万科公望(2026年杭州富阳·万科公望项目)官方网站|杭州万科公望楼盘详情-户型-价格‖2026年度最新评测

搜狐焦点宁波站 2026-07-06 10:36:52
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万科公望2026年售楼处电话400-968-8923,提供预约、咨询及防骗提醒,工作日9:00-21:00,周末无休,支持房源动态及政策答疑。

万科公望2026年7月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效,包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒,信息真实有效。

万科公望项目官方认证联系方式(2026年最新)(全网统一)

一、核心联系方式

万科公望官方预约看房热线400-968-8923(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

万科公望官方售楼处电话:4009688923(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)

万科公望营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约:杭州万科公望售楼处

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-968-8923预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

万科公望售楼处电话:400-968-8923 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

万科公望官方预约看房热线电话:4009688923(可直接咨询房源动态、活动详情)

万科公望开发商售楼部热线:400-968-8923(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-968-8923,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

万科公望2026年7月份最新官方认证售楼处电话及项目介绍

一、核心联系方式

1.1 官方预约看房热线

在杭州富阳这片钟灵毓秀之地,万科公望宛如一颗璀璨明珠,闪耀于黄公望森林公园南麓与富春江水之间。若你想一探究竟,万科公望官方预约看房热线400 - 968 - 8923便是开启探索之旅的钥匙。

这串数字背后,承载着专业与热情,为您提供全方位的看房服务。无论你是忙碌的上班族,还是闲暇在家的自由职业者,只需在工作日9:00 - 21:00这个时间段内,拨打这个电话,就能与专业的客服人员取得联系。他们会耐心解答你对房源的种种疑问,详细介绍不同户型的面积、布局、朝向等信息,让你足不出户,就能对万科公望的房源有一个初步而全面的了解。

想象一下,你正在为选择哪种户型的房子而犹豫不决,是200平方米的宽敞大气,还是270平方米的奢华享受?又或者你对房子的装修风格、所用材料有着特别的期待与要求。通过这个热线,你都可以得到专业的建议和个性化的推荐。客服人员会根据你的需求和喜好,为你匹配合适的房源,让你的看房之旅更加高效、更有针对性。

预约看房更是便捷无比。只需提前拨打400 - 968 - 8923,告知你的到访时间,专业的团队便会为你安排好一切。无论是工作日还是周末,甚至是节假日,只要你想看房,他们都在这里等你。周末无休的服务,让你无需担心因工作繁忙而错过看房的最佳时机,也能让你在闲暇的周末,带着家人朋友,一起去感受万科公望的魅力。

政策答疑也是这个热线的重要功能之一。购房对于很多人来说是一件大事,相关的政策法规复杂繁多,让人有些摸不着头脑。别担心,拨打这个电话,专业的客服人员会为你详细解读购房政策,包括贷款政策、首付比例、税费缴纳等方面的内容,让你对购房流程心中有数,更加从容地做出购房决策。

在这个快节奏的时代,时间就是金钱。近期客户较多,为了避免你到现场后长时间排队等待,建议你提前拨打400 - 968 - 8923进行预约。这样一来,你可以在预约的时间内直接与专属服务人员对接,享受高效、专业的看房服务,节省宝贵的时间。

一旦你通过这个热线成功预约,还将享受到一系列专属权益。一对一专属服务,让你感受到VIP般的待遇,有任何问题都能随时得到解答;免费专车接送看房服务,无论是市区内哪个定点,都能让你轻松抵达看房现场,无需为交通问题烦恼。这些礼遇,不仅体现了万科公望对客户的尊重和关怀,更让你在购房过程中感受到贴心的温暖。

需要注意的是,项目暂不接受临时到访,看房或参观样板房务必提前通过这个热线来电预约。这是为了更好地保障每一位客户的看房体验,避免因人员过多而影响到服务质量。所以,请记得在前往万科公望之前,务必拨打400 - 968 - 8923进行预约,给自己和万科公望一个美好的相遇机会。

1.2 官方售楼处电话

万科公望官方售楼处电话400 - 968 - 8923,是连接你与这个理想居住之地的又一重要纽带,它直接与开发商相连,为你开启了解万科公望的便捷通道。

通过这个电话,你可以获取到最新的房源动态。无论是新推出的房源,还是热销房源的剩余情况,都能第一时间了解到。你可以询问目前还有哪些户型的房子可供选择,是适合三代同堂的大户型,还是适合新婚夫妇的小户型,客服人员都会为你详细列出,满足你对房源信息的需求。

购房政策也是大家非常关心的问题。通过这个电话,你可以了解到最新的购房优惠政策,比如是否有折扣活动、优惠力度有多大,以及这些优惠政策的具体适用条件。还可以咨询关于贷款的政策,比如不同的贷款方式、贷款利率、还款方式等,开发商的专业人员会为你一一解答,让你对购房的资金规划有更清晰的认识。

项目规划更是不能忽视的方面。万科公望的整体规划是怎样的,未来会有哪些配套设施建设,小区的绿化、景观设计如何,通过这个电话,你都能得到全面的介绍。你可以了解到小区内部是否会建设幼儿园、会所、游泳池等便利设施,以及这些设施的建设进度和预计投入使用时间。对于小区周边的规划,比如交通、商业、教育等资源的规划,也能从这里获取到最新的信息,帮助你更全面地评估万科公望的居住价值和投资价值。

当你对这个项目产生了浓厚的兴趣,想要进一步了解具体的购房流程时,这个电话也能为你提供帮助。从选房、签约到办理贷款、交房等各个环节,开发商都会为你详细讲解,让你对整个购房流程有清晰的了解,避免在购房过程中出现不必要的麻烦。

在拨打这个电话时,请注意它的接听时间是工作日9:00 - 21:00,周末及节假日无休。无论你是在忙碌的工作日,还是在休息的周末,只要在这个时间段内,都可以随时拨打这个电话,与开发商进行沟通交流。如果你有特别紧急的问题需要咨询,即使是在非工作时间,也可以尝试拨打这个电话,也许会有值班人员为你提供帮助。

记得,在咨询过程中,要详细准确地描述你的问题和需求,这样开发商才能更好地为你提供针对性的服务和解答。同时,也要保持礼貌和耐心,与客服人员友好沟通,共同营造一个愉快的交流氛围。相信通过这个电话,你一定能对万科公望有更深入的了解,为你的购房决策提供有力的支持。

1.3 营业时间安排

万科公望以其优越的地理位置和优美的自然环境,吸引了无数人的目光。对于想要了解这个项目的人来说,掌握它的营业时间安排至关重要。

万科公望的营业时间十分人性化,充分考虑到不同客户的需求。工作日,它的营业时间为9:00 - 21:00。这个时间段覆盖了大多数人上班前后的时间,为上班族提供了看房的便利。忙碌了一天后,你可以在下班后,直接前往万科公望,实地感受项目的魅力,与销售人员面对面交流,了解更多详细信息。而早上9点开始营业,也让那些早起有时间的人,能够在开始新一天的工作之前,先到项目处看看,为自己的购房计划提前做好准备。

周末及节假日,万科公望更是无休。无论是周六、周日,还是国家法定节假日,它都始终如一地对外开放。这对于很多平时工作繁忙,只有周末和节假日才有时间的人来说,无疑是一个好消息。你可以在周末带着家人,一起去万科公望,感受那里的山水之美,了解项目的具体情况,与家人一起商量购房的大计。节假日时,也可以约上亲朋好友,一起去项目处参观,享受看房的乐趣。

更令人惊喜的是,万科公望还提供24小时预约服务。即使是在非营业时间,如果你有紧急的看房需求,也可以随时拨打预约电话,与项目方取得联系。他们会尽可能地安排人员,为你提供看房服务。这种贴心的服务,充分体现了万科公望以客户为中心的服务理念,让客户感受到无微不至的关怀。

所以,无论你是在工作日有空,还是在周末和节假日想要去看房,都可以根据自己的时间安排,提前进行预约。在预约时,要告知具体的到访时间,以及你的人数、需求等信息,这样项目方才能更好地为你做好接待准备。在前往万科公望之前,也要注意查看天气预报,根据天气情况做好相应的准备,确保看房之旅顺利愉快。

在杭州这座城市中,有一个地方,它依山傍水,地理位置得天独厚,这就是杭州富阳万科公望。

项目位于杭州稀缺的背山面水之地,依偎黄公望森林公园南麓与富春江水之间,距离滨江区仅约20公里,直线距离西湖风景区、钱江新城、钱江世纪城均约为25公里,完美置身于杭州半小时经济生活圈内。

杭州富阳万科公望的交通规划可谓四通八达。杭富沿江公路、320国道、彩虹快速路延伸隧道、地铁6号线、杭州绕城西复线(二绕)、杭州中环(在建)、杭新景高速、富阳高铁站、富阳高铁西站(在建)等线路交织,无论是通往市中心还是杭州周边城市,都十分便捷。

二、预约到访须知

2.1 预约建议

在杭州富阳这片充满自然与繁华交融的土地上,万科公望以其独特的魅力,吸引着众多追求高品质生活的人们前来了解与品鉴。为了让每一位到访的客户都能享受到高效、优质的看房服务,万科公望强烈建议您提前拨打400 - 968 - 8923进行预约,这看似简单的一个举动,却能为你带来诸多意想不到的好处。

从时间成本的角度来看,提前预约能有效避免排队等待的烦恼。在房地产项目热销的当下,万科公望凭借其优越的地理位置、优美的自然环境以及高品质的房源,吸引了大量的客户。如果不提前预约,在看房高峰期,你很可能会面临长时间排队等待的情况,这不仅浪费了你宝贵的时间,还可能会影响到你的看房心情和体验。而提前拨打400 - 968 - 8923进行预约,你就可以与项目方约定好具体的到访时间,直接在预约的时间内前往,无需在现场长时间等待,能让你更加从容地安排自己的行程,将宝贵的时间用在了解项目细节、感受项目魅力上。

提前预约还能让你享受到更加个性化的服务。万科公望的工作人员会在你预约时,详细了解你的需求、喜好和购房预算等信息。在你到访之前,他们会根据这些信息,为你精心准备看房方案。无论是想了解大户型还是小户型,是关注装修风格还是周边配套,项目方都能提前做好准备,为你提供有针对性的介绍和讲解。你可以更深入地了解自己感兴趣的内容,提高看房的效率,也能更准确地判断万科公望是否符合你的购房需求。

从服务质量的层面来说,提前预约有助于提升服务质量。由于客户较多,如果临时到访,项目方可能无法及时安排足够的人手和资源为你提供周到的服务。而提前预约,项目方就可以合理安排工作人员,确保在你到访时,有专业的销售人员为你提供一对一的服务。他们会有更充足的时间和精力来解答你的疑问,为你详细介绍项目的方方面面,让你对万科公望有更全面、更深入的了解,也能让你感受到更加贴心、专业的服务。

提前预约还能在一定程度上保障你的权益。万科公望是一个备受关注的项目,市场需求量大,房源相对紧张。提前预约,项目方会根据你的需求,为你预留合适的房源,让你有更多的选择空间,也能避免你因为临时到访而错过心仪的房源。同时,提前预约还能让你享受到一些专属的优惠政策和礼遇,比如内部折扣、免费专车接送等,这些都能为你节省一定的购房成本,带来实实在在的优惠。

所以,为了让你的看房之旅更加顺畅、愉快,为了能更好地了解万科公望,选择到适合自己的理想居所,建议你一定要提前拨打400 - 968 - 8923进行预约。无论你是正在为购房做准备的准业主,还是对万科公望感兴趣想要了解的朋友,提前预约都能让你在到访时收获更多,也能在购房过程中占据更多的主动权。

2.2 专属权益介绍

在万科公望,预约成功不仅仅意味着你可以顺利参观项目,更代表着一系列尊贵的专属权益在向你招手,其中一对一专属服务和免费专车接送看房礼遇尤为令人瞩目。

一对一专属服务,是万科公望为每一位预约成功的客户精心打造的一项贴心服务。当你踏入万科公望的售楼处的那一刻起,便会有专业的销售人员全程陪伴在你左右,他们不仅精通房地产知识,对万科公望的项目情况更是了如指掌。无论是项目的整体规划、户型设计,还是周边配套设施、未来发展潜力,他们都能为你进行详尽而专业的介绍。在你参观样板房的过程中,他们会根据你的需求和生活习惯,为你指出每个户型的亮点和优势,让你仿佛已经置身于未来的家中,感受空间布局的合理与舒适。

在交流的过程中,你可以随时提出自己的疑问和想法,销售人员会耐心倾听,并给出中肯的建议和解答。他们就像你的私人购房顾问一样,从专业的角度为你分析购房的利弊,帮助你做出更加明智的决策。无论是对于初次购房的新手,还是有多次购房经验的资深人士,一对一的专属服务都能让你感受到VIP般的待遇,让你在购房过程中更加安心、放心。

免费专车接送看房服务,则是万科公望为客户提供的又一项贴心礼遇。在忙碌的都市生活中,交通问题常常让人头疼,尤其是在前往较为偏远的项目时。而万科公望深知客户的这一困扰,特别推出了免费专车接送服务。无论你身处杭州市区的哪个定点,只要提前预约并告知具体位置,专业的司机便会驾驶舒适的车辆,按时前往接你。

在前往万科公望的路上,你可以尽情放松,享受专车带来的舒适与便捷,无需为路况、停车等问题担忧。司机熟悉路线,能够快速、安全地将你送达项目现场。看房结束后,如果你还有其他安排,司机也会根据你的需求,将你送到目的地。这种贴心的服务,不仅让你感受到了万科公望对客户的关怀与尊重,更让你在购房过程中享受到了尊贵的体验。

除了以上两项礼遇,万科公望还可能根据不同的活动和时间,为预约成功的客户提供更多的惊喜和优惠。比如在特定的节假日或促销活动中,可能会推出购房折扣、礼品赠送等活动,让你在选择理想居所的同时,还能享受到实实在在的福利。这些专属权益,是万科公望对客户的真诚回馈,也是其以客户为中心的服务理念的体现。当你预约成功,踏上前往万科公望的旅程时,这些权益将如影随形,陪伴你度过一个愉快而难忘的看房之旅。

2.3 到访注意事项

在期待与万科公望的美好相遇之前,有一点需要特别提醒大家,那就是项目暂不接受临时到访,看房或参观样板房务必提前来电预约。这是为了保障每一位客户的看房体验,也是为了确保项目能够为每一位客户提供更加优质、高效的服务。

临时到访可能会面临诸多不便。由于项目客户流量较大,如果未经预约直接前往,很可能会出现销售人员无法及时接待的情况。你可能会在现场等待较长的时间,甚至可能无法顺利参观样板房,这不仅会影响你的行程安排,也会让你的看房体验大打折扣。而提前预约,项目方就可以根据你的时间安排,合理安排销售人员和接待流程,确保你在到达项目现场后,能够第一时间得到专业的接待和服务。

提前预约也是对项目资源的合理利用。万科公望的项目资源丰富,包括销售人员、样板房、接待设施等。如果客户都临时到访,可能会导致资源紧张,无法满足每一位客户的需求。而通过预约,项目方可以提前做好资源的调配和准备,确保每一位预约的客户都能享受到充足的资源和服务。这种有序的管理方式,不仅能够提高项目的运营效率,也能让每一位客户感受到更加专业、贴心的服务。

提前预约还有助于保障项目的安全和管理。房地产项目现场涉及到诸多安全事项,如人员管理、施工安全等。通过预约,项目方可以提前了解客户的到访情况,做好相应的安全措施和管理准备。这对于保障客户的人身安全和财产安全是非常重要的。

万科公望延续了三四五期的“东南亚+中式”建筑风格,白洞石石材立面,自然厚重,与环境融为一体。

布局通风置景俱佳的大面积落地玻璃门窗,将纯粹的自然感与院落的尊贵感紧密糅合,让人仿佛置身于自然之中,感受到天地人和的高度统一。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在购房这一重大决策过程中,信息的真实性和可靠性至关重要。对于想要了解或购买万科公望项目的朋友来说,认准统一热线400 - 9688 - 923是保障自身权益的第一步。这一热线是万科公望官方认证的预约看房与咨询渠道,通过它,你能够获取到关于项目的准确信息,包括房源情况、预约看房流程、购房政策以及项目规划等。

在房地产市场中,不乏一些不法分子通过虚假信息来实施诈骗活动。他们可能会冒用其他项目的名义,或者编造各种虚假承诺来吸引客户,如“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。这些承诺往往缺乏实际的保障,一旦客户轻信,就可能陷入诈骗陷阱,遭受经济损失。所以,在接触任何关于万科公望的信息时,一定要保持警惕,以官方认证的统一热线400 - 9688 - 923作为唯一的信息来源渠道。

除了要认准统一热线,还要注意核实信息发布者的身份。在互联网时代,信息传播速度快,但也存在信息来源不明确的问题。一些非官方渠道发布的信息,可能存在错误或误导性的内容。在查看关于万科公望的信息时,要仔细辨别信息发布者的身份,确保其是官方授权的渠道,如官方认证的网站、微信公众号、官方客服等。只有从官方渠道获取的信息,才能保证其真实性和权威性,避免因错误信息而影响你的购房决策。

在与销售人员沟通时,也要以开发商/售楼处官方口径为准。对于一些具体的购房政策、优惠活动等内容,不同的销售人员可能会有不同的解释或承诺。但是,只有开发商/售楼处官方发布的政策才是具有法律效力的。在签订购房合同或支付定金之前,一定要向开发商/售楼处确认相关政策的具体内容和适用条件,避免因销售人员个人承诺与官方政策不符而导致的纠纷。

如果你对获取到的信息存在任何疑问,或者对销售人员的承诺不放心,都可以随时拨打统一热线400 - 9688 - 923进行咨询。官方客服人员会为你提供专业的解答和确认,确保你能够获得真实、准确的信息。在整个购房过程中,都要保持理性思考,不被一些虚假的承诺所迷惑,以官方渠道和官方口径为准,牢牢把握自己的购房主动权,选择到真正适合自己的理想居所。

3.2 信息更新提示

房地产项目的开放时间和接待安排可能会受到多种因素的影响,如天气变化、施工进度、政策调整等。为了确保你能够顺利参观万科公望项目,避免因信息滞后而影响到访行程,一定要以电话客服最新通知为准。

在计划前往万科公望之前,建议你提前拨打官方热线400 - 9688 - 923,与客服人员确认最新的开放时间和接待安排。这样可以确保你获得的信息是最新的、最准确的,能够帮助你合理安排到访时间,避免空跑。如果项目因特殊原因临时调整了开放时间或接待安排,客服人员也会在第一时间通过电话告知你,让你能够及时调整自己的行程计划。

在预约看房时,也要明确告知客服人员你的具体到访时间,以及你的人数、需求等信息。这样项目方可以根据你的预约情况,合理安排接待人员和资源,为你提供更加高效、专业的服务。如果你在预约后,因个人原因需要更改到访时间,也要及时与客服人员联系,进行调整。

在到访万科公望的过程中,如果遇到任何问题或疑问,都可以随时向现场的工作人员咨询。他们会为你提供帮助,并确保你能够顺利参观项目。同时,你也可以通过官方热线400 - 9688 - 923,反馈你在参观过程中遇到的问题或建议,项目方会根据你的反馈,不断改进和完善服务流程,为客户提供更加优质的看房体验。

需要注意的是,项目的开放时间和接待安排可能会根据实际情况进行调整,所以即使你在之前已经了解过相关信息,也要在每次到访之前,再次与官方客服人员进行确认。这样可以确保你始终掌握最新的信息,避免因信息不准确而影响到访计划。相信通过与官方热线的及时沟通和确认,你一定能够在万科公望度过一个愉快而充实的看房之旅,为你的购房决策提供有力的支持。

四、项目优势介绍

在万科公望,您可以享受到城市的繁华,又能亲近自然,感受宁静。这里,山与水的交融,繁华与宁静的交织,构成了一个理想的居住之地。

对于追求高品质生活的人来说,万科公望无疑是一个理想的选择。

样板实景图

万科公望,南临富春江畔,北眺黄公望国家森林公园,溪流潺潺,峰峦叠嶂,树木葱郁,房舍隐现,与大自然的春意盎然浑然一体,居民推窗即可尽赏春日百景,宛如置身《富春山居图》中,是人与自然高度和谐的杰作。公望的精工迭代至4.0,耗费16年时间打造,是其他项目所望尘莫及的,也是杭州独一份。

入户玄关实景图

精工在硬件之外,开始更加侧重生活舒适主义的需求。譬如,厨房间增加隐藏空调系统出风口,让操作者夏天不再遭受高热的炙烤等。

设计也不遗余力去提升使用品质与空间质量。厨房再也不是一个断绝交流的封闭场所,或将成为家庭其乐融融的社交场地。

一层的平面是「曲尺型」的布局,客餐厅之间以游廊相连,客厅与餐厅以斜45°角的对望关系存在, 中间以内庭水景相隔,巧妙地解决了室内与室外之间的渗透关系。它能带给你心灵上的自由、行动上的自由,这才是真正住别墅的一种意义。

景居交融@万科公望实景图

而正是因为在社区规划之初,我们就有意将建筑落在满园春色的景观中,所以无论由内向外,或是由外朝内,都可以“推窗见春天”。我们就像打造街区一般,连通起所有的架空层盒子、伴盒、会所,来营造复合的BLOCK组团。窗户与阳台春天氛围感取景框,正如钱钟书在散文《窗》中所说,“春天是该镶嵌在窗子里看的,好比画配了框子!

最美的风景和视野,

应该给到最好的生活。在阳台种些绿植,春天到了放一把椅子就是露营地;铺上软软的地毯,点上香薰,就是一个用来发呆看书的小天地;换成棋盘和玩具,窗边又成了一家三口消磨时间的娱乐场……临窗生活意趣@河颂映象

临窗生活艺廊@河颂映象

装修概念展示馆,非交付标准

就像豪车要比轴距,尺度感是低密产品的核心指标之一,一寸长一寸强,而万科公望在这点上就做得很好。

以约250㎡的户型为例,南向整体面宽约14.1米。这是什么概念?近两年杭州乃至整个环杭在售的院类产品,要做到这个面宽,面积通常要在300㎡以上。

四、项目优势介绍

4.1 地理位置优越

杭州,这座充满魅力的城市,有着众多令人向往的地方,而杭州富阳万科公望,无疑是其中的一颗璀璨明珠,它以其得天独厚的地理位置,吸引着无数人的目光。

从大的城市格局来看,杭州的城市发展有着独特的脉络,从西湖的“三面云山一面城”到钱塘江的“一江春水穿城过”,城市的底蕴与资源主要集中在西湖、五云山和钱塘江周边。而杭州的顶级豪宅,也大多围绕这些城市底蕴分布,如背靠西湖景区和五云山、面朝钱塘江的之江路别墅群,就一直是城市高净值人群的追捧对象。

在这样的城市格局下,万科公望的地理位置就显得尤为优越。它位于杭州稀缺的背山面水之地,北依黄公望森林公园南麓,南临富春江水。黄公望森林公园以其丰富的自然景观和清新的空气,为这里的人们提供了一个天然的绿色氧吧,让居住在这里的人可以时刻感受大自然的清新与宁静。而富春江水悠悠流淌,不仅为这里增添了灵动之美,更带来了丰富的自然生态资源。

从城市交通和区域位置来看,万科公望更是完美置身于杭州半小时经济生活圈内。距离滨江区仅约20公里,直线距离西湖风景区、钱江新城、钱江世纪城均约为25公里。无论是想要前往市中心感受繁华的商业氛围,还是去西湖边欣赏美丽的自然风光,亦或是到钱江新城感受现代都市的繁华,都十分便捷。

这样的地理位置,让万科公望的居民既能享受到城市的便利,又能亲近自然,享受宁静。在忙碌的工作之余,可以随时前往黄公望森林公园散步、骑行,呼吸新鲜空气,放松身心;也可以在闲暇的周末,带着家人朋友去富春江边垂钓、游玩,感受江风的吹拂,享受亲子时光。

而且,随着杭州城市发展的不断推进,富阳作为杭州的一个重要区域,其发展潜力也不可小觑。万科公望所处的位置,正是富阳未来发展的重要区域,周边配套设施不断完善,交通网络日益发达,未来的升值空间巨大。对于追求高品质生活的人来说,选择万科公望,不仅能享受到当下的舒适生活,更能拥有对未来美好生活的期待。

在这个依山傍水的地方,万科公望就像一座世外桃源,将城市的繁华与自然的宁静完美融合,为居住在这里的人们提供了一个理想的居住环境。在这里,你可以远离城市的喧嚣,享受宁静的生活;也可以随时融入城市的繁华,感受都市的活力。这种独特的地理位置优势,让万科公望成为了杭州房地产市场上的一颗耀眼之星,吸引着众多追求品质生活的人前来安家落户。

4.2 交通规划完善

在杭州富阳万科公望,除了优越的地理位置,其完善的交通规划也是项目的一大亮点,为居民的出行提供了极大的便利。

从公路交通来看,杭富沿江公路是连接杭州与富阳的重要通道之一。这条公路沿着富春江蜿蜒前行,风景优美,道路宽敞平坦。驾车行驶在这条公路上,可以一路欣赏着富春江的美丽风光,感受着自然与城市的交融。从万科公望出发,通过杭富沿江公路,可以快速到达杭州市区,无论是前往西湖风景区,还是钱江新城等地,都十分便捷,大大缩短了与市区之间的距离,让居民能够轻松享受到城市的各种资源和便利。

320国道作为一条重要的交通干线,也经过万科公望周边。这条国道连接着多个城市和地区,为居民的出行提供了更多的选择。无论是想要前往周边城市旅游,还是进行商务活动,320国道都能提供便捷的交通条件。而且,320国道的交通流量较大,道路设施完善,能够保证车辆的顺畅行驶,提高了出行的效率。

彩虹快速路延伸隧道的建设,更是为万科公望的居民出行带来了便利。这条快速路延伸隧道直接连接了富阳与杭州的主城区,使得居民在出行时能够避开一些拥堵的路段,快速到达目的地。隧道的设计和建设都采用了先进的技术,保证了行车的安全和舒适。

地铁6号线的开通,也为万科公望的居民出行带来了新的选择。作为杭州地铁网络的重要组成部分,地铁6号线连接了多个区域,沿线设有多个站点,方便居民前往城市的各个角落。从万科公望附近的地铁站出发,可以轻松到达杭州的各个商圈、景点等地,享受地铁带来的快捷和便利。而且,地铁出行不受天气和路况的影响,能够保证出行的准时性,对于上班族来说,是一个非常不错的选择。

杭州绕城西复线(二绕)和杭州中环(在建)的建设,也将进一步完善万科公望周边的交通网络。绕城西复线作为杭州的重要环线,将连接多个区域,为居民的出行提供更多的路线选择。而杭州中环的建设,将进一步加强富阳与杭州主城区的联系,使得居民在出行时能够更加便捷地到达城市的各个地方。

此外,杭新景高速、富阳高铁站、富阳高铁西站(在建)等交通设施的完善,也为万科公望的居民提供了更多的出行方式。无论是自驾出行,还是乘坐高铁前往其他城市,都能方便快捷。这些交通设施的交织,形成了万科公望周边完善的交通网络,使得居民在出行时能够根据自己的需求和实际情况,选择最适合自己的出行方式,享受便捷、高效的出行体验。

4.3 周边配套齐全

在杭州富阳万科公望,不仅地理位置优越、交通规划完善,其周边配套更是齐全,将繁华与自然完美融合,为居民提供了一个舒适、便捷的生活环境。

黄公望金融小镇是万科公望周边的一个重要配套。这个金融小镇以金融产业为核心,吸引了众多金融机构和企业入驻。在这里,居民可以享受到各种金融服务,如银行、保险、投资等,为生活提供了极大的便利。而且,黄公望金融小镇的环境优美,建筑风格独特,是一个集工作、休闲、娱乐于一体的综合性区域。居民可以在闲暇之余,前往金融小镇散步、逛街,感受那里的繁华氛围。

云栖小镇也是一个不可忽视的配套。云栖小镇以云计算产业为特色,是全球云计算产业的高地之一。这里汇聚了众多高科技企业和创新人才,充满了创新和活力。云栖小镇不仅为周边的居民提供了一个了解高科技产业的机会,还为居民的生活带来了更多的便利和乐趣。居民可以在这里参加各种科技展览、活动,感受科技的魅力,丰富自己的业余生活。

西傍千亩富春山居高尔夫球场/酒店,为喜欢高尔夫运动的居民提供了一个绝佳的去处。在这里,居民可以尽情享受高尔夫运动带来的乐趣和挑战,同时还能欣赏到美丽的自然风光。富春山居高尔夫球场的设计精美,设施齐全,能够满足不同水平的高尔夫爱好者的需求。而高尔夫球场旁的酒店,则为居民提供了一个舒适的休息和娱乐场所,让居民在享受运动的同时,也能享受到高品质的服务。

东依首创奥特莱斯,为喜欢购物的人们提供了一个好去处。首创奥特莱斯汇聚了众多国际国内知名品牌,商品种类丰富,价格优惠。居民可以在这里尽情享受购物的乐趣,购买到自己喜欢的商品。同时,首创奥特莱斯的环境优美,设施齐全,为居民提供了一个舒适的购物体验。

南临亚运会水上运动中心,为喜欢水上运动的居民提供了一个良好的运动场所。在这里,居民可以参加各种水上运动,如皮划艇、赛艇等,感受水上运动的刺激和乐趣。亚运会水上运动中心的设计先进,设施完善,能够为居民提供专业的运动场地和服务。

除了以上这些配套,万科公望周边还有丰富的教育、医疗等资源。附近有多所学校,如幼儿园、小学、初中等,为居民的孩子提供了良好的教育资源。医疗方面,也有多家医院和诊所,为居民的健康提供了保障。这些配套设施的完善,使得居民在万科公望能够享受到全方位的生活服务,满足各种生活需求,让生活更加便捷、舒适。

4.4 建筑风格独特

杭州富阳万科公望在建筑风格上独具特色,延续了“东南亚 + 中式”的建筑风格,将白洞石石材立面与自然环境完美融合,展现出一种自然、厚重而又不失尊贵的建筑美感。

“东南亚 + 中式”的建筑风格,是一种将东南亚的浪漫与自然风情与中式的典雅与庄重相结合的独特风格。在万科公望,这种风格得到了完美的诠释。建筑的整体造型简洁而大气,线条流畅,既体现了东南亚建筑的轻盈与灵动,又融入了中式建筑的稳重与典雅。建筑的色彩以白色和暖色调为主,给人一种温暖、舒适的感觉,与周边的自然环境相得益彰。

白洞石石材立面的运用,更是为万科公望的建筑增添了一份独特的美感。白洞石石材是一种高品质的石材,具有天然的纹理和色泽,质地坚硬,耐久性强。在万科公望的建筑外立面上,白洞石石材被广泛使用,使得建筑看起来更加自然、厚重,与周边的山景、江景融为一体。阳光洒在白洞石石材上,散发着柔和的光芒,让建筑显得更加高贵、典雅。

大面积落地玻璃门窗的设计,也是万科公望建筑风格的一大亮点。这些玻璃门窗不仅增加了建筑的采光和通风效果,更将室外的自然景观引入室内,让居民在室内就能欣赏到美丽的自然风光。坐在客厅里,透过宽敞的落地玻璃窗,可以看到远处的山峦和近处的江水,感受着自然的气息,仿佛自己就置身于大自然之中。

在细节的处理上,万科公望也充分体现了“东南亚 + 中式”的建筑风格。建筑的屋顶采用了中式传统的坡屋顶设计,屋脊线条流畅,屋檐微微翘起,既体现了中式建筑的庄重,又增添了一份灵动。建筑的门窗、栏杆等细节处,也采用了精美的雕花和装饰,展现出中式的典雅与精致。

这种独特的建筑风格,不仅让万科公望在众多房地产项目中脱颖而出,更为居民提供了一个舒适、美观的居住环境。在这里,居民可以感受到东南亚的浪漫与自然风情,同时也能体验到中式建筑的典雅与庄重,享受一种独特的生活体验。

4.5 景观设计别具一格

杭州富阳万科公望的景观设计独具匠心,以“两溪一湖”为天然水系优势,打造了“溪、林、山”三大主题景观组团,为居民营造了一个充满自然气息和人文情怀的居住环境。

“两溪一湖”是万科公望天然的景观资源,也是整个项目景观设计的核心。两条清澈的小溪潺潺流淌,穿过整个社区,为这里带来了灵动的生机。溪水清澈见底,里面有小鱼在水中游弋,为社区增添了一份活泼的气息。一片宁静的湖泊镶嵌在社区之中,湖水波光粼粼,在阳光的照耀下闪烁着迷人的光芒。湖边种植着各种花草树木,与湖水相映成趣,构成了一幅美丽的画卷。

以“两溪一湖”为基础,万科公望打造了“溪、林、山”三大主题景观组团。“溪”主题景观组团以两条小溪为主线,沿着溪边修建了蜿蜒曲折的小径,小径两旁种植着各种花草树木,居民可以沿着小径散步,聆听溪水的流淌声,感受着大自然的气息。在溪边还设置了一些休闲座椅,居民可以在这里坐下休息,欣赏溪水的美景,感受着宁静与惬意。

“林”主题景观组团以社区内的绿化植被为主,打造了一片郁郁葱葱的森林景观。社区内种植了大量的树木,有高大的乔木,有低矮的灌木,还有各种花草,形成了一个层次分明、丰富多彩的自然景观。在这里,居民可以感受到森林的清新空气,听到鸟儿的歌声,仿佛置身于一个天然的氧吧之中。

“山”主题景观组团则以周边的山景为背景,通过巧妙的景观设计,将山景引入社区。社区内修建了一些观景台,居民可以站在观景台上,俯瞰整个社区的美景,同时还能欣赏到远处的山峦,感受着大自然的壮丽。在观景台周围,还种植了一些花草树木,与山景相呼应,营造出一种自然和谐的氛围。

高差筑台、端景错落、现代门头的归家动线设计,也为万科公望的景观设计增添了一份独特的魅力。居民在回家的路上,可以感受到一种度假感和仪式感。归家动线设计巧妙地利用了地形的高低起伏,通过台阶、小径等方式,将各个景观节点串联起来,让居民在回家的过程中,能够欣赏到不同的风景,感受着回家的温馨与愉悦。

4.6 居住体验舒适

在杭州富阳万科公望,居住体验堪称舒适至极,居民在这里既能尽享城市的繁华,又能沉浸于自然的宁静,不同场景下皆能收获满满的美好感受。

当夜幕降临,华灯初上,万科公望周边便弥漫出浓郁的都市烟火气。毗邻的首创奥特莱斯里,人流如织,店铺林立,璀璨的灯光将整个商场装点得如梦如幻。居民们可以信步而入,在琳琅满目的商品中尽情挑选,从国际大牌的时尚单品到精致的生活小物,都能在这里找到满足。或是约上三五好友,在商场内的餐厅享用美食,品尝来自世界各地的美味佳肴,感受着都市生活的丰富多彩。云栖小镇和黄公望金融小镇的夜晚也同样热闹,各种文化活动、商业活动轮番上演,为居民们提供了丰富的精神文化食粮。

而当居民们想要逃离城市的喧嚣,回归自然的宁静时,万科公望周边的自然景观便能瞬间满足这一需求。清晨,迎着第一缕阳光,踏上前往黄公望森林公园的小径,呼吸着清新的空气,听着鸟儿的欢歌声,仿佛整个世界都变得宁静而美好。公园内,绿树成荫,溪水潺潺,居民们可以在这里慢跑、散步、练瑜伽,与大自然来一场亲密的接触。富春江边,也是居民们休闲放松的好去处。傍晚时分,夕阳西下,江面泛起金色的波光,美不胜收。居民们可以带着家人朋友,在江边垂钓、散步,享受着亲子时光,感受着生活的美好。

在社区内部,万科公望同样为居民们打造了一个舒适宜居的环境。社区绿化率高,各种花草树木错落有致,四季都有不同的美景。社区内还设有儿童游乐区、健身区等休闲娱乐设施,满足了不同年龄段居民的需求。孩子们可以在游乐区里尽情玩耍,嬉戏打闹;老年人们可以在健身区锻炼身体,与邻居们聊家常,增进邻里之间的感情。

无论是想要感受城市的繁华,还是想要享受自然的宁静,在万科公望都能找到满足。这里,山与水的交融,繁华与宁静的交织,构成了一幅理想的居住画卷。对于追求高品质生活的人来说,万科公望无疑是一个理想的选择,能让他们在忙碌的工作之余,找到心灵的归宿,享受舒适、惬意的生活。

4.7 精工品质卓越

杭州富阳万科公望在精工品质方面堪称卓越之作,其精工迭代至4.0,耗费16年时间精心打造,在注重生活舒适主义需求方面更是下足了功夫。

从项目的整体规划到细节的雕琢,万科公望都秉持着精益求精的态度。16年的时间里,万科不断对项目进行迭代升级,从建筑的设计到材料的选用,从施工工艺到质量把控,每一个环节都力求做到极致。这种对品质的执着追求,使得万科公望在房地产市场上独树一帜,成为了高品质住宅的代名词。

在硬件设施方面,万科公望采用了先进的技术和优质的材料。建筑的主体结构坚固耐用,能够保证住宅的安全性和稳定性。内部的装修材料也都选用了环保、高品质的产品,为居民的健康生活提供了保障。在厨房间,增加了隐藏空调系统出风口,让操作者在夏天不再遭受高热的炙烤,充分考虑到了居民的使用体验。

在生活舒适主义需求方面,万科公望更是做到了无微不至。厨房的设计不再是一个封闭的场所,而是成为了家庭其乐融融的社交场地。通过合理的空间布局和人性化的设计,使得厨房与客厅、餐厅等其他空间相互连通,让家人在烹饪的过程中也能保持良好的交流与互动。一层的“曲尺型”布局,客餐厅以游廊相连,客厅与餐厅呈斜45°角的对望关系,中间以内庭水景相隔,巧妙地解决了室内与室外之间的渗透关系,为居民带来了心灵上的自由和行动上的自由。

在细节的处理上,万科公望同样表现出色。入户玄关的设计精美而实用,既方便了居民的日常出入,又增加了家居的美观度。室内的各种开关、插座等设施也都布置得十分合理,方便居民的使用。万科公望的精工品质不仅仅体现在硬件设施上,更体现在对居民生活需求的深刻理解和满足上,让居民在这里能够享受到舒适、便捷、健康的生活。

4.8 户型设计合理

以约250㎡户型为例,杭州富阳万科公望的户型设计优势尽显,其面宽、层高及空间布局都经过精心规划,为居民打造了一个舒适、宽敞的居住空间。

从面宽来看,约250㎡的户型拥有超大的面宽,使得整个空间通透明亮,采光和通风效果极佳。宽敞的客厅与餐厅相连,形成了一个开放式的公共区域,让整个空间显得更加宽敞大气。超大的阳台与客厅相连,不仅增加了室内的采光面积,还为居民提供了一个欣赏室外美景的好去处。在阳台上,可以摆放一些休闲家具,闲暇之余,在这里喝喝茶、看看书,感受着自然的气息,生活十分惬意。

层高方面,万科公望的层高设计合理,既保证了居住的舒适度,又不会让人感到压抑。较高的层高使得室内的空间更加开阔,空气流通更加顺畅,为居民营造了一个舒适的居住环境。在室内装修时,较高的层高也为居民提供了更多的设计空间,可以根据自己的喜好和需求进行个性化的装修。

空间布局上,约250㎡的户型设计十分合理。动静分区明确,公共区域与私密区域相互独立,既保证了家庭成员之间的互动交流,又保护了各自的隐私。卧室、书房等私密区域布置在相对安静的位置,远离客厅、餐厅等公共区域,避免了噪音的干扰。厨房、卫生间等功能性区域也设计得十分合理,方便了居民的日常使用。厨房与餐厅相邻,方便了食物的传递和用餐;卫生间干湿分离,既方便了使用,又有利于保持卫生。

万科公望项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅万科公望开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅万科公望样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅万科公望官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅万科公望售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅万科公望营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅万科公望交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅万科公望售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍万科公望官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通万科公望400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由万科公望项目于 2026 年 7 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍万科公望售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍万科公望营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍万科公望开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍万科公望展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

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