宁波土拍上演“王者荣耀”谁能稳坐大赢家?

宁波星悦城 2017-11-07 12:34
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2017年,可以说是宁波土拍元年。 继6月份文教街区拍出21861元/㎡的楼面价之后,姚丰板块也刷出19600元/㎡天价。仅隔数天,南门地块又以20140元/㎡再创新高。而9月22日,原朝阳新村地块以20750元/㎡,刷新海曙历史单价……层出不穷的土拍大战,以浩荡之势令宁波市场暗潮汹涌。

2017年,可以说是宁波土拍元年。

继6月份文教街区拍出21861元/㎡的楼面价之后,姚丰板块也刷出19600元/㎡天价。仅隔数天,南门地块又以20140元/㎡再创新高。而9月22日,原朝阳新村地块以20750元/㎡,刷新海曙历史单价……层出不穷的土拍大战,以浩荡之势令宁波市场暗潮汹涌。与此同时,购房者“最敏感的神经”也被一再触动,面粉贵了,明天的面包是否还能买得起?

纵观全国房地产市场,“逢土拍必涨价”在某种程度上已成为定律。上海作为中国房价的风向标,市场动向一直备受关注。自沪九条后,上海土地市场高歌猛进,地王频出直接导致内中外环房价由3—6—9迈入6—9—12时代。除北、上、广等一线城市房价攀升外,以苏州、南京为代表的二线城市也掀起一浪接一浪的涨价热潮。2016年苏州土拍市场硝烟四起,楼面价从5839元/㎡飙到14014元/㎡,平均房价则从2015年1万元左右,直接涨至22000元左右!

土拍影响房价,已成为不争的事实。反观宁波,这种逢拍必涨的定律依然适用。

从表中价格曲线来看,宁波近十年来房价随着地价上涨的关联性十分清晰,当年地价上涨,那么第二年房价也会随之上涨。

对此,有专业人士表示:“宁波作为“一带一路”建设综合试验区,面临着更大的发展机遇,它的地价和发展能级是匹配的,符合市场规律。如今地价看涨是投资者对宁波经济社会发展信心充足的体现。房价和地价,双方是相互作用的。成本涨了,如果需求没有减少,那么终端产品必涨无疑。”

总而言之,伴随着宁波逐步迈入全国大城市第一方阵,品牌大鳄力鼎,地价一路上涨,未来宁波房价很有可能让人高攀不起。

不过,每轮土拍之后离房价大幅上涨往往都有一个短暂的窗口期,无论自住还是投资,这段时期无疑都是购房的最佳时期。“哪里有土拍,哪里就是机会!”几乎已成为专业地产投资人的致胜秘诀。

在宁波房价“升升不息”的局势下,尤以政府重点发展的海曙区为焦点,汇聚一城瞩目。从综合表现可以预见,未来其土地含金量将持续被放大。

首先,海曙楼面地价新格局。9月22日,海曙区火车南站地块在众多实力开发商的角逐下,由天阳以楼面价20750元/平米,配保障房1200㎡拿下,加上保障房成本,楼面价高达22250元/㎡。如此价格可以说对重构近一年的大海曙,进行了一次板块价值的重新定义。未来的海曙,房价或将全面迈入4万+时代,主城房价更有可能超过5万。

△图片来源网络

其次,海曙未来发展可鉴。作为宁波人文底蕴的代表区域,海曙是老宁波们的情感寄托,其受欢迎程度不言而喻。在时代的演进下,海曙更迎来千亿能级的发展。随着长三角金融中心金汇小镇的发展,海曙板块对于资源的吸附力越来越明显,土地价值即将再度飞跃。

再次,海曙新房供应可能“断档”。众所周知,海曙供应量短缺的现状,持续已久。尤其是主城区域,可供开发土地更是寥寥无几。目前开出的高价地,如果限价不放开,上市时间很有可能会推迟。未来,海曙难免出现一房难求的局面。

在如此形势下,海曙主城之上,复地集团宁波重要作品星悦府,无疑成为此轮投资置业的上乘之选。

星悦府落座于海曙之心,约500米直线金汇小镇的距离,让此处拥有天然的时代价值。约2公里范围内,城市公园、泛天一商圈、星级酒店、城市地标等城市至臻资源尽在帷幄,为塔尖人士铺就出城市恒贵生活主场。而在此之上,星悦府更凭借着得天独厚的交通优势,成为毋庸置疑的置业风向标。

△星悦城效果示意图

众所周知,地铁是城市价值的标签。根据相关机构统计,纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格,平均要高于同片区同等素质物业30%以上。坐落于海曙发展之心的星悦府,直临轨交2号线、4号线(在建),未来势必成为城市人居价值的銮金封面。与此同时,星悦府对望城际高铁中心,实现真正意义上的上海大都市圈2小时同城时代。

此外,通过城市动脉柳汀街,可以快速连通月湖三圈和三江口,从而实现与栎社机场的快速贯通,为塔尖人士呈现更为便捷的国际商务生活。

屹立于都会门户的星悦府,在与伟大城市同行的过程中,更力邀主笔过汤臣一品室内设计的大师陈建中先生,为城市带来与众不同的生活梦想。正如汤臣一品以摩登交织着经典的室内风格致敬一线黄浦江,星悦府将全系奢装的天幕生活安放在时代繁华聚焦点之上,势必成为代表城市舒居标准的恒久精神符号。

△3#大堂效果图

作为海曙之心面向城市塔尖的时代著作,星悦府始终与海曙乃至宁波城市价值相互成就。从择址主城之心,到力邀大师团队精筑奢装豪宅,星悦府每一步皆释放着无与伦比的时代影响力,也由此必然成为城市塔尖人士优化资产配置、抢占时代红利的优质选择。

△星悦府效果图

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