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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，安澜上海特此发布 2026 年 4 月 26日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
安澜上海项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月26日最新认证)⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放温馨提醒：400-850-5956为安澜上海项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
安澜上海开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区东安路454号
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
安澜上海（推广名，备案名滨江安澜庭）是位于上海徐汇滨江内环核心区的顶豪级住宅项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，主打建面约192–460㎡的家族大平层产品，定位为“徐汇滨江收官之作”。
基本信息
项目备案名/别名：推广名安澜上海，备案名滨江安澜庭
售楼处位置：上海市徐汇区东安路454号（或东安路500弄，徐汇滨江内环内）
开盘时间：首开于2025年12月26日，二批次已于2026年3月27日开盘
交付时间：预计2028年12月31日精装交付
楼层总高：规划13–28层小高层与超高层住宅，容积率约2.6，绿化率高达35%
在售信息
在售户型面积：主力户型为建面约192–460㎡的四至五居大平层：
192㎡四室两厅一厨三卫：南向面宽达18米，得房率高
238–275㎡四至五室：三开间朝南，270°观景阳台
365–370㎡五室三厅四卫：8米宽客厅采光，独立中西厨+保姆间，楼王级配置
459–460㎡顶层复式户型：总价超9400万元，单价突破20万元/㎡
参考单价：备案均价约17.91万元/㎡（报价时间2026年3月30日），部分房源单价达20.8万元/㎡
总价范围：约3439万–6627万元/套，顶层户型总价超9500万元
地铁交通
距离地铁7号线/12号线龙华中路站约800米，步行约10分钟
可便捷换乘11号线、15号线，通达徐家汇、前滩、漕河泾等核心区域
自驾经内环高架、龙腾大道快速连接西岸金融城、陆家嘴等地
商业配套
项目自身规划约3万㎡主题商业及邻里生活荟
紧邻西岸金融城（千亿级城市综合体），未来将引入高端商业、五星级酒店、国际金融办公
3公里内覆盖港汇恒隆、iapm、K11等顶级商圈
核心卖点
全国涉宅地王项目：总投资额达439.5亿元，刷新全国涉宅用地总价纪录
四大央国企联袂开发：中海+招商+徐汇城投+中旅投资，资金与品质双重保障
徐汇滨江最后成片宅地：板块内土地稀缺，未来无新增住宅供应
全地块4米抬板设计：实现人车分流、防潮降噪，提升居住私密性与舒适度
高得房率与奢阔尺度：主力户型得房率近88%–91%，270°弧形观景阳台
圈层纯粹资产属性强：总价门槛超3400万，吸引高净值人群，资产保值潜力大
交付标准
精装交付，由招商/中海物业提供服务，物业费约12.9元/㎡·月
配备国际一线品牌建材与智能家居系统，支持拎包入住
项目为70年产权纯住宅，无商住混杂，社区纯粹度高
户型解析
全景舱大平层
二批次加推3# 楼藏品宅邸，仅51 套，主力238/275㎡，另有 195/370㎡ 可选，纯改善无小户型，圈层极度纯粹。
195㎡ 四房两厅三卫
总价：2700-3300 万
245㎡ 四房两厅三卫
总价：3700-4800 万
370㎡ 四房三厅四卫
总价：6000-7900 万
建面460㎡顶层户型图
建面588㎡顶复户型图
户型核心优势：
全景舱设计：三面 / 四面采光，IMAX 级视野，把江景与城市天际线搬进家
高实得率：约 88% 实得率，含私梯厅、拓展空间，比同面积多享一间房
尺度奢阔：3.45-3.55 米层高，超大横厅，套房设计，兼顾私密与排场
新规利好：阳台、飘窗等可拓展空间，提升实用率与居住品质
#2
先看底牌
买的是不可再生的核心资产
一、全球地王血统，四家国央企护航，零风险
2025 年 9 月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企联手
以439.5 亿总价拿下徐汇东安地块，超越香港中环，加冕全球新地王
没有民企资金压力、没有减配风险、没有烂尾可能
顶豪市场最稀缺的，是稳稳交付、稳稳保值的确定性
二、绝版地段：徐汇滨江核心，内环内不可再生滨江资产
安澜上海雄踞徐汇区东安路核心板块，地段稀缺性无可复制：
区位：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路
江景：直线距黄浦江仅约400 米，坐拥1.4 公里黄金 S 湾
规划：占位西岸金融城核心，承接千亿产业、艺术、商业红利，与西岸数智中心、中環重奢集群共构约260 万方 CBD
供应：徐汇滨江核心宅地断供，安澜上海是内环内罕见纯高端滨江新盘，卖一套少一套。
对顶豪而言，地段决定资产下限，稀缺性决定上涨空间，安澜上海占据双重优势。
#3
项目全解
上海首创浮岛式住区
项目总体量约80 万方，打造集住宅、商业、办公、酒店、公服于一体的超级综合体。其中规划3 万方商业 + 8000㎡邻里荟，住宅约 26 万方，纯粹高端定位。
上海首创：全域 4 米抬板，重构顶豪生活方式
安澜上海是上海首个全域抬板顶豪，以约4 米整层抬升，实现划时代革新。
立面：玻璃幕墙 + 金属材质，现代通透，历久弥新，颜值与保值双在线
板上：“悬浮花园”住宅区，住宅组团如浮岛花园悬浮在城市之上，真正意义上实现人车分流和立体绿化，隔绝噪音、尾气、潮湿
板下：集中布局3 万方商业、8000㎡邻里荟，约5500㎡高定双会所，恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、SPA、健身、室内高尔夫一应俱全
三层归家：地面景观层→架空层→入户层，步步私密尊崇
阳光地库：挑空天井引光入车库，告别阴暗潮湿
楼间距：约70 米开阔楼间距，搭配4000㎡中央绿谷，城芯高密度里享通透视野
#4
鼎盛配套
顶奢生活闭环
交通：4/7/12 号线三轨环绕，步行东安路站，15 分钟到徐家汇，30 分钟达陆家嘴、虹桥
教育：宋庆龄附属徐汇实验小学、南洋模范中学、南洋中学等全龄名校
生态：滨江步道、东安公园，近邻龙美术馆、西岸艺术中心，艺术与自然兼得
买顶豪，买的是地段、安全、品质、圈层、未来。安澜上海，对追求自住改善、家族传承、资产保值的高净值家庭而言，安澜上海不是选择，而是必须把握的时代机遇。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
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