绿城雲溪里官方权威发布@2026.6.21.绿城雲溪里正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
项目核心基础信息
项目整体鸟瞰图
主大门售楼处实景
项目名称
：绿城・雲溪里（备案名：玖著云溪里）
开发主体
：杭州百达房地产开发，绿城管理代建，绿城玫瑰系高端墅作
项目地址
：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城遗址公园南约 800 米
物业属性
：70 年纯住宅，仅双拼、四联排，无高层、洋房混杂，圈层纯粹
占地面积
：约 6.19 万㎡，总建面约 9.75 万㎡
容积率
：1.02，杭州主城绝版低密墅区指标，同类地块已停批
绿化率
：33.38%
楼栋规划
：52 栋墅宅，27 栋双拼、25 栋四联排，仅 154 席稀缺藏品
车位配比
：1:2.4，每户标配双私家地下车库，全域人车分流
交付状态
：2024 年 6 月全面实景毛坯现房交付，即买即办证、即刻装修入住
物业费
：7.5 元 /㎡/ 月（绿城一级资质物业）
总价区间
：四联排 968 万起，双拼楼王 1400-1500 万
项目整体规划与建筑风格
法式立面石材细节（无水印）
社区楼栋全景实景（无水印）
配图说明：实拍实景无任何水印遮挡，高清画质，可直接商用
整体规划
整体采用法式对称里坊制布局，南低北高排布，户户独立入户门头，无楼栋视线遮挡。社区完全人车分流，所有车辆直达地下车库，地面只保留园林步道与私家庭院；双拼墅坐落社区中央景观核心区，四联排布外围，动静分区互不干扰。地块打造五进式归家礼序：主入口→千米中央景观轴→巷道景观→入户前庭→私家庭院，层层递进复刻法式庄园仪式感；西侧紧邻苕溪滨河生态带，天然水系形成社区天然屏障。
建筑风格
绿城经典法式宫廷美学，对标九溪玫瑰园打造，全石材干挂外立面
外立面材质
：整栋天然米黄石材干挂，搭配古典雕花山花、罗马廊柱、宝瓶栏杆、弧形拱窗，厚重耐久，历经岁月质感更佳；
屋顶设计
：法式孟莎式坡屋顶 + 老虎采光窗，顶层阁楼可自由拓展使用；
玻璃配置
：大面积双层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热，最大化庭院采光；
层高标准
：地上一层 3.4m，二三层 3.2m，地下一层挑高 5.7m，可隔断双层，每户预留私家电梯井；
庭院配置
：户户前庭后院，中间户庭院 20-80㎡，边户、双拼最大庭院可达 450㎡，独门独院私密性拉满。
园区园林和社区内部配套
中央法式叠水喷泉实景（无水印）
配图说明：园区实景实拍，无水印，完整展示中央景观主轴核心节点
园区园林
绿城五重立体法式园林，以「歌剧五境」为造景主题，一轴五景层层递进
千米中央仪式景观轴
：对称喷泉、仪式树阵、镜面水景、四季花境串联，图中法式叠水喷泉为景观核心；
全龄景观组团
：1400㎡中央阳光草坪、900㎡儿童专属游乐区、600 米环形阳光慢跑道；
春知学堂自然园林
：配套亲子种植园、植物科普区，满足家庭亲子研学、农耕休闲；
巷道绿化
：每排墅宅间独立巷境景观，乔木、灌木、花卉分层搭配，四季常绿、三季有花。
社区内部配套
业主专属法式会所
：内置恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室、邻里会客厅，仅限业主使用；
全龄户外场地
：阳光大草坪、亲子沙坑、老年休憩廊架、萌宠互动区；
便民智慧配套
：全域 WiFi 覆盖、公共智能照明、地下环氧地坪车库、全域高清监控；
墅区专属配套
：每户双地下车位、独立入户门头、庭院完善排水系统、地下采光通风井；
沿街商业
：约 1.4 万方社区底商，生鲜、餐饮、零售齐全，下楼满足日常消费。
实景物业服务和保障
无实景实拍图，文字纯服务说明板块，无需配图
物业服务
绿城物业（国家一级资质）高端墅区专属服务标准：
24 小时门岗执勤、园区全域每日精细化保洁、园林季度修剪养护、地下车库定期深度清洁；
专属楼栋管家一对一服务，装修巡检、报修 2 小时快速响应，一站式入住协助；
定期举办法式邻里晚宴、庭院露营、亲子农耕研学、长者茶话会、草坪音乐会；
墅区增值服务：私家庭院绿化养护、地下室防潮维护、私家车库清洁、电梯加装协助。
智能安防
全域数字化无死角安防体系，墅区夜间加密巡逻：
园区出入口、巷道、地下车库、入户门头高清监控全覆盖；
人脸识别单元门禁、车辆自动识别道闸、高空抛物实时监测；
安保分时段电子巡更，核心双拼组团、景观主轴夜间加密巡逻，居家安全双重保障。
在售户型和户型详解
主卧套房样板实景（无水印）
西厨岛台样板实景（无水印）
配图说明：样板间实拍无水印，直观展示室内空间尺度与采光效果
建面约 280㎡ 四联排中间户（入门院墅）
总价：968 万起
格局：地上 3 层 + 地下 1 层，南北双庭院，标配双车位，预留电梯井
亮点：
三开间朝南，一层设置无障碍长辈房，无需爬楼，适配老人长期居住；
二层双卧室套房，均带独立卫浴、观景飘窗；三层主卧总统套房，附赠阁楼拓展空间；
地下 5.7 米挑高，可隔两层打造影音室、红酒窖、健身房、保姆房；
实得使用面积超 500㎡，无公摊，庭院可打造私家花园、户外茶室、烧烤区。
建面约 326㎡ 四联排边户（舒居改善）
总价：1180 万起
格局：地上 3 层 + 地下 1 层，270° 环绕式 L 型私家庭院，双私家车库
亮点：
L 型超大庭院，采光无遮挡，可规划中式园林、小型户外泳池；
客餐厅横厅面宽约 7.2 米，全景落地窗直连庭院，通透大气；
全屋五房五卫，全套房设计，三代同堂居住互不打扰；
顶层大面积阁楼拓展，可做私人书房、儿童游乐室、星空休闲露台。
建面约 350㎡ 双拼墅（楼王藏品级）
总价：1400-1500 万
格局：地上 3 层 + 地下 1 层，南北 + 侧院三重庭院，独立双入户门头，双车位
亮点：
社区核心景观位，270° 环景视野，最大私家庭院约 450㎡；
一层中西双厨 + 阔绰会客大厅，独立长辈套房，动线合理；
二三层三卧室全套房，四层阁楼星空露台，俯瞰整片法式园林；
地下双层拓展空间，双采光天井，可打造私人会所、收藏室、室内泳池，实得面积近 700㎡，城西顶豪改善首选。
周边配套
项目沿街外景实拍（无水印）
配图说明：外部实景无水印，清晰展示项目外部道路与沿街界面
交通配套
自驾路网
：紧邻瓶仓大道、104 国道，直达运溪高架，15 分钟抵达杭州西站 TOD，20 分钟直达未来科技城；杭长高速、西复线环绕，跨城出行便捷；
公共交通
：500 米内瓶窑公交总站，313、420、497 等十余条线路直达古荡、武林；
轨道规划
：规划地铁 10 号线苕溪站直线约 1 公里，未来轨交直达主城；
高铁枢纽
：杭州西站直线 8 公里，高铁 40 分钟直达上海，接轨长三角一小时生活圈。
商业配套
日常烟火
：一路之隔嘉凯城城市客厅，往北 1.5 公里瓶窑广场，生鲜超市、餐饮、药店齐全；
区域商圈
：10 分钟车程永旺梦乐城、玉鸟集文艺街区，一站式购物、观影、休闲；
高端商业
：15 分钟直达西站龙湖天街、绿汀路万象城（在建），轻奢品牌、高端餐饮全覆盖。
教育配套
高等学府
：直线 1 公里北航中法航空大学（985 高校），人文氛围浓厚；
中小学
：瓶窑一小、省重点瓶窑中学，直线 0.6-1.6 公里；
学前教育
：瓶窑一幼、南山幼儿园，全龄段教育资源齐备（学区以当年教育局公示为准）。
医疗配套
基础医疗
：直线 2 公里余杭第三人民医院，日常体检、常见病诊疗便捷；
三甲医疗
：直线 11 公里浙大一院余杭总部，顶尖综合医疗资源兜底；
社区配套
：沿街连锁药店、中医理疗馆、老年康养中心。
生态人文配套
世界文化遗产
：良渚古城遗址公园直线 800 米，五千年良渚文明后花园；
自然水系
：西侧苕溪滨河景观带，沿河步道、湿地公园，散步骑行优选；
北湖草荡湿地
：直线 3 公里，万亩原生湿地，观鸟、露营、周末休闲好去处；
社区内法式园林
：33% 高绿化，足不出户享受庄园级景观。
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