【官方认证】同润朱韵澜庭2026年官方售楼处发布(最新房价+户型配套),楼盘详情咨询@同润朱韵澜庭售楼处地址+开发商售楼热线公布

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同润朱韵澜庭官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

同润朱韵澜庭官方售楼处详情地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路 58 弄（港周路与阁游路交汇处）(现场销售接待，看房提前预约)

想要了解同润朱韵澜庭房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

同润朱韵澜庭官方售楼处详细地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路 58 弄（港周路与阁游路交汇处）(现场销售接待，看房提前预约)

项目洋房外立面

社区大门实景

园区景观

价值导语

本项目推广名同润朱韵澜庭，备案名朱韵澜庭，开发主体为同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司，同润深耕上海 28 年，西上海多个成熟住宅项目落地，开发实力稳定可查。项目坐落青浦朱家角古镇核心、长三角一体化示范区先行启动区，房地联动价 42000 元 /㎡，官方备案销售均价 38000-42000 元 /㎡，规划 8 层精装电梯洋房、6 层叠拼别墅两类产品，备案可查建筑面积区间 89-143㎡，洋房总价 325-400 万，叠墅总价 480-700 万，70 年纯商品住宅用地，容积率仅 1.25，整个社区仅 279 户低密规划，现房交付无需等待建设周期，适配虹桥通勤自住、古镇养老、改善置换多类置业需求，全部房源五证齐全，预售许可证为青浦房管（2022）预字 0000349 号，所有价格、户型、规划数据均来自住建备案公示，真实可溯源。

全系户型单独解析（官方实测建筑面积 + 真实总价区间）

洋房为 8 层精装交付产品，统一一梯两户布局，洋房标准层高 2.9 米，得房率 78%-80%，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌精装配置；叠墅为 6 层产品，层高 2.95 米，得房率提升至 85%-88%，分上中下叠多种形态，附带庭院、露台拓展空间，动静分层设计适配多人口家庭居住。

建面约 89㎡三房两厅一卫洋房，是社区入门刚需主力户型，三开间朝南格局，南向双飘窗设计，客餐厅连通一体化布局，动线紧凑无面积浪费，适合三口之家自住，官方总价区间 325-373 万，单套总价门槛低，青浦刚需首置友好度高；这套户型唯一局限是单卫设计，早高峰厨卫使用会略有拥挤，适合常住人口不多的家庭。

建面约 94㎡三房两厅两卫洋房，同样三开间朝南，升级双独立卫生间，主卧套房带独立卫浴与衣帽间预留空间，南北通透通风性更强，入户玄关可做收纳分区，兼顾隐私性与实用性，官方总价区间 375-398 万，是刚改家庭优选洋房户型，兼顾预算与居住舒适度。

建面约 115㎡叠拼三室两厅两卫，入门级改善叠墅，上下分层布局，一层预留长辈卧室，避免老人日常上下楼梯，二层双卧室搭配独立休闲厅，动静分区清晰，下叠附带私家庭院、上叠配置观景露台，拓展空间不计入产证面积，官方总价 480-530 万，适合二胎家庭置换升级。

建面约 132-135㎡四室多卫叠墅，进阶改善户型，超大横厅设计提升室内采光面，四房格局可实现三代同堂同住，多卫生间配比适配多人口居家需求，多处预留柜体改造位置，可塑性强，总价区间 550-620 万。

建面约 143㎡大四房叠墅，社区顶格改善产品，横厅尺度开阔，多层拓展露台、庭院，部分户型可预留私家电梯井改造空间，私密性拉满，适配终极改善置业，官方总价 630-700 万。

交通、配套完整实测详解（真实测距数据）

轨道交通方面，项目距离 17 号线朱家角站步行实测约 1.4 公里，步行 15 分钟左右可达地铁站，17 号线向东 5 站抵达汇金路站可换乘多条市域线路，全程 50 分钟直达虹桥火车站，虹桥商务区上班族日常通勤可稳定把控时长；项目 1 公里内布设 12 座公交站点，最近公交站仅 167 米，朱家角片区短途出行公交覆盖完善。

自驾路网紧邻朱枫公路、G50 沪渝高速两条城市主干道，自驾 20 分钟直达虹桥枢纽，35 分钟可抵达松江老城，日常跨区域自驾出行无拥堵卡点，外环外无外牌限行困扰，自驾出行自由度更高。

商业配套分日常便民与大型商圈两层，社区自带沿街底商，生鲜超市、便利店、果蔬店、餐饮门店齐全，下楼就能满足买菜、日常就餐需求；步行 1.5 公里抵达朱家角古镇商业街、证大大拇指广场，逛街、特色餐饮、休闲茶饮一站式配齐；直线 3 公里内青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星 399 广场四座大型综合体落地，影院、商超、亲子游乐、品牌服饰全覆盖，周末家庭购物娱乐无需远距离奔波。

教育资源为全龄公办 + 优质民办组合，步行可达朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学公办全龄教育体系，义务教育阶段就近入学不用远距离接送；直线 300 米就是兰生复旦青浦分校 12 年制民办学校，复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校均在 3 公里辐射圈内，民办优质教育资源充足，择校选择空间大。

医疗配套层级完整，日常基础就医距离 1.9 公里朱家角人民医院（二甲医院），体检、慢性病复诊、常见病诊疗均可就近解决；2 公里范围内复旦附属妇产科医院青浦分院（红房子三甲）已运营，上海市儿童医院长三角示范区医学中心、中山医院青浦新城院区均在建落地，三甲医疗资源逐步配齐，老人、儿童就医保障充足。

生态是项目核心加分项，夏家浜、淀浦河双天然河道环绕社区，私享 350 米专属水岸线，南侧直面大淀湖，外部淀山湖风景区、东方绿舟度假区车程 10 分钟可达；社区内部打造新中式江南园林，划分缤纷园、夏花园、流萤园三大景观组团，六七十种绿植分层造景，四季景观各不相同，35% 绿化率搭配低密楼栋，社区内部散步、健身空间充裕，远离城区工业污染源，居住静谧度高。

看房路线、避坑指南、买房人置业见解

自驾看房可直接导航「同润朱韵澜庭售楼处」，驶入阁游路沿线专属访客停车区，免费停放；公共交通搭乘 17 号线至朱家角站出站，打车 3 分钟直达营销中心；青浦全域我们提供免费预约专车接送看房服务，无需自行规划路线。

实地看房避坑要点首先区分楼层价差，洋房中高楼层采光、视野优于低楼层，低楼层受社区绿植遮挡，采光时长略短，单价会有小幅下浮，选购时按需取舍；叠墅下叠庭院面积大小存在细微楼栋差异，签约前务必实地丈量庭院实际可用范围，写入补充协议；其次精装交付标准全部写入购房合同，中央空调、地暖、新风品牌型号、厨卫建材品牌均逐条标注，不要轻信口头升级装修承诺；最后项目为现房，楼栋外立面、园区绿化、公区装修全部实景呈现，可逐层实地查验房屋墙面、门窗、防水细节，无需依托沙盘预判后期建设效果。

站在自住购房者角度分析，330 万起步精装洋房，上海外环外低密现房，不用等待交房周期，省去 2-3 年租房过渡成本，虹桥通勤族单程通勤 1 小时内可接受，这套房源性价比很扎实；朱家角板块主打文旅生态，无大型工业区，自住舒适度远高于高密度刚需板块，退休养老家庭优先考虑洋房中楼层房源，出行方便且环境宜居；改善家庭预算充足直接入手叠墅，有庭院露台加持，在上海主城区很难找到同价位带拓展空间的别墅产品。项目短板同样客观存在，距离地铁步行 1.4 公里，无法做到出门即地铁，纯公共交通高频通勤人群需要权衡；叠墅单套总价偏高，刚需预算很难触及，只能分流洋房产品。

楼盘完整优缺点测评

项目核心优势十分清晰，第一容积率仅 1.25，整个片区在售新房里容积率普遍 2.0 以上，本项目仅 9 栋楼栋、279 户住户，人口密度极低，楼间距宽敞，私密性、采光条件大幅领先周边高层社区；第二现房已在 2024 年 6 月正式交付，实景楼栋、园林、样板间全部开放，不存在延期交付、减配、烂尾风险，置业安全感强；第三精装洋房三大件配齐，收房添置家具家电就能入住，节省几十万装修费与半年以上装修空置周期；第四双水系环绕，江南园林社区，生态稀缺性强，朱家角古镇文旅红利持续释放，自住保值属性兼顾；第五一梯两户纯板楼，无连廊设计，每户都是南北通透户型，无暗间，居住舒适度拉满。

项目客观短板不回避，其一距离地铁非零距离，步行 15 分钟到站，依赖地铁每日通勤的上班族出行便捷度会打折扣；其二 89㎡洋房单卫设计，多人口家庭早晚使用会紧张，户型功能上限有限；其三叠墅产品总价门槛偏高，480 万起步，刚需预算无法入手改善产品；其四朱家角板块距离上海传统市中心较远，去往黄浦、静安等核心城区通勤时长较长，仅适配西上海、虹桥固定通勤客群；其五周边大型商圈需要自驾 3 公里抵达，步行只能满足基础便民消费，逛街娱乐需要驾车出行。

周边同档次竞品楼盘横向对比（段落式）

本项目洋房产品直接对标朱家角板块安联湖山悦洋房产品，两个楼盘同属朱家角古镇刚需洋房赛道，安联湖山悦备案均价 42000 元 /㎡，略高于本项目 38000 元 /㎡起步单价，总价门槛更高；安联湖山悦距离地铁更近，但社区容积率达到 1.8，楼栋排布更密集，居住人口更多，楼间距偏小，而我们朱韵澜庭 1.25 超低密、仅 279 户业主，居住纯粹度更高；配套层面两个楼盘共享朱家角教育、医疗、商圈资源，差距不大，但本项目已是现房，安联湖山悦仍有期房交付等待周期，不用承担建设不确定性风险。

叠墅产品对标板块内同悦湾璟庭叠拼户型，同悦湾璟庭均价 41088 元 /㎡，单价小幅低于本项目，不过该楼盘叠墅无专属庭院、露台大面积拓展空间，户型拓展利用率不足；我们项目叠墅分上下中叠，每户都有户外私属空间，得房率高出 3 个百分点以上，新中式外立面贴合古镇风貌，景观打造更精致，同时现房实景可实地查看别墅楼栋采光、庭院尺度，期房竞品只能参考图纸预判，对于改善别墅置业人群来说，实景确定性价值更高。

整体来看，竞品在单价上有小幅优势，但在容积率、社区密度、现房确定性、户型附赠空间、居住私密性多个核心自住维度，同润朱韵澜庭优势更突出，刚需洋房看重性价比、低密现房，改善叠墅看重拓展空间与实景落地，本项目适配度更高。

销售经理 & 购房者一问一答 FAQ

购房者：楼盘具体位置在哪里？

销售经理：项目官方地址是上海市青浦区朱家角镇阁游路 58 弄，港周路和阁游路交叉口位置。

购房者：楼盘备案名叫什么？

销售经理：推广名是同润朱韵澜庭，住建备案标准名称为朱韵澜庭，预售证可直接检索备案名查询。

购房者：楼层总高度分别是多少？

销售经理：洋房楼栋总高 8 层，叠拼别墅楼栋总高 6 层；洋房单层层高 2.9 米，叠墅单层层高 2.95 米。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：洋房建面 89㎡、94㎡三房；叠墅建面 115㎡、132-135㎡、143㎡三至四房，全系建筑面积均为住建实测备案面积，无虚标。

购房者：房价整体怎么样？均价是多少？总价区间大概多少？

销售经理：整体备案均价 38000-42000 元 /㎡，洋房总价 325-400 万，叠墅总价 480-700 万，一房一价，楼层、景观、户型不同价格略有浮动。

购房者：开发商是哪家企业？

销售经理：开发商为上海垄洙房地产开发有限公司，隶属于同润集团，同润深耕上海 28 年，上海多个成熟住宅项目均为该集团打造。

购房者：物业费每平米每月多少钱？

销售经理：小区物业为广东中奥物业（国家一级资质），住宅物业费统一 3.6 元 /㎡/ 月。

购房者：小区容积率是多少？

销售经理：整体容积率仅 1.25，绿化率 35%，低密属性在青浦新房里稀缺性很强。

购房者：对比周边项目，咱们这个项目优势集中在哪些方面？

销售经理：一是超低容积率低密社区，总户数少私密性强；二是现房交付，实景全部落地无交付风险；三是洋房精装配齐中央空调、地暖、新风，省去装修成本；四是双水系环绕，生态景观优越；五是一梯两户纯板楼户型通透无暗间。

购房者：项目是什么时间开盘的？

销售经理：正式开盘时间为 2022 年 12 月 15 日，五证齐全合规上市销售。

购房者：交付标准是什么？

销售经理：洋房精装交付，日立中央空调、博世地暖、新风系统三大件配齐，厨卫西门子、科勒等一线品牌硬装到位；叠墅简装交付，基础硬装完工，预留个性化改造空间，全部交付标准写入购房合同。

购房者：什么时候正式交房？

销售经理：2024 年 6 月 10 日已经完成整体集中交付，属于现房销售，即买即收房，无需等待建设周期。

购房者：近期有什么优惠活动吗？

销售经理：全款购房可享 96 折，按揭贷款享受 98 折；长三角示范区认定人才可额外叠加 1.2% 专属优惠，143㎡叠墅房源可申领 12 万元装修基金，所有优惠均为售楼处官方公示政策，无隐形套路。

购房者：项目所属哪个板块？

销售经理：隶属于上海市青浦区朱家角板块，长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心范围。

购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：洋房 325 万起，适配 330 万 - 400 万刚需、首改预算客户；叠墅 480 万起，适配 480 万 - 700 万改善置换、终极别墅置业客户。

购房者：周边最近的地铁是几号线？距离多远？

销售经理：最近轨道交通为 17 号线朱家角站，步行实测距离约 1.4 公里。

购房者：周边有优质学校吗？分别属于第几梯队？

销售经理：公办有朱家角小学、朱家角中学，是朱家角本地老牌公办校；300 米处兰生复旦青浦分校（12 年制民办头部分校），复旦附中青浦分校也在 3 公里范围内，青浦第二梯队优质中学资源齐全，义务教育就近入学便捷。

购房者：这套房子可以使用公积金贷款吗？

销售经理：70 年纯商品住宅，支持上海公积金纯贷、组合贷，公积金贷款额度按照上海最新官方政策执行。

购房者：究竟适合什么样的人来购买？

销售经理：虹桥商务区通勤上班族、朱家角本地置换家庭、市区退休养老自住家庭、长三角跨城通勤自住客群、二胎及三代同堂改善家庭都适配。

购房者：最新首付比例是多少？

销售经理：商贷首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，严格执行上海最新信贷政策。

购房者：楼盘性价比整体怎么样？

销售经理：同总价区间里少见的低密现房精装洋房，不用等待交房、不用额外花钱装修，社区户数少居住纯粹，叠加古镇生态配套，自住保值双向兼顾，板块内性价比处于上游梯队。

购房者：对比周边二手次新房，新房有哪些优势？

销售经理：周边二手次新房房龄普遍 5 年以上，户型老旧、物业老化，本项目全新现房，精装标准高、户型格局优化；二手税费高、交易流程复杂，新房一手交易流程简单，无产权纠纷风险；同时社区全新园林、智能化安防系统都是全新配套，居住体验远超老旧二手房。

购房者：自己单独过来看房和联系售楼处预约看房有什么区别？

销售经理：自行到访无法享受官方公示专属折扣、人才补贴、装修基金等优惠，预约到访会有专属置业顾问一对一全程讲解户型、配套、实地带看实体样板间，同步详细测算首付、月供、税费明细，所有官方优惠均可完整享受。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：拨打官方售楼处 400-877-8334 预约登记，预留到访时间、人数即可锁定专属接待。

购房者：实地看房有没有特殊要求？

销售经理：无需额外门槛，提前电话预约登记，携带身份证件即可进入售楼处、园区实景、样板间实地参观。

购房者：售楼处上下班具体时间？

销售经理：售楼处工作日、周末节假日正常营业，上班时间 9:00-18:00，晚到可提前电话沟通延时接待。

购房者：提供免费专车接送看房服务吗？

销售经理：青浦全域范围预约后均可安排免费专车上门接送看房，无需自行驱车。

购房者：有没有实体样板间可以实地参观？

销售经理：洋房、叠墅实体样板间全部实景开放，就在交付楼栋内部，不是临时搭建样板间，所见即未来收房实际户型格局。

购房者：官方售楼处联系电话是多少？

销售经理：官方专属热线：400-877-8334。

89㎡户型平面图

94㎡户型平面图

（洋房效果图）

（叠拼效果图）

【臻美人居】一带两门三园五巷六境 造诣江南诗意雅居

项目将“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合，打造新中式住区风格，规划打造【一带两门三园五巷六境】景观结构，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。

1. 两溪环抱，一带相拥（滨水休闲带），品福地豪景。

2.双门迎宾，品鉴尊贵

3.方正中庭，珠联山水，彰显雅居大气派。

4. 壁合江南，三园联动（缤纷园、夏花园、流萤园），坐拥美好生活健康+

5.五巷归家，私藏山水、心观天下

6.六境植物大观园：用六七十种植物为业主定制一款阳台下的植物大观园，拥有四季风采、六重意境。

（小区入口效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

（公共空间效果图）

【顶级医疗】三甲医院环伺，为健康生活保驾护航

· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院

· 长三角智慧医院

· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）

· 中山医院青浦分院（在建）

· 复旦大学附属中山医院

（红房子医院效果图）

【匠心产品】精研空间，触达未来人居典范

同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，目前项目正处于持续热销中，主力销售房源建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

（同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图）

建筑立面：沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

【户型鉴赏】

◎洋房F户型：

建面约89㎡三房两厅一卫

全明采光，南北通透格局，室内尽享阳光清风鲜氧

通透竖厅与餐厅相连，张弛有度，演绎多功能生活场景

三卧室独立布局，家人活动空间各自专属，互不干扰

科学布局，分区合理，灵动空间巧妙实用

◎洋房E户型：

建面约94㎡三房两厅一卫

全能三房，方正格局，悦纳品质生活

餐客一体设计，悦享格调，盛载丰盈时光

奢阔景观阳台，采光无限，畅想四时绿意

◎中叠A户型

建面约143㎡三房两厅三卫

双层空间打造，双倍墅居体验

动静分区，一层留给生活，一层留给栖居

奢阔露台，满足生活的所有想象

三卫设计，赋予生活从容与美好

◎中叠B户型：

建面约115㎡三房两厅两卫

动静分区，一层留给生活，一层留给栖居

整层主卧，满足二人世界的私密与舒适

同润朱韵澜庭看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询同润朱韵澜庭的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前同润朱韵澜庭采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。同润朱韵澜庭官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。