宝龙拿下!3.95亿总价,宁奉城际铁路金海路站客运中心地块成交

五一回来，还记得前段时间的奉化土拍那实实在在的“奉化热度”么？

昨天下午，奉化又有新的优质地块成交。虽然只有一家竞价，并以迅雷不及掩耳之势拿下土地，但这块混合用地依然不容小觑。因为2019年竣工的奉化城际轨道金海路站正是依托此地而建。

让我们细细品鉴，新出炉地块的真实情况到底如何。

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土拍速报，光速成交揭地块真面目

本宗地块位于岳林街道东环路西侧，金海路南侧。出让面积约6.39万方，容积率1.0-3.6，可建面积超23.00万方，起拍价1717元/平米，起始总价近3.95亿元。

共有1家房企参与竞争。最终，经过1轮的竞价，宁波奉化宝龙华祥置业有限公司以1717元/平，溢价率0%，总价3.95亿，斩获了该地块。

金海路站客运中心交通枢纽工程自然是地块建设的一大重点。

事实上，该地块作为混合地块，纯住宅及其配套面积相对有限，规定不大于90000平方米。相应地，要求交通枢纽、交通场站及其附属设施计容面积则不小于38000平方米，同时轻轨设备用房计容面积不小于3000平方米。

地块规划红线外的给水、排污、电、路等配套由宁波市奉化区轨道交通和铁路建设指挥部负责完善，地块规划红线内的配套由竞得人负责完善。限定竞得人于成交之日起3个月内交地之外，涉及地上地下有关高压线、自来水等管道、管线的，由竞得人自行迁移，费用自负。这也隐形增加了开发商的成本。

该项目还规定了不少于30%的计容面积采用装配式建筑。

在完成枢纽工程并竣工验收通过后，竞得人需将其移交给三高公司或区政府指定的其他单位。在土地竞得30日内，竞得人须与三高铁路投资有限公司签订移交合同。

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蓄势蓄力，基础配套静待腾飞

这宗地位于宁奉城际铁路金海路站附近，为上图圆圈内灰色区块。周边配套环境虽然还不是很成熟，但等铁路建成，热点聚焦应该不在话下。

作为较大亮点的交通方面，除了预计2019年竣工的奉化城际轨道金海路站，地块位于金海路和东环路十字路口，不到两公里处有奉化汽车站，东边沈海高速经过。

教育方面，周边有1公里内有奉港中学，2公里内有尚桥小学，舒家小学，奉化岳林中心小学等，驱车10分钟内可到达奉化中学、奉化职教中心。

周边配套方面，西北向有金海家园、明化小区等众多成熟小区，居住氛围浓厚。2公里内有金钟广场，10分钟车程可达银泰城，区政府，区人民医院和奉化剧院等大型配套。

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轻轨加持，地段未来不可预期

（图片来自网络）

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据了解，宁波地铁3号线一期、宁奉城际铁路首通段明年底将同步开通。

看看建成后的金海站效果图，是不是很值得期待？

建成后的奉化金海路站交通枢纽综合体包括长途客运、公交、停车场等设施，将随城际铁路建设进度同步投入使用。总建筑面积35.1万平方米，投资29.4566亿元。据了解，宁奉城际铁路在奉化境内设5个站点，依次为方桥站、竹产业园站、蒋家站、大成站、金海站。

宁波轨道交通3号线一期及宁奉线首通段工程是我市轨道交通远景线网规划“一环两快七射”的重要组成部分。工程线路途经江北、鄞州、奉化三区。

（图片来自网络）

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这意味着，在连接奉化与宁波的轨道交通3号线起始站周围区域，将兴起一座24小时活力都市。

金海路站将形成以交通枢纽为中心的中高容积率的城市环境，涵盖多种城市现代服务功能的综合体，围绕站点枢纽布置紧凑的综合商务核心，打造集商务办公、商业金融、休闲娱乐、交通换乘为一体化的核心区，提升奉化老城的城市现代服务水平。

未来，金海路站枢纽综合体是奉化融入宁波都市“半小时交通圈”，实现同城化发展的重要节点。

近日有连续三场奉化的土拍，这会否激起奉化土地市场的新热潮，大家可以拭目以待。