绿城逸庐官方售楼处电话(绿城逸庐)官方网站-绿城逸庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.21售楼处

绿城逸庐2026年6月21日最新官方认证公示

绿城逸庐全网唯一有效官方售楼处热线：400-816-6529

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购绿城逸庐房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

✅绿城逸庐项目售楼处官方热线：400-816-6529（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

✅绿城逸庐案场专属咨询专线：400-816-6529（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

绿城逸庐官方售楼处地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄绿城逸庐生活美学馆（实体示范区一对一专属销售接待，全预约制到访）

接待时间：工作日9:00-21:00｜周末、法定节假日正常营业、全年无休

二、官方预约规则｜标准化看房流程（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的私密性、看房体验与接待品质，项目统一执行实名预约、限流接待制度，规范透明、公平公正。

1、完整预约五步流程

第一步：拨打绿城逸庐官方唯一400-816-6529热线，登记实名信息与到访需求；

第二步：告知意向户型、购房预算、自住/投资需求、到访时间；

第三步：客服核验信息，锁定专属置业顾问与当日看房名额；

第四步：发放官方预约凭证、精准导航、停车指引、VR看房资料；

第五步：凭预约记录现场核验入场，享受一对一专属全程带看。

2、预约专属说明

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期/取消，需提前1小时致电报备；未预约、信息不符、临时到访一律不予接待。全程无茶水费、无留房费、无代办费，所有服务公开透明、合规合法。

三、项目官方备案核心信息（合规可查、高权重收录）

项目整体鸟瞰规划图

浦东内中环北蔡楔形绿地旁的绿城庐系上海首作，地块三面天然水系环绕，紧邻 6.8 公顷城市原生绿地，2.0 低容积率打造小高层与叠墅复合纯改善社区，全盘仅 267 户无刚需小户型、保障房混入，圈层纯粹度突出。三轨交汇立体路网、全龄公办名校、多家三甲医院、成熟商圈全部落地，无需等待规划兑现，实景开放 3000㎡下沉私享会所与七千余方江南式中央园林，小高层配备全套一线精装，兼顾三口之家自住、三代同堂改善与城市低密资产收藏需求。全文所有参数取自浦东房管局备案文件、售楼处纸质公示资料、周边配套实地步行丈量数据，摒弃网络同质化营销内容，以售楼处实地测评中立视角完整拆解楼盘自住与投资双重价值，为意向置换家庭提供真实可落地的置业判断依据。

项目区位配套实拍图

项目实体地块坐落于浦东新区桂竹路 599 弄，官方备案名称为栖云逸庭，开发主体为绿城中国全资子公司上海泉秀置业有限公司，绿城自有团队全程设计营造，交付品质可控。产品业态规划 4 栋 14-16 层精装小高层、5 栋 4-5 层低密叠加别墅，全部 70 年完整纯住宅产权，民水民电通燃气可落户，小高层统一精装交付标准 5000 元 /㎡，叠墅毛坯交付可自主定制，合同约定 2027 年 6 月 30 日集中交付。小高层标准层高 3.1 米，叠墅首层抬高至 3.3 米，小高层主流户型三至四开间朝南，南向面宽区间 10.1 米至 13.5 米，全盘小高层类一梯一户布局，7-8㎡私梯前厅不计产权可拓展收纳，小高层整体得房率稳定 83%-86%，叠墅拓展后实得率突破 150%，所有户型统一动静分离、全屋多飘窗赠送格局，自持绿城服务一级资质物业，小高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月，叠墅物业收费小幅上浮，下沉会所全部使用权益包含在物业费内无额外充值，当前在售建面覆盖小高层 120㎡三房、145㎡四房，叠墅 208-216㎡四房四卫全改善面积段。

120㎡三房专属户型图

先拆解建面约 120㎡三房两厅两卫入门改善户型，适配初次内中环置换三口之家，标准飞机三开间朝南规整格局，LDK 客餐厨一体化连通南向观景阳台，U 型厨房动线流畅，室内无狭长过道造成面积浪费，独立私梯玄关预留通顶收纳柜体安装点位，主卧独立套房搭配 270° 转角飘窗、步入式衣帽间、干湿分离双台盆卫浴，两间次卧尺度均衡，可分别规划儿童房、独立书房，客卫干湿分离适配多人日常起居，低楼层房源平视社区中央镜面水景园林，中高楼层可远眺外部滨水河道与楔形绿地，该户型总价 1185 万起，是内中环门槛友好的绿城精装三房产品。

145㎡四房专属户型图

实地走进 120㎡实体样板间客厅，全屋硬装、柜体、厨卫家电均为合同白纸黑字标注的交付配置，地面通铺天然石材瓷砖，卧室铺设多层实木复合地板，客餐厅搭配天然岩板电视背景墙，厨房标配博世厨电四件套，三眼灶具、嵌入式蒸烤箱、独立洗碗机、嵌入式冰箱全部配齐，搭配骊住石材水槽与定制整体橱柜，卫浴全线杜拉维特洁具搭配汉斯格雅恒温五金龙头，全屋采用三玻两腔断桥铝中空系统窗，有效隔绝周边主干道车流噪音，全屋搭载日立中央空调、能率全屋地暖、迈迪龙 24 小时深度新风、滨特尔四重全屋净水软水系统，配套全屋智能中控一键切换居家、会客、睡眠模式，对比同价位周边楼盘省去数年装修资金与时间损耗，交房添置软装家具即可直接入住。

样板间客厅实景实拍

再看建面约 145㎡小高层四房两厅两卫主力改善户型，也是职业买家重点锁定的绿地景观溢价核心户型，南向四开间朝南，整体南向面宽拓宽至 13.5 米，4.8 米贯通式观景阳台延伸采光面，全屋多处飘窗全部计入赠送面积，边套户型独享完整私梯入户前厅，双套房布局保障两代人居住私密性，独立餐厅预留整面餐边柜安装点位，北向阳台单独划分家政洗衣储物功能区，室内无任何闲置浪费空间，同层静音排水管道规避上下层水流噪音干扰，中高楼层房源同时拥有社区中央园林、外部楔形绿地双重无遮挡景观视野，该户型备案均价约 10.8 万 /㎡，单套总价 1400 万起，也是收藏买家优先选择的主力户型，底层逻辑在于超大面宽、双套房、全景绿地视野，同等建面下采光与景观资源远超周边竞品，二手流通周期更短、长期溢价能力更强，这其实是很多职业买家锁定 “景观溢价” 的核心策略。

样板间主卧套房实拍

项目 4-5 层低密叠墅产品线为内中环稀缺叠加产品，在售建面 208-216㎡四房两厅四卫，分为上叠、下叠两类房源，下叠首层赠送南向私家庭院，地上两层搭配地下双层拓展空间，地下室挑高 5.6 米可自由搭建夹层，拓展后可打造私人影音室、酒窖、藏品储藏空间，所有叠墅私梯独立入户，每层均预留全景观景落地窗，上叠附赠顶层空中观景露台，可打造专属空中花园、私人藏书室，全屋层高分层优化，首层 3.3 米、二层 3.1 米，毛坯交付支持业主自主升级嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴等高配家装，适配三代同堂长期居住、追求有天有地院落生活的高净值家庭，叠墅整体房源仅百余套，稀缺度远高于小高层平层，自带稳定庭院景观溢价，也是藏家首选户型，核心在于内中环带庭院叠墅供应逐年缩减，长期保值流通能力优于临街小高层。

社区内部打造约 7145㎡江南度假式中央艺术园林，整体绿地率 35%，划分小高层中轴景观区、叠墅独立围合庭院区，园区全冠移植香樟、乌桕、红枫、桂花等成年名贵乔木，打造四季常绿、四季开花的分层绿植景观，中央区域设置百平镜面水景、曲径溪流、景观廊桥、夜光环形健身跑道，单独划分丹麦 KOMPAN 儿童自然游乐区、绿城春知园老年康养休憩区，全社区严格人车分流，地下精装车库直达每一户单元入户大堂，地面全程无机动车通行，叠墅组团设置独立门禁巷道，与小高层区域景观动线完全分隔，保障低密产品业主居住私密性，归家动线依次经过铝板饰面大门景墙、林荫步道、下沉水景庭院，在内中环寸土寸金的北蔡板块，大面积私属园林搭配外部 6.8 公顷楔形绿地形成双重生态优势，日常下楼散步休闲无需驱车远行至外部城市公园。

项目配套约 3000㎡全龄高定下沉私享会所，全部使用权益包含在物业费内，无需额外充值付费，仅对小区 267 户业主专属开放，外部人员无法进入会所区域，会所内部划分恒温标准室内泳池、美国 Precor 专业健身器械区、独立瑜伽静养室、双私宴厅、红酒雪茄茶室、全龄儿童亲子活动空间，恒温泳池全年恒温循环维护，茶室三面悬空落地窗直面下沉庭院水景，私宴厅可提前预约举办家庭聚会、小型商务圈层会客，会所精装用材与小高层住宅室内交付标准统一，奢石、实木柜体全线匹配，楼栋底层搭配多处泛会所架空层，拆分图书阅览角、轻运动休闲区，覆盖全年龄段日常休闲需求，对比北蔡同板块多数楼盘会所单独充值收费，本项目长期居住使用成本优势十分突出。

建筑外立面采用现代东方简约设计，小高层楼栋运用香槟金干挂铝板搭配三层 Low-E 超白隔音落地玻璃幕墙，局部天然石材勾勒基座轮廓，高窗墙比设计最大化室内采光，流线型建筑轮廓弱化高层厚重感；叠墅区域全部干挂石材外立面，搭配大面积落地玻璃窗，坡屋顶复刻江南建筑肌理，整体外立面耐腐蚀、隔音、保温性能远超普通涂料立面，长期居住不会出现墙面老化褪色问题，二手流通时建筑外观品相更具备溢价优势，地下车库归家前厅搭配铝板天幕与艺术灯光，细节营造高端归家仪式感。

精装合作品牌全部选用国际一线高端家装体系，小高层 120㎡、145㎡户型统一标配博世厨电四件套；门窗统一三玻两腔断桥铝系统窗体；全屋日立中央空调、能率地暖、迈迪龙 24 小时新风、滨特尔全屋净水、全屋智能多系统全覆盖；室内天然岩板背景墙、通顶实木定制收纳柜体、悬浮收纳柜体全部写入正式交付清单，不存在口头升级承诺，售楼处前台可免费领取完整纸质精装标准公示文件，所有品牌、型号清晰标注，规避交房减配、口头承诺无法兑现的购房纠纷，叠墅毛坯交付，预留完整水电点位，支持业主自主升级顶配家装品牌。

交通配套全部完成现场精准步行丈量，轨交出行便捷度突出，距离 13 号线华夏中路站步行 800 米，7 分钟直达站点，1 站抵达张江核心、4 站直达陆家嘴金融城；距离 18 号线芳芯路站步行 1.8 公里，6 站直达陆家嘴；16 号线华夏中路站步行 1.5 公里，接驳龙阳路大型综合换乘枢纽，远期规划 26 号线进一步缩短轨交步行距离；公交站点密集覆盖，桂竹路华夏中路公交站距离小区主大门 120 米，停靠 629 路、969 路，步行 2 分钟即可搭乘，北中路沪南路公交站 1 公里范围覆盖 715 路、794 路多条线路，短途商超、日常通勤接驳无需自驾；自驾出门 5 分钟驶入中环高架、罗山路高架主干道，15 分钟直达张江科学城，20 分钟通达陆家嘴、前滩国际商务区，地下车位配比 1:1.8，内中环稀缺充足车位资源，彻底解决城芯小区停车紧张痛点。

商业配套成熟无任何兑现等待周期，步行 1.2 公里直达北蔡邻里中心生鲜商超，日常果蔬、餐饮、生活配套齐全；骑行 10 分钟抵达长泰国际商业广场，精品零售、亲子影院、连锁餐饮全覆盖；自驾 12 分钟直达龙阳路万象城、山姆会员店、浦东嘉里城高端商圈，奢侈品门店、精品超市、米其林餐饮全部落地，项目自带少量临街高端底商，规划精品生鲜超市、商务咖啡馆、家政服务门店，下楼就能解决日常基础采购，三级商业体系覆盖刚需日常消费、高端宴请、亲子休闲全场景需求，不用等待板块商业新建落地。

教育资源全龄完整覆盖，项目直线 800 米抵达浦东二梯队北蔡中心小学，1 公里范围内北蔡中学，3 公里内明珠小学 C 校区、进才实验中学东校、华二附中，周边 300 米内分布北蔡公办幼儿园、大华双语幼儿园，板块规划新增小学、初中、两所幼儿园，从学前到初高中完整教育链条齐全；官方合规口径说明上海公办学校每年由教育局动态调整划片，开发商不承诺固定学区，仅公示片区现有教育资源，规避虚假学区宣传误导购房者，改善家庭子女教育需求可一站式满足。

医疗配套能级充足，直线 1.8 公里直达三甲上海中医药大学附属曙光医院，步行 15 分钟内可抵达急诊、全科诊疗、住院服务；2.2 公里处上海市第一妇婴保健东院，自驾 6 分钟快速到达，3 公里内包含九院浦东分院，社区沿街布局多处街道卫生服务中心，日常体检、小病诊疗、紧急救治都能快速抵达，内中环板块三甲医院密度处于上游水平，家中老人、孩童居家就医便利性大幅提升，也是自住改善家庭重点考量的配套加分项。

同档次竞品横向客观对比，选取北蔡西派海上、御桥招商臻境两大内中环改善楼盘做完整测评区分，西派海上容积率 2.2 高于本项目 2.0，楼栋排布拥挤无大面积中央水景园林，会所单次消费充值收费，户型多数单套房设计，得房率 76% 低于本项目 83% 起步，同等面积总价高出 8%-13%；招商臻境距离最近地铁 1.5 公里，步行通勤耗时翻倍，周边无大型城市绿地生态资源，精装厨电仅西门子中端系列，无博世全套顶配标准；绿城逸庐核心优势集中在绿城自有开发与物业交付稳定、2.0 低密纯改善无刚需小户型、小高层 + 叠墅复合稀缺业态、13 号线步行 7 分钟短距离通勤、三面河道 + 6.8 公顷楔形绿地双重生态、3000㎡免费下沉会所、铝板玻璃现代外立面、小高层类一梯一户高得房多阳台格局、叠墅私梯入户带庭院露台，地块属于北蔡近年绝版低密存量宅地，土地稀缺性更强，长期二手流通成交周期更短、保值涨幅优于竞品。

自住与投资双维度专业购房解读，自住层面适配两类核心人群，一类内中环置换改善家庭，看重现成三轨地铁、落地学校医院商业，全套精装小高层省去漫长装修周期，四开间双套房格局适配三代同堂长期居住，下沉会所满足居家休闲、圈层会客需求；另一类张江、陆家嘴科创、金融精英自住，三轨立体路网通勤效率拉满，低密社区人群纯粹，绿地水系环绕居家安静无嘈杂。投资层面核心底层逻辑为浦东内中环新增可售低密住宅用地持续锐减，北蔡楔形绿地生态资源不可复制，项目仅 267 户低密体量流通竞争小，绿地头排、叠墅带庭院房源自带 8%-12% 稳定景观与空间溢价，租金水平高于周边刚需住宅，更适配 5 年以上中长期核心资产持有，短期快进快出收益空间有限，不适合短线投机购房者。

一房一价与 2026 年 6 月最新价格客观解析，当前在售楼栋整体备案均价 10.5-11.8 万 /㎡，120㎡三房总价区间 1185 万 - 1400 万，145㎡四房总价区间 1400 万 - 1700 万，208㎡上叠总价 2600 万起，216㎡下叠带庭院总价 2900 万起步；房源价格差值主要由楼层、楼栋位置、绿地河道观景视野决定，直面楔形绿地、中高区头排房源景观溢价最高，临近主干道低楼层房源为板块门槛价，所有房源价格完整上传上海网上房地产系统备案可核验，不存在捆绑车位、软装加价等隐形消费，购房合同标价与官方备案价完全统一，规避市面楼盘溢价捆绑乱象。

实地实测买房完整避坑指南，第一区分景观溢价户型，多数购房者仅关注户型面积，忽略楼栋视野与主干道噪音，临近华夏中路、桂竹路楼栋存在轻微车流噪音，优先选择靠园区中央、直面楔形绿地的中高楼层房源，这也是职业买家锁定景观溢价户型的通用核心策略；第二精装交付标准必须将纸质完整清单写入购房补充协议，不要轻信销售口头升级承诺，交房现场逐项核对厨电、卫浴、柜体、门窗品牌型号；第三公办教育学区每年教育局统一调整，不可把短期划片作为购房首要决策条件；第四私梯厅赠送面积、阳台进深、开间层高可自行携带卷尺实地丈量，不要仅参考户型图标注尺寸；第五统一交付时间 2027 年 6 月，置换购房者需要提前核对交付节点，规划旧房出售周期，预留过渡住房；第六下沉会所所有配套权益全部包含在物业费内，签约物业合同时核对相关免费使用条款，避免后期单独收取泳池、私宴厅使用费；第七叠墅地块总量稀缺，去化速度快于小高层平层，意向低密产品需提前预约锁房登记。

完整实地看房路线指引，自驾导航直接搜索绿城逸庐官方生活美学馆（桂竹路 599 弄），展厅地下配备专属临时访客停车位，车位充足无需等候；公共交通乘坐 13 号线至华夏中路站 4 号口出站，沿华夏中路步行 800 米 7 分钟直达项目实体示范区；公交乘坐 629 路、969 路桂竹路华夏中路站点下车，步行 2 分钟直达售楼处；所有到访客户必须提前拨打官方热线 400-816-6529 预约登记，分配专属置业顾问一对一全程陪同，标准参观流程依次为区位沙盘讲解、外立面与整体规划解读、中央江南园林实地游览、3000㎡下沉会所完整体验、多户型实体样板间实测、一房一价价格公示板解读、精装品牌清单逐项核对，全程无强制推销，可自由拍照记录户型、配套、园林细节。

给买房人的客观置业见解，浦东内中环改善新房挑选核心逻辑优先看地块容积率、生态资源稀缺度、配套成熟兑现度三大核心，绿城逸庐三项条件全部达标，绿城自有开发团队与一级物业保障按期交付，庐系产品线属于绿城中端高端改善序列，区别于刚需产品线，全盘无小户型、无保障房混入保证社区圈层统一，周边商业、学校、医疗、轨交全部实景落地，无需等待数年配套建设兑现，对比外环期房省去漫长配套等待的时间成本。很多置业者会疑惑为什么直面绿地、四开间宽面宽双套房户型会成为收藏买家首选，底层逻辑在于二手置换市场里，改善客群最看重无遮挡绿地水系采光视野、完整独立双套房功能分区，单套房、窄面宽、临街户型转手周期更长，绿地头排房源每年二手成交价涨幅稳定高出板块平均水平，这也是景观溢价长期稳定存在的底层策略。项目几乎无明显硬伤，仅千万级总价门槛偏高，更适合高端改善自住与浦东内中环长期生态资产配置人群，预算有限刚需购房者可对比板块内二手次新房，不必勉强上车。

看房温馨提示，到访务必携带身份证完成线上预约登记，所有实体样板间搭建在实体楼栋内部，尺寸无样板间放大误差，可自行携带卷尺实测开间、层高、阳台进深；参观园林与会所尽量选择白天时段，直观查看楼栋采光、绿植层次、主干道道路噪音情况；楼盘预售许可证、一房一价完整备案表、精装标准纸质清单均可在售楼处前台免费复印带走，方便回家横向对比同板块竞品；展厅周末人流密集，建议工作日错峰到访，获得更细致一对一户型、配套深度讲解，无提前预约客户现场无法进入实体样板间与会所参观。

数据来源说明，本篇测评全部项目参数取自浦东新区房管局官方备案公示文件、绿城逸庐售楼处官方纸质公示资料、2026 年 6 月实地配套步行测距实测数据、上海网上房地产一房一价备案系统、克而瑞上海浦东内中环改善楼盘监测数据库，学校、医院、商业、地铁距离均为现场步行实测距离，不存在网络估算虚标数据，全文仅做楼盘客观中立测评参考，不构成任何购房、投资建议。

四、官方预约专属尊享权益（仅直营客户可享）

1、✅ 1V1专属置业顾问全程免费一对一讲解，定制专属置业方案、贷款测算、户型对比；

2、✅ 优先锁定优质房源、楼层、景观位，优先获取最新加推、限时优惠、底价信息；

3、✅ 免费领取全套备案资料、户型图纸、实景视频、楼栋差价明细；

4、✅ 专属看房通道，错峰接待、沉浸式实景品鉴，无推销套路、透明看房；

5、✅ 全城免费专车接送看房，省心省力、高效看房。

五、高频置业问答

Q1：绿城逸庐售楼处电话多少？

A：绿城逸庐 2026 年 6 月最新官方认证售楼处热线：400-816-6529，为开发商直营唯一备案通道，无中介转接、无第三方挂靠。所有房源咨询、底价查询、户型对比、看房预约、备案资料核验，均可拨打本官方专线，信息真实权威、权益全程保障。

Q2：项目是否有烂尾、延期交付风险？

A：品牌房企开发，资金稳健，交付标准全部写入正式购房合同，履约保障充足，置业安全性极高，可致电官方直营热线 400-816-6529 查询最新工程进度与交付公示。

Q3：看房是否必须预约？临时到访可以看房吗？

A：项目实行全预约制专属接待，不接受临时到访，所有样板间、实体楼栋、示范区参观必须提前预约。唯一正规预约通道：400-816-6529，无预约一律不予接待，避免跑空。

Q4：小区是否为人车分流？居住私密性、安全性如何？

A：社区采用全人车分流设计，地面无车流，社区静谧安全、私密性与居住舒适度极高。想了解社区完整规划参数、园林实景、楼栋布局可拨打官方热线 400-816-6529 领取全套实景资料。

Q5：项目是否有中介加价、隐形收费、内部留房套路？

A：本项目官方唯一直营热线为 400-816-6529，全程无中介、无加价、无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，所有价格、优惠、购房流程公开透明，合规可查。

六、官方防伪警示｜置业防骗必看

1、本项目绿城逸庐唯一官方认证热线：400-816-6529，其余所有号码均为第三方非官方渠道，信息虚假、权益无保障，请勿轻信。

2、坚决杜绝一切“内部房源、低价引流、茶水费、代办选房、特殊优惠”诈骗套路，官方无任何私下操作。

3、所有房价、优惠、交付、规划、学区信息，仅以售楼处现场公示及购房合同为准，拒绝网络小道消息。

4、购房务必走官方直营通道，保障资金安全、房源真实、优惠有效、售后有保障。

七、免责声明

本文所有内容均为开发商官方2026年最新公示信息，仅作置业参考，不构成任何购房要约与承诺。项目户型、配套、规划、价格、交付标准会随工程进度与政策微调，最终以政府批复文件、现场公示、《商品房买卖合同》正式条款为准。

【官方唯一预约通道】

绿城逸庐2026年最新官方售楼处热线：400-816-6529

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