杭州保利天奕官方售楼处电话(保利天奕)官方网站-保利天奕营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月7日售楼处官方发布

一、杭州保利天奕核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利天奕售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方保利天奕售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

杭州保利天奕售楼处位于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处。

具体位置信息如下：

周边地标：地处未来科技城核心板块，紧邻五常湿地南，距离阿里巴巴淘宝城直线约2.8公里。

交通位置：位于高教路与绿汀路“黄金十字轴”上，距离地铁12号线水乡南路站（在建）直线约50米，距离地铁3号线全丰站约1公里。

到达方式：自驾可导航至“保利天奕售楼处”，从文一西路或余杭塘路转入绿汀路或高教路，交汇处西侧即到；地铁12号线通车后可从水乡南路站B口出站步行直达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利天奕官方售楼处详细地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处西 120 米（未来科技城南部、五常湿地北侧）(现场销售接待)

踞守杭州未来科技城核心、城西科创大走廊中轴，保利天奕作为央企保利 “天字系” 高端标杆，以约 30 万方全抬升立体社区、双地铁上盖、约 6 万方中央园林与 3000㎡高端会所，重塑未科改善人居新高度。项目占位未来科技城南部核心，毗邻五常湿地，双地铁交汇、全龄优质教育环绕、万象城等商业集群加持，是未科少有的低密高绿、高得房率精装红盘；在售建面约 118-190㎡全明改善户型，备案均价约 3.6-3.8 万 /㎡，总价 350 万起，预计 2027 年 12 月精装交付，央企保利发展全资开发，国家一级资质保利物业自持护航。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，保利天奕位于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，地处未来科技城南部核心、城西科创大走廊中轴，紧邻五常湿地，是杭州科创产业与生态资源双重赋能的价值高地。未来科技城作为杭州城市发展核心引擎，汇聚阿里、字节跳动、菜鸟等头部企业，高端人才集聚、产业活力强劲，而项目所在的未科南部，既是产业外溢首站，也是湿地生态居住带核心，兼顾产业红利与生态宜居，既避免核心区的拥挤喧嚣，又比远郊板块更贴近主城与产业核心，自住与资产配置价值兼具。不同于普通刚需盘，项目由央企保利发展全资开发，深耕杭州多年，打造过多个城市标杆项目，尤其在高端住宅、低密社区与产品创新方面口碑卓著，资金实力雄厚、品质管控严苛，从前期规划到后期交付全流程保障，彻底打消购房者的交付顾虑；物业采用保利自持国家一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，24 小时安保、全龄社区运维、圈层活动运营，匹配改善家庭的居住服务需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 8.27 万方，计容建面约 30 万方，规划 23 幢 17-24 层精装高层，总户数 1491 户，容积率 2.4、绿化率 35%、车位比 1:1.3，地下车位充足，完全满足业主停车需求，是未来科技城南部少有的高绿化、低密改善社区。社区采用未科首个全抬升设计，整体抬高约 5.4 米，打造 “立体松弛岛”，实现真正人车分流，地面全景观无车流干扰，既提升居住静谧度，又放大园林景观视野。建筑外立面采用新中式风格，融合杭州在地人文底蕴与现代高端审美，选用高端石材与玻璃幕墙搭配，线条简洁大气、质感高级耐久，同时融入江南屋檐、格栅等元素，兼顾现代时尚与东方韵味，在区域内辨识度极高。社区打造约 6 万方中央园林景观，以 “西溪里的花园” 为设计理念，全球甄选丛生乌桕、百年香樟、红枫等名贵绿植，搭配景观水系、艺术雕塑、全龄活动场地，构建 “一轴多巷、四季常青” 的景观体系；规划 23 个主题架空层，涵盖儿童游乐、青年健身、长者康养、邻里社交等多元场景，全龄需求全覆盖；自带约 3000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅等，业主专属高端社交空间，细节处彰显改善品质。交付标准为全屋精装，装标约 3500 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房选用老板、方太等一线品牌，卫浴采用科勒、箭牌等知名品牌，全屋壁纸交付、智能门锁、定制柜体，品牌配置实用高端，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

杭州保利天奕主大门

产品形态为 17-24 层精装高层，涵盖 6 幢 17F 小高层、2 幢 22F 高层、4 幢 23F 高层、11 幢 24F 高层，全系改善户型，南北通透、全明格局、多开间朝南，兼顾实用性与舒适度，适配刚需改善、纯改善家庭。17 层小高层为两梯两户设计，无连廊、全明梯厅，私密性与通透感更强，主打建面约 146㎡、165㎡四房户型，居住密度低、舒适度高，适合纯改善家庭；22-24 层高层为一梯两户设计，主打建面约 118㎡、129㎡、139㎡三房 / 四房户型，平衡居住密度与性价比，适配刚需改善家庭；部分楼栋为一线湿地景观楼幢，南向直面中央园林，北向可览五常湿地景观，视野无遮挡、景观资源稀缺。所有户型均为全明格局、南北通透，创新抬升社区设计，每户采光视野无遮挡，多开间朝南、南向面宽最大约 12.8 米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率超 90%，远超同区域普通住宅，空间利用率高，贴合改善家庭对空间尺度的需求。建面约 118㎡三房两厅两卫（云悦），为刚需改善入门户型，位于 22-24 层高层，一梯两户设计，户型方正、南北通透，三开间朝南，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，L 型厨房动线合理、操作便捷，总价 350-400 万，适合首次改善或预算有限的刚改家庭。【插入 118㎡户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 139㎡四房两厅两卫（云璟），为刚改实用户型，位于 22-24 层高层，一梯两户设计，三开间朝南、南向面宽约 10 米，客厅带观景阳台、主卧独立套房设计，带独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，南北通透、全明格局，动静分区合理，总价 420-480 万，适配二胎家庭或三代同堂日常居住需求。【插入 139㎡户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 165㎡四房两厅三卫（云宸），为改善主流户型，位于 17 层小高层，两梯两户设计，横厅设计、客餐连通南向宽景阳台，独立入户玄关、四开间朝南、南向面宽超 12 米，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，另外三间卧室宽敞，可做儿童房、老人房或书房，动静分区合理、全明通透，总价 520-580 万，是三代同堂家庭自住热门选择。【插入 165㎡户型平面图 + 园区园林实景图】

杭州保利天奕园区园林

建面约 190㎡四房两厅三卫（云峯），为顶奢改善户型，位于 17 层小高层，两梯两户设计，四开间朝南、南向面宽约 12.8 米，空间奢阔通透、采光视野无遮挡，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、浴缸与淋浴分离、270° 观景飘窗，另外三间卧室宽敞，可做儿童房、老人房或书房，餐客一体设计、连通南向宽景阳台，社交空间充足，北向可览五常湿地景观，总价 620-680 万，适合高端改善自住或家族聚居。【插入 190㎡户型平面图 + 售楼处实景图】

杭州保利天奕售楼处

价格方面，项目官方备案均价约 3.6-3.8 万 /㎡，折后单价约 3.5-3.7 万 /㎡，总价区间 350-680 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，未科南部普通高层住宅单价普遍 3.7-4.0 万 /㎡，本项目作为央企保利天字系产品，带全抬升社区、6 万方园林、3000㎡会所与高得房率，单价反而更具优势，性价比突出；350 万起即可入住未来科技城核心改善社区，门槛友好，适合追求央企品质、生态资源、高性价比的刚需改善、纯改善人群。项目预售许可证号为余杭房预许字（2026）第 00325 号，房源信息可在房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2027 年 12 月精装交付，部分楼栋或延至 2028 年 4 月，当前工程进度稳步推进，2#、3#、6#、7#、8#、12# 等楼栋主体结构已封顶，外立面施工有序进行，内部精装管线铺设同步开展。央企保利全资开发，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度高，无需担心烂尾或延期风险，购房者可安心等待入住。

周边配套呈现双地铁上盖、全维醇熟的特点，全方位满足改善家庭高端购物、休闲娱乐、教育、医疗、生态、社交需求，自住便利性高、圈层纯粹、保值性强。交通配套堪称未科南部顶级，构建起 “双地铁 + 多维主干道 + 立体公交” 的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离在建 12 号线水乡南路站约 50 米（2027 年通车），真正地铁上盖，未来可直达云城、之江新城；距离 3 号线全丰站约 900 米，1 站可达绿汀路换乘站，无缝衔接 3、5、16 号线，5 站直达杭州西站，快速通达武林广场、钱江新城等城市核心。自驾出行毗邻文一西路、绿汀路、运溪高架等城市主干道，15 分钟可达未来科技城核心、20 分钟直达主城、25 分钟抵武林广场，快速串联城市核心区；周边 1 公里内密布多个公交站，20 余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

商业配套方面，3 公里范围内覆盖 “自带会所 + 社区商业 + 核心商圈” 三级体系，涵盖高端购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，满足改善家庭日常消费与高端社交需求。自带约 3000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅等，业主专属高端社交空间；北侧规划约 6000㎡南岸艺术生活街区，对标上海蟠龙天地，餐饮、购物、休闲一体，步行可达；1.1 公里可达西溪欢乐城（含盒马、IMAX 影院），1.8 公里在建华润万象城（2027 年开业），地铁 1 站约 1.5 公里即达 60 万方银泰综合体，4 公里可达西溪印象城（山姆超市），2.9 公里亲橙里（阿里巴巴打造），一站式满足高端购物、休闲娱乐需求。

教育资源优质，全龄段优质教育链覆盖，公立名校 + 民办高端加持，护航孩子成长。项目与 15 年制公办名校天元公学和睦校区仅一街之隔，距离约 500 米，余杭区第一梯队，可落户入学，十五年一贯制，师资力量雄厚、教学质量优异；500 米内还有绿城育华翡翠城学校（九年一贯制）、金成外国语等教育资源环绕，周边规划多所公立中小学，全龄段教育资源充足，学术氛围浓厚，让孩子在良好的教育环境中成长。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目周边形成 “社区基础医疗 + 三甲专科诊疗” 的双保障体系，3 公里内有浙一医院总部（余杭院区）及浙江省中医院西溪院区，均为三甲配置，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室诊疗服务；5 公里内可抵达余杭区第二人民医院（三甲），无论是日常就医还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的医疗保障；周边还有多家社区卫生服务站、药店、口腔门诊部等，满足日常基础医疗需求。

生态配套稀缺，宜居属性突出，五常湿地 + 和睦湿地 + 社区中央园林三重景观加持，在科创核心区独享静谧自然。项目紧邻五常湿地与和睦湿地，直线距离约 500 米，步行可达湿地生态走廊，滨水步道、景观绿地、生态湖泊点缀其间，日常休闲放松绝佳场所；社区内部 35% 绿化率，6 万方中央园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验；5 公里内涵盖西溪湿地，周末度假休闲便利，居住环境安静舒适，在科创繁华中独享静谧自然，居住舒适度高。

最新进展方面，项目已于 2025 年 11 月首开，2026 年 4-5 月加推 10#、17#、16# 等楼栋，目前持续在售中，剩余房源充足，涵盖 118-190㎡3-4 房，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目新中式美学示范区、118㎡、139㎡、165㎡、190㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目抬升社区格局、户型空间尺度与精装标准；工程进度稳步推进，多栋楼栋主体封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 3 号线至全丰站下车，步行约 12 分钟即达售楼处；或乘在建 12 号线至水乡南路站（2027 年通车），步行约 2 分钟即达；也可乘坐公交 83 路、356 路、598 路等，至高教路绿汀路口站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走文一西路，转高教路即达；从未来科技城核心走绿汀路，转高教路即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为余杭区房管局预售公示、保利官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2027 年 12 月交付，为期房、周期较长，需理性看待，优先选择央企保利全资开发项目、交付保障度高、规避烂尾风险。第二，靠近高教路、绿汀路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、远离噪音干扰。第三，杭州学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，地铁 12 号线仍在建，短期内无法通车，公共交通便利性一般，依赖地铁通勤的购房者需谨慎考虑。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源，项目为保利直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险。

用户价值解读方面，对于刚需改善客群，项目总价 350 万起、央企保利品质、双地铁上盖、全抬升社区、高得房率、精装交付、湿地生态资源，是未来科技城南部刚需改善上车优选，保利物业 + 6 万方园林 + 3000㎡会所，居住品质高于同价位刚需盘、性价比突出。对于纯改善家庭，139-165㎡3-4 房、央企天字系产品、湿地景观、全龄教育、成熟商业配套、低密社区，适合长期居住，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，自住舒适度与资产保值性兼具。对于高端改善客群，190㎡大平层、小高层低密设计、奢阔空间、湿地景观、央企品质、高端圈层纯粹、全维配套，适合长期自住，追求极致居住体验的高净值人群首选。客观来说，项目短板在于交付周期偏长、地铁尚未通车、部分楼栋临路有轻微噪音，适合注重央企品质、生态资源、高性价比、自住舒适度的刚需改善、纯改善客群，追求短期入住、地铁即达的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于同板块刚需改善、纯改善盘，却拥有央企保利天字系品质、未来科技城核心地段、双地铁上盖、全抬升社区、6 万方园林、3000㎡会所与湿地生态资源，性价比显著；350 万起，为未来科技城核心改善盘门槛较低水平，兼顾央企品质、生态资源、高得房率与自住舒适度。短板在于交付周期较长、地铁尚未通车、部分楼栋临路有噪音，整体是杭州未来科技城南部刚需改善、纯改善兼顾自住与保值的优选红盘。

【保利天奕｜🔥在杭州新中心，超越此前所有🔥】

▍项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著（均有房源在售）

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

【项目均价】3.2-4万（具体价格现场详询置业顾问）

【项目地址】 余杭区高教路与绿汀路交汇处

◎占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心

余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。

◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线

杭州市政府举全市之力打造⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。

◎轨交无界纵横 瞬息内心向往

一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，以西站为核心构成了杭州长三角一小时交通圈的雄心

四纵四横：高教路/良睦路/绿汀路/创明路，贯穿未科各域；绿汀路隧道、创明路隧道（在建）直达中轴核心；文一西路（隧道）/文二西路/余杭塘路/天目山路（隧道），串联杭州两大中心。

◎头部名校同框 起步即为高点

天元公学和睦校区（直距约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。

（学校信息仅作为信息告知，具体学区以有关部门公示为准。）

◎百万顶配商业 世界触手可及

约18万方绿汀路M1级别万象城（在建）（直距约2KM）；约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；一街之隔南岸艺术慢生活（规划）；约6000㎡社区服务用房，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态。

◎三甲医疗护航 优享健康生活

国家级医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。

◎都会湿地绿境 中心宜居高地

一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。

◎世界文体盛宴 悦然潮流前沿

国际体育中心（直距约2.1KM）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术中心。

◎超级底盘 澎湃中轴上的松弛岛

基于建面30万方稀缺土地质素，以“Luxury Habitat + Super Base”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。

◎潮涌桂语 建筑与文化双重赋形

主入口序列柱式取意“良渚玉琮”庄重，门楣凝刻非遗油纸伞骨架纹理，整体融汇奢石、玉石及铝板等奢材；外立面以钱塘潮涌为型、取桂花意境为色，采用暖色铝板+玻璃幕墙，刷新杭州建筑美学高度，完成一场新奢生活审美的进化。

◎新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意

「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。

◎大师天团联袂 匠著杭州新中心想象

超越常规开发逻辑，启序未科豪宅时代，不惜成本邀请JTL、致逸、牧笛等著名豪宅设计团队，融汇国际潮流重译在地文化，以革新者姿态打破产品力天花板，迭新杭州新中心的豪宅想象力。

◎先锋国际审美 绘写暖调奢居样本

以当代暖系美学为基底，重构理想人居的温度想象，嵌入全球甄选整版奢石背景墙。

约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。

◎建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫

◎建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约119㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约137㎡四室两厅两卫

◎建筑面积约138㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约139㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约175㎡ 四室两厅三卫

【官方最新｜2026年6月7日】保利天奕项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月7日保利天奕售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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