢作品即将登场!

01

地块底子：

主城区内“稀缺”的1.1低密住宅

今年9月，保利联手上海地产集团拿下新江湾E1-08a地块。

位置没话说：位于新江湾城芯，顶豪别墅聚落，紧挨上海城区惟一原生湿地公园旁边就是新江湾首府和中建大公馆。

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

关键数据：占地约5.71万㎡，容积率只有1.1，总建面约6.28万㎡。

要知道，上海近15年无公开出让的低于1.1容积率的低密地块，仅有的几块也是协议出让

再看新江湾，近10年无论是公开出让还是协议出让，都没有低于1.1容积率的地块，可以看出这块地是非常稀缺的

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

02

先看设计方案：

洋房+叠墅+合院，全是稀缺货

绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去“挥霍”土地，换取极致的居住舒适度。

得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：

约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层

约 165-190 平4F叠拼尺度奢享

约 200-285平3F迭新滨水合院产品

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

03

亮点直击：

八大核心亮点，卷王之王

第一大亮点：经典南北朝向

项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海人的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。

第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-社区园林”三重生态滋养系统

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-社区园林”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。

（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目门口有约800米长的环形亲水景观步道，推开窗就能对望24万方湿地公园。

据爆料，保利还会打造亲水平台，散步、露营、遛娃都在家门口。

第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障

这应该是好产品的底线了。出入口设置 24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第五大亮点：下沉式会所+高端社区商业

项目规划下沉式会所，具体的功能还不知道，但是据说相较普通会所功能有很大的升级，保利的产品迭代升级确实是非常快的，大家可以期待一下！

项目还配有高端社区商业，能够满足日常的购物需求。

第六大亮点：楼间距足够阔绰，家里从早到晚都有阳光

洋房高度不超过19米，楼间距20-23米、叠墅高度不到13米，楼间距10-15米、联排高度不到10米，楼间距10-12米，也就是说，南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，通透性、舒适性、采光度加倍。即使是低楼层也不用担心采光问题，冬日暖阳、夏日通风都能完美兼顾。

第七大亮点：保利深耕保利十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师

景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波

建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第八大亮点：新规产品，全社区独享电梯厅入户空间

新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。

独享电梯入户空间:据爆料人说，全社区可以实现独享入户空间。

所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品。

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

05

为什么是新江湾：

主城副中心+低密生态社区+名校环绕+科创产业聚集

主城副中心+已经成熟的豪宅圈层聚落

（1）说到上海主城能把高端生活和自然生态结合得这么好的地方，新江湾城肯定排在前列。江湾-五角场作为上海城市副中心，不仅拥有千亿科创产业配套，更难得的是，还保留着大规模的原生湿地和公园，生态底蕴十分扎实。

（2）经过十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科研人才。

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园

作为上海主城惟一一块原生生态的“绿宝石”，绿化率更是达到60%，万亩湿地常年绿树葱郁、鸟类集聚。傍晚，拎一块桨板划进晚霞，或去 SMP 滑板公园贴地飞行，把风声调成耳机里的 BGM，再沿新江湾城生态长廊支起长焦，给飞鸟拍一张，谁不想把日常过成度假的安逸。

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

科创产业聚集：2035年大创智创新战略示范区

产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

名校环绕

“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。

而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

不仅聚集了四大名牌大学：复旦大学（江湾校区）、上海财经大学、上海理工大学、同济大学。

在教育方面，家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利新江湾售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套

距离项目约900m就是悠方购物广场，3站地铁就可以直达五角场商圈、合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 保利新江湾 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定： 保利新江湾 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利新江湾官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。