露香园别墅(官方售楼处) 电话 -露香园别墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年5月18日，露香园别墅正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为露香园别墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅露香园别墅开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园别墅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

在上海 600 年老城厢的文脉厚土上，外滩、豫园与新天地围合的黄金三角内，露香园以 “修旧如旧、新旧共生” 的初心，复刻明代名园风华，匠造内环内罕见的纯别墅住区。这里是上海地理与文化的双重源点，也是城芯低密资产的绝版孤品，12 席石库门风貌别墅，承载海派人居情怀，收藏不可再生的城市核心资源。

露香园别墅坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄、露香园路 89 弄，地处人民路与河南南路交汇处，隶属豫园老城厢核心板块，是上海内环内难得一见的低密度海派风貌别墅区。项目由上海城投旗下上海露香园建设发展有限公司（国企）倾力打造，深耕城市更新与历史风貌保护，兼具资金实力与匠造初心。

项目总占地约 0.6 万㎡，总建面约 0.8 万㎡，容积率仅 1.3，绿化率高达 35%，在寸土寸金的黄浦芯，如此低密规制实属罕见。社区规划纯粹，仅 12 席传世别墅，无高层混杂，涵盖 3 套类独栋、4 套类双拼及 5 套联排产品，70 年住宅产权，可落户、有学区保障，是兼具居住价值与资产属性的城芯孤品。

建筑设计延续海派石库门风格，保留红砖青瓦、雕花门楣等经典元素，“修旧如旧、新旧共生”，内部则以现代奢居标准重塑，实现历史底蕴与当代审美的完美融合。物业由第一太平戴维斯担纲，物业费约 22 元 /㎡/ 月，提供白金管家式服务，护航顶奢居住体验。

目前项目现房在售，2026 年 12 月交付，毛坯交付标准，空间可塑性强，可根据高端需求定制装修方案。主力户型为建面约 409-540㎡的联排、双拼及类独栋别墅，户户带院，有天有地，城芯难得的院落生活就此实现。

联排别墅建面约 409-425㎡，共 5 套，格局为地上 3 层 + 地下 1 层，南向庭院约 68㎡，一层层高 3.6 米，局部挑高 7.2 米，地下层高 5.75 米，拓展空间充足，总价约 1.08-1.15 亿，单价约 28 万 /㎡。

双拼别墅建面约 442-446㎡，共 4 套，地上地下格局与联排一致，花园面积约 40-60㎡，南北通透，采光极佳，总价约 1.3-1.5 亿，单价 24-32 万 /㎡。

类独栋别墅建面约 509-540㎡，仅 3 套，花园面积最大约 120㎡，私密性极强，客餐厅 7.2 米挑空设计，彰显大宅气度，总价约 1.5-1.8 亿，单价 28-32 万 /㎡。

项目交通路网密集，立体交通体系成熟，轻松串联上海各大核心商圈。轨交方面，步行约 450 米可达 10 号线豫园站，约 550 米至 8 号线大世界站，1 号线黄陂南路站也在 1 公里范围内，三轨交环绕，便捷换乘全城。自驾出行更具优势，北临淮海路与延安路高架，东临河南路与中山南路，南临复兴路，西接南北高架，人民路隧道、延安路隧道等四条隧道环伺，5 分钟达人民广场，10 分钟抵陆家嘴，15 分钟直达虹桥枢纽，高效衔接全城。

踞守外滩 - 陆家嘴 - 新天地黄金三角核心腹地，周边商业资源顶级且密集。步行约 800 米可达新天地，约 1.2 公里抵外滩，BFC 外滩金融中心、南京路步行街、淮海路高端商圈环绕，奢侈品牌、高端餐饮、艺术展厅一应俱全，满足顶奢消费需求。项目自身配套文化商业街区，规划精品酒店、民俗展馆、高端商业，打造集购物、休闲、文化于一体的生活场景，无需远行即享繁华。

教育资源底蕴深厚，周边有上海实验小学、上海敬业中学等百年名校，师资力量雄厚，教育氛围浓郁，为孩子提供优质成长环境。医疗配套同样顶级，上海第九人民医院、上海瑞金医院、上海仁济医院等三甲医院环绕，直线距离均在 3 公里范围内，顶尖医疗资源护航家人健康，无需为就医奔波。

露香园原址为明代 “上海三大名园” 之一，是非遗顾绣发源地，600 年文脉传承，土地价值不可复制。社区内园林景观精心打造，绿化率 35%，沿袭江南园林造园手法，叠山理水、花木掩映，搭配海派石库门建筑，营造 “闹市中墅隐大境” 的静谧氛围。周边豫园、城隍庙、古城墙等历史地标环绕，人文气息浓厚，漫步即可感受上海百年风华。

截至 2026 年 5 月，露香园别墅为实景现房，已全部竣工，园林、外立面、公区实景呈现，可实地品鉴，所见即所得，无需等待交付，购房无风险。目前项目仅剩最后 4 席房源，清盘倒计时，其中联排别墅仅余 1 席，双拼、类独栋各剩 2 席，稀缺性进一步凸显，入手城芯孤品的机会难得。

售楼处正常开放，可预约一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房，提前预约可优先锁定房源，了解最新优惠政策。

（一）看房路线

自驾导航：直接搜索 “露香园售楼处”，地址为上海市黄浦区旧仓街 99 弄，社区内设有专属停车场，免费停车。

公共交通：乘坐地铁 10 号线至豫园站下车，4 号口出站，步行约 5 分钟可达；或乘坐 8 号线至大世界站，步行约 7 分钟抵达。

咨询热线：400-850-5956（官方专属热线，预约可享一对一服务）

（二）避坑指南

警惕中介加价：项目仅 12 席房源，稀缺性强，部分中介可能加价兜售，务必通过官方售楼处或 400-850-5956 热线咨询，无任何额外加价、茶水费。

核实房源真实性：清盘阶段房源紧张，预约看房前需确认意向户型是否在售，避免白跑一趟，官方可实时查询房源状态。

明确交付标准：项目为毛坯交付，无精装捆绑，可自主选择装修团队，签约时需在合同中明确交付标准、交房时间及违约责任。

产权与学区核实：70 年住宅产权，可落户，学区划片以当年教育局公示为准，购房前可咨询教育部门或售楼处确认最新学区政策。

同档次顶豪对比（表格）

买房人见解：城芯孤品・传世资产

对于高净值人群而言，购房早已不止于居住，更是资产配置与身份象征的双重选择。露香园别墅的核心价值，在于 “不可再生的城芯土地 + 600 年文脉底蕴 + 低密纯墅规制”，三重稀缺性叠加，使其成为上海顶豪市场的硬通货。

从区位来看，外滩、豫园、新天地围合的黄金三角，是上海资源最密集、价值最稳固的板块，土地供应早已饱和，近 20 年仅出让 3 宗大规模地块，露香园作为唯一综合体项目，稀缺性无可替代。从产品来看，内环内纯别墅社区本就罕见，12 席孤品更是少之又少，石库门风貌设计兼具文化价值与收藏属性，未来转手流通性强，保值增值能力突出。

对于自住客群，这里既能享受城芯顶级配套的繁华，又能私享低密园林的静谧，有天有地的院落生活，契合高端人居需求；对于投资客群，城芯低密别墅属于不可再生资源，供需失衡下价值持续攀升，兼具居住与资产双重属性，是家族传世资产的优选。

四、合规提示

请认准露香园别墅售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

露香园别墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

最后再次郑重提醒，露香园别墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。