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外滩瑞府📍上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），北外滩核心，直线距外滩约 800 米，与陆家嘴、外滩构成黄金三角。华润置地 70 年纯住宅，主力 124-330㎡精装 3-5 房，均价 14.85 万 /㎡，总价 1600 万起。4/10 号线双地铁环绕，近四川北路站约 400 米。央企品质，35% 绿化率，泛会所配套，倒挂 2 万 /㎡，一周狂卖 45 套，内环稀缺改善盘。
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
当三大塔尖中心合力关上总价4000万以下的大门， 外滩瑞府，很可能是外滩核心最后一张不同量级的入场券。
外滩1公里顶豪走廊，上海资源浓度天花板
罕见定制化豪宅，百万级精装厨房
黄金机遇抢占外滩1公里生活圈
3500-4000万入住建面约240㎡天幕大平层
另余少量建面约124㎡/165㎡/195㎡在售
“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角
外滩瑞府的位置，恰好就在“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角。
站在项目的高区往东看，是陆家嘴——
国金中心的玻璃幕墙的熠熠生辉，是上海过去20年的辉煌叙事。
往北看，是北外滩——
白玉兰广场身后，480米的新地标正在拔地而起，象征着上海未来十年的野心。
往南看，是百年建筑群和黄浦江——
外滩两岸风景
海关大楼的钟楼，洛克外滩源等等，那是上海积累了1个多世纪的底蕴。
而如今，上海的过去、现在和未来，同时塞进了外滩瑞府的落地窗。
2.三重顶级浓度，外滩1公里硬核价值壁垒
金融浓度： 与外滩金融集聚带核心无缝衔接，周边汇聚约480家国内外头部金融机构，是上海真正的金融核心腹地。
历史浓度： 在这个1公里范围内，52栋万国建筑博览群、和平饭店、外白渡桥等标志性建筑，都是外滩瑞府信步可达的地方。
而且为了让项目与外滩1公里内的历史氛围有机融合，华润置地与政府合作，对项目地块内约7000方风貌建筑采用“留皮换胆”的更新手法。
打造艺术风貌街区——艺术邻里新弄堂，将自然延续外滩1公里的底蕴，成为家门口的风貌地标。
风貌街区效果图
更难得的是，这部分街区将以社区配套服务的方式，直接为外滩瑞府的业主提供高品质的生活服务。
这也是上海超45个风貌项目中，唯一把风貌建筑留以公共服务使用的项目，其独特性可想而知。
景观浓度： 除了万国建筑肌理、陆家嘴财富天际线、北外滩新貌作为远眺风景外，
上海音乐谷和哈尔滨路上的艺术人文，这里有livehouse、水上剧场，更有滨水艺术街区，更成为近俯就能欣赏的家门口艺术。
音乐谷效果图
3.外滩1公里内的“限量品”豪宅
在上海，有为数不多的几个核心指标通常被视作豪宅的标签。
其中“内环内+外滩沿岸”，早已成为全国人民对上海顶级地段的共识。
根据一房一万统计，近5年来内环沿黄浦江两岸的板块中，新房大平层供应相当稀缺。
仅2024 、2025年出现过一定增长。
但即便如此， 240㎡以上户型依然仅占全市供应的 1%左右。
从外滩瑞府开始，豪宅开启定制化时代
除拥有外滩1公里的天赋光环外，项目真正能打动客户的绝杀，在于华润置地对产品力的倾力投入。
作为华润置地旗下TOP级瑞系产品，外滩瑞府在产品力上做了一件事：
把“豪宅该有的配置”和“高端客户真正要的生活”对齐。
说来简单，但其实不易。
样板间实景
样板间实景
不同的客户对空间的需求天差地别。
而外滩瑞府把解决方案落在三个维度——
维度一：实现豪宅的可定制化。
维度二：空间宽奢尺度与功能兼备。
维度三：百万级厨房，装标大升级。
1、在上海，终于实现豪宅可定制化。
这是当天最让我惊喜的一点。
根据现场得到的信息，外滩瑞府将为业主提出若干套方案，可根据自己喜好选择装修，在交付时就能收获属于自己的定制化豪宅。
这一点极大有别于传统市场中“先交付，再有业主自行改造”传统方式，免去了后续业主改装的时间和成本，非常人性。
据了解，墙面、地面以及所有柜门都拥有若干套材质+配色方案可供业主挑选。
全屋衣柜的柜门可根据业主偏好，选择选木质门或玻璃门两种；门把手的材质也提供了白雪公主、贝母、青玉三种材质的选择。
在内部空间上，也实现了私人化定制。
就以240㎡户型的主卧衣帽间来看，项目为业主提供了整体收纳、嵌入化妆台、mini bar等多种方案。
2、空间宽奢尺度与功能兼备。
令人瞩目的建面约240㎡户型，也是外滩瑞府整个项目的王炸之作。
延续了华润置地对户型空间的醇熟和精准把控，通过多位设计师反复推翻打磨，呈现出一款兼具大空间与丰富功能的完美户型。
一梯一户的独立电梯厅+独立入户玄关。
让电梯厅成为自家门口的过渡空间， 无论是快递、换鞋、偶尔的储物等，让外界与室内形成间隔，增加功能性的同时也保障了家庭生活的私密性。
进门后另外设有一个独立的仪式玄关，自然的将室内和室外的视觉进行分开，引导不同动线。
南向面宽约15米，LDKG空间接近90㎡。
餐、客、阳台一体化贯通， 使得整个LDKG面积近90㎡ ，相当于一套普通住宅的面积，如此阔绰和连贯的视野，是豪宅应有的气势。
样板间实景
270°的转角落地窗，光与景交织。
采用横厅设计， 通过270°阔景落地窗 ，看尽上海核心城景：
远眺是万国建筑绚烂的灯光或是陆家嘴三件套，俯瞰是虹口港和成片风貌建筑的肌理，都落在同一幅画面里。
样板间实景
三卫设计，让生活空间独立。
南向双主卧套房加北向次卧套房合理分布，并各自搭配一个卫生间。
样板间实景
保证不同家庭成员间的生活习惯不受影响，也更好的尊重了个人隐私。
样板间实景
中西双厨，包容更多样生活可能。
中厨采用经典的U型空间设计，宽敞舒适。
外侧则配置了独立岛台，实现了有机的功能分区，岛台的存在，也丰富了内部的交互场景。
样板间实景
灵动X空间+飘窗，装下生活更多可能。
在户型北侧留有一处独立空间，根据个人偏爱，它既可以是书房、萌宠间，也可以成为孩子们的独立游乐区。
样板间实景
超丰富收纳空间，隐形扩容。
比如入户处， 有整面墙大小的超大玄关柜 ，内部空间做了人性化区隔，鞋子、外套或者杂物，这里给了你足够空间。
样板间实景
南向主卧设计了L型超大转角交付衣帽间，保证了业主“家中家”的独立性以外，也拥有星级酒店套房般的享受。
样板间实景
3、百万级厨房，装标大幅升级
一个厨房的精装，耗资近可达百万级？
没错，外滩瑞府就是这么 “豪横”。
据悉， 240㎡厨房整体搭配了10件套的嘉格纳厨电 ，相比于内环其他同级别项目，外滩瑞府直接把标准拉至天花板。
中厨负责煎炒烹炸，用的是博洛尼定制橱柜，收纳系统按中式烹饪习惯设计，包含墙面拉篮、墙面调味架等7个功能区。
样板间实景
西厨岛台配以“彩云飞”天然大理石，搭配博士嵌入式冰箱。
每一个细节都斥巨资精细打磨，只为了让客户感受到项目最大的诚意。
在精装材质和智能家装上，外滩瑞府也力求品质拉满。
比如全屋仅石材就采用了 8种石材及配色 ，包括祥云灰、卡迪灰等等，并在室内多处空间采用通铺手法，使得空间上下更有机统一。
此外， 像华为全屋智能系统，四重净水等等 ，超丰富的精装细节，在外滩瑞府只有你未曾想到的，而这里早已帮你设想万全。
03
外滩1公里内，私藏3200方私宅园林
在外滩1公里这种地方，做出整片超大的园林，是一件奢侈的事。
毕竟土地和造价成本摆在那里，但外滩瑞府却再一次“逆行而为”，把它做到了极致。
他们在地块硬是腾出了约 3200㎡的中央空间 ，做了有机分隔，成为专属于业主的私属花园。
示意图
这大概是什么概念？
相当于把8个标准篮球场摞在一起，全部留给业主门日常散步、运动和赏景。
示意图
1. 以英领馆为蓝本，复刻一座秘境
设计团队没有走常见的法式对称园林或者现代极简风，而是以外滩源1号——
曾经的英国领事馆——为灵感母体，力邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造了一座秘境花园。
园林实景图
在约3000方的中央花园内，外滩瑞府做了玉带环腰的镜面水庭，水是浅的、静的，倒映着建筑和天色，把“藏风纳水”四个字落进了现实。
园林实景图
2. 六大主题花园，四季景致轮转
项目从巴黎杜乐丽花园的造园哲思里取了经，结合东方审美表达。
将整个花园拆解成六个不同的 艺廊式花园 ——
园林实景图
适合漫步的“星夜回廊”；适合观景的“峡谷秘境”、“绮梦花廊”等等。
园林实景图
景观植物的选择也花了心思。
油橄榄、铁冬青、名贵罗汉松等，保证四季不同景观的轮替。
示意图
3.家门口的风貌艺术地标
项目没有像传统豪宅那样把自己围成一座孤岛，而是在保留地块内几栋风貌建筑的基础上，沿着街道植入了一些小体量的业态——
示意图
除了上文提到的公共服务空间外，未来这部分区域还有可能是艺术展馆，精品咖啡工坊等。
让上海的海派文化和街区感“自然”流淌入生活。
4. 全域风雨连廊，楼栋底层架空
外滩瑞府根据业主出行和归家动线，打造了一个全覆盖的、能从每一栋楼通达全园的连廊系统。
实景图
设计团队把连廊下方的空间和花园景观揉在一起，做成了一条“线性美术馆”——拱形的吊顶，考究的廊柱，让归家成为一场艺术。
实景图
4栋楼栋下方都设计了架空层，分别植入了下沉式会所+泳池+疗愈+无界泛会所的设计组合，丰富业主的生活场景。
实景图
实景图
未来也将配置万象生活物业团队运营，以打造超高规格的人居体验。
5. 建筑旋转15°，为阳光和视野让路
设计团队放弃兵营式的整齐排布，把整组建筑旋转了15°。
由此带来了一个令人惊叹的结果：整个社区的日照时长增加了50%，在高区还自然呈现出一条空中景观带——陆家嘴三件和北外滩新地标可同时欣赏。
示意图
据悉外滩瑞府240㎡还剩19套。
高区的视野、楼王的位置、可定制的空间、百万级的厨房、实景呈现的园林——所有东西都在那儿了。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 外滩瑞府 官方热线：400-902-3966
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