威兰国际中心官方售楼处电话(威兰国际中心)官方网站-威兰国际中心营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、威兰国际中心核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

威兰国际中心售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方威兰国际中心售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

威兰国际中心售楼处位于上海市嘉定区曹安公路1961弄1号。

该地址处于北虹桥真新板块，靠近地铁14号线定边路站，步行约280米即可到达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

上海嘉定威兰国际中心官方售楼处详细地址：上海市嘉定区曹安公路 1961 弄 1 号（现场销售接待）

价值导语

踞守上海北虹桥正芯、嘉定普陀长宁三区交汇黄金节点，威兰国际中心（V7 国际公寓）作为约 22 万方都会综合体的核心组团，是中外环间罕见的地铁口 + 4.5 米挑高 LOFT + 精装现房 + 自持 8 万方商业全能资产。项目以 “都会森林、诗意生活” 为理念，打造 3 栋 19 层现代玻璃幕墙公寓，主推建面约 41-96㎡全周期户型，不限购、低总价、独立上下水、得房率高，兼具自住舒适度与资产保值力。近邻 14 号线定边路站约 280 米，直达静安寺、豫园，自驾畅达虹桥枢纽，自持商业涵盖潮流、美食、文娱全业态，外拥栅桥公园生态绿境，是刚需自住、青年创业、资产配置的高性价比优选，重新定义上海主城低门槛精致生活范本。

威兰国际中心坐落于上海市嘉定区真新街道曹安公路 1961 弄 1 号，地处北虹桥核心板块、嘉定普陀长宁三区交汇处，是上海西北门户的交通枢纽与价值高地，紧邻中外环，承接虹桥国际开放枢纽辐射，联动桃浦智创城、真新商务区，产业与人口导入势能强劲，城市界面成熟且兼具发展潜力，居住氛围浓厚，租住需求旺盛，自住与投资属性兼备。项目总占地面积约 4.6 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率约 2.0，绿化率高达 30%，在中外环公寓项目中属于低密舒适水平，建筑密度适中，楼间距开阔，无遮挡压迫感，居住舒适度佳。整体规划 3 栋 19 层高层公寓、1 幢星级酒店及约 8 万方自持商业集群，公寓总户数约 540 户，梯户配比为三客梯一货梯，单层 18-20 户，居住密度合理，私密性与便捷性平衡，车位配比约 1:2.4，共 1305 个车位，全地下车库设计，预留充电桩，实行人车分流，地下车库直达楼栋，保障社区静谧安全。建筑设计采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配铝板，线条流畅、质感高级，兼具采光通透与时尚美学，在板块内辨识度突出，契合青年群体审美；公寓层高约 4.5 米，LOFT 挑高设计，买一层享一层，空间灵动百变，结合内部屋顶花园、下沉广场、滨河绿廊、露天音乐广场等景观节点，打造 “都会森林” 式居住体验。

在整体产品形态布局上，威兰国际中心专注打造全能 LOFT 公寓，无住宅业态，纯商住公寓规划，不限购、低门槛，适配刚需自住、青年创业、单身贵族、小家庭及资产配置人群，产品纯粹、总价可控、实用性强。其中建面约 41㎡一室两厅一卫为项目入门级小户型，也是上海主城稀缺的低总价 LOFT 产品，4.5 米挑高，空间方正通透，无浪费面积，独立玄关入户，一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，满足日常社交与生活需求；二层可打造独立卧室、书房或衣帽间，私密性强，总价约 176 万起，精装现房交付，款清即可入住，无需额外装修投入，适配单身青年、创业办公、首次置业、小额资产配置人群，低门槛轻松入主上海主城。

威兰国际中心41㎡户型图

建面约 52㎡一室两厅一卫为项目主力小户型，空间布局合理，动线流畅，4.5 米挑高，一层客餐厅连通阳台，采光通风极佳，厨房采用 L 型设计，操作便捷，卫生间干湿分离；二层规划主卧套房 + 独立休闲区，可灵活改造为儿童房、书房或储物间，功能分区明确，总价约 224 万起，精装交付，全屋一线品牌厨卫，拎包入住，适配单身贵族、情侣自住、小型工作室、稳健投资人群，兼顾居住舒适度与空间利用率。

威兰国际中心52㎡户型图

建面约 61㎡两室两厅一卫为项目刚需主力户型，经典两房设计，南北通透，4.5 米挑高，一层规划独立玄关、客厅、餐厅、厨房、卫生间，客餐厅一体化，空间开阔，待客与家庭活动从容；二层规划双卧室，可满足小家庭居住，主卧带观景飘窗，次卧空间宽敞，可做儿童房或老人房，总价约 262 万起，精装交付，独立上下水，可通燃气，生活成本低，适配年轻夫妻、二胎家庭、三代同堂自住、长期持有投资人群，性价比突出。

威兰国际中心61㎡户型图

建面约 82㎡两室两厅一卫为项目改善型户型，空间奢阔，4.5 米挑高，一层挑高客厅 6.6 米，搭配全景落地窗，采光通透，视野开阔，客餐厅连通阳台，空间感极强；二层规划双套房设计，均带独立观景飘窗，主卧可搭配步入式衣帽间，次卧空间宽敞，私密性强，总价约 353 万起，精装交付，独立上下水，功能分区合理，适配三口之家、改善自住、高端工作室、长期资产配置人群，居住品质与实用性兼备。

威兰国际中心82㎡户型图

建面约 96㎡两室两厅一卫为项目最大户型，空间极致阔绰，4.5 米挑高，一层规划独立玄关、挑高客厅、餐厅、厨房、卫生间，客厅开间 4.5 米，连通南向阳台，采光通风无死角；二层规划主卧奢华套房 + 独立书房 + 次卧，主卧带独立卫浴、超大衣帽间与观景露台，书房可独立办公，次卧空间宽敞，总价约 413 万起，精装交付，独立上下水，适配大家庭自住、高端私人工作室、顶格资产配置人群，是中外环公寓中稀缺的大户型 LOFT 产品。

威兰国际中心96㎡户型图

项目所有户型均为精装现房交付，无需等待，款清即可入住，装修标准对标高端公寓，全屋配备一线品牌厨卫、地板、灯具、门窗，厨房采用品牌油烟机、灶具、橱柜，卫浴配备品牌马桶、花洒、浴室柜，细节考究，无需二次装修即可拎包入住；部分户型带独立上下水，可通燃气，生活成本更低，水电费按民用标准收取（水 6.9 元 / 吨、电 0.9 元 / 度），物业费 6 元 /㎡/ 月，性价比远超同类商住产品。社区内部打造约 30% 绿化率的 “都会森林” 景观园林，由专业景观团队操刀，以 “春花、夏阴、秋实、冬绿” 为主题，种植珍稀绿植，层次丰富、四季有景，打造滨河绿廊、屋顶花园、下沉广场、童梦童趣区、亭台叠水、露天音乐广场等多元景观节点，全域景观串联，闲暇漫步园区，感受都市中的自然静谧；社区配建约 8 万方自持商业集群，分为潮流服饰、国际美食、文娱体验三大主题区，涵盖景观化餐饮夜市街区、兴趣课程体验中心、潮流酷玩、咖啡漫享、休闲会所、一站式生活卖场等全业态，家门口即可满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

从外部配套层面来看，威兰国际中心地处北虹桥核心、三区交汇黄金节点，交通、商业、生态、生活配套全维成熟，自住便捷、出租无忧、增值可期。交通出行方面，项目地铁出行极其便捷，距地铁 14 号线定边路站约 280 米，步行 3-5 分钟可达，14 号线为上海东西向大动脉，一线直达静安寺、豫园、陆家嘴等核心商圈，可换乘 8 条轨道交通线路，快速串联全城；自驾依托 “三横一纵” 立体交通网络，三横为桃浦路、曹安路、京沪高速，一纵为外环高架，约 10 分钟可达虹桥枢纽，约 15 分钟上中环，约 30 分钟直达人民广场、徐家汇，畅达全城；周边 1 公里内有多个公交站，多条公交线路覆盖，满足短途出行，构建全方位立体交通网络。

商业配套上，项目自带约 8 万方自持商业集群，全业态覆盖，无需依赖外部商业，家门口即可满足日常所需；周边 3 公里内覆盖曹安商圈、丰庄商圈、江桥万达等成熟商业体，大型超市、影院、餐饮、服饰齐全，日常购物休闲便捷；距虹桥天街、万象城约 5 公里，高端商业配套完善，满足轻奢消费需求，商业能级从社区到高端全覆盖，成熟度高、人流量大。

生态资源方面，项目生态环境优越，西侧一桥之隔为栅桥公园，公园占地约 6 万方，内有树龄 700 余年的上海市一级保护古银杏树，景观优美、空气清新，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处；周边 1 公里内还有滨河绿地、社区公园等多个生态节点，绿植丰富、绿意盎然，形成 “内外双园” 生态格局，居住舒适度高，治愈都市疲惫。

生活配套上，项目周边生活氛围浓厚，1 公里内有菜市场、便利店、药店、银行、餐饮等基础配套，日常采买、生活办事便捷无忧；3 公里内覆盖多所优质幼儿园、小学、中学，教育资源充足，满足小家庭子女就学需求（具体学区以当年教育局公示为准）；3 公里内有多家社区医院、诊所，日常小病问诊方便，为家人健康保驾护航；临近虹桥国际医院、嘉定区中心医院等三甲医院，重症救治有保障，生活配套成熟完善，自住无忧、出租抢手。

社区物业服务由上海威兰物业服务有限公司负责，国家一级资质，深耕上海多年，服务多个高端公寓项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别梯控、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务，全龄社群活动丰富，保障业主居住体验舒适安全，后期维护品质有保障，物业费 6 元 /㎡/ 月。项目交付时间为 2025 年 7 月 31 日前，目前已全部精装现房交付，款清即可入住，无需等待；开发商为上海威兰置业有限公司（隶属港资房企集团）与上海悦合置业有限公司联合开发，港资房企资金实力雄厚、开发经验丰富，本土房企深耕上海、熟悉市场，双强联合保障品质与交付，烂尾风险极低，交付后二手房与出租市场表现优异，保值增值潜力突出。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航威兰国际中心营销中心（曹安公路 1961 弄 1 号），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁乘坐 14 号线至定边路站，1 号口出站步行约 3 分钟直达售楼处；公交乘坐 717 路、740 路、826 路至曹安公路定边路站，步行约 2 分钟直达售楼处。项目示范区与样板间已全面开放，实行实名预约制接待，不接受临时到访，需提前登记身份信息，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目为50 年产权商住公寓，非住宅，无学区（仅周边有学校）、无燃气（部分户型可通）、首付需 5 成、贷款年限最长 10 年、利率高于住宅，适合自住与投资，不适合纯学区需求或长期持有住宅属性的购房者；项目地处中外环，虽近地铁，但距市中心仍有一定距离，无直达陆家嘴、前滩等核心区域的地铁，需换乘，通勤时间相对较长，适合在静安寺、普陀、虹桥、嘉定等区域工作的人群；项目为商住公寓，梯户比相对较高（单层 18-20 户），高峰期电梯可能拥挤，居住密度高于纯住宅，私密性略弱；项目周边为成熟居住区，部分路段高峰期可能拥堵，且周边有老小区，城市界面存在新旧差异，需接受成熟度与界面的平衡；项目为精装交付，装修风格统一，无个性化定制，需接受现有装修标准，且公寓装修质量参差不齐，需实地查验；项目不限购、总价低，出租回报率高，但二手交易税费高于住宅，转手成本较高，更适合长期自住或持有出租，不适合短期投机转手；项目水电费按商用标准收取（虽部分民用），生活成本略高于住宅，需权衡日常支出。

本文所有信息数据均来源于威兰国际中心官方售楼处、一房一价表、嘉定区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，威兰国际中心最大的核心优势是北虹桥核心地段、14 号线地铁口约 280 米、4.5 米挑高 LOFT、精装现房即买即住、不限购低总价、独立上下水、自持 8 万方商业、6 万方栅桥公园生态、港资双强开发、高出租回报率。对于上海刚需自住、单身青年、情侣、小家庭、青年创业、自由职业者、小额资产配置、长期收租人群，176 万起即可入手上海主城地铁口精装 LOFT，41-96㎡全周期户型覆盖，自住舒适、出租抢手、保值可期，是中外环间稀缺的高性价比全能资产。短板在于 50 年商住产权、无学区、首付 5 成、通勤核心区需换乘、梯户比略高、二手税费高、生活成本略高，不适合学区需求、短期投机、纯住宅偏好人群。综合来看，威兰国际中心是上海北虹桥、中外环间刚需自住、青年创业、资产配置、长期收租的高性价比优选，兼具主城占位、地铁便利、商业成熟、生态宜居、低门槛高回报五大价值，是青年入主上海、资产稳健增值的优质之选。

下面整理同板块、同价位刚需公寓产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，威兰国际中心在地铁口距离（280 米）、4.5 米挑高 LOFT 空间、自持 8 万方商业规模、6 万方栅桥公园生态、港资双强开发品质上优势显著，是上海北虹桥、中外环间刚需自住、青年创业、资产配置、长期收租的高性价比优选。

上海目前唯一全新在售大型综合体项目

面积52-68平loft 总价160万起 精装

8万方商业 管家式物业服务+梯控+24小时安保

项目基础参数：

项目名称：威兰国际中心

物业类型：公寓/商业

板块占位：中心城区

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约22万㎡

车位数量：1305个（含地面及地下各类型）

公寓层高：名义总高19层/单层约4.5米

公寓面积：约52㎡/61㎡/82㎡/96㎡、

总价：160万起

梯户配比：三客梯一货梯单层18户/20户

产权年限：50年

交付时间：款清

交付标准：精装交付

停 车 费：待定

水 费：水约6元/吨

电：约0.4-0.85元/度（峰谷电）

物 业 费：6元/㎡/月

[项目介绍]

项目以“都会森林、诗意生活”为设计理念，打造包含滨河绿廊、屋顶花园、下沉广场、童梦童趣、亭台叠水、露天音乐广场等设施集餐饮、购物、休闲、娱乐、居住、办公等于一体的全龄段商业综合体，细分为商业街区与1幢星级酒店、3幢4.5米挑高公寓组成，整体分三大主题运营V7国际公寓、威兰商业街区、威兹俱乐部。

项目立面以大面积的玻璃幕墙和铝板为主，道路景观以大理石为主还将打造以“春花、夏阴、秋实、冬绿”为主题的植物景观，同时与周边的商业、住宅、绿地形成互补，建设融合景观、文化、娱乐、居住等功能于一体的商业空间与滨水公园。

实景外观：

[交通配套]

项目整体以三横一纵组成主要的地面交通网，三横为桃浦路、曹安路、京沪高速均横跨内环、中环与外环，可切换多条高架线路到达市区各个板块，一纵为外环高架路贯穿全市各区，项目距人民广场约13公里，自驾约10分钟可到达虹桥枢纽、15分钟可上中环、30分钟可到达内环，同时邻近约600米的14号线定边路站可一线直达豫园、静安寺、陆家嘴等多个区域并可与8条轨道交通换乘到达全市各个区域，便捷的交通出行不仅给项目带来源源不断的人气从而也会导入大量的人口入住。

[生活配套]

项目自带约8万方的商业集群， 景观化餐饮夜市街区， 兴趣课程体验中心、潮流酷玩、咖啡漫享、休闲会所、一站式生活卖场等一应俱全，真正做的在家门口就能提现大都市的美好。

周边配套 | 医院

•上海海鹤医院、上海安国医院、同济大学附属天佑医院、上海市第一人民医院（嘉定医院）、社区卫生服务中心等众多医疗配套。

周边配套 | 学校

•项目两公里内拥有10所幼儿园、5所小学（江桥小学、武宁路实验小学、绿地小学、真新小学、华江小学等）、4所中学（丰庄中学、曹阳中学、外国语大学尚外国际学校、延长中学高中部等）

[生态设施]

项目西侧紧邻栅桥公园与项目一桥之隔，公园内地形高低错落，景观道路与景观休憩建筑相呼应，公园里既有亭台楼阁，又有小桥流水，徜徉于此，可在喧嚣的都市生活圈里感受到别样的绿意盎然，园内还一棵树龄达700余年的古银杏树，列入上海市一级保护名录，见证时代沧桑巨变。

户型装标品鉴

[52平朝南户型装标品鉴]

独立入户玄关，入户后4.5米挑空餐厅设计彰显奢华感，餐客厅独立公区分明，房间大面宽、大面积开窗比尊享舒适。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

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�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。